Les découpages autour de Saint-Thomas-en-Royans
Estimer un bien à Saint-Thomas-en-Royans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 chemin de la Moliere | 116 m² | 4 | 371 380 € | octobre 2021 | 3 339 €/m² |
| 5110 Rousseton | 115 m² | 3 | 244 298 € | juillet 2021 | 2 050 €/m² |
| 9002 Pourchaille | 120 m² | 5 | 271 700 € | juin 2021 | 2 428 €/m² |
| 5154 Le Village | 90 m² | 4 | 190 300 € | juillet 2022 | 2 435 €/m² |
| 470 route du Sarret | 148 m² | 4 | 855 700 € | octobre 2021 | 5 358 €/m² |
| 290 A route de Saint Nazaire | 138 m² | 6 | 111 590 € | octobre 2024 | 909 €/m² |
| 5102 rue Maurice Brenier | 87 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2021 | 1 829 €/m² |
| 5 route de Saint Nazaire | 86 m² | 3 | 152 022 € | mars 2021 | 1 757 €/m² |
| 5 route de Saint Nazaire | 86 m² | 3 | 180 000 € | mars 2021 | 2 081 €/m² |
| 5019 Pugnes et Beaumas | 130 m² | 7 | 286 450 € | juillet 2022 | 1 831 €/m² |
| 5037 Cheile et Malaval | 75 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2022 | 1 334 €/m² |
| 1345 route des Blaches | 75 m² | 3 | 241 000 € | septembre 2022 | 2 410 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 2 203 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Thomas-en-Royans, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 203 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 768 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Thomas-en-Royans
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Thomas-en-Royans ?
- Le prix médian à Saint-Thomas-en-Royans est de 2 114 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 333 €/m² et 2 203 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Thomas-en-Royans ?
- Les maisons vendues à Saint-Thomas-en-Royans ont un terrain médian de 1 986 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Saint-Thomas-en-Royans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 290 A route de Saint Nazaire | maison | 138 m² | 6 | 1 136 m² | 111 590 € | 809 | octobre 2024 |
| 5037 Cheile et Malaval | maison | 75 m² | 3 | 1 986 m² | 100 000 € | 1 333 | décembre 2022 |
| 5056 La Moliere | maison | 169 m² | 6 | 966 m² | 205 020 € | 1 213 | octobre 2022 |
| 1345 route des Blaches | maison | 75 m² | 3 | 9 830 m² | 241 000 € | 3 213 | septembre 2022 |
| 5019 Pugnes et Beaumas | maison | 130 m² | 7 | 4 271 m² | 286 450 € | 2 203 | juillet 2022 |
| 5154 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 630 m² | 190 300 € | 2 114 | juillet 2022 |
| 470 route du Sarret | maison | 148 m² | 4 | 4 770 m² | 855 700 € | 5 782 | octobre 2021 |
| 5102 rue Maurice Brenier | maison | 87 m² | 5 | 580 m² | 130 000 € | 1 494 | octobre 2021 |
| 90 chemin de la Moliere | maison | 116 m² | 4 | 1 150 m² | 371 380 € | 3 202 | octobre 2021 |
| 5110 Rousseton | maison | 115 m² | 3 | 2 340 m² | 244 298 € | 2 124 | juillet 2021 |
| 9002 Pourchaille | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 271 700 € | 2 264 | juin 2021 |
| 5 route de Saint Nazaire | maison | 86 m² | 3 | 2 000 m² | 152 022 € | 1 768 | mars 2021 |
| 5 route de Saint Nazaire | maison | 86 m² | 3 | 2 000 m² | 180 000 € | 2 093 | mars 2021 |
Autour de Saint-Thomas-en-Royans
Saint-Thomas-en-Royans est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 91 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 11 km, massif du Vercors à 13 km, corniche du Drac à 36 km.
Les communes limitrophes
Saint-Thomas-en-Royans touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auberives-en-Royans Isère 2 258 €/m² 2,6 km
- Saint-Just-de-Claix Isère 2 419 €/m² 4,0 km
- Saint-Jean-en-Royans 1 524 €/m² 4,5 km
- Saint-Laurent-en-Royans 1 615 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : La Motte-Fanjas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Thomas-en-Royans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Hilaire-du-Rosier Isère 2 414 €/m² 6,2 km, 2 004 hab.
- Chatte Isère 2 527 €/m² 10,5 km, 2 518 hab.
- Saint-Sauveur Isère 2 109 €/m² 11,5 km, 2 127 hab.
- Saint-Marcellin Isère 1 885 €/m² 11,9 km, 7 700 hab.
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m² 15,9 km, 6 523 hab.
- Génissieux 2 549 €/m² 16,0 km, 2 428 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,7 km : rochers des Mines, 1 067 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Val Sainte Marie à 9,3 km
- cols de la Rochette à 7,8 km, de la Machine à 8,6 km
- forêts de Claix à 7,1 km, bois de l'Allier à 9,5 km
- gorge Grands Goulets à 11 km
- rivières Lyonne à 1,5 km, Bourne à 4,2 km
- réserve naturelle réserve de vie sauvage du Vercors à 12 km
- site Natura 2000 La Bourne à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Thomas-en-Royans ?
Les maisons vendues à Saint-Thomas-en-Royans ont un terrain médian de 1 986 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 124 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 114 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.