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Prix de l'immobilier à Santa-Lucia-di-Moriani
2 731€/m² pour un appartement, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Santa-Lucia-di-Moriani
Estimer un bien à Santa-Lucia-di-Moriani
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 290 route Territoriale 10 | 30 m² | 2 | 67 600 € | mai 2024 | 2 252 €/m² |
| 5303 Santa Lucia Plage | 30 m² | 2 | 70 000 € | mars 2022 | 2 230 €/m² |
| 290 route Territoriale 10 | 28 m² | 2 | 64 350 € | novembre 2024 | 2 297 €/m² |
| 290 route Territoriale 10 | 30 m² | 1 | 86 000 € | décembre 2025 | 2 867 €/m² |
| 290 route Territoriale 10 | 30 m² | 1 | 89 050 € | août 2025 | 2 968 €/m² |
| 290 route Territoriale 10 | 30 m² | 1 | 42 000 € | mai 2025 | 1 400 €/m² |
| 624 route Territoriale 10 | 27 m² | 2 | 86 000 € | septembre 2025 | 3 185 €/m² |
| 290 route Territoriale 10 | 30 m² | 1 | 67 000 € | décembre 2024 | 2 232 €/m² |
| 290 route Territoriale 10 | 30 m² | 1 | 73 815 € | octobre 2024 | 2 459 €/m² |
| 290 route Territoriale 10 | 30 m² | 1 | 72 000 € | janvier 2024 | 2 398 €/m² |
| 290 route Territoriale 10 | 30 m² | 1 | 75 640 € | décembre 2023 | 2 307 €/m² |
| 5303 Santa Lucia Plage | 30 m² | 1 | 87 135 € | avril 2023 | 2 657 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 568 €/m² à 2 731 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (3 262 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 574 €/m² et 3 075 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Santa-Lucia-di-Moriani, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 977 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 840 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Santa-Lucia-di-Moriani, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Santa-Lucia-di-Moriani
- Combien coûte le mètre carré à Santa-Lucia-di-Moriani ?
- Le prix médian à Santa-Lucia-di-Moriani est de 2 731 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 574 €/m² et 3 075 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Santa-Lucia-di-Moriani ?
- Suaglione, à 3 119 €/m². Le moins cher est Santa Lucia Plage, à 2 823 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Santa-Lucia-di-Moriani ?
- Les maisons vendues à Santa-Lucia-di-Moriani ont un terrain médian de 905 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Santa-Lucia-di-Moriani
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : Suaglione à 3 119 €/m², Santa Lucia Plage à 2 823 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Santa Lucia Plage 2 823 €/m² 53 ventes, 0 % de maisons
- Suaglione 3 119 €/m² 21 ventes, 43 % de maisons
- Ponticchio 2 929 €/m² 14 ventes, 29 % de maisons
- Scalo 3 028 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Santa-Lucia-di-Moriani portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Vallicella (9), Busco (7), Avidanello (5), Cheraje (5), Mezzane (5), Vallicello (5), Petrignani (4), Prunete (3), Venzolasca (3), Poggie (2), Tagnone (2), Bonaldo (1), Pietrignani (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 3 155 €/m² 10 ventes
- section AB 3 144 €/m² 14 ventes
- section AH 2 957 €/m² 108 ventes
- section AC 2 933 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 150 y sont recensées à Santa-Lucia-di-Moriani, 18 ont pu être situées, et 152 ventes sur 152 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 152 retenues à Santa-Lucia-di-Moriani depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 174 lotissement Petrignani | maison | 93 m² | 4 | 841 m² | 350 000 € | 3 763 | décembre 2025 |
| 1025 Scalo | maison | 66 m² | 3 | 297 m² | 240 000 € | 3 636 | décembre 2025 |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 30 m² | 1 | 86 000 € | 2 867 | décembre 2025 | |
| 606 route Strada Ferrata | maison | 60 m² | 3 | 582 m² | 191 400 € | 3 190 | novembre 2025 |
| 228 route de la Valicella | appartement | 63 m² | 3 | 174 000 € | 2 762 | novembre 2025 | |
| 6150 résidence Maria Lea Ld Mezzana | appartement | 70 m² | 3 | 185 000 € | 2 643 | octobre 2025 | |
