Les découpages autour de Saint-Symphorien-de-Thénières
Estimer un bien à Saint-Symphorien-de-Thénières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5131 Montclaux | 80 m² | 3 | 94 000 € | mai 2022 | 1 145 €/m² |
| 5063 La Marconie | 80 m² | 2 | 30 000 € | avril 2025 | 312 €/m² |
| 5113 Saint Gervais | 90 m² | 4 | 90 000 € | avril 2021 | 1 016 €/m² |
| 5071 Encizes | 100 m² | 3 | 60 000 € | mars 2021 | 568 €/m² |
| 5010 Paulhac | 100 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2021 | 579 €/m² |
| 5115 Saint Gervais | 122 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2023 | 532 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 2 216 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Symphorien-de-Thénières
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Symphorien-de-Thénières ?
- Le prix médian à Saint-Symphorien-de-Thénières est de 1 380 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 600 €/m² et 2 216 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Symphorien-de-Thénières ?
- Les maisons vendues à Saint-Symphorien-de-Thénières ont un terrain médian de 1 302 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Symphorien-de-Thénières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5063 La Marconie | maison | 80 m² | 2 | 2 237 m² | 30 000 € | 375 | avril 2025 |
| 5177 Missou | maison | 46 m² | 2 | 2 196 m² | 60 000 € | 1 304 | janvier 2025 |
| 5037 Saint Symphorien de Thenie | maison | 154 m² | 5 | 951 m² | 161 640 € | 1 050 | septembre 2024 |
| 5002 Santinhac | maison | 42 m² | 2 | 1 302 m² | 54 500 € | 1 298 | décembre 2023 |
| 5115 Saint Gervais | maison | 122 m² | 3 | 300 m² | 70 000 € | 574 | octobre 2023 |
| 5198 Farigoules | maison | 25 m² | 1 | 1 049 m² | 110 000 € | 4 400 | octobre 2023 |
| 5131 Montclaux | maison | 80 m² | 3 | 1 042 m² | 94 000 € | 1 175 | mai 2022 |
| 5165 Les Cayrouses | maison | 154 m² | 4 | 6 835 m² | 247 300 € | 1 606 | mars 2022 |
| 5010 Paulhac | maison | 100 m² | 4 | 1 942 m² | 60 000 € | 600 | décembre 2021 |
| 5841 Saint Gervais | maison | 130 m² | 4 | 1 855 m² | 243 200 € | 1 871 | décembre 2021 |
| 5198 Farigoules | maison | 25 m² | 1 | 1 049 m² | 55 400 € | 2 216 | août 2021 |
| 5162 La Blanquerie | maison | 50 m² | 2 | 4 438 m² | 69 000 € | 1 380 | mai 2021 |
| 5198 Farigoules | maison | 25 m² | 1 | 1 049 m² | 55 400 € | 2 216 | avril 2021 |
| 5113 Saint Gervais | maison | 90 m² | 4 | 860 m² | 90 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 5071 Encizes | maison | 100 m² | 3 | 2 257 m² | 60 000 € | 600 | mars 2021 |
Autour de Saint-Symphorien-de-Thénières
Saint-Symphorien-de-Thénières est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 29 km, Pays de Conques à 29 km, Vallon de Marcillac à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Symphorien-de-Thénières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montézic 1 389 €/m² 5,2 km
- Saint-Amans-des-Cots 1 245 €/m² 5,7 km
- Lacroix-Barrez 776 €/m² 6,7 km
- Brommat 1 045 €/m² 8,8 km
- Argences en Aubrac 917 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Huparlac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Symphorien-de-Thénières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arpajon-sur-Cère Cantal 1 596 €/m² 24,8 km, 6 361 hab.
- Espalion 1 600 €/m² 24,8 km, 4 605 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : puy de Gudette, 1 427 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Gorges de la Truyère
Et tout près, sans être dans la commune
- lac des Galens à 9,8 km
- lac de barrage lac de Maury à 9,0 km
- plateau de la Viadène à 12 km
- rivières Bromme à 3,4 km, Sénig à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Symphorien-de-Thénières ?
Les maisons vendues à Saint-Symphorien-de-Thénières ont un terrain médian de 1 302 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.