Prix de l'immobilier à Brannay
2 423€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Brannay
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brannay est la 997e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brannay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Forêt | 106 m² | 4 | 183 000 € | mai 2025 | 1 575 €/m² |
| 15 E rue des Prudhommes | 100 m² | 4 | 195 000 € | juin 2021 | 2 652 €/m² |
| 2 impasse des Terriers | 88 m² | 4 | 173 000 € | mars 2022 | 2 733 €/m² |
| 1 place de la Mairie | 101 m² | 4 | 87 000 € | février 2021 | 1 191 €/m² |
| 54 Plenoches | 93 m² | 5 | 213 248 € | septembre 2024 | 2 325 €/m² |
| 49 Le Village | 87 m² | 4 | 115 000 € | août 2022 | 1 880 €/m² |
| 4 rue du Gué | 96 m² | 5 | 100 000 € | décembre 2023 | 1 598 €/m² |
| 6 Imp de la Croix Saint Jacques | 94 m² | 3 | 171 684 € | septembre 2023 | 2 574 €/m² |
| 15 D rue des Prudhommes | 95 m² | 5 | 184 000 € | juin 2022 | 2 689 €/m² |
| rue de l'Ancienne Gare | 82 m² | 4 | 157 000 € | novembre 2022 | 2 654 €/m² |
| 4 impasse des Terriers | 104 m² | 5 | 150 000 € | juin 2024 | 1 442 €/m² |
| 3 rue de Champjean | 101 m² | 5 | 40 000 € | février 2022 | 471 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 91 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 442 €/m² et 2 628 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brannay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 116 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 429 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brannay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brannay
- Combien coûte le mètre carré à Brannay ?
- Le prix médian à Brannay est de 2 423 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 442 €/m² et 2 628 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brannay ?
- Les maisons vendues à Brannay ont un terrain médian de 1 001 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Brannay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Vieux Fourneaux | maison | 122 m² | 3 | 823 m² | 126 600 € | 1 038 | août 2025 |
| 21 rue de Paris | maison | 63 m² | 2 | 834 m² | 130 000 € | 2 063 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Forêt | maison | 106 m² | 4 | 2 181 m² | 183 000 € | 1 726 | mai 2025 |
| 23 rue des Prudhommes | maison | 60 m² | 3 | 1 413 m² | 115 000 € | 1 917 | avril 2025 |
| 58 Plenoches | maison | 56 m² | 3 | 588 m² | 165 000 € | 2 946 | décembre 2024 |
| 26 Plenoches | maison | 67 m² | 4 | 536 m² | 176 060 € | 2 628 | novembre 2024 |
| 54 Plenoches | maison | 93 m² | 5 | 507 m² | 213 248 € | 2 293 | septembre 2024 |
| 2 La Bernagout | maison | 144 m² | 6 | 10 448 m² | 43 250 € | 300 | juillet 2024 |
| 4 impasse des Terriers | maison | 104 m² | 5 | 1 000 m² | 150 000 € | 1 442 | juin 2024 |
| 5 bis impasse de la Chapelle | maison | 139 m² | 5 | 5 545 m² | 355 000 € | 2 554 | janvier 2024 |
| 4 rue du Gué | maison | 96 m² | 5 | 607 m² | 100 000 € | 1 042 | décembre 2023 |
| 105 Plenoches | maison | 56 m² | 3 | 539 m² | 35 333 € | 631 | novembre 2023 |
| 6 Imp de la Croix Saint Jacques | maison | 94 m² | 3 | 2 676 m² | 171 684 € | 1 826 | septembre 2023 |
| 2 La Bernagout | maison | 75 m² | 2 | 10 448 m² | 173 000 € | 2 307 | septembre 2023 |
| 4 rue des Prudhommes | maison | 114 m² | 5 | 1 014 m² | 140 000 € | 1 228 | mai 2023 |
| 8 impasse des Martins | maison | 38 m² | 2 | 722 m² | 150 000 € | 3 947 | mars 2023 |
| 5 rue du Domaine | maison | 75 m² | 4 | 1 486 m² | 130 000 € | 1 733 | mars 2023 |
| 7 rue de Pregente | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 180 000 € | 1 500 | février 2023 |
| 3 impasse de la Chapelle | maison | 175 m² | 5 | 1 215 m² | 250 000 € | 1 429 | décembre 2022 |
| rue de l'Ancienne Gare | maison | 82 m² | 4 | 1 075 m² | 157 000 € | 1 915 | novembre 2022 |
| 9 impasse des Vieilles Vignes | maison | 171 m² | 8 | 1 469 m² | 150 000 € | 877 | septembre 2022 |
| 49 Le Village | maison | 87 m² | 4 | 567 m² | 115 000 € | 1 322 | août 2022 |
| 5 rue de l'Ancienne Gare | maison | 130 m² | 4 | 1 100 m² | 265 000 € | 2 038 | juillet 2022 |
