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Prix de l'immobilier dans le Var
2 981€/m² médiane des prix communaux pour un appartement, sur 141 communes mesurées et 100 639 ventes réelles. 26ᵉ département sur 91.
La carte des communes
Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page. La teinte est le prix médian au mètre carré de la dernière année mesurée, et l'échelle est celle de ce département : elle montre les écarts internes, pas la place du département en France.
- moins de 2 066 €
- 2 066 à 2 609 €
- 2 609 à 3 145 €
- 3 145 à 3 943 €
- plus de 3 943 €/m²
- 12 sans prix publiable
Ce que dit ce département
La médiane communale de l'appartement y est de 2 981 €/m², soit 12 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²). Pour une maison, 3 462 €/m².
Entre 2021 et 2025, l'évolution médiane des communes du département est de +15,9 %. Elle porte sur les 58 communes mesurées entre ces deux mêmes années, et sur aucune autre.
Le prix au mètre carré n'y est pas constant avec la surface : un appartement de moins de 30 m² se vend 5 043 €/m², un appartement de 105 m² et plus 3 306 €/m², soit 53 % d'écart. pourquoi cela compte
Une médiane de médianes n'est pas un prix départemental. Elle donne le même poids à une commune de trois cents habitants et à une préfecture. C'est un choix : il évite qu'une seule grande ville écrase le reste, mais il interdit de lire ce chiffre comme « le prix dans le département ».
Les communes les plus chères, et les plus abordables
Prix médian au mètre carré, dernière année mesurée, sur le type de bien le plus vendu dans chaque commune. 141 communes classées.
Les plus chères
- Saint-Tropez 11 675 €/m²
- Ramatuelle 10 000 €/m²
- Rayol-Canadel-sur-Mer 8 108 €/m²
- Gassin 7 075 €/m²
- Grimaud 6 522 €/m²
- Bandol 6 280 €/m²
- La Croix-Valmer 6 214 €/m²
- Sanary-sur-Mer 6 127 €/m²
- Le Lavandou 6 114 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m²
- La Londe-les-Maures 5 971 €/m²
- Sainte-Maxime 5 625 €/m²
Les plus abordables
- Montferrat 1 196 €/m²
- Trigance 1 239 €/m²
- Cabasse 1 443 €/m²
- Montfort-sur-Argens 1 467 €/m²
- Montmeyan 1 498 €/m²
- Correns 1 575 €/m²
- Tavernes 1 594 €/m²
- Sainte-Anastasie-sur-Issole 1 597 €/m²
- Claviers 1 650 €/m²
- Esparron 1 651 €/m²
- Aups 1 667 €/m²
- Barjols 1 725 €/m²
Les quartiers et hameaux les plus chers dans le Var
1 034 localités de 131 communes portent assez de ventes pour un prix. Ce classement descend sous la commune, là où les prix d'un même nom de ville se séparent le plus : c'est la maille que l'on habite, et aucune source d'annonces ne permet de la calculer.
