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Prix de l'immobilier à Thizy-les-Bourgs
910€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thizy-les-Bourgs
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Thizy-les-Bourgs
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Thizy-les-Bourgs
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thizy-les-Bourgs est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Victor-sur-Rhins 1 349 €/m² une maison
- Thizy-les-Bourgs pôle 1 250 €/m² une maison
Estimer un bien à Thizy-les-Bourgs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue Georges Brassens | 89 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2025 | 967 €/m² |
| 788 chemin de la Cour | 92 m² | 4 | 210 000 € | avril 2024 | 1 815 €/m² |
| 40 rue Roche Bâtie | 90 m² | 4 | 148 000 € | octobre 2022 | 1 400 €/m² |
| 112 rue du 18 Juin 1940 | 90 m² | 4 | 165 000 € | juin 2022 | 1 510 €/m² |
| 5020 Le Bourg Marnand | 90 m² | 4 | 88 000 € | février 2022 | 818 €/m² |
| 1 rue Hector Berlioz | 91 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2022 | 1 701 €/m² |
| 280 rue du Moulin Dezalaire | 97 m² | 4 | 228 000 € | janvier 2025 | 2 385 €/m² |
| 14 rue Christoree Bourg de Thizy | 90 m² | 4 | 75 000 € | mars 2021 | 971 €/m² |
| 52 rue Roche Bâtie | 94 m² | 4 | 217 000 € | janvier 2023 | 1 890 €/m² |
| 26 rue du Château Thizy | 94 m² | 4 | 129 000 € | janvier 2023 | 1 215 €/m² |
| 5165 Sabatin Marnand | 91 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2021 | 611 €/m² |
| 31 boulevard Alsace Lorraine | 91 m² | 4 | 78 000 € | janvier 2021 | 955 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 72 % en dessous de la médiane du département (3 288 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 801 €/m² et 1 205 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thizy-les-Bourgs, un appartement de 45 à 62 m² se vend 904 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 769 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thizy-les-Bourgs, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thizy-les-Bourgs
- Combien coûte le mètre carré à Thizy-les-Bourgs ?
- Le prix médian à Thizy-les-Bourgs est de 910 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 801 €/m² et 1 205 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Thizy-les-Bourgs ?
- Condemine, à 1 080 €/m². Le moins cher est la Roche, à 968 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Thizy-les-Bourgs ?
- En juin, qui concentre 13,5 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Thizy-les-Bourgs ?
- Les maisons vendues à Thizy-les-Bourgs ont un terrain médian de 700 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Thizy-les-Bourgs
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : Condemine à 1 080 €/m², la Roche à 968 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Condemine 1 080 €/m² 53 ventes, 77 % de maisons
- la Roche 968 €/m² 47 ventes, 57 % de maisons
- Crozet 1 027 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Thizy-les-Bourgs portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Richard (11), Ronzy (10), Fromental (9), le Bois Semé (9), Chaboud (8), la Charmaille (8), le Bourg Mardore (8), le Bourg Marnand (8), les Esserts (8), la Paix (7), le Grand Creux (7), le Petit Jean (7), le Vessin (7), Sabatin Marnand (6), le Fouilloux Thizy (5), la Faille (4), Colas (3), Fours a Chaux (3), Sylvestre (3), la Carrière (3), la Montagne (3), la Thessonniere (3), le Camp Marnand (3), Étang d'Allong (3), Bois Fouilloux (2), Chez Patay (2), Cocogne (2), Martignon (2), Servageon (2), le Chalumet (2), le Collin (2), le Gabaron (2), le Tonnelier (2), Chez Moissonier (1), Joly (1), Lafond (1), Pont Buffard (1), la Cour (1), la Serre (1), le Calvaire (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 1 731 €/m² 20 ventes
