Prix de l'immobilier à Génis
823€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Génis
Estimer un bien à Génis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de Colonges | 84 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2024 | 519 €/m² |
| 1 impasse de Fougeyrollas | 90 m² | 3 | 124 960 € | décembre 2025 | 1 348 €/m² |
| 7 route du Pervendoux | 94 m² | 4 | 100 000 € | mai 2022 | 849 €/m² |
| 160 A La Chabroulie | 91 m² | 5 | 155 401 € | janvier 2024 | 1 055 €/m² |
| 312 Chez Villot | 103 m² | 4 | 148 400 € | juin 2024 | 1 047 €/m² |
| 327 La Pomelie | 100 m² | 4 | 178 462 € | janvier 2022 | 1 422 €/m² |
| 160 A La Chabroulie | 91 m² | 5 | 210 151 € | octobre 2022 | 1 635 €/m² |
| 207 Cornut | 107 m² | 4 | 95 144 € | avril 2025 | 900 €/m² |
| 8 rue du Faubourg | 95 m² | 3 | 62 000 € | février 2024 | 517 €/m² |
| 1 rue des Écoles | 92 m² | 3 | 95 000 € | août 2022 | 871 €/m² |
| 2 ruelle de Rougey | 75 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2025 | 973 €/m² |
| 5 rue du Faubourg | 80 m² | 4 | 35 250 € | septembre 2021 | 402 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 700 €/m² et 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Génis, une maison de moins de 70 m² se vend 911 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 845 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Génis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Génis
- Combien coûte le mètre carré à Génis ?
- Le prix médian à Génis est de 823 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 700 €/m² et 889 €/m².
- Combien vaut le terrain à Génis ?
- Les maisons vendues à Génis ont un terrain médian de 1 183 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Génis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse de Fougeyrollas | maison | 90 m² | 3 | 1 900 m² | 124 960 € | 1 388 | décembre 2025 |
| 5 rue des Moulins | maison | 148 m² | 6 | 1 326 m² | 125 000 € | 845 | octobre 2025 |
| 2 ruelle de Rougey | maison | 75 m² | 4 | 1 571 m² | 75 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 22 place de la Fontaine | maison | 146 m² | 6 | 395 m² | 60 000 € | 411 | juin 2025 |
| 1 rue du Faubourg | maison | 39 m² | 2 | 60 m² | 15 000 € | 385 | avril 2025 |
| 3462 route de l'Auvezere | maison | 130 m² | 5 | 4 264 m² | 101 900 € | 784 | avril 2025 |
| 8 place de l'Église | maison | 62 m² | 3 | 65 m² | 51 000 € | 823 | avril 2025 |
| 207 Cornut | maison | 107 m² | 4 | 961 m² | 95 144 € | 889 | avril 2025 |
| 6 route du Pervendoux | maison | 50 m² | 1 | 722 m² | 35 000 € | 700 | janvier 2025 |
| 2 rue du Marché | maison | 126 m² | 5 | 803 m² | 45 000 € | 357 | novembre 2024 |
| 8 impasse de Cornut | maison | 120 m² | 3 | 770 m² | 135 850 € | 1 132 | octobre 2024 |
| 8 route du Moulin de Lauriere | maison | 56 m² | 2 | 5 586 m² | 55 930 € | 999 | octobre 2024 |
| 6 route de Colonges | maison | 84 m² | 4 | 8 238 m² | 80 000 € | 952 | septembre 2024 |
| 1 route du Pervendoux | maison | 52 m² | 3 | 272 m² | 70 000 € | 1 346 | septembre 2024 |
| 113 Fougeyrollas | maison | 65 m² | 2 | 1 585 m² | 135 000 € | 2 077 | juin 2024 |
| 312 Chez Villot | maison | 103 m² | 4 | 148 400 € | 1 441 | juin 2024 | |
| 293 Las Combas | maison | 30 m² | 1 | 555 m² | 13 000 € | 433 | mai 2024 |
| 8 rue du Faubourg | maison | 95 m² | 3 | 98 m² | 62 000 € | 653 | février 2024 |
| 160 A La Chabroulie | maison | 91 m² | 5 | 5 770 m² | 155 401 € | 1 708 | janvier 2024 |
| 117 Fougeyrollas | maison | 125 m² | 5 | 930 m² | 194 475 € | 1 556 | janvier 2024 |
| 1 1 Le Bourg | maison | 217 m² | 5 | 7 130 m² | 270 000 € | 1 244 | décembre 2023 |
| 103 Lescuras | maison | 19 m² | 1 | 6 239 m² | 57 000 € | 3 000 | novembre 2023 |
| 294 Las Combas | maison | 129 m² | 2 | 13 820 m² | 275 000 € | 2 132 | septembre 2023 |
