Les découpages autour de Saint-Vincent-de-Reins
Estimer un bien à Saint-Vincent-de-Reins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de la Rampe | 96 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2024 | 2 707 €/m² |
| 5404 Mat Primevère | 94 m² | 4 | 120 000 € | juin 2023 | 1 208 €/m² |
| 6 rue du Replat | 89 m² | 4 | 169 900 € | septembre 2025 | 1 886 €/m² |
| 20 Magny | 94 m² | 4 | 222 000 € | septembre 2021 | 4 019 €/m² |
| 7 La Casse Froide | 94 m² | 5 | 210 000 € | avril 2025 | 2 235 €/m² |
| 2 route des Echarmeaux | 98 m² | 4 | 95 000 € | mai 2021 | 1 307 €/m² |
| 1 impasse des Prairies | 99 m² | 4 | 160 000 € | mai 2021 | 2 781 €/m² |
| 6 rue du Replat | 89 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2021 | 2 686 €/m² |
| 20 route des Echarmeaux | 110 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2025 | 1 704 €/m² |
| 3 Le Grand Chemin | 85 m² | 4 | 119 000 € | juin 2023 | 1 288 €/m² |
| 1174 route de Biesse | 89 m² | 3 | 81 000 € | octobre 2024 | 950 €/m² |
| 11 rue de la Goutte | 96 m² | 5 | 219 600 € | février 2021 | 3 084 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 636 €/m² et 2 234 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vincent-de-Reins, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 943 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vincent-de-Reins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Vincent-de-Reins
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vincent-de-Reins ?
- Le prix médian à Saint-Vincent-de-Reins est de 1 909 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 636 €/m² et 2 234 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Vincent-de-Reins ?
- Les maisons vendues à Saint-Vincent-de-Reins ont un terrain médian de 815 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Saint-Vincent-de-Reins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Replat | maison | 89 m² | 4 | 918 m² | 169 900 € | 1 909 | septembre 2025 |
| 20 route des Echarmeaux | maison | 110 m² | 4 | 462 m² | 180 000 € | 1 636 | juillet 2025 |
| 7 Le Grand Chemin | maison | 78 m² | 3 | 556 m² | 123 000 € | 1 577 | juillet 2025 |
| 7 La Casse Froide | maison | 94 m² | 5 | 815 m² | 210 000 € | 2 234 | avril 2025 |
| 16 Magny | maison | 66 m² | 3 | 311 m² | 158 000 € | 2 394 | mars 2025 |
| 24 chemin des Bleuets | maison | 142 m² | 5 | 2 120 m² | 321 850 € | 2 267 | décembre 2024 |
| 826 chemin des Chaudures | maison | 122 m² | 5 | 3 303 m² | 115 000 € | 943 | décembre 2024 |
| 6 montée de la Fa | maison | 49 m² | 2 | 200 m² | 18 000 € | 367 | novembre 2024 |
| 1174 route de Biesse | maison | 89 m² | 3 | 2 099 m² | 81 000 € | 910 | octobre 2024 |
| 1 chemin de la Rampe | maison | 96 m² | 4 | 982 m² | 190 000 € | 1 979 | octobre 2024 |
| 3 montée de la Pierrasse | maison | 136 m² | 3 | 131 500 € | 967 | août 2024 | |
| 4 rue de la Creuse | maison | 150 m² | 4 | 4 693 m² | 300 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 11 Le Grand Chemin | maison | 50 m² | 3 | 1 087 m² | 80 000 € | 1 600 | avril 2024 |
| 695 route du Jovin | maison | 48 m² | 2 | 2 172 m² | 177 500 € | 3 698 | mars 2024 |
| 4 chemin des Hautes Filatures | maison | 98 m² | 6 | 3 088 m² | 112 000 € | 1 143 | février 2024 |
| 5404 Mat Primevère | maison | 94 m² | 4 | 446 m² | 120 000 € | 1 277 | juin 2023 |
| 3 Le Grand Chemin | maison | 85 m² | 4 | 622 m² | 119 000 € | 1 400 | juin 2023 |
| 1 rue des Hirondelles | maison | 110 m² | 6 | 264 m² | 52 650 € | 479 | novembre 2022 |
| 2 montée de la Fa | maison | 62 m² | 4 | 203 m² | 55 000 € | 887 | novembre 2022 |
| 2 rue d'Amplepuis | maison | 68 m² | 3 | 884 m² | 90 000 € | 1 324 | octobre 2022 |
| 1103 chemin de la Place | maison | 80 m² | 2 | 1 285 m² | 130 000 € | 1 625 | octobre 2022 |
| 5 route des Granges | maison | 76 m² | 4 | 1 874 m² | 50 000 € | 658 | octobre 2022 |
| 188 chemin des Chaudures | maison | 72 m² | 2 | 1 044 m² | 90 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 576 route de Vermorel | maison | 60 m² | 3 | 1 390 m² | 120 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 4 Le Grand Chemin | maison | 120 m² | 3 | 2 720 m² | 263 500 € | 2 196 | août 2022 |
| 24 route des Echarmeaux | maison | 81 m² | 3 | 431 m² | 160 000 € | 1 975 | juillet 2022 |
| 1 impasse des Hortensias | maison | 100 m² | 3 | 133 m² | 73 175 € | 732 | juin 2022 |
