Prix de l'immobilier à Salernes
1 990€/m² pour un appartement, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Salernes
Estimer un bien à Salernes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 La Baume | 81 m² | 4 | 180 000 € | juin 2025 | 2 426 €/m² |
| 6262 La Manserve | 80 m² | 4 | 256 200 € | octobre 2024 | 3 450 €/m² |
| 6242 Les Grangues | 78 m² | 4 | 250 000 € | juin 2025 | 3 209 €/m² |
| 9000 Les Vingalieres | 80 m² | 4 | 197 000 € | octobre 2023 | 2 136 €/m² |
| 1690 La Baume | 80 m² | 4 | 320 000 € | juin 2023 | 3 510 €/m² |
| 9000 Le Défend | 81 m² | 4 | 216 000 € | août 2023 | 2 286 €/m² |
| 8 place de la Révolution | 75 m² | 4 | 118 000 € | janvier 2025 | 1 967 €/m² |
| 5592 La Baume | 86 m² | 4 | 685 000 € | avril 2025 | 6 821 €/m² |
| 9031 Les Vingalieres | 79 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2022 | 3 188 €/m² |
| 5658 Saint Romain | 87 m² | 4 | 245 000 € | mars 2025 | 2 423 €/m² |
| 283 Bellande | 86 m² | 4 | 283 800 € | janvier 2024 | 3 355 €/m² |
| 6302 La Manserve | 79 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2021 | 2 361 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 771 €/m² à 1 990 €/m².
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 703 €/m² et 2 443 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salernes, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 000 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 597 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salernes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Salernes
- Combien coûte le mètre carré à Salernes ?
- Le prix médian à Salernes est de 1 990 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 703 €/m² et 2 443 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Salernes ?
- Gandelon, à 3 350 €/m². Le moins cher est Barbe Caron, à 1 702 €/m², soit 97 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Salernes ?
- En juin, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 4,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Salernes ?
- Les maisons vendues à Salernes ont un terrain médian de 964 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Salernes
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 97 % : Gandelon à 3 350 €/m², Barbe Caron à 1 702 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Combe 1 765 €/m² 98 ventes, 28 % de maisons
- Barbe Caron 1 702 €/m² 33 ventes, 21 % de maisons
- les Londes 2 046 €/m² 20 ventes, 5 % de maisons
- Gandelon 3 350 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Vieux Château 1 950 €/m² 15 ventes, 53 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 34 lieux-dits de Salernes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Manserve (11), la Haute Mude (10), Parouvier (8), Saint Romain (8), Pin Bernard (7), la Baume (7), les Grangues (6), Paillettes (5), les Vingalieres (5), Bellande (4), le Defend (4), le Gourgaret (4), les Amourenes (4), Camp de Requiou (3), la Cougourdiere (3), la Mude (3), le Plan (3), Saint Loup (2), l'Etang (2), l'Imbut (2), la Colle (2), la Grand Vigne (2), la Roque (2), Combe Vidal (1), Gaudran (1), Pelcourt (1), Peneyron (1), Saint Michel (1), Saint Peire (1), la Croix de Solliers (1), la Peyroua (1), le Verger (1), le Village (1), les Hubacs (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 4 242 €/m² 10 ventes
