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Prix de l'immobilier à Saint-Thomas-de-Conac
1 005€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Thomas-de-Conac
Estimer un bien à Saint-Thomas-de-Conac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 lotissement des Acacias | 101 m² | 4 | 234 000 € | février 2023 | 1 512 €/m² |
| 2 lotissement des Acacias | 95 m² | 4 | 199 075 € | décembre 2024 | 2 096 €/m² |
| 1 lotissement des Acacias | 92 m² | 4 | 188 000 € | juillet 2023 | 1 334 €/m² |
| 10 rue du Ruisseau | 100 m² | 3 | 150 000 € | novembre 2023 | 979 €/m² |
| 12 route des Crêtes | 94 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2021 | 1 786 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 85 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2024 | 824 €/m² |
| 19 route Basse | 107 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2025 | 427 €/m² |
| 5226 Chez Bourdin | 98 m² | 3 | 100 000 € | mars 2021 | 879 €/m² |
| 20 rue du Lavoir | 96 m² | 3 | 150 500 € | octobre 2022 | 1 344 €/m² |
| 64 route Verte | 94 m² | 3 | 112 000 € | octobre 2023 | 778 €/m² |
| 100 route Verte | 90 m² | 3 | 190 250 € | février 2024 | 2 114 €/m² |
| 5 impasse des Bertineries | 100 m² | 2 | 158 000 € | décembre 2023 | 1 031 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 856 €/m² et 2 096 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Thomas-de-Conac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 467 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 279 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Thomas-de-Conac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Saint-Thomas-de-Conac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de l'Amandier | maison | 310 m² | 8 | 460 000 € | 1 484 | décembre 2025 | |
| 19 route Basse | maison | 107 m² | 3 | 3 913 m² | 45 000 € | 421 | juillet 2025 |
| 3 impasse du Château | maison | 127 m² | 4 | 5 923 m² | 225 000 € | 1 772 | mai 2025 |
| 49 route Basse | maison | 145 m² | 6 | 177 250 € | 1 222 | mars 2025 | |
| 2 lotissement des Acacias | maison | 95 m² | 4 | 785 m² | 199 075 € | 2 096 | décembre 2024 |
| 1 rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 135 m² | 70 000 € | 824 | octobre 2024 |
| 10 route de l'Amandier | maison | 130 m² | 4 | 1 919 m² | 125 000 € | 962 | août 2024 |
| 2 route Basse | maison | 250 m² | 7 | 4 086 m² | 428 000 € | 1 712 | juin 2024 |
| 4 route du Bois Rond | maison | 80 m² | 2 | 2 897 m² | 20 000 € | 250 | avril 2024 |
| 10 bis rue du Ruisseau | maison | 158 m² | 4 | 1 519 m² | 135 200 € | 856 | mars 2024 |
| 4 rue des Caves | maison | 124 m² | 2 | 446 m² | 130 000 € | 1 048 | février 2024 |
| 100 route Verte | maison | 90 m² | 3 | 263 m² | 190 250 € | 2 114 | février 2024 |
| 5 impasse des Bertineries | maison | 100 m² | 2 | 8 201 m² | 158 000 € | 1 580 | décembre 2023 |
| 8 rue des Caves | maison | 120 m² | 3 | 5 937 m² | 137 210 € | 1 143 | novembre 2023 |
| 10 rue du Ruisseau | maison | 100 m² | 3 | 150 000 € | 1 500 | novembre 2023 | |
| 64 route Verte | maison | 94 m² | 3 | 217 m² | 112 000 € | 1 191 | octobre 2023 |
| 1 lotissement des Acacias | maison | 92 m² | 4 | 782 m² | 188 000 € | 2 043 | juillet 2023 |
| 129 route Verte | maison | 170 m² | 5 | 1 084 m² | 211 000 € | 1 241 | juillet 2023 |
| 1 rue des Bouillants | maison | 200 m² | 5 | 11 294 m² | 290 000 € | 1 450 | juin 2023 |
| 4 rue des Granges | maison | 220 m² | 4 | 2 517 m² | 416 000 € | 1 891 | mars 2023 |
| 4 lotissement des Acacias | maison | 101 m² | 4 | 783 m² | 234 000 € | 2 317 | février 2023 |
| 35 route Basse | maison | 90 m² | 3 | 264 000 € | 2 933 | février 2023 | |