| 6 rue du Faubourg | maison | 96 m² | 2 | 317 m² | 65 000 € | 677 | août 2023 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 68 m² | 3 | 838 m² | 100 000 € | 1 471 | juillet 2023 |
| 38 La Maison Neuve | maison | 107 m² | 7 | 2 000 m² | 138 000 € | 1 290 | juillet 2023 |
| 4 route de la Chapelle | maison | 110 m² | 5 | 1 650 m² | 120 000 € | 1 091 | juin 2023 |
| 99 Lescuras | maison | 55 m² | 4 | 2 084 m² | 100 000 € | 1 818 | mai 2023 |
| 144 La Cotte | maison | 80 m² | 3 | 5 616 m² | 69 000 € | 863 | mars 2023 |
| 6 place du 11 Novembre 1918 | maison | 87 m² | 6 | 303 m² | 20 000 € | 230 | décembre 2022 |
| 182 Las Vignas | maison | 85 m² | 3 | 4 844 m² | 95 000 € | 1 118 | décembre 2022 |
| 1 passage Jeanne d'Albret | maison | 166 m² | 7 | 735 m² | 57 000 € | 343 | novembre 2022 |
| 160 A La Chabroulie | maison | 91 m² | 5 | 5 770 m² | 210 151 € | 2 309 | octobre 2022 |
| 207 Cornut | maison | 107 m² | 4 | 961 m² | 79 000 € | 738 | septembre 2022 |
| 7 rue du Faubourg | maison | 68 m² | 3 | 150 m² | 15 000 € | 221 | août 2022 |
| 1 rue des Écoles | maison | 92 m² | 3 | 90 m² | 95 000 € | 1 033 | août 2022 |
| 92 Las Rouchillas | maison | 111 m² | 4 | 2 249 m² | 148 000 € | 1 333 | juillet 2022 |
| 106 Moulin Neuf | maison | 50 m² | 1 | 9 752 m² | 71 000 € | 1 420 | mai 2022 |
| 7 route du Pervendoux | maison | 94 m² | 4 | 1 147 m² | 100 000 € | 1 064 | mai 2022 |
| 259 Moulin du Pont | maison | 56 m² | 2 | 5 586 m² | 42 900 € | 766 | avril 2022 |
| 2 rue du Faubourg | maison | 97 m² | 5 | 335 m² | 60 000 € | 619 | avril 2022 |
| 5000 Larre | maison | 110 m² | 3 | 4 906 m² | 190 000 € | 1 727 | février 2022 |
| 327 La Pomelie | maison | 100 m² | 4 | 1 183 m² | 178 462 € | 1 785 | janvier 2022 |
| 205 Cornut | maison | 77 m² | 4 | 654 m² | 25 000 € | 325 | janvier 2022 |
| 12 place de la Fontaine | maison | 117 m² | 6 | 273 m² | 36 000 € | 308 | novembre 2021 |
| 261 Doussac | maison | 182 m² | 5 | 385 000 € | 2 115 | septembre 2021 | |
| 5 rue du Faubourg | maison | 80 m² | 4 | 108 m² | 35 250 € | 441 | septembre 2021 |
| 171 Lavaud | maison | 172 m² | 5 | 18 613 m² | 179 000 € | 1 041 | septembre 2021 |
| 286 La Bredenchie | maison | 80 m² | 2 | 4 286 m² | 87 000 € | 1 088 | juin 2021 |
| 100 Lescuras | maison | 63 m² | 3 | 2 272 m² | 30 000 € | 476 | mai 2021 |
| Cornut | maison | 120 m² | 3 | 770 m² | 140 000 € | 1 167 | mars 2021 |
Autour de Génis
Génis est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 93 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 31 km, monts de Fayat à 32 km, plateau du Limousin à 36 km.
Les communes limitrophes
Génis touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Anlhiac 1 134 €/m² 3,6 km
- Salagnac 1 337 €/m² 4,0 km
- Boisseuilh 1 127 €/m² 5,5 km
- Saint-Mesmin 888 €/m² 5,7 km
- Lanouaille 1 334 €/m² 5,9 km
- Savignac-Lédrier 1 938 €/m² 5,9 km
- Cherveix-Cubas 1 344 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Trie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Génis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Objat Corrèze 1 444 €/m² 20,9 km, 3 721 hab.
- Saint-Yrieix-la-Perche Haute-Vienne 1 154 €/m² 22,0 km, 6 830 hab.
- Lubersac Corrèze 1 390 €/m² 22,5 km, 2 246 hab.
- Thiviers 1 212 €/m² 22,8 km, 2 876 hab.
- Allassac Corrèze 1 460 €/m² 24,6 km, 4 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Dalon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Born à 5,2 km
- rivières Haute Loue à 7,2 km, Belles-Dames à 8,6 km
- site Natura 2000 Tunnel d'Excideuil à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Génis ?
Les maisons vendues à Génis ont un terrain médian de 1 183 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 041 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 033 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 290 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 132 €/m² | 11 |
| 2025 | 823 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.