Les plus chers
- Bonne Terrasse Ramatuelle 16 714 €/m² 15 ventes
- le Port Saint-Tropez 16 466 €/m² 30 ventes
- la Miséricorde Saint-Tropez 15 670 €/m² 32 ventes
- la Garonne Saint-Tropez 14 728 €/m² 23 ventes
- Gaou Bénat Bormes-les-Mimosas 13 929 €/m² 23 ventes
- la Citadelle Saint-Tropez 13 125 €/m² 76 ventes
- l'Alycastre Hyères 12 963 €/m² 13 ventes
- le Portalet Saint-Tropez 12 950 €/m² 34 ventes
- les Conquettes Saint-Tropez 11 542 €/m² 30 ventes
- Pinet Ramatuelle 11 217 €/m² 14 ventes
- les Lices Saint-Tropez 11 080 €/m² 51 ventes
- Guerrevieille Grimaud 11 069 €/m² 13 ventes
- Port Grimaud Grimaud 10 541 €/m² 310 ventes
- la Croix de Fer Saint-Tropez 10 294 €/m² 49 ventes
- Malleribes Gassin 9 805 €/m² 86 ventes
Les plus abordables
- Saint Etienne Bargemon 1 203 €/m² 17 ventes
- le Mourillon Cabasse 1 243 €/m² 16 ventes
- le Village Montmeyan 1 318 €/m² 31 ventes
- Saint Éloi Montferrat 1 349 €/m² 18 ventes
- le Village Bargemon 1 374 €/m² 78 ventes
- Saint Claude Claviers 1 375 €/m² 21 ventes
- le Village Pontevès 1 379 €/m² 19 ventes
- les Aires Tavernes 1 387 €/m² 44 ventes
- l'Hubac La Verdière 1 393 €/m² 28 ventes
- Caramy Brignoles 1 400 €/m² 41 ventes
- le Village Ampus 1 438 €/m² 26 ventes
- le Village Régusse 1 441 €/m² 35 ventes
- le Village Varages 1 447 €/m² 37 ventes
- Saint Marc Barjols 1 467 €/m² 59 ventes
- Sous les Horts Ginasservis 1 481 €/m² 13 ventes
Le barème par tranche de surface
Médiane du prix au mètre carré dans le Var, par type de bien et par tranche de surface. C'est ce barème que l'outil d'estimation emploie quand une commune ne compte pas assez de ventes comparables.
appartements
- de moins de 30 m² 5 043 €/m² 11 996 ventes
- de 30 à 45 m² 4 154 €/m² 15 949 ventes
- de 45 à 62 m² 3 260 €/m² 16 852 ventes
- de 62 à 80 m² 3 040 €/m² 16 144 ventes
- de 80 à 105 m² 3 006 €/m² 7 128 ventes
- de 105 m² et plus 3 306 €/m² 1 855 ventes
maisons
- de moins de 70 m² 4 599 €/m² 7 328 ventes
- de 70 à 90 m² 4 038 €/m² 8 765 ventes
- de 90 à 110 m² 3 879 €/m² 7 108 ventes
- de 110 à 140 m² 3 892 €/m² 4 821 ventes
- de 140 à 190 m² 3 863 €/m² 2 524 ventes
- de 190 m² et plus 3 921 €/m² 708 ventes
Trimestre par trimestre
Médiane du prix au mètre carré, tous types confondus, par trimestre de signature. La barre claire va du premier au troisième quartile. Le dernier trimestre publié peut être incomplet, l'administration publiant par semestre.
- 2024, trimestre 1 3 851 €/m² 3 518 ventes
- 2024, trimestre 2 3 939 €/m² 4 199 ventes
- 2024, trimestre 3 3 896 €/m² 4 382 ventes
- 2024, trimestre 4 3 871 €/m² 4 223 ventes
- 2025, trimestre 1 3 924 €/m² 4 298 ventes
- 2025, trimestre 2 3 839 €/m² 4 956 ventes
- 2025, trimestre 3 3 917 €/m² 4 963 ventes
- 2025, trimestre 4 4 000 €/m² 4 834 ventes
Ce que vaut le terrain dans le Var
Mesuré par régression sur 25 609 ventes de maisons du département : un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, soit 3 899 € pour cent mètres carrés de plus. Le terrain médian des maisons vendues y est de 481 m².
La relation explique 28 % de la variation des prix : la surface bâtie et le terrain, à eux deux, ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les autres départements
Le mois où l'on signe dans le Var
- jan 7,7 %
- fév 7,5 %
- mars 8,2 %
- avr 8,5 %
- mai 8,0 %
- juin 10,1 %
- juil 9,8 %
- août 7,0 %
- sept 9,4 %
- oct 8,1 %
- nov 6,8 %
- déc 9,0 %
Toutes les communes mesurées
141 communes, par ordre alphabétique. Le prix est celui de la dernière année mesurée, sur le type de bien indiqué.
