Prix de l'immobilier à Salers
700€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Salers
Estimer un bien à Salers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5183 rue de Barrouze | 80 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2022 | 725 €/m² |
| 5054 Le Bourg | 82 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2023 | 877 €/m² |
| 5039 Le Bourg | 80 m² | 3 | 152 000 € | avril 2025 | 1 750 €/m² |
| 5139 Le Bourg | 80 m² | 3 | 25 000 € | juin 2024 | 310 €/m² |
| 5060 Le Bourg | 80 m² | 3 | 60 000 € | juin 2021 | 693 €/m² |
| 5025 Le Bourg | 92 m² | 4 | 37 500 € | avril 2022 | 295 €/m² |
| 5046 Le Bourg | 100 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2024 | 701 €/m² |
| 5188 Le Bourg | 88 m² | 5 | 130 000 € | janvier 2021 | 1 344 €/m² |
| 5029 A Le Bourg | 95 m² | 3 | 70 000 € | février 2024 | 738 €/m² |
| 5019 Le Bourg | 60 m² | 4 | 78 000 € | juin 2023 | 1 270 €/m² |
| 5029 Le Bourg | 95 m² | 5 | 22 000 € | juin 2021 | 216 €/m² |
| 5064 Le Bourg | 72 m² | 2 | 190 000 € | décembre 2022 | 1 910 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 333 €/m² et 737 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 267 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 543 €/m², soit 133 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Salers
- Combien coûte le mètre carré à Salers ?
- Le prix médian à Salers est de 700 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 333 €/m² et 737 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salers ?
- Les maisons vendues à Salers ont un terrain médian de 91 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Salers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5067 Le Bourg | maison | 35 m² | 2 | 45 m² | 35 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 5156 Le Bourg | maison | 50 m² | 1 | 180 m² | 130 000 € | 2 600 | avril 2025 |
| 5039 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 40 m² | 152 000 € | 1 900 | avril 2025 |
| 5182 Le Bourg | maison | 370 m² | 9 | 270 m² | 105 000 € | 284 | février 2025 |
| 6030 route d'Aurillac | maison | 300 m² | 12 | 100 000 € | 333 | décembre 2024 | |
| 5139 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 150 m² | 25 000 € | 313 | juin 2024 |
| 5216 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 70 m² | 44 500 € | 742 | juin 2024 |
| 5029 A Le Bourg | maison | 95 m² | 3 | 70 m² | 70 000 € | 737 | février 2024 |
| 5046 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 80 m² | 70 000 € | 700 | janvier 2024 |
| 5054 Le Bourg | maison | 82 m² | 4 | 400 m² | 75 000 € | 915 | novembre 2023 |
| 5019 Le Bourg | maison | 60 m² | 4 | 70 m² | 78 000 € | 1 300 | juin 2023 |
| 5050 A rue Charbonnille | maison | 63 m² | 3 | 124 m² | 135 500 € | 2 151 | février 2023 |
| 5140 Le Bourg | maison | 69 m² | 6 | 170 m² | 150 000 € | 2 174 | janvier 2023 |
| 5064 Le Bourg | maison | 72 m² | 2 | 60 m² | 190 000 € | 2 639 | décembre 2022 |
| 5183 rue de Barrouze | maison | 80 m² | 4 | 50 m² | 80 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 5034 Le Bourg | maison | 105 m² | 3 | 60 m² | 57 000 € | 543 | août 2022 |
| 5165 Le Bourg | maison | 71 m² | 6 | 50 m² | 66 500 € | 937 | juin 2022 |
| 5025 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 82 m² | 37 500 € | 408 | avril 2022 |
| 5171 Le Bourg | appartement | 76 m² | 3 | 495 m² | 300 000 € | 3 947 | mars 2022 |
| 5101 Cite Malpangere | maison | 113 m² | 5 | 619 m² | 158 100 € | 1 399 | mars 2022 |
| 5126 rue du Beffroi | maison | 144 m² | 5 | 115 m² | 120 000 € | 833 | mars 2022 |
| 5134 Le Bourg | maison | 56 m² | 2 | 82 m² | 69 140 € | 1 235 | février 2022 |
| 5050 place du Château | appartement | 65 m² | 3 | 55 000 € | 846 | décembre 2021 | |
| 5145 Le Bourg | maison | 66 m² | 3 | 580 m² | 43 500 € | 659 | décembre 2021 |
| 5029 Le Bourg | maison | 95 m² | 5 | 55 m² | 22 000 € | 232 | juin 2021 |
| 5060 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 100 m² | 60 000 € | 750 | juin 2021 |
| 5150 Le Bourg | maison | 196 m² | 7 | 939 m² | 150 000 € | 765 | juin 2021 |
| 5117 rue du Beffroi | appartement | 34 m² | 2 | 230 m² | 210 000 € | 6 176 | mai 2021 |
| 6061 lotissement des Prés de Faure | maison | 124 m² | 5 | 1 397 m² | 165 000 € | 1 331 | avril 2021 |
| 5188 Le Bourg | maison | 88 m² | 5 | 535 m² | 130 000 € | 1 477 | janvier 2021 |
Autour de Salers
Salers est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 39 km.
Les communes limitrophes
Salers touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Bonnet-de-Salers 786 €/m² 1,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Paul-de-Salers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauriac 631 €/m² 16,5 km, 3 449 hab.
- Jussac 1 481 €/m² 17,6 km, 2 040 hab.
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 21,2 km, 2 405 hab.
- Naucelles 1 687 €/m² 22,3 km, 2 181 hab.
- Aurillac 1 334 €/m² 24,5 km, 26 214 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,3 km : La Cumine, 1 516 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Néronne à 7,2 km
- forêt de Falgoux à 10 km
- montagnes La Cumine à 6,3 km, puy Violent à 7,0 km
- rivières Aspre à 2,8 km, Doire à 11 km
- sites Natura 2000 Site de Palmont à 2,8 km, Site de Salins à 10 km
- sommet roche Taillade à 12 km
- vallée du Mars à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Salers ?
Les maisons vendues à Salers ont un terrain médian de 91 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 758 €/m² | 6 |
| 2022 | 968 €/m² | 8 |
| 2024 | 700 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.