Les découpages autour de Saint-Valérien
Estimer un bien à Saint-Valérien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue des Espars | 92 m² | 4 | 95 450 € | février 2022 | 932 €/m² |
| 4 chemin de César | 88 m² | 4 | 130 000 € | mai 2022 | 1 300 €/m² |
| 13 rue des Espars | 88 m² | 4 | 123 000 € | novembre 2021 | 1 321 €/m² |
| 3 rue de Rhaunen | 94 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2022 | 1 332 €/m² |
| 4 rue de l'Étang Bouvier | 86 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2021 | 1 210 €/m² |
| 12 bis rue de la République | 91 m² | 3 | 107 000 € | avril 2023 | 915 €/m² |
| 13 rue d'Enfer | 82 m² | 4 | 162 000 € | mai 2022 | 1 741 €/m² |
| 76 rue de la République | 87 m² | 3 | 120 000 € | février 2024 | 1 117 €/m² |
| 66 rue de la République | 94 m² | 3 | 50 000 € | août 2024 | 437 €/m² |
| 15 rue d'Enfer | 84 m² | 3 | 123 300 € | septembre 2025 | 1 502 €/m² |
| 15 chemin de la Lance Levée | 99 m² | 4 | 112 500 € | décembre 2021 | 1 066 €/m² |
| 6 rue Georges Boully | 80 m² | 4 | 158 000 € | octobre 2022 | 1 758 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,7 % entre 2021 et 2022, passant de 1 398 €/m² à 1 477 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 058 €/m² et 2 312 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Valérien, une maison de moins de 70 m² se vend 2 138 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 263 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Valérien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Valérien
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Valérien (Yonne) ?
- Le prix médian à Saint-Valérien est de 1 308 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 058 €/m² et 2 312 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Valérien ?
- Les maisons vendues à Saint-Valérien ont un terrain médian de 747 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Saint-Valérien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 94 route des Frégers | maison | 80 m² | 2 | 1 603 m² | 97 200 € | 1 215 | décembre 2025 |
| 5080 La Gilletterie | maison | 52 m² | 2 | 3 716 m² | 55 000 € | 1 058 | décembre 2025 |
| 23 route de Fontaine | maison | 84 m² | 2 | 1 584 m² | 65 000 € | 774 | novembre 2025 |
| 4 route de l'Ecarris | maison | 120 m² | 4 | 409 m² | 154 000 € | 1 283 | octobre 2025 |
| 15 rue d'Enfer | maison | 84 m² | 3 | 295 m² | 123 300 € | 1 468 | septembre 2025 |
| 47 rue de la République | maison | 131 m² | 4 | 529 m² | 127 000 € | 969 | août 2025 |
| 267 La Colonnerie | maison | 85 m² | 2 | 1 580 m² | 196 500 € | 2 312 | août 2025 |
| 4 rue Georges Boully | maison | 50 m² | 3 | 500 m² | 125 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Mutualité | maison | 105 m² | 5 | 798 m² | 265 000 € | 2 524 | juin 2025 |
| 18 rue de la République | appartement | 47 m² | 3 | 264 m² | 110 000 € | 2 340 | juin 2025 |
| 41 route de Fontaine | maison | 126 m² | 5 | 1 960 m² | 194 000 € | 1 540 | mai 2025 |
| 1 allée de la Source | maison | 75 m² | 4 | 740 m² | 100 000 € | 1 333 | mars 2025 |
| 75 rue de la République | maison | 196 m² | 8 | 1 669 m² | 140 000 € | 714 | mars 2025 |
| 1 place de la Paix | appartement | 98 m² | 4 | 125 000 € | 1 276 | novembre 2024 | |
| 66 rue de la République | maison | 94 m² | 3 | 778 m² | 50 000 € | 532 | août 2024 |
| 31 rue Charles Boullé | maison | 65 m² | 4 | 973 m² | 148 000 € | 2 277 | juillet 2024 |