| 133 route Verte | maison | 59 m² | 2 | 7 558 m² | 90 000 € | 1 525 | décembre 2022 |
| 27 route Basse | maison | 94 m² | 2 | 614 m² | 143 000 € | 1 521 | décembre 2022 |
| 116 route Verte | maison | 240 m² | 4 | 12 926 m² | 133 410 € | 556 | octobre 2022 |
| 5 rue de chez Bourdin | maison | 85 m² | 2 | 1 017 m² | 123 000 € | 1 447 | octobre 2022 |
| 20 rue du Lavoir | maison | 96 m² | 3 | 3 881 m² | 150 500 € | 1 568 | octobre 2022 |
| 1 impasse des Vignes | maison | 30 m² | 540 m² | 20 000 € | 667 | septembre 2022 | |
| 9 rue des Aigrettes | maison | 63 m² | 2 | 1 882 m² | 134 999 € | 2 143 | août 2022 |
| 5002 Le Bourg | maison | 145 m² | 6 | 711 m² | 181 000 € | 1 248 | août 2022 |
| 4 rue du Ruisseau | maison | 73 m² | 2 | 4 318 m² | 80 000 € | 1 096 | juillet 2022 |
| 54 route Verte | maison | 120 m² | 4 | 494 m² | 50 000 € | 417 | juillet 2022 |
| 22 rue du Lavoir | maison | 63 m² | 4 | 1 810 m² | 100 000 € | 1 587 | juin 2022 |
| 5329 A La Grange Godinet | maison | 35 m² | 1 | 17 970 m² | 15 000 € | 429 | juin 2022 |
| 3 rue de chez Juillard | maison | 148 m² | 5 | 533 m² | 83 200 € | 562 | février 2022 |
| 4 route de Sainte Ramée | maison | 75 m² | 2 | 157 m² | 75 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 57 route Verte | maison | 120 m² | 4 | 217 m² | 110 500 € | 921 | décembre 2021 |
| 12 route des Crêtes | maison | 94 m² | 4 | 1 139 m² | 195 000 € | 2 074 | octobre 2021 |
| 12 rue de l'Ile Sèche | maison | 90 m² | 3 | 765 m² | 105 000 € | 1 167 | septembre 2021 |
| 59 route Verte | maison | 90 m² | 3 | 109 m² | 37 000 € | 411 | août 2021 |
| 12 route de l'Amandier | maison | 264 m² | 8 | 285 000 € | 1 080 | avril 2021 | |
| 84 route Verte | maison | 93 m² | 3 | 8 072 m² | 140 000 € | 1 505 | avril 2021 |
| 39 route des Crêtes | maison | 153 m² | 4 | 3 935 m² | 247 800 € | 1 620 | avril 2021 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 112 m² | 3 | 13 713 m² | 193 950 € | 1 732 | avril 2021 |
| 102 route Verte | maison | 130 m² | 4 | 595 m² | 155 000 € | 1 192 | avril 2021 |
| 5226 Chez Bourdin | maison | 98 m² | 3 | 2 293 m² | 100 000 € | 1 020 | mars 2021 |
| 65 route Basse | maison | 60 m² | 2 | 2 089 m² | 62 000 € | 1 033 | février 2021 |
Autour de Saint-Thomas-de-Conac
Saint-Thomas-de-Conac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 88 km.
Les communes limitrophes
Saint-Thomas-de-Conac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Dizant-du-Gua 1 837 €/m² 3,6 km
- Saint-Sorlin-de-Conac 1 758 €/m² 3,8 km
- Saint-Georges-des-Agoûts 1 415 €/m² 5,5 km
- Sainte-Ramée 1 026 €/m² 5,5 km
- Semoussac 1 204 €/m² 7,1 km
- Saint-Christoly-Médoc Gironde 1 225 €/m² 7,8 km
- Saint-Ciers-du-Taillon 1 121 €/m² 8,1 km
- Saint-Yzans-de-Médoc Gironde 1 778 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Thomas-de-Conac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ciers-sur-Gironde Gironde 1 235 €/m² 10,9 km, 3 175 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 19,7 km, 3 052 hab.
- Lesparre-Médoc Gironde 1 984 €/m² 20,0 km, 5 872 hab.
- Pauillac Gironde 1 295 €/m² 21,0 km, 5 190 hab.
- Cissac-Médoc Gironde 2 074 €/m² 21,3 km, 2 332 hab.
- Cozes 2 017 €/m² 22,6 km, 2 287 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Lande à 11 km
- sites Natura 2000 Estuaire de la Gironde : marais de la rive nord à 9,0 km, Marais et falaises des coteaux de Gironde à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 167 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 172 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 540 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 005 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.