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Prix de l'immobilier à Saint-Vincent-sur-Jard
3 490€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Vincent-sur-Jard
Estimer un bien à Saint-Vincent-sur-Jard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Spatules | 75 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2025 | 2 800 €/m² |
| 18 rue des Aires | 74 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2025 | 3 176 €/m² |
| 36 chemin des Têtes d'Oies | 74 m² | 4 | 305 000 € | juillet 2025 | 4 122 €/m² |
| 18 impasse Belesbat 1 | 74 m² | 4 | 278 000 € | mai 2025 | 3 757 €/m² |
| 5 impasse des Massettes | 75 m² | 4 | 334 870 € | octobre 2024 | 4 137 €/m² |
| 20 rue des Trésors | 75 m² | 4 | 322 000 € | septembre 2024 | 3 978 €/m² |
| 9 chemin du Fenil Blanc | 76 m² | 4 | 280 000 € | décembre 2024 | 3 414 €/m² |
| 9001 La Tigerie | 78 m² | 4 | 220 000 € | mars 2025 | 2 821 €/m² |
| 20 avenue des Goélands | 76 m² | 4 | 209 500 € | octobre 2023 | 2 577 €/m² |
| 27 rue des Cormorans | 75 m² | 4 | 335 000 € | novembre 2022 | 3 835 €/m² |
| 31 rue des Cormorans | 75 m² | 4 | 258 000 € | juillet 2022 | 2 954 €/m² |
| 12 rue des Richardières | 70 m² | 4 | 255 000 € | novembre 2025 | 3 643 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 31 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 042 €/m² et 4 286 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vincent-sur-Jard, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 189 €/m², et un appartement de 30 à 45 m² 3 490 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Vincent-sur-Jard
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vincent-sur-Jard ?
- Le prix médian à Saint-Vincent-sur-Jard est de 3 490 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 042 €/m² et 4 286 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Vincent-sur-Jard ?
- les Bûchettes, à 5 000 €/m². Le moins cher est les Bregnards, à 2 914 €/m², soit 72 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Vincent-sur-Jard ?
- En octobre, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Vincent-sur-Jard
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 72 % : les Bûchettes à 5 000 €/m², les Bregnards à 2 914 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bouil 3 725 €/m² 39 ventes, 100 % de maisons
- les Bûchettes 5 000 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- la Citadelle 4 286 €/m² 27 ventes, 33 % de maisons
- Têtes d'Oies 3 364 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- la Forêt 4 189 €/m² 23 ventes, 52 % de maisons
- les Rochettes 3 181 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
- les Bregnards 2 914 €/m² 18 ventes, 33 % de maisons
- les Chabosselières 3 338 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Belesbat 3 144 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Saint-Vincent-sur-Jard portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Métairies (11), le Fenil Blanc (10), les Richardières (10), Ragnette (9), les Roulettes (8), l'Océan (7), le Mingret (7), le Goulet (6), le Sablon (6), la Phelippière (5), Moulin Neuf (3), les Aires (3), les Chaumes (2), Faux Prieur (1), la Bougerie (1), la Tigerie (1), le Petit Bouillac (1), les Bellangeres (1), les Cotes (1), les Rouches (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 4 121 €/m² 59 ventes