| 3 rue Philippe de Raincourt | maison | 75 m² | 4 | 501 m² | 135 000 € | 1 800 | juin 2024 |
| 25 route des Mirons | maison | 134 m² | 5 | 8 295 m² | 295 000 € | 2 201 | juin 2024 |
| 6 rue de Rhaunen | maison | 129 m² | 7 | 538 m² | 158 000 € | 1 225 | mai 2024 |
| 4 route de Fontaine | maison | 113 m² | 5 | 2 120 m² | 139 000 € | 1 230 | mars 2024 |
| 76 rue de la République | maison | 87 m² | 3 | 1 075 m² | 120 000 € | 1 379 | février 2024 |
| 49 rue de la République | maison | 63 m² | 2 | 662 m² | 170 000 € | 2 698 | février 2024 |
| 3 Les Frenelleries | appartement | 85 m² | 3 | 3 109 m² | 145 000 € | 1 706 | janvier 2024 |
| 38 Cite l'Oasis | maison | 83 m² | 3 | 298 m² | 120 000 € | 1 446 | décembre 2023 |
| 10 allée de Champlaisant | maison | 72 m² | 4 | 574 m² | 127 000 € | 1 764 | novembre 2023 |
| 3 rue des Allants | maison | 70 m² | 3 | 1 517 m² | 118 000 € | 1 686 | septembre 2023 |
| 34 route de Fontaine | maison | 120 m² | 4 | 1 776 m² | 160 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 59 route de Coleuvrat | maison | 76 m² | 2 | 3 682 m² | 190 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 1 place de la Paix | appartement | 75 m² | 3 | 98 000 € | 1 307 | mai 2023 | |
| 12 bis rue de la République | maison | 91 m² | 3 | 298 m² | 107 000 € | 1 176 | avril 2023 |
| 4 allée de l'Orée des Bois | maison | 89 m² | 6 | 669 m² | 193 000 € | 2 169 | mars 2023 |
| 22 rue de la République | maison | 22 m² | 2 | 755 m² | 140 000 € | 6 364 | février 2023 |
| 61 rue de la République | maison | 100 m² | 3 | 248 m² | 36 500 € | 365 | décembre 2022 |
| 53 route de Fontaine | maison | 92 m² | 5 | 576 m² | 30 000 € | 326 | octobre 2022 |
| 6 rue Georges Boully | maison | 80 m² | 4 | 620 m² | 158 000 € | 1 975 | octobre 2022 |
| 22 chemin de César | maison | 66 m² | 4 | 489 m² | 182 000 € | 2 758 | octobre 2022 |
| 43 Cite l'Oasis | maison | 115 m² | 7 | 792 m² | 156 000 € | 1 357 | septembre 2022 |
| 1 place de la Paix | appartement | 49 m² | 2 | 57 500 € | 1 173 | septembre 2022 | |
| 135 rue des Martinières | appartement | 60 m² | 2 | 11 167 m² | 495 000 € | 8 250 | septembre 2022 |
| 73 rue de la République | maison | 147 m² | 6 | 1 253 m² | 82 500 € | 561 | août 2022 |
| 8 rue des Martinières | maison | 128 m² | 5 | 765 m² | 159 000 € | 1 242 | août 2022 |
| 5541 Fos Fournisse | maison | 51 m² | 3 | 179 m² | 45 000 € | 882 | juillet 2022 |
| 3 rue de Rhaunen | maison | 94 m² | 4 | 540 m² | 140 000 € | 1 489 | juillet 2022 |
| 4 chemin de la Glacière | maison | 73 m² | 4 | 812 m² | 127 000 € | 1 740 | juillet 2022 |
| 13 chemin de César | maison | 62 m² | 3 | 844 m² | 124 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 135 rue des Martinières | appartement | 60 m² | 2 | 11 167 m² | 66 846 € | 1 114 | juin 2022 |
| 4 chemin de César | maison | 88 m² | 4 | 888 m² | 130 000 € | 1 477 | mai 2022 |
| 13 rue d'Enfer | maison | 82 m² | 4 | 894 m² | 162 000 € | 1 976 | mai 2022 |
| 4 ter rue des Allants | maison | 75 m² | 2 | 76 m² | 58 000 € | 773 | avril 2022 |
| 83 rue de la République | maison | 50 m² | 3 | 648 m² | 97 000 € | 1 940 | avril 2022 |
| 11 allée de l'Orée des Bois | maison | 88 m² | 5 | 1 113 m² | 163 000 € | 1 852 | février 2022 |
| 21 rue des Espars | maison | 92 m² | 4 | 533 m² | 95 450 € | 1 038 | février 2022 |
| 15 chemin de la Lance Levée | maison | 99 m² | 4 | 708 m² | 112 500 € | 1 136 | décembre 2021 |