| Commune | Type | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Ampus | maison | 2 147 €/m² | 7 | 2025 |
| Artignosc-sur-Verdon | maison | 2 045 €/m² | 7 | 2025 |
| Aups | appartement | 1 667 €/m² | 17 | 2025 |
| Bagnols-en-Forêt | appartement | 3 118 €/m² | 18 | 2025 |
| Bandol | appartement | 6 280 €/m² | 303 | 2025 |
| Bargemon | appartement | 1 948 €/m² | 20 | 2025 |
| Barjols | appartement | 1 725 €/m² | 38 | 2025 |
| Baudinard-sur-Verdon | maison | 2 444 €/m² | 5 | 2024 |
| Bauduen | maison | 2 729 €/m² | 6 | 2022 |
| Belgentier | appartement | 2 724 €/m² | 10 | 2025 |
| Besse-sur-Issole | appartement | 2 000 €/m² | 5 | 2025 |
| Bormes-les-Mimosas | appartement | 5 483 €/m² | 199 | 2025 |
| Bras | appartement | 2 236 €/m² | 8 | 2025 |
| Brignoles | appartement | 2 273 €/m² | 159 | 2025 |
| Brue-Auriac | appartement | 2 655 €/m² | 7 | 2025 |
| Cabasse | appartement | 1 443 €/m² | 10 | 2025 |
| Callas | appartement | 2 152 €/m² | 14 | 2025 |
| Callian | appartement | 3 204 €/m² | 24 | 2025 |
| Camps-la-Source | appartement | 2 100 €/m² | 7 | 2025 |
| Carcès | appartement | 2 129 €/m² | 17 | 2025 |
| Carnoules | appartement | 1 922 €/m² | 8 | 2025 |
| Carqueiranne | appartement | 5 366 €/m² | 116 | 2025 |
| Cavalaire-sur-Mer | appartement | 5 538 €/m² | 306 | 2025 |
| Châteaudouble | maison | 1 886 €/m² | 6 | 2025 |
| Claviers | appartement | 1 650 €/m² | 6 | 2025 |
| Cogolin | appartement | 4 426 €/m² | 180 | 2025 |
| Collobrières | appartement | 1 807 €/m² | 14 | 2025 |
| Correns | appartement | 1 575 €/m² | 6 | 2025 |
| Cotignac | appartement | 2 062 €/m² | 16 | 2025 |
| Cuers | appartement | 3 333 €/m² | 79 | 2025 |
| Draguignan | appartement | 2 083 €/m² | 427 | 2025 |
| Entrecasteaux | maison | 3 943 €/m² | 5 | 2025 |
| Esparron | maison | 1 651 €/m² | 8 | 2025 |
| Évenos | maison | 4 373 €/m² | 14 | 2025 |
| Fayence | appartement | 3 421 €/m² | 35 | 2025 |
| Figanières | appartement | 3 256 €/m² | 5 | 2025 |
| Flassans-sur-Issole | appartement | 2 446 €/m² | 5 | 2025 |
| Flayosc | appartement | 2 066 €/m² | 28 | 2025 |
| Forcalqueiret | appartement | 3 474 €/m² | 14 | 2025 |
| Fox-Amphoux | maison | 2 265 €/m² | 8 | 2025 |
| Fréjus | appartement | 4 217 €/m² | 1 131 | 2025 |
| Garéoult | appartement | 2 667 €/m² | 8 | 2025 |
| Gassin | appartement | 7 075 €/m² | 31 | 2025 |
| Ginasservis | maison | 2 852 €/m² | 17 | 2025 |
| Gonfaron | appartement | 2 000 €/m² | 15 | 2025 |
| Grimaud | appartement | 6 522 €/m² | 139 | 2025 |
| Hyères | appartement | 4 061 €/m² | 889 | 2025 |
| La Bastide | maison | 2 000 €/m² | 7 | 2024 |
| La Cadière-d'Azur | appartement | 3 421 €/m² | 17 | 2025 |