- section ZI 3 562 €/m² 8 ventes
- section AB 3 552 €/m² 67 ventes
- section ZK 3 543 €/m² 80 ventes
- section ZB 3 459 €/m² 87 ventes
- section ZL 3 198 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 157 y sont recensées à Saint-Vincent-sur-Jard, 36 ont pu être situées, et 314 ventes sur 315 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 315 retenues à Saint-Vincent-sur-Jard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 résidence les Grandes Plages | maison | 25 m² | 2 | 149 000 € | 5 960 | décembre 2025 | |
| 6 lotissement les Embruns | maison | 106 m² | 6 | 400 m² | 335 000 € | 3 160 | décembre 2025 |
| 7 lotissement les Roulettes | maison | 129 m² | 7 | 2 839 m² | 385 000 € | 2 984 | décembre 2025 |
| 1 ter route de Saint-Hilaire | maison | 143 m² | 4 | 894 m² | 508 000 € | 3 552 | décembre 2025 |
| 7 rue du Marais | maison | 79 m² | 3 | 299 m² | 127 120 € | 1 609 | novembre 2025 |
| 16 lotissement les Embruns | maison | 137 m² | 5 | 400 m² | 289 000 € | 2 109 | novembre 2025 |
| 22 rue des Trésors | maison | 90 m² | 4 | 589 m² | 312 000 € | 3 467 | novembre 2025 |
| 12 rue des Richardières | maison | 70 m² | 4 | 466 m² | 255 000 € | 3 643 | novembre 2025 |
| 33 résidence les Marines | maison | 24 m² | 2 | 160 309 € | 6 680 | novembre 2025 | |
| 4 allée du Clos Thorel | maison | 60 m² | 4 | 374 m² | 220 000 € | 3 667 | octobre 2025 |
| 4 rue des Aires | maison | 92 m² | 3 | 595 m² | 270 000 € | 2 935 | octobre 2025 |
| 1 bis impasse des Mouettes | maison | 48 m² | 3 | 412 m² | 170 000 € | 3 542 | octobre 2025 |
| 2 rue des Aires | maison | 117 m² | 4 | 1 000 m² | 390 000 € | 3 333 | octobre 2025 |
| 63 chemin des Rochettes | maison | 116 m² | 7 | 510 m² | 390 000 € | 3 362 | octobre 2025 |
| 25 impasse du Tigre | maison | 100 m² | 5 | 237 m² | 225 590 € | 2 256 | octobre 2025 |
| 17 rue des Spatules | maison | 75 m² | 4 | 630 m² | 210 000 € | 2 800 | octobre 2025 |
| 1 chemin de Ragnette | maison | 148 m² | 4 | 500 000 € | 3 378 | octobre 2025 | |
| 1 rue Georges Clemenceau | appartement | 24 m² | 1 | 83 750 € | 3 490 | septembre 2025 | |
| 7 bis lotissement l'Orée des Pins | maison | 108 m² | 5 | 404 m² | 384 800 € | 3 563 | septembre 2025 |
| 18 rue des Aires | maison | 74 m² | 4 | 885 m² | 235 000 € | 3 176 | septembre 2025 |
| 9 rue des Richardières | maison | 69 m² | 3 | 514 m² | 247 000 € | 3 580 | août 2025 |
| 24 bis rue Georges Clemenceau | maison | 58 m² | 3 | 691 m² | 248 000 € | 4 276 | août 2025 |
| 2 impasse du Centre | appartement | 51 m² | 2 | 298 m² | 70 000 € | 1 373 | août 2025 |
| 117 rue des Alizés | maison | 54 m² | 3 | 87 m² | 200 000 € | 3 704 | août 2025 |
| 46 rue de la Forêt | appartement | 38 m² | 3 | 182 000 € | 4 789 | août 2025 | |
| 36 rue des Albatros | maison | 123 m² | 4 | 519 m² | 419 850 € | 3 413 | août 2025 |
| 60 route de Jard sur Mer | maison | 63 m² | 3 | 732 m² | 235 000 € | 3 730 | août 2025 |
