Les découpages autour de Lacroix-Barrez
Estimer un bien à Lacroix-Barrez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Roses | 99 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2025 | 1 170 €/m² |
| 5223 Le Prat | 101 m² | 4 | 265 000 € | juin 2023 | 2 242 €/m² |
| 5353 Bars | 122 m² | 4 | 172 630 € | août 2022 | 845 €/m² |
| 4 place du Cardinal Verdier | 84 m² | 3 | 101 000 € | octobre 2025 | 1 173 €/m² |
| 8 De l'Artisanat | 80 m² | 4 | 109 000 € | avril 2022 | 810 €/m² |
| 17 rue du Ventoux | 120 m² | 5 | 190 000 € | janvier 2024 | 1 532 €/m² |
| 4 place du Cardinal Verdier | 84 m² | 3 | 30 050 € | août 2023 | 281 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 120 m² | 5 | 120 000 € | mai 2023 | 856 €/m² |
| 4 avenue du Barrez | 82 m² | 5 | 37 000 € | décembre 2023 | 408 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 120 m² | 5 | 126 000 € | septembre 2022 | 622 €/m² |
| 5142 Lacam | 118 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2021 | 524 €/m² |
| 8 avenue Etienne Trin | 104 m² | 7 | 94 435 € | novembre 2023 | 782 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 542 €/m² et 1 162 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lacroix-Barrez, une maison de moins de 70 m² se vend 1 262 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 050 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lacroix-Barrez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lacroix-Barrez
- Combien coûte le mètre carré à Lacroix-Barrez ?
- Le prix médian à Lacroix-Barrez est de 776 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 542 €/m² et 1 162 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lacroix-Barrez ?
- Les maisons vendues à Lacroix-Barrez ont un terrain médian de 1 044 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Lacroix-Barrez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Laiterie | maison | 148 m² | 6 | 973 m² | 104 000 € | 703 | novembre 2025 |
| 4 place du Cardinal Verdier | maison | 84 m² | 3 | 1 812 m² | 101 000 € | 1 202 | octobre 2025 |
| 8 rue des Roses | maison | 201 m² | 10 | 1 351 m² | 109 000 € | 542 | juillet 2025 |
| 8 rue des Roses | maison | 201 m² | 10 | 1 351 m² | 103 550 € | 515 | mars 2025 |
| 5341 Lacam | maison | 53 m² | 3 | 10 011 m² | 45 000 € | 849 | mars 2025 |
| 5 rue des Roses | maison | 99 m² | 4 | 828 m² | 115 000 € | 1 162 | janvier 2025 |
| 17 rue du Ventoux | maison | 120 m² | 5 | 1 068 m² | 190 000 € | 1 583 | janvier 2024 |
| 19 avenue du Barrez | maison | 198 m² | 4 | 759 m² | 80 000 € | 404 | décembre 2023 |
| 4 avenue du Barrez | maison | 82 m² | 5 | 428 m² | 37 000 € | 451 | décembre 2023 |
| 5141 Cayrac | maison | 64 m² | 3 | 1 090 m² | 40 000 € | 625 | novembre 2023 |
| 8 avenue Etienne Trin | maison | 104 m² | 7 | 836 m² | 94 435 € | 908 | novembre 2023 |
| 4 place du Cardinal Verdier | maison | 84 m² | 3 | 1 812 m² | 30 050 € | 358 | août 2023 |
| 5211 Lacroix | appartement | 30 m² | 2 | 264 m² | 92 000 € | 3 067 | juin 2023 |
| 5223 Le Prat | maison | 101 m² | 4 | 265 000 € | 2 624 | juin 2023 | |
| 1 rue de la Gozonne | maison | 66 m² | 2 | 980 m² | 98 500 € | 1 492 | juin 2023 |
| 7 rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 1 020 m² | 120 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 5178 Guillotet | maison | 40 m² | 1 | 54 000 € | 1 350 | mars 2023 | |
| 5039 Lacroix | maison | 202 m² | 6 | 6 421 m² | 220 000 € | 1 089 | décembre 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 1 020 m² | 126 000 € | 1 050 | septembre 2022 |
| 5353 Bars | maison | 122 m² | 4 | 590 m² | 172 630 € | 1 415 | août 2022 |
| 5209 Valon | maison | 42 m² | 2 | 6 560 m² | 133 000 € | 3 167 | mai 2022 |
| 8 De l'Artisanat | maison | 80 m² | 4 | 895 m² | 109 000 € | 1 363 | avril 2022 |
| 5205 Valon | maison | 65 m² | 2 | 3 379 m² | 82 000 € | 1 262 | janvier 2022 |
| 5142 Lacam | maison | 118 m² | 3 | 4 055 m² | 60 000 € | 508 | décembre 2021 |
| 5247 Le Gourde | maison | 71 m² | 3 | 2 249 m² | 129 600 € | 1 825 | novembre 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 72 m² | 4 | 1 743 m² | 35 000 € | 486 | septembre 2021 |
| 2 rue de la Gozonne | maison | 74 m² | 4 | 691 m² | 35 000 € | 473 | février 2021 |
| 14 rue du Pompet | maison | 40 m² | 3 | 525 m² | 30 000 € | 750 | janvier 2021 |
| 8 rue de la Laiterie | maison | 148 m² | 6 | 973 m² | 140 000 € | 946 | janvier 2021 |
Autour de Lacroix-Barrez
Lacroix-Barrez est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 23 km, Pays de Conques à 27 km, Vallon de Marcillac à 36 km.
Les communes limitrophes
Lacroix-Barrez touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montézic 1 389 €/m² 5,5 km
- Saint-Hippolyte 849 €/m² 6,1 km
- Taussac 1 041 €/m² 6,3 km
- Saint-Symphorien-de-Thénières 1 380 €/m² 6,7 km
- Brommat 1 045 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Murols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lacroix-Barrez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arpajon-sur-Cère Cantal 1 596 €/m² 18,2 km, 6 361 hab.
- Aurillac Cantal 1 334 €/m² 23,3 km, 26 214 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bromme (302 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sénig à 3,9 km, Rasthène à 6,4 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Truyère à 4,2 km, Site de Teissières à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lacroix-Barrez ?
Les maisons vendues à Lacroix-Barrez ont un terrain médian de 1 044 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 629 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 312 €/m² | 6 |
| 2023 | 908 €/m² | 9 |
| 2025 | 776 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.