- section AB 3 729 €/m² 11 ventes
- section AK 3 462 €/m² 10 ventes
- section AE 3 427 €/m² 16 ventes
- section AC 3 286 €/m² 18 ventes
- section AR 3 082 €/m² 8 ventes
- section AH 3 071 €/m² 20 ventes
- section AS 2 573 €/m² 20 ventes
- section AI 1 747 €/m² 163 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 79 y sont recensées à Salernes, 45 ont pu être situées, et 301 ventes sur 302 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 302 retenues à Salernes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Voltaire | appartement | 25 m² | 1 | 49 000 € | 1 960 | décembre 2025 | |
| 6653 Pin Bernard | maison | 64 m² | 3 | 217 m² | 212 000 € | 3 313 | décembre 2025 |
| 14 avenue Victor Hugo | maison | 62 m² | 2 | 132 m² | 140 636 € | 2 268 | novembre 2025 |
| 13 rue Edouard Basset | appartement | 70 m² | 2 | 67 500 € | 964 | novembre 2025 | |
| 13 rue Edouard Basset | appartement | 63 m² | 2 | 121 500 € | 1 929 | novembre 2025 | |
| 1125 route de Villecroze | maison | 200 m² | 5 | 8 139 m² | 670 000 € | 3 350 | novembre 2025 |
| 3 rue Giraud | appartement | 18 m² | 1 | 58 000 € | 3 222 | novembre 2025 | |
| 4 rue de la Calade | appartement | 72 m² | 4 | 39 m² | 200 000 € | 2 778 | novembre 2025 |
| 1644 chemin du Défend | appartement | 39 m² | 2 | 135 000 € | 3 462 | novembre 2025 | |
| 13 rue Edouard Basset | appartement | 70 m² | 3 | 132 500 € | 1 893 | novembre 2025 | |
| 20 rue Pierre Blanc | maison | 100 m² | 6 | 1 060 m² | 270 000 € | 2 700 | octobre 2025 |
| 9999 La Combe | maison | 92 m² | 4 | 514 m² | 299 016 € | 3 250 | octobre 2025 |
| 13 cours Théodore Bouge | appartement | 50 m² | 3 | 68 000 € | 1 360 | octobre 2025 | |
| 13 rue des 4 Coins | maison | 57 m² | 4 | 32 m² | 65 000 € | 1 140 | octobre 2025 |
| 6421 Le Gourgaret | maison | 49 m² | 3 | 7 615 m² | 166 750 € | 3 403 | octobre 2025 |
| 560 chemin de Gandelon | maison | 119 m² | 5 | 1 100 m² | 345 100 € | 2 900 | octobre 2025 |
| 9000 Pin Bernard | appartement | 90 m² | 4 | 100 m² | 250 000 € | 2 778 | octobre 2025 |
| 5703 Le Plan | maison | 60 m² | 1 | 2 766 m² | 40 000 € | 667 | septembre 2025 |
| 5855 La Haute Mude | maison | 72 m² | 3 | 1 712 m² | 220 000 € | 3 056 | août 2025 |
| 9032 boulevard de la Libération | maison | 89 m² | 4 | 496 m² | 265 000 € | 2 978 | août 2025 |
| 15 rue de la Fontaine du Mûrier | appartement | 47 m² | 2 | 46 m² | 126 300 € | 2 687 | juillet 2025 |
| 280 Bellande | maison | 63 m² | 3 | 516 m² | 266 400 € | 4 229 | juillet 2025 |
| 9000 Pin Bernard | appartement | 81 m² | 3 | 179 400 € | 2 215 | juin 2025 | |
| 834 La Mude | maison | 130 m² | 4 | 590 000 € | 4 538 | juin 2025 | |
| 6242 Les Grangues | maison | 78 m² | 4 | 953 m² | 250 000 € | 3 205 | juin 2025 |
| 13 boulevard de la Libération | appartement | 88 m² | 3 | 215 000 € | 2 443 | juin 2025 | |
| 17 A boulevard de la Libération | maison | 95 m² | 4 | 588 m² | 240 000 € | 2 526 | juin 2025 |
| 26 La Baume | maison | 81 m² | 4 | 537 m² | 180 000 € | 2 222 | juin 2025 |
| 5 rue des 4 Coins | appartement | 37 m² | 2 | 82 000 € | 2 216 | juin 2025 | |