| 6 rue des Huîtriers | maison | 190 m² | 4 | 1 131 m² | 200 000 € | 1 053 | juillet 2025 |
| 3 bis route de Saint-Hilaire | maison | 76 m² | 3 | 91 m² | 250 000 € | 3 289 | juillet 2025 |
| 36 chemin des Têtes d'Oies | maison | 74 m² | 4 | 527 m² | 305 000 € | 4 122 | juillet 2025 |
| 11 impasse des Robinsons | maison | 104 m² | 4 | 459 m² | 377 000 € | 3 625 | juin 2025 |
| 17 rue des Pinsons | maison | 66 m² | 3 | 360 m² | 225 000 € | 3 409 | juin 2025 |
| 13 rue du Marais | maison | 79 m² | 5 | 339 m² | 307 000 € | 3 886 | juin 2025 |
| 59 chemin des Rochettes | maison | 93 m² | 3 | 524 m² | 295 000 € | 3 172 | juin 2025 |
| 3 rue Georges Clemenceau | appartement | 24 m² | 2 | 73 000 € | 3 042 | juin 2025 | |
| 6 lotissement les Embruns | maison | 106 m² | 6 | 400 m² | 285 100 € | 2 690 | juin 2025 |
| 17 rue des Pélicans | maison | 60 m² | 3 | 321 m² | 131 610 € | 2 194 | mai 2025 |
| 5278 Les Cotes | maison | 200 m² | 6 | 1 305 m² | 210 000 € | 1 050 | mai 2025 |
| 18 impasse Belesbat 1 | maison | 74 m² | 4 | 520 m² | 278 000 € | 3 757 | mai 2025 |
| 42 chemin des Roulettes | maison | 33 m² | 2 | 194 100 € | 5 882 | mai 2025 | |
| 12 résidence les Marines | maison | 24 m² | 2 | 143 830 € | 5 993 | mai 2025 | |
| 4 allée des Tilleuls | maison | 69 m² | 3 | 292 m² | 250 000 € | 3 623 | mai 2025 |
| 3 petite Rue Petite Rue | maison | 54 m² | 2 | 208 m² | 171 500 € | 3 176 | mai 2025 |
| 34 route de Saint-Hilaire | maison | 60 m² | 3 | 665 m² | 45 000 € | 750 | mai 2025 |
| 34 route de Saint-Hilaire | maison | 60 m² | 3 | 665 m² | 22 500 € | 375 | mai 2025 |
| 11 rue des Trois Mats | maison | 45 m² | 3 | 425 m² | 207 000 € | 4 600 | avril 2025 |
| 8 chemin des Têtes d'Oies | maison | 68 m² | 3 | 446 m² | 268 000 € | 3 941 | avril 2025 |
| 2 lotissement les Cols Verts | maison | 44 m² | 3 | 408 m² | 235 000 € | 5 341 | avril 2025 |
| 6 chemin de Belesbat | maison | 111 m² | 5 | 915 m² | 290 000 € | 2 613 | avril 2025 |
| 11 rue des Spatules | maison | 50 m² | 2 | 398 m² | 215 000 € | 4 300 | avril 2025 |
| 7 impasse de la Forêt | maison | 50 m² | 3 | 401 m² | 257 000 € | 5 140 | mars 2025 |
| 9001 La Tigerie | maison | 78 m² | 4 | 1 303 m² | 220 000 € | 2 821 | mars 2025 |
| 5665 La Citadelle | appartement | 28 m² | 2 | 120 000 € | 4 286 | mars 2025 | |
| 54 bis chemin des Roulettes | maison | 138 m² | 5 | 677 m² | 338 000 € | 2 449 | mars 2025 |
| 19 impasse des Métairies | maison | 62 m² | 3 | 647 m² | 205 750 € | 3 319 | février 2025 |
| 14 rue des Cormorans | maison | 88 m² | 4 | 505 m² | 232 150 € | 2 638 | février 2025 |
| 7 résidence les Grandes Plages | maison | 25 m² | 2 | 165 000 € | 6 600 | janvier 2025 | |
| 21 lotissement le Goulet | maison | 101 m² | 3 | 601 m² | 270 000 € | 2 673 | janvier 2025 |
| 28 chemin des Métairies | maison | 143 m² | 6 | 1 534 m² | 480 000 € | 3 357 | janvier 2025 |
| 25 rue des Richardières | maison | 156 m² | 6 | 500 m² | 390 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 7 rue des Loriots | maison | 90 m² | 4 | 247 m² | 278 000 € | 3 089 | décembre 2024 |
| 4 résidence le Clos du Goulet | maison | 24 m² | 2 | 147 000 € | 6 125 | décembre 2024 | |
