Les découpages autour de Saint-Just-de-Claix
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Marcellin
15 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Just-de-Claix est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romans 2 530 €/m² une maison
- Chatte 2 527 €/m² une maison
- Saint-André-en-Royans 2 485 €/m² une maison
- Saint-Just-de-Claix 2 419 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-du-Rosier 2 414 €/m² une maison
- Varacieux 2 414 €/m² une maison
- Murinais 2 258 €/m² une maison
- Auberives-en-Royans 2 258 €/m² une maison
- Saint-Appolinard 2 232 €/m² une maison
- Saint-Sauveur pôle 2 109 €/m² une maison
- Saint Antoine l'Abbaye 2 072 €/m² une maison
- Chevrières 2 022 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Chavagne 1 955 €/m² une maison
- Saint-Marcellin pôle 1 885 €/m² un appartement
- La Sône 1 667 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Just-de-Claix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 316 rue de l'Abri | 108 m² | 4 | 244 640 € | avril 2024 | 2 474 €/m² |
| 220 rue de l'Aubertière | 100 m² | 4 | 309 100 € | mai 2025 | 3 094 €/m² |
| 762 rue de Rochebrune | 97 m² | 4 | 265 000 € | janvier 2025 | 2 681 €/m² |
| 200 rue de l'Aubertière | 100 m² | 4 | 300 000 € | février 2023 | 3 339 €/m² |
| 194 L rue de l'Aubertière | 109 m² | 4 | 285 410 € | janvier 2022 | 3 005 €/m² |
| 26 impasse du Camp Romain | 107 m² | 4 | 275 000 € | décembre 2021 | 2 950 €/m² |
| 414 rue de Tournure | 106 m² | 5 | 190 000 € | avril 2025 | 1 724 €/m² |
| 194 G rue de l'Aubertière | 118 m² | 4 | 285 400 € | février 2025 | 2 438 €/m² |
| 1028 rue du Canal | 109 m² | 4 | 223 550 € | février 2021 | 2 341 €/m² |
| 67 impasse des Iris | 101 m² | 4 | 206 880 € | septembre 2021 | 2 383 €/m² |
| 590 montée Béatrix de Hongrie | 90 m² | 4 | 225 000 € | février 2025 | 2 299 €/m² |
| 127 impasse des Vicats | 99 m² | 5 | 272 250 € | octobre 2024 | 2 935 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 765 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Just-de-Claix, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 055 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 938 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Just-de-Claix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Just-de-Claix
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Just-de-Claix ?
- Le prix médian à Saint-Just-de-Claix est de 2 419 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 765 €/m² et 2 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Just-de-Claix ?
- Les maisons vendues à Saint-Just-de-Claix ont un terrain médian de 765 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Saint-Just-de-Claix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 lotissement les Troènes | maison | 93 m² | 5 | 281 m² | 130 000 € | 1 398 | octobre 2025 |
| 59 impasse de la Ceriseraie | maison | 157 m² | 5 | 1 143 m² | 380 520 € | 2 424 | mai 2025 |
| 220 rue de l'Aubertière | maison | 100 m² | 4 | 748 m² | 309 100 € | 3 091 | mai 2025 |
| 414 rue de Tournure | maison | 106 m² | 5 | 1 300 m² | 190 000 € | 1 792 | avril 2025 |
| 89 impasse des Troènes | maison | 81 m² | 4 | 362 m² | 143 000 € | 1 765 | avril 2025 |
| 590 montée Béatrix de Hongrie | maison | 90 m² | 4 | 2 099 m² | 225 000 € | 2 500 | février 2025 |
| 194 G rue de l'Aubertière | maison | 118 m² | 4 | 600 m² | 285 400 € | 2 419 | février 2025 |
| 306 rue Faisan | maison | 74 m² | 4 | 2 590 m² | 100 000 € | 1 351 | janvier 2025 |