| La Celle | maison | 3 345 €/m² | 8 | 2025 |
| La Crau | appartement | 3 446 €/m² | 49 | 2025 |
| La Croix-Valmer | appartement | 6 214 €/m² | 94 | 2025 |
| La Farlède | appartement | 3 787 €/m² | 52 | 2025 |
| La Garde | appartement | 3 137 €/m² | 236 | 2025 |
| La Garde-Freinet | appartement | 3 212 €/m² | 18 | 2025 |
| La Londe-les-Maures | appartement | 5 971 €/m² | 181 | 2025 |
| La Môle | appartement | 3 733 €/m² | 9 | 2025 |
| La Motte | appartement | 4 110 €/m² | 17 | 2025 |
| La Roquebrussanne | appartement | 3 355 €/m² | 6 | 2025 |
| La Seyne-sur-Mer | appartement | 3 144 €/m² | 813 | 2025 |
| La Valette-du-Var | appartement | 2 827 €/m² | 282 | 2025 |
| La Verdière | appartement | 1 791 €/m² | 6 | 2025 |
| Le Beausset | appartement | 3 378 €/m² | 53 | 2025 |
| Le Cannet-des-Maures | appartement | 2 266 €/m² | 14 | 2025 |
| Le Castellet | appartement | 4 448 €/m² | 18 | 2025 |
| Le Lavandou | appartement | 6 114 €/m² | 262 | 2025 |
| Le Luc | appartement | 2 388 €/m² | 68 | 2025 |
| Le Muy | appartement | 2 391 €/m² | 65 | 2025 |
| Le Plan-de-la-Tour | appartement | 4 194 €/m² | 17 | 2025 |
| Le Pradet | appartement | 4 161 €/m² | 109 | 2025 |
| Le Revest-les-Eaux | appartement | 3 728 €/m² | 11 | 2025 |
| Le Thoronet | appartement | 2 104 €/m² | 6 | 2025 |
| Le Val | appartement | 2 500 €/m² | 5 | 2025 |
| Les Adrets-de-l'Estérel | appartement | 3 707 €/m² | 6 | 2025 |
| Les Arcs | appartement | 2 804 €/m² | 52 | 2025 |
| Les Mayons | maison | 2 798 €/m² | 9 | 2025 |
| Les Salles-sur-Verdon | maison | 2 532 €/m² | 7 | 2025 |
| Lorgues | appartement | 2 609 €/m² | 49 | 2025 |
| Mazaugues | maison | 2 549 €/m² | 5 | 2025 |
| Méounes-lès-Montrieux | maison | 2 560 €/m² | 11 | 2025 |
| Moissac-Bellevue | maison | 2 962 €/m² | 6 | 2025 |
| Mons | maison | 2 027 €/m² | 12 | 2025 |
| Montauroux | appartement | 3 571 €/m² | 29 | 2025 |
| Montferrat | appartement | 1 196 €/m² | 5 | 2025 |
| Montfort-sur-Argens | appartement | 1 467 €/m² | 5 | 2025 |
| Montmeyan | maison | 1 498 €/m² | 8 | 2024 |
| Nans-les-Pins | appartement | 3 339 €/m² | 9 | 2025 |
| Néoules | appartement | 2 646 €/m² | 5 | 2025 |
| Ollières | maison | 3 500 €/m² | 5 | 2025 |
| Ollioules | appartement | 3 145 €/m² | 73 | 2025 |
| Pierrefeu-du-Var | appartement | 3 202 €/m² | 62 | 2025 |
| Pignans | appartement | 2 240 €/m² | 13 | 2025 |
| Plan-d'Aups-Sainte-Baume | appartement | 3 033 €/m² | 12 | 2025 |
| Pontevès | maison | 1 885 €/m² | 10 | 2025 |
| Pourcieux | maison | 3 664 €/m² | 17 | 2025 |
| Pourrières | appartement | 3 784 €/m² | 7 | 2025 |
| Puget-sur-Argens | appartement | 3 340 €/m² | 76 | 2025 |
| Puget-Ville | appartement | 2 593 €/m² | 18 | 2025 |
