Les découpages autour de Sainte-Eulalie-d'Ans
Estimer un bien à Sainte-Eulalie-d'Ans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 Exorbepeys | 90 m² | 3 | 106 000 € | juillet 2025 | 1 224 €/m² |
| 27 Le Bourg | 90 m² | 3 | 78 182 € | septembre 2024 | 729 €/m² |
| 1 Les Monts Bas | 93 m² | 3 | 105 000 € | mai 2025 | 1 188 €/m² |
| 12 Le Bourg | 90 m² | 3 | 145 000 € | octobre 2021 | 1 655 €/m² |
| 1 Les Monts Bas | 93 m² | 3 | 93 000 € | juillet 2021 | 1 394 €/m² |
| 51 A Le Bourg | 90 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2023 | 743 €/m² |
| 144 Le Combeau | 78 m² | 3 | 65 000 € | mai 2021 | 856 €/m² |
| 99 Lagarde | 85 m² | 4 | 90 000 € | août 2021 | 1 088 €/m² |
| 146 Le Faugerau | 87 m² | 5 | 80 000 € | octobre 2024 | 920 €/m² |
| 34 Le Bourg | 67 m² | 3 | 175 000 € | juillet 2023 | 2 599 €/m² |
| 63 A Grand Champ | 108 m² | 4 | 147 000 € | mars 2022 | 1 392 €/m² |
| 22 bis Le Bourg | 118 m² | 4 | 148 149 € | septembre 2023 | 1 269 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 389 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Eulalie-d'Ans, une maison de moins de 70 m² se vend 1 149 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 129 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Sainte-Eulalie-d'Ans
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Eulalie-d'Ans ?
- Le prix médian à Sainte-Eulalie-d'Ans est de 1 256 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 1 389 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Eulalie-d'Ans ?
- Les maisons vendues à Sainte-Eulalie-d'Ans ont un terrain médian de 587 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Sainte-Eulalie-d'Ans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 155 route de Gabillou | maison | 60 m² | 3 | 587 m² | 62 893 € | 1 048 | octobre 2025 |
| 60 Exorbepeys | maison | 90 m² | 3 | 510 m² | 106 000 € | 1 178 | juillet 2025 |
| 1 Les Monts Bas | maison | 93 m² | 3 | 264 m² | 105 000 € | 1 129 | mai 2025 |
| 146 Le Faugerau | maison | 87 m² | 5 | 942 m² | 80 000 € | 920 | octobre 2024 |
| 27 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 3 344 m² | 78 182 € | 869 | septembre 2024 |
| 32 Le Faugerau | maison | 137 m² | 4 | 5 095 m² | 170 000 € | 1 241 | juillet 2024 |
| 8 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 1 215 m² | 82 000 € | 1 367 | mars 2024 |
| 18 Le Bourg | maison | 36 m² | 1 | 60 m² | 50 000 € | 1 389 | octobre 2023 |
| 22 bis Le Bourg | maison | 118 m² | 4 | 268 m² | 148 149 € | 1 256 | septembre 2023 |
| 51 Le Bourg | maison | 40 m² | 4 | 258 m² | 50 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 34 Le Bourg | maison | 67 m² | 3 | 759 m² | 175 000 € | 2 612 | juillet 2023 |
| 51 A Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 225 m² | 65 000 € | 722 | juillet 2023 |
| 124 Las Fayas | maison | 119 m² | 4 | 13 640 m² | 142 599 € | 1 198 | novembre 2022 |
| 63 A Grand Champ | maison | 108 m² | 4 | 1 000 m² | 147 000 € | 1 361 | mars 2022 |
| 103 Lagarde | maison | 45 m² | 2 | 437 m² | 17 000 € | 378 | mars 2022 |
| 12 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 12 094 m² | 145 000 € | 1 611 | octobre 2021 |
| 99 Lagarde | maison | 85 m² | 4 | 17 280 m² | 90 000 € | 1 059 | août 2021 |
| 80 Le Roc | maison | 200 m² | 6 | 6 168 m² | 214 000 € | 1 070 | août 2021 |
| 1 Les Monts Bas | maison | 93 m² | 3 | 264 m² | 93 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 144 Le Combeau | maison | 78 m² | 3 | 5 340 m² | 65 000 € | 833 | mai 2021 |
| 22 Le Bourg | maison | 60 m² | 4 | 63 m² | 25 000 € | 417 | mars 2021 |
| 65 A Exorbepeys | maison | 125 m² | 4 | 437 m² | 70 000 € | 560 | février 2021 |
| 100 Lagarde | maison | 50 m² | 2 | 268 m² | 30 000 € | 600 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Eulalie-d'Ans
Sainte-Eulalie-d'Ans est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 79 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 25 km, monts de Châlus à 39 km.
Les communes limitrophes
Sainte-Eulalie-d'Ans touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tourtoirac 946 €/m² 3,4 km
- Cubjac-Auvézère-Val d'Ans 1 416 €/m² 5,0 km
- Coulaures 1 549 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Chourgnac, Gabillou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Eulalie-d'Ans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 15,0 km, 4 361 hab.
- Trélissac 1 584 €/m² 19,8 km, 7 372 hab.
- Thiviers 1 212 €/m² 21,7 km, 2 876 hab.
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m² 22,0 km, 10 759 hab.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 23,2 km, 2 762 hab.
- Champcevinel 1 982 €/m² 23,6 km, 3 126 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Soue à 5,3 km, Loue à 7,4 km
- sites Natura 2000 Grottes d'Azerat à 11 km, Tunnel d'Excideuil à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Eulalie-d'Ans ?
Les maisons vendues à Sainte-Eulalie-d'Ans ont un terrain médian de 587 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 917 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 256 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.