| 762 rue de Rochebrune | maison | 97 m² | 4 | 1 130 m² | 265 000 € | 2 732 | janvier 2025 |
| 598 rue des Sagnes | maison | 76 m² | 4 | 1 080 m² | 156 200 € | 2 055 | décembre 2024 |
| 127 impasse des Vicats | maison | 99 m² | 5 | 1 081 m² | 272 250 € | 2 750 | octobre 2024 |
| 78 impasse de Dardaines | maison | 70 m² | 3 | 429 m² | 159 000 € | 2 271 | septembre 2024 |
| 5021 Le Village | maison | 128 m² | 5 | 106 m² | 135 000 € | 1 055 | septembre 2024 |
| 140 impasse des Vicats | maison | 118 m² | 5 | 1 211 m² | 259 250 € | 2 197 | août 2024 |
| 111 rue de Rochebrune | maison | 120 m² | 5 | 712 m² | 302 970 € | 2 525 | juillet 2024 |
| 316 rue de l'Abri | maison | 108 m² | 4 | 641 m² | 244 640 € | 2 265 | avril 2024 |
| 5000 Le Village | maison | 150 m² | 5 | 1 185 m² | 317 210 € | 2 115 | mars 2024 |
| 130 impasse des Troènes | maison | 81 m² | 4 | 212 m² | 157 000 € | 1 938 | novembre 2023 |
| 70 rue des Garennes | maison | 125 m² | 5 | 2 906 m² | 285 950 € | 2 288 | septembre 2023 |
| 38 impasse de la Ceriseraie | maison | 92 m² | 3 | 560 m² | 235 000 € | 2 554 | mai 2023 |
| 41 chemin du Martin Pêcheur | maison | 146 m² | 5 | 1 217 m² | 317 450 € | 2 174 | mai 2023 |
| 1175 route des Loyes | maison | 92 m² | 5 | 1 780 m² | 183 000 € | 1 989 | mai 2023 |
| 200 rue de l'Aubertière | maison | 100 m² | 4 | 765 m² | 300 000 € | 3 000 | février 2023 |
| Coteau de Moraye | maison | 134 m² | 4 | 1 206 m² | 198 840 € | 1 484 | janvier 2023 |
| 115 impasse des Troènes | maison | 81 m² | 4 | 504 m² | 163 550 € | 2 019 | décembre 2022 |
| 44 route de Bluvinaye | appartement | 157 m² | 5 | 2 000 m² | 210 940 € | 1 344 | novembre 2022 |
| 38 chemin du Martin Pêcheur | maison | 89 m² | 4 | 1 218 m² | 185 000 € | 2 079 | octobre 2022 |
| 194 E rue de l'Aubertière | maison | 86 m² | 4 | 664 m² | 245 910 € | 2 859 | septembre 2022 |
| 299 rue de l'Aubertière | maison | 181 m² | 6 | 2 346 m² | 497 832 € | 2 750 | août 2022 |
| 57 montée du Docteur Eynard | maison | 96 m² | 5 | 324 m² | 208 000 € | 2 167 | juillet 2022 |
| 734 rue de Rochebrune | maison | 146 m² | 4 | 1 276 m² | 165 000 € | 1 130 | juin 2022 |
| 1184 E rue de Rochebrune | maison | 150 m² | 3 | 546 m² | 240 000 € | 1 600 | juin 2022 |
| 65 impasse des Iris | maison | 101 m² | 5 | 992 m² | 223 000 € | 2 208 | mai 2022 |
| 50 rue de Moraye | appartement | 138 m² | 4 | 213 m² | 206 650 € | 1 497 | avril 2022 |
| 112 rue de Moraye | maison | 90 m² | 4 | 1 465 m² | 240 000 € | 2 667 | mars 2022 |
| 270 impasse des Berchères | maison | 34 m² | 2 | 649 m² | 55 000 € | 1 618 | mars 2022 |
| 1084 rue de Rochebrune | appartement | 125 m² | 4 | 216 800 € | 1 734 | mars 2022 | |
| 1184 F rue de Rochebrune | maison | 150 m² | 3 | 629 m² | 264 250 € | 1 762 | mars 2022 |
| 595 rue de l'Abri | maison | 131 m² | 4 | 747 m² | 120 612 € | 921 | janvier 2022 |
| 78 impasse de Dardaines | maison | 70 m² | 3 | 429 m² | 180 000 € | 2 571 | janvier 2022 |
| 194 L rue de l'Aubertière | maison | 109 m² | 4 | 618 m² | 285 410 € | 2 618 | janvier 2022 |
| 26 impasse du Camp Romain | maison | 107 m² | 4 | 1 310 m² | 275 000 € | 2 570 | décembre 2021 |
| 254 Grand Rue | maison | 118 m² | 6 | 1 100 m² | 160 000 € | 1 356 | décembre 2021 |
| 1184 G rue de Rochebrune | maison | 121 m² | 5 | 619 m² | 283 140 € | 2 340 | novembre 2021 |
| 67 impasse des Iris | maison | 101 m² | 4 | 976 m² | 206 880 € | 2 048 | septembre 2021 |
