Les découpages autour de Tourtoirac
Estimer un bien à Tourtoirac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 87 rue Fleury Delomier | 73 m² | 4 | 40 000 € | mai 2025 | 562 €/m² |
| 118 impasse de la Palombière | 80 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2024 | 803 €/m² |
| 96 bis Pragelier Nord | 87 m² | 4 | 145 000 € | juin 2023 | 1 279 €/m² |
| 1 chemin de la Fontaine Pouchard | 84 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2021 | 383 €/m² |
| 1 rue de la Liberté | 81 m² | 3 | 29 565 € | octobre 2024 | 457 €/m² |
| 3 impasse des Pâquerettes | 70 m² | 4 | 80 000 € | mai 2025 | 1 163 €/m² |
| 509 route d'Excideuil | 87 m² | 4 | 792 993 € | décembre 2022 | 7 537 €/m² |
| 219 rue Fleury Delomier | 73 m² | 4 | 40 000 € | avril 2022 | 441 €/m² |
| 287 rue Roger Dantou | 78 m² | 3 | 145 100 € | janvier 2023 | 1 622 €/m² |
| 9 rue du Pont | 79 m² | 3 | 87 000 € | octobre 2022 | 912 €/m² |
| 176 rue Roger Dantou | 90 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2022 | 914 €/m² |
| 5 impasse du Coteau | 77 m² | 3 | 100 000 € | mai 2023 | 911 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 31,4 % entre 2021 et 2024, passant de 1 197 €/m² à 821 €/m².
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 548 €/m² et 1 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tourtoirac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 167 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 817 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tourtoirac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tourtoirac
- Combien coûte le mètre carré à Tourtoirac ?
- Le prix médian à Tourtoirac est de 946 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 548 €/m² et 1 214 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tourtoirac ?
- Les maisons vendues à Tourtoirac ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Tourtoirac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1760 route d'Excideuil | maison | 90 m² | 3 | 12 046 m² | 65 000 € | 722 | novembre 2025 |
| 332 route de l'Auvézère | maison | 145 m² | 7 | 3 646 m² | 62 170 € | 429 | octobre 2025 |
| 87 impasse des Baladières | maison | 104 m² | 5 | 612 m² | 249 400 € | 2 398 | août 2025 |
| 9 rue Léon | maison | 40 m² | 2 | 126 m² | 135 000 € | 3 375 | août 2025 |
| 109 Pragelier | maison | 40 m² | 2 | 499 m² | 30 000 € | 750 | juillet 2025 |
| 3 impasse des Pâquerettes | maison | 70 m² | 4 | 524 m² | 80 000 € | 1 143 | mai 2025 |
| 87 rue Fleury Delomier | maison | 73 m² | 4 | 602 m² | 40 000 € | 548 | mai 2025 |
| 51 chemin de l'Eclipse | maison | 30 m² | 4 032 m² | 35 000 € | 1 167 | mai 2025 | |
| 10 rue de la Liberté | maison | 50 m² | 2 | 524 m² | 11 706 € | 234 | mai 2025 |
| 142 rue Fleury Delomier | maison | 140 m² | 7 | 1 083 m² | 170 000 € | 1 214 | février 2025 |
| 2184 route de Périgueux | maison | 100 m² | 4 | 2 504 m² | 91 324 € | 913 | décembre 2024 |
| 118 impasse de la Palombière | maison | 80 m² | 3 | 2 607 m² | 65 000 € | 813 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Liberté | maison | 81 m² | 3 | 295 m² | 29 565 € | 365 | octobre 2024 |
| 1 rue Léon | maison | 36 m² | 2 | 100 m² | 26 000 € | 722 | septembre 2024 |
| 1 rue de la République | maison | 133 m² | 4 | 525 m² | 109 259 € | 821 | septembre 2024 |
| 4 route de l'Étang | maison | 97 m² | 4 | 3 109 m² | 175 000 € | 1 804 | août 2024 |
| 5 rue Antoine de Tounens | maison | 160 m² | 5 | 146 m² | 130 000 € | 813 | août 2024 |
| 251 route de l'Étang | maison | 105 m² | 5 | 11 639 m² | 117 250 € | 1 117 | juin 2024 |
| 252 route de l'Auvézère | maison | 100 m² | 6 | 2 320 m² | 166 000 € | 1 660 | mai 2024 |
| 2528 route de Sainte Orse | maison | 120 m² | 2 | 414 400 € | 3 453 | mai 2024 | |
| 7 place de l'Église | maison | 107 m² | 4 | 92 m² | 51 000 € | 477 | avril 2024 |
| 1 place de la Poste | maison | 67 m² | 5 | 279 m² | 120 000 € | 1 791 | avril 2024 |
| 10 rue du Forgeron | maison | 139 m² | 4 | 1 210 m² | 195 000 € | 1 403 | février 2024 |
| 58 impasse des Lavandes | maison | 156 m² | 6 | 1 436 m² | 127 500 € | 817 | janvier 2024 |
| 471 route de la Mare | maison | 65 m² | 1 | 283 m² | 26 000 € | 400 | janvier 2024 |
| 11 impasse des Lavandes | maison | 125 m² | 5 | 1 422 m² | 122 000 € | 976 | novembre 2023 |
| 96 bis Pragelier Nord | maison | 87 m² | 4 | 5 613 m² | 145 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 5 impasse du Coteau | maison | 77 m² | 3 | 5 518 m² | 100 000 € | 1 299 | mai 2023 |
| 33 rue du Fer à Cheval | maison | 124 m² | 4 | 360 m² | 127 000 € | 1 024 | mars 2023 |
