Les découpages autour de Saligny-sur-Roudon
Estimer un bien à Saligny-sur-Roudon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Vaumas | 80 m² | 4 | 103 000 € | avril 2023 | 778 €/m² |
| 3 route de Vaumas | 79 m² | 4 | 72 500 € | juillet 2021 | 656 €/m² |
| 29 route du Donjon | 90 m² | 4 | 91 000 € | novembre 2025 | 1 011 €/m² |
| 6 route du Donjon | 74 m² | 4 | 49 000 € | décembre 2023 | 400 €/m² |
| 5115 Les Greniettes | 70 m² | 4 | 45 000 € | mars 2025 | 643 €/m² |
| 5092 Loge Baillard | 70 m² | 4 | 26 500 € | avril 2024 | 202 €/m² |
| 27 route de Vaumas | 73 m² | 4 | 114 000 € | septembre 2021 | 1 117 €/m² |
| 15 route de Vaumas | 90 m² | 4 | 59 850 € | octobre 2021 | 476 €/m² |
| 23 place de l'Église | 70 m² | 3 | 20 500 € | décembre 2025 | 293 €/m² |
| 5 place de l'Église | 83 m² | 6 | 35 000 € | avril 2025 | 422 €/m² |
| 5041 Les Chousses | 85 m² | 3 | 27 000 € | janvier 2021 | 227 €/m² |
| 1 grande Rue | 100 m² | 4 | 32 100 € | février 2024 | 171 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 422 €/m² et 1 011 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saligny-sur-Roudon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 368 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 965 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saligny-sur-Roudon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saligny-sur-Roudon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 216 m² | 20 500 € | 293 | décembre 2025 |
| 29 route du Donjon | maison | 90 m² | 4 | 1 293 m² | 91 000 € | 1 011 | novembre 2025 |
| 5147 Le Grand Bois | maison | 106 m² | 4 | 8 793 m² | 120 000 € | 1 132 | octobre 2025 |
| 5086 Saint Dénis | maison | 62 m² | 3 | 3 333 m² | 33 500 € | 540 | juillet 2025 |
| 15 grande Rue | maison | 113 m² | 3 | 1 352 m² | 58 710 € | 520 | mai 2025 |
| 5 place de l'Église | maison | 83 m² | 6 | 127 m² | 35 000 € | 422 | avril 2025 |
| 14 grande Rue | maison | 103 m² | 6 | 633 m² | 42 950 € | 417 | avril 2025 |
| 5109 Les Gouttes Pommier | maison | 68 m² | 1 | 9 635 m² | 94 000 € | 1 382 | mars 2025 |
| 5115 Les Greniettes | maison | 70 m² | 4 | 2 741 m² | 45 000 € | 643 | mars 2025 |
| 5158 Les Frechets | maison | 179 m² | 6 | 13 595 m² | 101 888 € | 569 | mars 2025 |
| 5269 Passe Colère | maison | 125 m² | 3 | 229 900 € | 1 839 | octobre 2024 | |
| 5138 Les Grosses Terres | maison | 150 m² | 4 | 325 000 € | 2 167 | octobre 2024 | |
| 5031 Monte a Regret | maison | 61 m² | 3 | 5 739 m² | 65 000 € | 1 066 | juillet 2024 |
| 5263 Fontbenant | maison | 48 m² | 3 | 1 943 m² | 50 000 € | 1 042 | juillet 2024 |
| 5086 Saint Dénis | maison | 62 m² | 3 | 3 333 m² | 31 000 € | 500 | juillet 2024 |
| 5092 Loge Baillard | maison | 70 m² | 4 | 1 418 m² | 26 500 € | 379 | avril 2024 |
| 5313 Le Potier Noir | maison | 48 m² | 4 | 1 690 m² | 120 000 € | 2 500 | mars 2024 |
| 5299 Champs de la Croix | maison | 203 m² | 5 | 13 456 m² | 179 000 € | 882 | février 2024 |
| 1 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 1 311 m² | 32 100 € | 321 | février 2024 |