| 272 impasse des Berchères | maison | 60 m² | 3 | 66 m² | 40 000 € | 667 | septembre 2021 |
| 194 F rue de l'Aubertière | maison | 92 m² | 4 | 609 m² | 219 000 € | 2 380 | juillet 2021 |
| 73 impasse de Dardaines | maison | 115 m² | 2 | 340 m² | 157 000 € | 1 365 | juillet 2021 |
| 44 route de Bluvinaye | appartement | 153 m² | 5 | 1 221 m² | 135 000 € | 882 | juin 2021 |
| 158 rue des Platanes | maison | 127 m² | 5 | 1 012 m² | 286 000 € | 2 252 | juin 2021 |
| 559 rue de l'Abri | maison | 160 m² | 5 | 1 392 m² | 205 000 € | 1 281 | juin 2021 |
| 1353 rue des Noyers | maison | 137 m² | 4 | 2 702 m² | 372 421 € | 2 718 | février 2021 |
| 1028 rue du Canal | maison | 109 m² | 4 | 1 297 m² | 223 550 € | 2 051 | février 2021 |
| 6300 L'Abri | maison | 109 m² | 5 | 726 m² | 296 675 € | 2 722 | février 2021 |
| 232 Grand Rue | maison | 120 m² | 3 | 482 m² | 100 000 € | 833 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Just-de-Claix
Saint-Just-de-Claix est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 95 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 12 km, massif du Vercors à 17 km, corniche du Drac à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Just-de-Claix appartient à l'aire d'attraction de Saint-Marcellin, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Marcellin 1 885 €/m²
- Chatte 2 527 €/m²
- Saint-Sauveur 2 109 €/m²
- Saint-Hilaire-du-Rosier 2 414 €/m²
- Saint-Romans 2 530 €/m²
- Saint Antoine l'Abbaye 2 072 €/m²
- Varacieux 2 414 €/m²
- Chevrières 2 022 €/m²
- Saint-Bonnet-de-Chavagne 1 955 €/m²
- La Sône 1 667 €/m²
- Murinais 2 258 €/m²
- Saint-Appolinard 2 232 €/m²
- Auberives-en-Royans 2 258 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chasselay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Just-de-Claix touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hilaire-du-Rosier 2 414 €/m² 2,6 km
- Saint-Nazaire-en-Royans Drôme 2 331 €/m² 3,4 km
- Auberives-en-Royans 2 258 €/m² 3,4 km
- La Sône 1 667 €/m² 3,9 km
- Saint-Thomas-en-Royans Drôme 2 114 €/m² 4,0 km
- Saint-Romans 2 530 €/m² 4,2 km
- Saint-André-en-Royans 2 485 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : La Motte-Fanjas (Drôme). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Just-de-Claix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chatte 2 527 €/m² 6,7 km, 2 518 hab.
- Saint-Jean-en-Royans Drôme 1 524 €/m² 8,4 km, 2 874 hab.
- Saint-Marcellin 1 885 €/m² 8,5 km, 7 700 hab.
- Saint-Sauveur 2 109 €/m² 8,7 km, 2 127 hab.
- Génissieux Drôme 2 549 €/m² 14,3 km, 2 428 hab.
- Chatuzange-le-Goubet Drôme 2 942 €/m² 16,3 km, 6 523 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,9 km : rochers des Mines, 1 067 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bourne (169 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Rochette à 12 km
- forêts de Claix à 3,4 km, bois de l'Allier à 12 km
- rivières Lyonne à 3,8 km, Vernaisson à 5,5 km
- site Natura 2000 La Bourne à 9,4 km
- sommet rochers des Mines à 9,9 km
- vallée Royans à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Just-de-Claix ?
Les maisons vendues à Saint-Just-de-Claix ont un terrain médian de 765 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 051 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 123 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 174 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 231 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 419 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.