| 6 chemin Champagnat | maison | 150 m² | 5 | 778 m² | 197 500 € | 1 317 | mai 2022 |
| 7 Le Grand Chemin | maison | 78 m² | 3 | 556 m² | 138 500 € | 1 776 | avril 2022 |
| 3 rue Centrale | maison | 137 m² | 4 | 154 m² | 95 000 € | 693 | février 2022 |
| 436 chemin des Marciaux | maison | 115 m² | 4 | 8 558 m² | 220 000 € | 1 913 | janvier 2022 |
| 4 Magny | maison | 85 m² | 4 | 772 m² | 127 000 € | 1 494 | décembre 2021 |
| 7 La Casse Froide | maison | 94 m² | 5 | 815 m² | 150 000 € | 1 596 | décembre 2021 |
| 6 rue du Replat | maison | 89 m² | 4 | 918 m² | 135 000 € | 1 517 | décembre 2021 |
| 20 montée de la Pierrasse | maison | 90 m² | 2 | 820 m² | 25 000 € | 278 | septembre 2021 |
| 14 montée de la Pierrasse | maison | 115 m² | 4 | 503 m² | 122 100 € | 1 062 | septembre 2021 |
| 23 rue Centrale | maison | 217 m² | 7 | 275 m² | 104 500 € | 482 | septembre 2021 |
| 20 Magny | maison | 94 m² | 4 | 1 392 m² | 222 000 € | 2 362 | septembre 2021 |
| 1 rue de la Goutte | maison | 108 m² | 3 | 181 000 € | 1 676 | septembre 2021 | |
| 6 montée de la Pierrasse | maison | 50 m² | 3 | 765 m² | 75 000 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 12 rue d'Amplepuis | maison | 74 m² | 3 | 180 m² | 21 000 € | 284 | juin 2021 |
| 10 route des Echarmeaux | maison | 80 m² | 4 | 249 m² | 37 000 € | 463 | juin 2021 |
| 3 montée de la Pierrasse | maison | 136 m² | 3 | 86 280 € | 634 | juin 2021 | |
| 5 impasse de la Poste | maison | 92 m² | 3 | 189 m² | 103 700 € | 1 127 | juin 2021 |
| 1 impasse des Prairies | maison | 99 m² | 4 | 1 151 m² | 160 000 € | 1 616 | mai 2021 |
| 1 montée de la Pierrasse | maison | 62 m² | 3 | 689 m² | 44 830 € | 723 | mai 2021 |
| 2 route des Echarmeaux | maison | 98 m² | 4 | 3 556 m² | 95 000 € | 969 | mai 2021 |
| 1002 chemin des Chaudures | maison | 90 m² | 3 | 4 874 m² | 110 000 € | 1 222 | mars 2021 |
| 26 chemin de la Tuilière | maison | 90 m² | 3 | 9 228 m² | 173 900 € | 1 932 | mars 2021 |
| 19 rue Centrale | maison | 110 m² | 6 | 260 m² | 55 000 € | 500 | mars 2021 |
| 9 rue de Thizy | maison | 110 m² | 3 | 336 m² | 48 000 € | 436 | mars 2021 |
| 4 chemin des Hautes Filatures | maison | 98 m² | 6 | 3 088 m² | 90 000 € | 918 | mars 2021 |
| 16 rue d'Amplepuis | appartement | 80 m² | 4 | 921 m² | 48 000 € | 600 | mars 2021 |
| 11 rue de la Goutte | maison | 96 m² | 5 | 10 954 m² | 219 600 € | 2 288 | février 2021 |
| 3 place de la Mairie | maison | 85 m² | 4 | 420 m² | 32 000 € | 376 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Vincent-de-Reins
Saint-Vincent-de-Reins est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 85 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 8,2 km, Roannais à 25 km, Brionnais à 32 km.
Les communes limitrophes
Saint-Vincent-de-Reins touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Bonnet-le-Troncy 1 104 €/m² 2,0 km
- Cours 1 357 €/m² 4,7 km
- Cublize 1 944 €/m² 5,2 km
- Ranchal 799 €/m² 6,0 km
- Thizy-les-Bourgs 910 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Meaux-la-Montagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vincent-de-Reins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Amplepuis 1 156 €/m² 13,1 km, 4 876 hab.
- Chauffailles Saône-et-Loire 1 101 €/m² 15,4 km, 3 638 hab.
- Beaujeu 1 286 €/m² 17,3 km, 2 082 hab.
- Tarare 1 672 €/m² 18,5 km, 10 893 hab.
- Perreux Loire 1 000 €/m² 19,7 km, 2 111 hab.
- Val d'Oingt 2 502 €/m² 19,9 km, 4 117 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,3 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Burdel (680 m)
- lac plan d'eau des Filatures
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix Nicelle à 4,2 km, de Favardy à 5,0 km
- forêts bois des Mollières à 7,0 km, massif forestier du Beaujolais à 9,9 km
- lac plan d'eau de Poule à 9,8 km
- montagne crêt des Quatre Bornes à 9,3 km
- rivière Azergues à 10 km
- site Natura 2000 Gîte à chauves-souris des mines de Vallossières à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Vincent-de-Reins ?
Les maisons vendues à Saint-Vincent-de-Reins ont un terrain médian de 815 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 062 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 320 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 371 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 909 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.