Les découpages autour de Saint-Urcize
Estimer un bien à Saint-Urcize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5243 Le Bourg | 70 m² | 3 | 67 100 € | août 2023 | 1 440 €/m² |
| 5145 Le Bourg | 70 m² | 2 | 80 000 € | octobre 2023 | 1 708 €/m² |
| 5256 Le Tronc | 77 m² | 3 | 17 500 € | juin 2022 | 256 €/m² |
| 5109 Grezettes | 84 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2024 | 1 113 €/m² |
| 5224 Le Bourg | 84 m² | 3 | 126 550 € | novembre 2022 | 2 274 €/m² |
| 5120 Le Bourg | 84 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2021 | 667 €/m² |
| 5192 Le Bourg | 71 m² | 5 | 97 130 € | janvier 2022 | 2 078 €/m² |
| 16 rue du Theron Del Clape | 52 m² | 3 | 128 500 € | août 2025 | 2 492 €/m² |
| 5021 Montelmas | 60 m² | 2 | 125 000 € | septembre 2022 | 3 041 €/m² |
| 9 rue de la Croix de Gregoire | 48 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2025 | 2 900 €/m² |
| 6116 Gouteille | 89 m² | 4 | 252 350 € | octobre 2023 | 4 211 €/m² |
| 5006 Lieu dit Panouval Haut | 56 m² | 2 | 263 900 € | septembre 2022 | 7 073 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 141 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 250 €/m² et 5 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Urcize, une maison de moins de 70 m² se vend 2 778 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 107 €/m², soit 151 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Urcize
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Urcize ?
- Le prix médian à Saint-Urcize est de 2 694 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 250 €/m² et 5 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Urcize ?
- Les maisons vendues à Saint-Urcize ont un terrain médian de 326 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Urcize depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Pénitents | maison | 51 m² | 2 | 195 m² | 255 000 € | 5 000 | août 2025 |
| 20 Lieu dit Ville-Vieille | maison | 20 m² | 2 | 733 m² | 45 000 € | 2 250 | août 2025 |
| 16 rue du Theron Del Clape | maison | 52 m² | 3 | 83 m² | 128 500 € | 2 471 | août 2025 |
| 9 rue de la Croix de Gregoire | maison | 48 m² | 3 | 513 m² | 140 000 € | 2 917 | juillet 2025 |
| 7 Les Buges | maison | 20 m² | 1 | 192 m² | 185 000 € | 9 250 | avril 2025 |
| 1 rue Saint Roch | maison | 98 m² | 4 | 326 m² | 160 450 € | 1 637 | février 2025 |
| 5109 Grezettes | maison | 84 m² | 3 | 1 255 m² | 90 000 € | 1 071 | juillet 2024 |
| 5288 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 54 m² | 180 000 € | 1 800 | juin 2024 |
| 5332 Le Bourg | maison | 42 m² | 4 | 279 m² | 78 000 € | 1 857 | avril 2024 |
| 5145 Le Bourg | maison | 70 m² | 2 | 216 m² | 80 000 € | 1 143 | octobre 2023 |
| 5292 Le Bourg | maison | 168 m² | 5 | 101 m² | 50 000 € | 298 | octobre 2023 |
| 6116 Gouteille | maison | 89 m² | 4 | 252 350 € | 2 835 | octobre 2023 | |
| 5243 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 157 m² | 67 100 € | 959 | août 2023 |
| 6090 Grezettes | maison | 143 m² | 3 | 515 m² | 355 500 € | 2 486 | juillet 2023 |
| 5090 Chaumenchal | maison | 38 m² | 1 | 750 m² | 126 000 € | 3 316 | juillet 2023 |
| 6002 Les Ourtals | appartement | 86 m² | 4 | 115 000 € | 1 337 | avril 2023 | |
| 5231 Le Bourg | maison | 45 m² | 3 | 333 m² | 130 000 € | 2 889 | novembre 2022 |
| 5224 Le Bourg | maison | 84 m² | 3 | 170 m² | 126 550 € | 1 507 | novembre 2022 |
| 5021 Montelmas | maison | 60 m² | 2 | 1 110 m² | 125 000 € | 2 083 | septembre 2022 |
| 5006 Lieu dit Panouval Haut | maison | 56 m² | 2 | 263 900 € | 4 713 | septembre 2022 | |
| 6002 Les Ourtals | appartement | 84 m² | 4 | 140 000 € | 1 667 | août 2022 | |
| 5256 Le Tronc | maison | 77 m² | 3 | 1 570 m² | 17 500 € | 227 | juin 2022 |
| 5278 Le Bourg | appartement | 36 m² | 2 | 96 m² | 57 000 € | 1 583 | janvier 2022 |
| 5192 Le Bourg | maison | 71 m² | 5 | 67 m² | 97 130 € | 1 368 | janvier 2022 |
| 5120 Le Bourg | maison | 84 m² | 3 | 492 m² | 50 000 € | 595 | décembre 2021 |
| 5231 Le Bourg | maison | 45 m² | 3 | 333 m² | 120 000 € | 2 667 | décembre 2021 |
| 6118 Les Ourtals | maison | 42 m² | 2 | 1 182 m² | 66 000 € | 1 571 | juin 2021 |
| 5199 Le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 103 m² | 145 000 € | 1 450 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Urcize
Saint-Urcize est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Aubrac à 17 km, Massif central à 33 km, montagne de la Margeride à 37 km.
Les communes limitrophes
Saint-Urcize touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nasbinals Lozère 1 667 €/m² 7,9 km
- Saint-Rémy-de-Chaudes-Aigues 1 538 €/m² 8,0 km
- Laguiole Aveyron 1 211 €/m² 9,3 km
- Curières Aveyron 956 €/m² 9,9 km
- Saint-Chély-d'Aubrac Aveyron 1 636 €/m² 12,8 km
- Argences en Aubrac Aveyron 917 €/m² 16,4 km
Voisines sans prix publiable : Recoules-d'Aubrac (Lozère), La Trinitat, Grandvals (Lozère), Jabrun, Condom-d'Aubrac (Aveyron). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Urcize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac Aveyron 1 447 €/m² 21,3 km, 2 142 hab.
- Peyre en Aubrac Lozère 1 154 €/m² 22,8 km, 2 296 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,8 km : puy de Gudette, 1 427 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne puy de Gudette (1 427 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la vergne Noire à 4,8 km, réserve biologique dirigée du Puy de la Tuile à 9,0 km
- forêts bois de Laguiole à 6,2 km, bois de Rigambal à 7,9 km
- lacs des Salhiens à 8,8 km, des Moines à 9,5 km
- montagne rocher de Marchastel à 11 km
- rivières Rioumau à 4,7 km, Remontalou à 9,3 km
- site Natura 2000 Aubrac à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Urcize ?
Les maisons vendues à Saint-Urcize ont un terrain médian de 326 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 795 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 814 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 694 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.