- section AN 1 534 €/m² 11 ventes
- section AD 1 508 €/m² 39 ventes
- section A 1 360 €/m² 21 ventes
- section E 1 357 €/m² 11 ventes
- section B 1 286 €/m² 25 ventes
- section AH 1 039 €/m² 33 ventes
- section AC 1 032 €/m² 67 ventes
- section AB 824 €/m² 52 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 197 y sont recensées à Thizy-les-Bourgs, 76 ont pu être situées, et 305 ventes sur 311 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 311 retenues à Thizy-les-Bourgs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83 impasse des Primeurs | maison | 100 m² | 4 | 809 m² | 150 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 16 rue Gambetta Thizy | appartement | 110 m² | 5 | 96 000 € | 873 | décembre 2025 | |
| 65 rue Gambetta Thizy | maison | 74 m² | 3 | 619 m² | 61 000 € | 824 | décembre 2025 |
| 11 rue Francois Coquard | maison | 107 m² | 4 | 227 m² | 54 000 € | 505 | décembre 2025 |
| 71 chemin du Ronchet | maison | 52 m² | 1 | 345 m² | 25 000 € | 481 | décembre 2025 |
| 15 boulevard Alsace Lorraine | maison | 94 m² | 5 | 458 m² | 136 000 € | 1 447 | décembre 2025 |
| 10 rue Simone de Beauvoir | maison | 81 m² | 4 | 891 m² | 205 000 € | 2 531 | novembre 2025 |
| 45 chemin du Marnanton | maison | 94 m² | 8 | 3 157 m² | 89 000 € | 947 | novembre 2025 |
| 220 rue de Cours | appartement | 75 m² | 3 | 43 000 € | 573 | novembre 2025 | |
| 340 chemin de la Thessonniere | maison | 80 m² | 3 | 4 139 m² | 108 550 € | 1 357 | novembre 2025 |
| 7 rue Juiverie | maison | 65 m² | 2 | 41 m² | 36 000 € | 554 | novembre 2025 |
| 979 rue de Lafond | maison | 136 m² | 8 | 863 m² | 225 000 € | 1 654 | novembre 2025 |
| 22 impasse de l'Écureuil | maison | 94 m² | 6 | 223 m² | 119 800 € | 1 274 | octobre 2025 |
| 1303 rue de Cours | maison | 62 m² | 3 | 397 m² | 80 000 € | 1 290 | octobre 2025 |
| 1 bis rue Georges Brassens | maison | 89 m² | 4 | 166 m² | 75 000 € | 843 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Tour | maison | 118 m² | 5 | 366 m² | 60 000 € | 508 | septembre 2025 |
| 19 rue Victor Clément | appartement | 68 m² | 2 | 67 600 € | 994 | septembre 2025 | |
| 177 chemin de Sylvestre | maison | 80 m² | 4 | 9 386 m² | 221 000 € | 2 763 | septembre 2025 |
| 1027 chemin de Montguimbard | maison | 146 m² | 3 | 2 872 m² | 330 000 € | 2 260 | juillet 2025 |
| 387 route de la Carrière | maison | 143 m² | 6 | 1 776 m² | 291 300 € | 2 037 | juillet 2025 |
| 11 place Aristide Briand Bourg de | appartement | 94 m² | 4 | 857 m² | 89 000 € | 947 | juillet 2025 |
| 460 chemin du Bois Fouilloux | maison | 70 m² | 4 | 880 m² | 120 000 € | 1 714 | juillet 2025 |
| 446 rue des Esserts | maison | 95 m² | 3 | 197 m² | 114 000 € | 1 200 | juin 2025 |
| 45 rue de l'Est | maison | 93 m² | 3 | 3 100 m² | 186 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 33 rue Jules Verne | maison | 115 m² | 4 | 872 m² | 193 000 € | 1 678 | juin 2025 |
| 320 rue de l'Industrie | maison | 150 m² | 2 | 13 376 m² | 67 000 € | 447 | juin 2025 |
| 28 rue du Château Thizy | maison | 65 m² | 4 | 320 m² | 60 000 € | 923 | juin 2025 |