| 5053 Les Georges | maison | 120 m² | 3 | 174 000 € | 1 450 | décembre 2023 | |
| 6 route du Donjon | maison | 74 m² | 4 | 1 136 m² | 49 000 € | 662 | décembre 2023 |
| 2 route de Monetay | maison | 57 m² | 3 | 336 m² | 43 000 € | 754 | juin 2023 |
| 5276 Loge Gauthier | maison | 64 m² | 3 | 5 705 m² | 15 000 € | 234 | juin 2023 |
| 5287 Les Sapins | maison | 60 m² | 3 | 5 230 m² | 100 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 5284 Les Sapins | maison | 32 m² | 3 | 4 984 m² | 24 500 € | 766 | mai 2023 |
| 1 route de Vaumas | maison | 80 m² | 4 | 530 m² | 103 000 € | 1 288 | avril 2023 |
| 5031 Monte a Regret | maison | 56 m² | 4 | 5 739 m² | 60 000 € | 1 071 | février 2023 |
| 5019 Les Rigondets | maison | 45 m² | 2 | 4 045 m² | 40 000 € | 889 | octobre 2022 |
| 18 route du Donjon | maison | 160 m² | 7 | 2 079 m² | 82 000 € | 513 | septembre 2022 |
| 15 route de Dompierre | maison | 100 m² | 4 | 1 120 m² | 115 000 € | 1 150 | juin 2022 |
| 5276 Loge Gauthier | maison | 64 m² | 3 | 5 705 m² | 30 000 € | 469 | mai 2022 |
| 5406 Les Graves | maison | 60 m² | 2 | 11 880 m² | 70 000 € | 1 167 | février 2022 |
| 31 route de Vaumas | maison | 120 m² | 4 | 1 672 m² | 164 200 € | 1 368 | novembre 2021 |
| 15 route de Vaumas | maison | 90 m² | 4 | 1 005 m² | 59 850 € | 665 | octobre 2021 |
| 27 route de Vaumas | maison | 73 m² | 4 | 2 025 m² | 114 000 € | 1 562 | septembre 2021 |
| 3 route de Vaumas | maison | 79 m² | 4 | 569 m² | 72 500 € | 918 | juillet 2021 |
| 5289 Le Breliquat | maison | 89 m² | 3 | 1 195 m² | 41 001 € | 461 | mai 2021 |
| 5148 Les Cerons | maison | 105 m² | 4 | 4 750 m² | 45 000 € | 429 | janvier 2021 |
| 1 bis La Plosse | maison | 124 m² | 5 | 110 000 € | 887 | janvier 2021 | |
| 5041 Les Chousses | maison | 85 m² | 3 | 5 013 m² | 27 000 € | 318 | janvier 2021 |
Autour de Saligny-sur-Roudon
Saligny-sur-Roudon est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 82 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 34 km, Charolais à 40 km.
Les communes limitrophes
Saligny-sur-Roudon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pierrefitte-sur-Loire 776 €/m² 5,5 km
- Monétay-sur-Loire 368 €/m² 6,0 km
- Diou 897 €/m² 6,7 km
- Saint-Léon 559 €/m² 7,9 km
- Saint-Pourçain-sur-Besbre 909 €/m² 8,4 km
- Vaumas 1 010 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Liernolles, Coulanges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saligny-sur-Roudon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dompierre-sur-Besbre 1 001 €/m² 9,8 km, 2 959 hab.
- Bourbon-Lancy Saône-et-Loire 721 €/m² 17,1 km, 4 674 hab.
- Digoin Saône-et-Loire 849 €/m² 20,3 km, 7 353 hab.
- Lapalisse 710 €/m² 24,2 km, 3 138 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Gentes
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Sept Fonds à 11 km
- rivières Balinet à 6,7 km, Besbre à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 776 €/m² | 8 |
| 2022 | 889 €/m² | 5 |
| 2023 | 919 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 042 €/m² | 9 |
| 2025 | 555 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.