| 16 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 120 m² | 5 | 401 m² | 285 000 € | 2 375 | juin 2025 |
| route d'Entrecasteaux | maison | 125 m² | 5 | 1 072 m² | 300 000 € | 2 400 | juin 2025 |
| 5947 Gaudran | maison | 96 m² | 4 | 440 000 € | 4 583 | mai 2025 | |
| 6509 Le Plan | maison | 15 m² | 1 | 10 530 m² | 232 000 € | 15 467 | mai 2025 |
| 13 rue Edouard Basset | appartement | 28 m² | 1 | 48 500 € | 1 732 | mai 2025 | |
| 13 rue Edouard Basset | appartement | 23 m² | 1 | 50 500 € | 2 196 | mai 2025 | |
| 13 rue Edouard Basset | appartement | 24 m² | 2 | 48 500 € | 2 021 | mai 2025 | |
| 20 cours Théodore Bouge | appartement | 51 m² | 2 | 125 000 € | 2 451 | mai 2025 | |
| 2 chemin du Pin Bernard | maison | 103 m² | 5 | 829 m² | 327 100 € | 3 176 | mai 2025 |
| 5 rue du Bas-Four | appartement | 64 m² | 3 | 107 000 € | 1 672 | mai 2025 | |
| 5524 Le Verger | maison | 130 m² | 5 | 980 m² | 302 100 € | 2 324 | mai 2025 |
| 2411 route d'Entrecasteaux | maison | 75 m² | 3 | 880 m² | 192 000 € | 2 560 | mai 2025 |
| 8 impasse Paul Cotte | appartement | 81 m² | 3 | 120 000 € | 1 481 | avril 2025 | |
| 5592 La Baume | maison | 86 m² | 4 | 3 484 m² | 685 000 € | 7 965 | avril 2025 |
| 5698 route d'Entrecasteaux | maison | 154 m² | 6 | 18 744 m² | 550 000 € | 3 571 | avril 2025 |
| 1 rue de la Gourguette | appartement | 79 m² | 3 | 104 000 € | 1 316 | avril 2025 | |
| 9030 Le Défend | maison | 100 m² | 4 | 832 m² | 355 250 € | 3 553 | mars 2025 |
| 5658 Saint Romain | maison | 87 m² | 4 | 1 836 m² | 245 000 € | 2 816 | mars 2025 |
| 15 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 32 m² | 1 | 54 500 € | 1 703 | mars 2025 | |
| 1 rue de la Gourguette | appartement | 29 m² | 1 | 64 053 € | 2 209 | février 2025 | |
| 15 rue Longue | maison | 51 m² | 1 | 52 m² | 120 000 € | 2 353 | février 2025 |
| 5430 Parouvier | maison | 120 m² | 4 | 15 499 m² | 462 000 € | 3 850 | février 2025 |
| 3 boulevard de la Libération | appartement | 106 m² | 4 | 185 250 € | 1 748 | février 2025 | |
| 7 avenue Victor Hugo | appartement | 65 m² | 3 | 121 000 € | 1 862 | février 2025 | |
| 8 place de la Révolution | maison | 75 m² | 4 | 40 m² | 118 000 € | 1 573 | janvier 2025 |
| 20 rue Longue | appartement | 85 m² | 3 | 69 000 € | 812 | janvier 2025 | |
| 6252 Gandelon | maison | 100 m² | 4 | 2 360 m² | 339 000 € | 3 390 | janvier 2025 |
| 5734 La Cougourdiere | maison | 196 m² | 5 | 16 158 m² | 307 479 € | 1 569 | janvier 2025 |
| 24 rue Edouard Basset | appartement | 76 m² | 3 | 160 000 € | 2 105 | janvier 2025 | |
| 5534 boulevard Paul Cotte | appartement | 50 m² | 3 | 74 990 € | 1 500 | décembre 2024 | |
| 23 avenue Victor Hugo | appartement | 80 m² | 5 | 165 000 € | 2 063 | décembre 2024 | |
| 3 rue du Château | appartement | 54 m² | 1 | 48 000 € | 889 | décembre 2024 | |
| 3 rue Voltaire | appartement | 25 m² | 1 | 44 000 € | 1 760 | décembre 2024 | |
| 4 rue du Bas-Four | maison | 34 m² | 1 | 29 m² | 75 000 € | 2 206 | décembre 2024 |
| 24 La Baume | maison | 80 m² | 3 | 687 m² | 35 000 € | 438 | novembre 2024 |
| 3 place du 8 Mai 1945 | appartement | 80 m² | 3 | 84 000 € | 1 050 | novembre 2024 | |
| 51 rue Edouard Basset | appartement | 60 m² | 3 | 201 695 € | 3 362 | novembre 2024 | |