| 13 rue des Espars | maison | 88 m² | 4 | 561 m² | 123 000 € | 1 398 | novembre 2021 |
| 4 rue de l'Étang Bouvier | maison | 86 m² | 4 | 556 m² | 110 000 € | 1 279 | octobre 2021 |
| 17 rue d'Enfer | maison | 174 m² | 6 | 2 517 m² | 360 000 € | 2 069 | septembre 2021 |
| 27 rue de la République | maison | 34 m² | 2 | 459 m² | 170 000 € | 5 000 | septembre 2021 |
| 1 route de Chaubourg | maison | 100 m² | 3 | 1 470 m² | 93 500 € | 935 | août 2021 |
| 2 rue des Fleurs | maison | 64 m² | 3 | 1 067 m² | 128 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 10 bis rue des Maréchaux | maison | 133 m² | 5 | 952 m² | 270 000 € | 2 030 | août 2021 |
| 9 chemin de la Lance Levée | maison | 144 m² | 4 | 1 300 m² | 195 000 € | 1 354 | juin 2021 |
| 5556 Fos Fournisse | maison | 77 m² | 5 | 358 m² | 88 000 € | 1 143 | mai 2021 |
| 8 rue du Gâtinais | maison | 115 m² | 6 | 350 m² | 72 000 € | 626 | mai 2021 |
| 16 rue du Gâtinais | maison | 77 m² | 3 | 1 033 m² | 126 000 € | 1 636 | avril 2021 |
| 4 route de l'Ecarris | maison | 120 m² | 4 | 409 m² | 65 000 € | 542 | avril 2021 |
| 7 rue du Bois du Muguet | maison | 103 m² | 3 | 418 m² | 183 000 € | 1 777 | mars 2021 |
| 73 bis rue de la République | maison | 98 m² | 5 | 184 m² | 136 000 € | 1 388 | mars 2021 |
| 3 allée des Acacias | maison | 56 m² | 3 | 647 m² | 80 000 € | 1 429 | février 2021 |
| 2 rue du Gâtinais | appartement | 70 m² | 3 | 375 m² | 143 000 € | 2 043 | février 2021 |
| 1 place de la Paix | appartement | 77 m² | 3 | 94 500 € | 1 227 | février 2021 | |
| 9 chemin de César | maison | 79 m² | 4 | 1 316 m² | 150 000 € | 1 899 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Valérien
Saint-Valérien est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 113 km.
Les communes limitrophes
Saint-Valérien touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fouchères 1 442 €/m² 3,5 km
- Dollot 1 597 €/m² 4,1 km
- Villebougis 1 258 €/m² 5,1 km
- Montacher-Villegardin 1 229 €/m² 5,2 km
- Brannay 2 423 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : La Belliole, Villeneuve-la-Dondagre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Valérien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Paron 1 208 €/m² 10,2 km, 4 834 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 12,9 km, 3 391 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 14,0 km, 2 128 hab.
- Sens 1 616 €/m² 15,3 km, 27 106 hab.
- Égreville Seine-et-Marne 1 941 €/m² 15,7 km, 2 186 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 16,9 km, 2 849 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bruneau à 6,4 km, bois de Blaisy à 11 km
- site Natura 2000 Étang de Galetas à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Valérien ?
- jan 2,8 %
- fév 11,3 %
- mars 8,5 %
- avr 7,0 %
- mai 9,9 %
- juin 8,5 %
- juil 11,3 %
- août 11,3 %
- sept 9,9 %
- oct 7,0 %
- nov 5,6 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Valérien ?
Les maisons vendues à Saint-Valérien ont un terrain médian de 747 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 398 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 477 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 725 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 590 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 308 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.