| 16 rue du Petit Donjon | maison | 70 m² | 3 | 44 m² | 18 000 € | 257 | juin 2025 |
| 5000 venelle du Clocher | maison | 65 m² | 3 | 347 m² | 50 000 € | 769 | juin 2025 |
| 1 rue Pasteur | maison | 72 m² | 4 | 61 m² | 16 000 € | 222 | juin 2025 |
| 14 rue Jean Jaures | appartement | 80 m² | 4 | 86 m² | 100 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 20 rue Roche Bâtie | maison | 112 m² | 4 | 263 m² | 115 000 € | 1 027 | juin 2025 |
| 205 rue Victor Thoviste | maison | 93 m² | 5 | 670 m² | 110 000 € | 1 183 | juin 2025 |
| 41 rue Marie Couturier | maison | 90 m² | 5 | 162 m² | 79 000 € | 878 | mai 2025 |
| 172 chemin de Deauvilliers | maison | 80 m² | 3 | 1 647 m² | 35 000 € | 438 | mai 2025 |
| 3 place Aristide Briand Bourg de | appartement | 77 m² | 4 | 92 800 € | 1 205 | mai 2025 | |
| 20 rue Jean Baptiste Fournier Bdt | maison | 200 m² | 3 | 330 m² | 88 000 € | 440 | mai 2025 |
| 1870 route de Saint Vincent | maison | 194 m² | 4 | 1 389 m² | 305 000 € | 1 572 | mai 2025 |
| 10 rue Porte Jacquot | maison | 110 m² | 5 | 165 m² | 75 000 € | 682 | mai 2025 |
| 13 rue Edouard Millaud | maison | 120 m² | 5 | 209 m² | 94 000 € | 783 | avril 2025 |
| 2156 chemin du Gabaron | maison | 142 m² | 7 | 275 000 € | 1 937 | avril 2025 | |
| 12 rue Georges Bizet | maison | 83 m² | 3 | 1 124 m² | 152 400 € | 1 836 | mars 2025 |
| 8 rue Porte Jacquot | maison | 55 m² | 3 | 70 m² | 68 750 € | 1 250 | mars 2025 |
| 121 rue Charlemagne | maison | 109 m² | 4 | 1 140 m² | 118 750 € | 1 089 | mars 2025 |
| 242 rue Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 106 m² | 4 | 951 m² | 234 450 € | 2 212 | mars 2025 |
| 10 place du Commerce | appartement | 78 m² | 2 | 62 500 € | 801 | février 2025 | |
| 58 rue Jean Jaures | appartement | 60 m² | 2 | 38 990 € | 650 | février 2025 | |
| 48 rue Christoree Thizy | maison | 64 m² | 2 | 722 m² | 142 800 € | 2 231 | février 2025 |
| 5 rue Alexandre Cherpin | maison | 50 m² | 3 | 72 m² | 23 000 € | 460 | février 2025 |
| 35 chemin du Marnanton | maison | 100 m² | 4 | 2 280 m² | 185 000 € | 1 850 | janvier 2025 |
| 11 boulevard Alsace Lorraine | maison | 131 m² | 6 | 1 291 m² | 222 200 € | 1 696 | janvier 2025 |
| 481 chemin du Chalumet | maison | 186 m² | 5 | 430 000 € | 2 312 | janvier 2025 | |
| 280 rue du Moulin Dezalaire | maison | 97 m² | 4 | 538 m² | 228 000 € | 2 351 | janvier 2025 |
| 25 rue Marie Couturier | maison | 61 m² | 4 | 50 m² | 76 300 € | 1 251 | janvier 2025 |
| 16 rue du Petit Donjon | maison | 70 m² | 3 | 44 m² | 22 000 € | 314 | décembre 2024 |
| 78 rue Victor Clément | maison | 108 m² | 4 | 1 156 m² | 100 000 € | 926 | décembre 2024 |
| 45 rue Marie Couturier | maison | 100 m² | 6 | 111 m² | 23 000 € | 230 | décembre 2024 |
| 51 rue du Chalet | maison | 84 m² | 5 | 794 m² | 204 000 € | 2 429 | décembre 2024 |
| 23 rue des Romains | maison | 75 m² | 2 | 1 102 m² | 80 000 € | 1 067 | décembre 2024 |
| 6 impasse des Glaïeuls | maison | 103 m² | 6 | 398 m² | 162 000 € | 1 573 | novembre 2024 |
| 639 rue des Esserts | maison | 100 m² | 4 | 762 m² | 168 000 € | 1 680 | novembre 2024 |
| 3 rue du Nord | maison | 102 m² | 4 | 3 019 m² | 149 200 € | 1 463 | novembre 2024 |
| rue Victor Clément | maison | 120 m² | 8 | 116 m² | 55 900 € | 466 | novembre 2024 |
| 10 rue Pasteur | maison | 130 m² | 4 | 805 m² | 274 500 € | 2 112 | octobre 2024 |
| 10 rue du Bois Semé | maison | 255 m² | 9 | 1 366 m² | 265 050 € | 1 039 | octobre 2024 |
| 55 chemin du Torail | maison | 104 m² | 5 | 977 m² | 189 000 € | 1 817 | octobre 2024 |
