Prix de l'immobilier à Salagnac
1 337€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Salagnac
Estimer un bien à Salagnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 252 Le Grand Bois | 65 m² | 3 | 110 000 € | février 2023 | 1 269 €/m² |
| 226 Lapouge | 71 m² | 2 | 132 000 € | décembre 2025 | 1 925 €/m² |
| 240 Lafon | 55 m² | 3 | 82 000 € | juin 2023 | 1 491 €/m² |
| 243 bis Las Gratadas | 54 m² | 2 | 125 000 € | janvier 2024 | 1 776 €/m² |
| 262 Le Bourg | 101 m² | 3 | 87 000 € | mars 2023 | 861 €/m² |
| 9001 Le Bourg | 138 m² | 4 | 140 400 € | mars 2023 | 1 115 €/m² |
| 243 Chez Laprade | 201 m² | 5 | 286 600 € | janvier 2023 | 1 426 €/m² |
| 223 C Lapouge | 20 m² | 1 | 24 950 € | août 2023 | 1 559 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 017 €/m² et 1 491 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Salagnac
- Combien coûte le mètre carré à Salagnac ?
- Le prix médian à Salagnac est de 1 337 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 017 €/m² et 1 491 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salagnac ?
- Les maisons vendues à Salagnac ont un terrain médian de 4 026 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Salagnac depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 226 Lapouge | maison | 71 m² | 2 | 132 000 € | 1 859 | décembre 2025 | |
| 243 bis Las Gratadas | maison | 54 m² | 2 | 10 396 m² | 125 000 € | 2 315 | janvier 2024 |
| 223 C Lapouge | maison | 20 m² | 1 | 474 m² | 24 950 € | 1 248 | août 2023 |
| 240 Lafon | maison | 55 m² | 3 | 4 026 m² | 82 000 € | 1 491 | juin 2023 |
| 9001 Le Bourg | maison | 138 m² | 4 | 1 377 m² | 140 400 € | 1 017 | mars 2023 |
| 262 Le Bourg | maison | 101 m² | 3 | 87 000 € | 861 | mars 2023 | |
| 252 Le Grand Bois | maison | 65 m² | 3 | 17 364 m² | 110 000 € | 1 692 | février 2023 |
| 243 Chez Laprade | maison | 201 m² | 5 | 286 600 € | 1 426 | janvier 2023 |
Autour de Salagnac
Salagnac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 95 km. Le relief qui la borde : monts de Fayat à 32 km, monts de Châlus à 33 km, plateau du Limousin à 34 km.
Les communes limitrophes
Salagnac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Génis 823 €/m² 4,0 km
- Saint-Mesmin 888 €/m² 4,2 km
- Juillac Corrèze 1 004 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Trie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salagnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Objat Corrèze 1 444 €/m² 16,9 km, 3 721 hab.
- Allassac Corrèze 1 460 €/m² 20,6 km, 4 081 hab.
- Lubersac Corrèze 1 390 €/m² 20,9 km, 2 246 hab.
- Varetz Corrèze 1 634 €/m² 22,4 km, 2 409 hab.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 23,1 km, 6 218 hab.
- Saint-Yrieix-la-Perche Haute-Vienne 1 154 €/m² 23,6 km, 6 830 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Born (220 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Roseix à 5,4 km, Belles-Dames à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Salagnac ?
Les maisons vendues à Salagnac ont un terrain médian de 4 026 m², mesuré sur 5 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.