| Ramatuelle | appartement | 10 000 €/m² | 15 | 2025 |
| Rayol-Canadel-sur-Mer | appartement | 8 108 €/m² | 13 | 2025 |
| Régusse | maison | 2 535 €/m² | 20 | 2025 |
| Rians | appartement | 2 449 €/m² | 11 | 2025 |
| Rocbaron | maison | 3 747 €/m² | 46 | 2025 |
| Roquebrune-sur-Argens | appartement | 4 419 €/m² | 180 | 2025 |
| Rougiers | appartement | 2 745 €/m² | 7 | 2025 |
| Saint-Antonin-du-Var | maison | 3 013 €/m² | 6 | 2025 |
| Saint-Cyr-sur-Mer | appartement | 6 038 €/m² | 210 | 2025 |
| Saint-Julien | maison | 2 745 €/m² | 25 | 2025 |
| Saint-Mandrier-sur-Mer | appartement | 4 750 €/m² | 156 | 2025 |
| Saint-Martin-de-Pallières | maison | 2 409 €/m² | 6 | 2024 |
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | appartement | 2 800 €/m² | 45 | 2025 |
| Saint-Paul-en-Forêt | appartement | 2 981 €/m² | 6 | 2025 |
| Saint-Raphaël | appartement | 4 786 €/m² | 1 015 | 2025 |
| Saint-Tropez | appartement | 11 675 €/m² | 111 | 2025 |
| Saint-Zacharie | appartement | 3 494 €/m² | 26 | 2025 |
| Sainte-Anastasie-sur-Issole | appartement | 1 597 €/m² | 7 | 2025 |
| Sainte-Maxime | appartement | 5 625 €/m² | 359 | 2025 |
| Salernes | appartement | 1 990 €/m² | 26 | 2025 |
| Sanary-sur-Mer | appartement | 6 127 €/m² | 349 | 2025 |
| Seillans | appartement | 2 715 €/m² | 12 | 2025 |
| Seillons-Source-d'Argens | appartement | 2 938 €/m² | 7 | 2025 |
| Signes | appartement | 2 882 €/m² | 11 | 2025 |
| Sillans-la-Cascade | maison | 2 967 €/m² | 7 | 2024 |
| Six-Fours-les-Plages | appartement | 5 205 €/m² | 576 | 2025 |
| Solliès-Pont | appartement | 2 901 €/m² | 55 | 2025 |
| Solliès-Toucas | appartement | 2 545 €/m² | 14 | 2025 |
| Solliès-Ville | maison | 3 723 €/m² | 13 | 2025 |
| Tanneron | maison | 4 177 €/m² | 6 | 2025 |
| Taradeau | appartement | 2 170 €/m² | 5 | 2025 |
| Tavernes | maison | 1 594 €/m² | 10 | 2025 |
| Toulon | appartement | 2 692 €/m² | 2 603 | 2025 |
| Tourrettes | appartement | 3 734 €/m² | 11 | 2025 |
| Tourtour | maison | 3 288 €/m² | 6 | 2025 |
| Tourves | appartement | 2 129 €/m² | 15 | 2025 |
| Trans-en-Provence | appartement | 1 926 €/m² | 22 | 2025 |
| Trigance | maison | 1 239 €/m² | 5 | 2023 |
| Varages | maison | 1 733 €/m² | 15 | 2025 |
| Vidauban | appartement | 2 460 €/m² | 70 | 2025 |
| Villecroze | maison | 2 793 €/m² | 13 | 2025 |
| Vinon-sur-Verdon | appartement | 2 656 €/m² | 8 | 2025 |
| Vins-sur-Caramy | maison | 2 063 €/m² | 8 | 2025 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Contours des communes : API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Le rendu cartographique est produit ici, sans appel à un service tiers. La méthode et ses limites.