| 4 venelle du Clocher | maison | 70 m² | 3 | 32 m² | 36 900 € | 527 | octobre 2024 |
| 38 rue du Colas | maison | 46 m² | 2 | 333 m² | 50 000 € | 1 087 | octobre 2024 |
| 77 rue Gambetta Thizy | maison | 60 m² | 3 | 837 m² | 156 540 € | 2 609 | septembre 2024 |
| 16 rue des Madeleines | maison | 177 m² | 7 | 265 m² | 176 900 € | 999 | septembre 2024 |
| 15 impasse Henri IV | maison | 114 m² | 4 | 670 m² | 50 000 € | 439 | septembre 2024 |
| 18 rue Jean Jaures | appartement | 50 m² | 2 | 40 000 € | 800 | août 2024 | |
| 103 impasse de l'Écureuil | maison | 120 m² | 6 | 517 m² | 156 400 € | 1 303 | juillet 2024 |
| 15 rue Roche Bâtie | maison | 70 m² | 3 | 385 m² | 48 000 € | 686 | juillet 2024 |
| 679 chemin de Suire | maison | 136 m² | 4 | 1 731 m² | 210 000 € | 1 544 | juillet 2024 |
| 5089 bis Étang d'Allong | maison | 49 m² | 3 | 250 m² | 85 000 € | 1 735 | juillet 2024 |
| 198 route du Mardoret | maison | 97 m² | 3 | 234 m² | 26 500 € | 273 | juillet 2024 |
| 3767 route de la Montagne | maison | 40 m² | 1 | 3 190 m² | 80 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 589 rue de Cours | maison | 137 m² | 8 | 297 m² | 32 390 € | 236 | juin 2024 |
| 220 rue de Cours | appartement | 76 m² | 3 | 55 000 € | 724 | juin 2024 |
Autour de Thizy-les-Bourgs
Thizy-les-Bourgs est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 90 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 7,1 km, Roannais à 18 km, Brionnais à 29 km.
Le pôle qu'elle forme
Thizy-les-Bourgs est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 2 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Victor-sur-Rhins 1 349 €/m²
Les communes limitrophes
Thizy-les-Bourgs touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Gresle Loire 917 €/m² 4,0 km
- Saint-Jean-la-Bussière 1 731 €/m² 5,5 km
- Saint-Victor-sur-Rhins Loire 1 349 €/m² 5,7 km
- Cours 1 357 €/m² 5,8 km
- Saint-Vincent-de-Reins 1 909 €/m² 6,8 km
- Cublize 1 944 €/m² 6,9 km
- Montagny Loire 1 743 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Combre (Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thizy-les-Bourgs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Amplepuis 1 156 €/m² 9,4 km, 4 876 hab.
- Perreux Loire 1 000 €/m² 13,0 km, 2 111 hab.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 16,6 km, 3 766 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu Loire 1 386 €/m² 16,7 km, 2 588 hab.
- Le Coteau Loire 1 224 €/m² 17,2 km, 6 845 hab.
- Chauffailles Saône-et-Loire 1 101 €/m² 17,4 km, 3 638 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Burdel à 4,6 km, de la Croix Couverte à 6,9 km
- forêt bois des Mollières à 10 km
- lac plan d'eau des Filatures à 7,6 km
- montagne crêt des Quatre Bornes à 11 km
- rivière Trambouze à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Thizy-les-Bourgs ?
- jan 6,8 %
- fév 5,8 %
- mars 10,3 %
- avr 7,4 %
- mai 9,0 %
- juin 13,5 %
- juil 8,4 %
- août 4,5 %
- sept 8,4 %
- oct 7,1 %
- nov 9,3 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Thizy-les-Bourgs ?
Les maisons vendues à Thizy-les-Bourgs ont un terrain médian de 700 m², mesuré sur 248 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 766 €/m² | 12 | 1 219 €/m² | 54 |
| 2022 | 772 €/m² | 12 | 1 494 €/m² | 72 |
| 2023 | 909 €/m² | 16 | 1 509 €/m² | 45 |
| 2024 | 633 €/m² | 9 | 1 374 €/m² | 37 |
| 2025 | 910 €/m² | 8 | 1 250 €/m² | 46 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.