| 2 place la Placette | maison | 40 m² | 2 | 78 000 € | 1 950 | novembre 2024 | |
| 6596 Parouvier | maison | 86 m² | 3 | 292 000 € | 3 395 | octobre 2024 | |
| 22 boulevard Paul Cotte | appartement | 69 m² | 3 | 70 000 € | 1 014 | octobre 2024 | |
| 6262 La Manserve | maison | 80 m² | 4 | 256 m² | 256 200 € | 3 203 | octobre 2024 |
| 5447 Parouvier | maison | 60 m² | 3 | 5 497 m² | 180 000 € | 3 000 | octobre 2024 |
| 16 rue Voltaire | maison | 65 m² | 4 | 128 m² | 249 000 € | 3 831 | septembre 2024 |
| 3 cours Théodore Bouge | appartement | 62 m² | 3 | 100 000 € | 1 613 | septembre 2024 | |
| 46 rue Edouard Basset | maison | 143 m² | 5 | 144 m² | 311 500 € | 2 178 | septembre 2024 |
| 5796 Les Amourenes | maison | 110 m² | 3 | 402 m² | 284 000 € | 2 582 | septembre 2024 |
| 3 cours Théodore Bouge | appartement | 90 m² | 3 | 109 000 € | 1 211 | août 2024 | |
| 5 rue des 4 Coins | appartement | 38 m² | 2 | 97 000 € | 2 553 | juin 2024 | |
| 2 cours Théodore Bouge | appartement | 68 m² | 2 | 100 000 € | 1 471 | juin 2024 | |
| 13 rue de la Gourguette | maison | 106 m² | 4 | 51 m² | 141 000 € | 1 330 | juin 2024 |
| 5963 La Haute Mude | maison | 105 m² | 5 | 4 190 m² | 410 000 € | 3 905 | juin 2024 |
Autour de Salernes
Salernes est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 120 km. Le relief qui la borde : massif des Maures à 34 km, Massif du Montdenier à 37 km.
Les communes limitrophes
Salernes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villecroze 2 793 €/m² 3,8 km
- Entrecasteaux 3 943 €/m² 6,3 km
- Sillans-la-Cascade 2 967 €/m² 6,7 km
- Aups 1 667 €/m² 7,3 km
- Saint-Antonin-du-Var 3 013 €/m² 7,8 km
- Cotignac 2 062 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salernes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Flayosc 2 066 €/m² 9,9 km, 4 673 hab.
- Carcès 2 129 €/m² 11,3 km, 3 540 hab.
- Le Thoronet 2 104 €/m² 12,5 km, 2 631 hab.
- Lorgues 2 609 €/m² 14,1 km, 9 849 hab.
- Régusse 2 535 €/m² 14,4 km, 2 380 hab.
- Cabasse 1 443 €/m² 15,3 km, 2 020 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : plage de Saint-Aygulf. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,3 km : Saint Priest, 838 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte baume de Fontbrégoua
- montagne du Serré
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Pélenq à 10 km, bois du Bessillon à 12 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Pélenc à 10 km
- plateau Les Huchanes à 5,3 km
- rivières Bresque à 9,3 km, Caramy à 11 km
- site Natura 2000 Sources et tufs du Haut Var à 5,6 km
- sommet Saint Priest à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Salernes ?
- jan 8,3 %
- fév 8,6 %
- mars 7,9 %
- avr 7,9 %
- mai 11,3 %
- juin 12,3 %
- juil 6,6 %
- août 4,3 %
- sept 7,3 %
- oct 7,3 %
- nov 10,9 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Salernes ?
Les maisons vendues à Salernes ont un terrain médian de 964 m², mesuré sur 145 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 771 €/m² | 23 | 2 940 €/m² | 43 |
| 2022 | 1 702 €/m² | 27 | 2 995 €/m² | 42 |
| 2023 | 1 739 €/m² | 23 | 3 478 €/m² | 34 |
| 2024 | 1 696 €/m² | 32 | 3 101 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 990 €/m² | 26 | 3 017 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.