| 3 rue du Pont | maison | 50 m² | 3 | 120 m² | 10 000 € | 200 | février 2023 |
| 287 rue Roger Dantou | maison | 78 m² | 3 | 2 395 m² | 145 100 € | 1 860 | janvier 2023 |
| 40 Le Chambon | maison | 110 m² | 4 | 1 370 m² | 70 000 € | 636 | janvier 2023 |
| 509 route d'Excideuil | maison | 87 m² | 4 | 792 993 € | 9 115 | décembre 2022 | |
| 18 impasse des Buis | maison | 60 m² | 3 | 498 m² | 200 500 € | 3 342 | novembre 2022 |
| 5 impasse des Pâquerettes | maison | 140 m² | 2 | 1 266 m² | 198 925 € | 1 421 | octobre 2022 |
| 14 Saint Thibaud | maison | 45 m² | 1 | 10 230 m² | 20 000 € | 444 | octobre 2022 |
| 9 rue du Pont | maison | 79 m² | 3 | 776 m² | 87 000 € | 1 101 | octobre 2022 |
| 2 impasse du Coteau | maison | 45 m² | 2 | 88 m² | 34 750 € | 772 | juillet 2022 |
| 176 rue Roger Dantou | maison | 90 m² | 4 | 1 882 m² | 105 000 € | 1 167 | juillet 2022 |
| 41 impasse de Michelas | maison | 70 m² | 4 | 12 810 m² | 209 300 € | 2 990 | juillet 2022 |
| 171 rue Fleury Delomier | maison | 43 m² | 4 | 800 m² | 25 000 € | 581 | juin 2022 |
| 48 chemin de la Tour | maison | 44 m² | 1 | 641 m² | 150 000 € | 3 409 | juin 2022 |
| 265 rue Roger Dantou | maison | 300 m² | 9 | 2 567 m² | 165 000 € | 550 | juin 2022 |
| 662 route des Jonquilles | maison | 116 m² | 5 | 722 m² | 130 000 € | 1 121 | mai 2022 |
| 219 rue Fleury Delomier | maison | 73 m² | 4 | 1 010 m² | 40 000 € | 548 | avril 2022 |
| 30 route de la Farerie | maison | 120 m² | 5 | 144 928 € | 1 208 | février 2022 | |
| 252 route de l'Auvézère | maison | 100 m² | 6 | 2 320 m² | 135 000 € | 1 350 | décembre 2021 |
| 16 impasse des Noyers | maison | 65 m² | 2 | 9 093 m² | 84 000 € | 1 292 | décembre 2021 |
| 903 route des Noyers | maison | 84 m² | 3 | 216 m² | 50 000 € | 595 | octobre 2021 |
| 1 chemin de la Fontaine Pouchard | maison | 84 m² | 4 | 663 m² | 40 000 € | 476 | octobre 2021 |
| 4 impasse du Cuvier | maison | 72 m² | 4 | 841 m² | 60 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 651 route des Jonquilles | maison | 70 m² | 4 | 498 m² | 118 000 € | 1 686 | octobre 2021 |
| 303 rue du Petit Nice | maison | 78 m² | 3 | 712 m² | 116 000 € | 1 487 | septembre 2021 |
| 33 rue du Fer à Cheval | maison | 124 m² | 4 | 360 m² | 114 000 € | 919 | septembre 2021 |
| 8 route des Lys | maison | 90 m² | 5 | 1 730 m² | 120 000 € | 1 333 | septembre 2021 |
| 48 rue des Vieilles Pierres | maison | 60 m² | 3 | 225 m² | 73 000 € | 1 217 | juillet 2021 |
| 9 rue du Forgeron | maison | 73 m² | 3 | 1 110 m² | 52 000 € | 712 | juillet 2021 |
| 11 rue du Forgeron | maison | 60 m² | 4 | 669 m² | 70 000 € | 1 167 | juillet 2021 |
| 14 route des Lys | maison | 78 m² | 3 | 2 288 m² | 122 000 € | 1 564 | mars 2021 |
| 269 Le Haut du Bourg | maison | 54 m² | 2 | 238 m² | 59 350 € | 1 099 | mars 2021 |
| 12 chemin de la Tour | maison | 51 m² | 2 | 5 723 m² | 60 000 € | 1 176 | janvier 2021 |
| 447 route de la Mare | maison | 60 m² | 2 | 172 m² | 95 000 € | 1 583 | janvier 2021 |
Autour de Tourtoirac
Tourtoirac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 82 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 28 km, monts de Châlus à 36 km.
Les communes limitrophes
Tourtoirac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Eulalie-d'Ans 1 256 €/m² 3,4 km
- Saint-Raphaël 1 222 €/m² 3,9 km
- Saint-Martial-d'Albarède 1 205 €/m² 5,4 km
- Cherveix-Cubas 1 344 €/m² 5,7 km
- Coulaures 1 549 €/m² 6,5 km
- Hautefort 1 394 €/m² 7,1 km
- Sainte-Orse 1 827 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Chourgnac, Saint-Pantaly-d'Excideuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tourtoirac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 18,3 km, 4 361 hab.
- Thiviers 1 212 €/m² 20,4 km, 2 876 hab.
- Trélissac 1 584 €/m² 22,5 km, 7 372 hab.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 24,7 km, 2 762 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ravillou à 6,5 km, Loue à 7,0 km
- site Natura 2000 Tunnel d'Excideuil à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tourtoirac ?
- jan 9,7 %
- fév 6,5 %
- mars 4,8 %
- avr 4,8 %
- mai 12,9 %
- juin 8,1 %
- juil 11,3 %
- août 6,5 %
- sept 8,1 %
- oct 14,5 %
- nov 6,5 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Tourtoirac ?
Les maisons vendues à Tourtoirac ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 197 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 144 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 024 €/m² | 7 |
| 2024 | 821 €/m² | 15 |
| 2025 | 946 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.