| 9 chemin du Fenil Blanc | maison | 76 m² | 4 | 522 m² | 280 000 € | 3 684 | décembre 2024 |
| 46 rue Georges Clemenceau | maison | 24 m² | 2 | 119 000 € | 4 958 | décembre 2024 | |
| 7 A route de la Phelippière | maison | 162 m² | 5 | 951 m² | 557 192 € | 3 439 | décembre 2024 |
| 62 chemin des Rochettes | maison | 69 m² | 4 | 303 m² | 237 500 € | 3 442 | novembre 2024 |
| 16 rue des Huîtriers | maison | 46 m² | 2 | 344 m² | 132 750 € | 2 886 | novembre 2024 |
| 5 impasse des Massettes | maison | 75 m² | 4 | 585 m² | 334 870 € | 4 465 | octobre 2024 |
| 5177 Belesbat | maison | 96 m² | 4 | 5 128 m² | 1 000 000 € | 10 417 | octobre 2024 |
| 50 rue du Marais | maison | 75 m² | 3 | 316 m² | 310 000 € | 4 133 | septembre 2024 |
| 3 rue Georges Clemenceau | appartement | 21 m² | 2 | 65 000 € | 3 095 | septembre 2024 | |
| 30 impasse Belesbat 1 | maison | 46 m² | 2 | 563 m² | 39 000 € | 848 | septembre 2024 |
| 30 impasse Belesbat 1 | maison | 46 m² | 2 | 563 m² | 39 000 € | 848 | septembre 2024 |
| 42 chemin des Roulettes | maison | 43 m² | 3 | 200 000 € | 4 651 | septembre 2024 | |
| 20 rue des Trésors | maison | 75 m² | 4 | 595 m² | 322 000 € | 4 293 | septembre 2024 |
| 6 avenue des Chevaliers | maison | 81 m² | 4 | 630 m² | 235 000 € | 2 901 | septembre 2024 |
| 23 bis avenue des Chevaliers | maison | 67 m² | 3 | 309 m² | 101 200 € | 1 510 | septembre 2024 |
| 14 impasse des Mouettes | maison | 126 m² | 6 | 1 056 m² | 263 100 € | 2 088 | septembre 2024 |
| 8 rue des Fauvettes | maison | 91 m² | 4 | 432 m² | 375 270 € | 4 124 | août 2024 |
| 18 route de Saint-Hilaire | maison | 90 m² | 5 | 452 m² | 163 000 € | 1 811 | août 2024 |
Autour de Saint-Vincent-sur-Jard
Saint-Vincent-sur-Jard est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Vincent-sur-Jard touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hilaire-la-Forêt 2 918 €/m² 3,4 km
- Jard-sur-Mer 3 966 €/m² 4,4 km
- Longeville-sur-Mer 4 192 €/m² 6,0 km
- Talmont-Saint-Hilaire 3 552 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vincent-sur-Jard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² 11,1 km, 2 385 hab.
- Angles 2 827 €/m² 12,1 km, 3 115 hab.
- Grosbreuil 2 540 €/m² 12,7 km, 2 221 hab.
- La Tranche-sur-Mer 3 929 €/m² 12,9 km, 3 136 hab.
- Nieul-le-Dolent 1 997 €/m² 15,8 km, 2 571 hab.
- Sainte-Foy 2 978 €/m² 16,1 km, 2 717 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage de Générelles.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Marais de Talmont et zones littorales entre les Sables-d'Olonne et Jard-sur-Mer à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Vincent-sur-Jard ?
- jan 5,7 %
- fév 7,3 %
- mars 8,9 %
- avr 8,9 %
- mai 8,3 %
- juin 9,5 %
- juil 8,6 %
- août 7,3 %
- sept 9,5 %
- oct 10,2 %
- nov 8,3 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 004 €/m² | 9 | 3 194 €/m² | 68 |
| 2022 | 3 928 €/m² | 10 | 3 953 €/m² | 58 |
| 2023 | 4 289 €/m² | 12 | 3 631 €/m² | 46 |
| 2024 | 4 250 €/m² | 8 | 3 663 €/m² | 45 |
| 2025 | 3 490 €/m² | 5 | 3 394 €/m² | 54 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.