| 21 rue de Paris | maison | 35 m² | 1 | 834 m² | 55 000 € | 1 571 | juillet 2022 |
| 16 rue des Prudhommes | maison | 142 m² | 6 | 1 000 m² | 218 000 € | 1 535 | juillet 2022 |
| 2 rue des Bonneaux | maison | 138 m² | 6 | 1 065 m² | 213 923 € | 1 550 | juin 2022 |
| 15 D rue des Prudhommes | maison | 95 m² | 5 | 1 039 m² | 184 000 € | 1 937 | juin 2022 |
| 4 rue du Moulin à Vent | maison | 71 m² | 2 | 4 628 m² | 146 000 € | 2 056 | mai 2022 |
| 15 rue Saint-Blaise | maison | 38 m² | 2 | 717 m² | 112 000 € | 2 947 | mai 2022 |
| 22 rue des Bonneaux | maison | 51 m² | 3 | 817 m² | 128 000 € | 2 510 | mars 2022 |
| 2 impasse des Terriers | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 173 000 € | 1 966 | mars 2022 |
| 4 impasse des Terriers | maison | 104 m² | 5 | 1 000 m² | 135 000 € | 1 298 | février 2022 |
| 3 rue de Champjean | maison | 101 m² | 5 | 1 943 m² | 40 000 € | 396 | février 2022 |
| 2 grande Rue | maison | 126 m² | 4 | 1 360 m² | 262 000 € | 2 079 | janvier 2022 |
| 12 rue de la Forêt | maison | 54 m² | 3 | 1 260 m² | 140 000 € | 2 593 | janvier 2022 |
| 10 rue de l'Agriculture | maison | 190 m² | 3 | 3 541 m² | 123 000 € | 647 | janvier 2022 |
| 58 Plenoches | maison | 56 m² | 3 | 588 m² | 120 000 € | 2 143 | décembre 2021 |
| 28 Plenoches | maison | 48 m² | 3 | 495 m² | 72 000 € | 1 500 | novembre 2021 |
| 136 Plenoches | maison | 56 m² | 3 | 531 m² | 111 050 € | 1 983 | septembre 2021 |
| 8 impasse de la Chapelle | maison | 51 m² | 3 | 3 695 m² | 105 000 € | 2 059 | août 2021 |
| 6 impasse des Vieilles Vignes | maison | 155 m² | 5 | 988 m² | 283 700 € | 1 830 | août 2021 |
| 5 rue de la Gremellerie | maison | 100 m² | 5 | 900 m² | 140 000 € | 1 400 | juillet 2021 |
| 8 impasse des Terriers | maison | 122 m² | 7 | 1 003 m² | 206 800 € | 1 695 | juin 2021 |
| 15 E rue des Prudhommes | maison | 100 m² | 4 | 1 033 m² | 195 000 € | 1 950 | juin 2021 |
| 6 rue des Bonneaux | maison | 38 m² | 2 | 1 090 m² | 127 000 € | 3 342 | mai 2021 |
| 14 rue de l'Agriculture | maison | 108 m² | 3 | 7 129 m² | 186 700 € | 1 729 | mars 2021 |
| 18 rue des Bonneaux | maison | 76 m² | 4 | 626 m² | 122 500 € | 1 612 | février 2021 |
| 2 impasse de la Chapelle | maison | 56 m² | 3 | 937 m² | 117 000 € | 2 089 | février 2021 |
| 1 place de la Mairie | maison | 101 m² | 4 | 775 m² | 87 000 € | 861 | février 2021 |
| 3 Imp de la Croix Saint Jacques | maison | 70 m² | 3 | 1 262 m² | 65 000 € | 929 | février 2021 |
Autour de Brannay
Brannay est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 107 km.
L'aire dont elle dépend
Brannay appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m²
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m²
- Champs-sur-Marne 3 362 €/m²
- Villeparisis 3 163 €/m²
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m²
- Combs-la-Ville 3 049 €/m²
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m²
- Torcy 3 335 €/m²
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m²
- Lagny-sur-Marne 3 884 €/m²
Les communes limitrophes
Brannay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lixy 1 341 €/m² 2,3 km
- Saint-Sérotin 1 224 €/m² 3,3 km
- Villebougis 1 258 €/m² 3,3 km
- Dollot 1 597 €/m² 5,2 km
- Saint-Valérien 1 308 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brannay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 7,2 km, 3 391 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 8,2 km, 2 128 hab.
- Paron 1 208 €/m² 9,5 km, 4 834 hab.
- Villeneuve-la-Guyard 1 902 €/m² 12,3 km, 3 455 hab.
- Sens 1 616 €/m² 13,7 km, 27 106 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 14,2 km, 2 849 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bruneau à 5,0 km, bois de Châtillon à 6,1 km
- rivières Oreuse à 10 km, Vanne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brannay ?
Les maisons vendues à Brannay ont un terrain médian de 1 001 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 780 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 743 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 617 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 423 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.