| 240 impasse Petrignani | maison | 174 m² | 7 | 1 500 m² | 305 000 € | 1 753 | septembre 2025 |
| 5474 Ponticchio | maison | 68 m² | 4 | 781 m² | 219 000 € | 3 221 | septembre 2025 |
| 624 route Territoriale 10 | appartement | 27 m² | 2 | 86 000 € | 3 185 | septembre 2025 | |
| 5071 bis Vallicella | appartement | 60 m² | 3 | 210 000 € | 3 500 | août 2025 | |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 30 m² | 1 | 89 050 € | 2 968 | août 2025 | |
| 624 route Territoriale 10 | appartement | 90 m² | 3 | 209 000 € | 2 322 | août 2025 | |
| 624 route Territoriale 10 | appartement | 39 m² | 2 | 97 100 € | 2 490 | juillet 2025 | |
| 186 route du Village | maison | 73 m² | 3 | 300 000 € | 4 110 | juillet 2025 | |
| 462 route U Scalu | maison | 30 m² | 1 | 796 m² | 215 000 € | 7 167 | mai 2025 |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 27 m² | 1 | 69 490 € | 2 574 | mai 2025 | |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 30 m² | 1 | 42 000 € | 1 400 | mai 2025 | |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 28 m² | 1 | 89 450 € | 3 195 | mai 2025 | |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 26 m² | 1 | 164 000 € | 6 308 | avril 2025 | |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 25 m² | 1 | 76 883 € | 3 075 | avril 2025 | |
| 40 route de Poghje | appartement | 60 m² | 3 | 150 000 € | 2 500 | mars 2025 | |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 28 m² | 1 | 73 350 € | 2 620 | mars 2025 | |
| 5001 Ponticchio | appartement | 44 m² | 2 | 115 000 € | 2 614 | février 2025 | |
| 30 résidence les Jardins de Santa Lucia | maison | 95 m² | 5 | 344 m² | 281 500 € | 2 963 | février 2025 |
| 50 impasse Ponte Vecchio | maison | 90 m² | 4 | 1 298 m² | 326 000 € | 3 622 | janvier 2025 |
| 230 route de la Valicella | maison | 59 m² | 3 | 905 m² | 188 000 € | 3 186 | janvier 2025 |
| 186 route du Village | appartement | 42 m² | 2 | 114 720 € | 2 731 | janvier 2025 | |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 30 m² | 1 | 67 000 € | 2 233 | décembre 2024 | |
| 1215 route Territoriale 10 | maison | 220 m² | 5 | 1 753 m² | 300 000 € | 1 364 | décembre 2024 |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 26 m² | 1 | 95 780 € | 3 684 | décembre 2024 | |
| 404 route Strada Ferrata | maison | 90 m² | 4 | 714 m² | 250 000 € | 2 778 | décembre 2024 |
| 183 lotissement Petrignani | appartement | 24 m² | 1 | 71 250 € | 2 969 | décembre 2024 | |
| 1003 Scalo | maison | 78 m² | 4 | 303 m² | 236 400 € | 3 031 | novembre 2024 |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 28 m² | 2 | 64 350 € | 2 298 | novembre 2024 | |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 30 m² | 1 | 73 815 € | 2 461 | octobre 2024 | |
| 6150 résidence Maria Lea Ld Mezzana | appartement | 70 m² | 3 | 205 000 € | 2 929 | octobre 2024 | |
| 8 Qua Venzolasca | maison | 54 m² | 2 | 55 m² | 50 000 € | 926 | octobre 2024 |
| 1116 route Territoriale 10 | maison | 67 m² | 3 | 226 762 € | 3 385 | septembre 2024 | |
| 60 impasse Prunete | maison | 95 m² | 4 | 763 m² | 313 410 € | 3 299 | août 2024 |
| 6150 résidence Maria Lea Ld Mezzana | appartement | 70 m² | 3 | 205 000 € | 2 929 | juillet 2024 | |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 27 m² | 1 | 89 000 € | 3 296 | juillet 2024 | |
| 234 route du Village | maison | 86 m² | 4 | 795 m² | 428 000 € | 4 977 | juillet 2024 |
| 552 route Territoriale 10 | maison | 54 m² | 2 | 1 371 m² | 174 200 € | 3 226 | juillet 2024 |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 25 m² | 1 | 84 438 € | 3 378 | juin 2024 | |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 28 m² | 1 | 50 980 € | 1 821 | juin 2024 | |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 30 m² | 2 | 67 600 € | 2 253 | mai 2024 | |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 27 m² | 1 | 66 564 € | 2 465 | mai 2024 | |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 28 m² | 1 | 52 300 € | 1 868 | mai 2024 | |
| 6150 résidence Maria Lea Ld Mezzana | appartement | 70 m² | 3 | 195 000 € | 2 786 | mai 2024 | |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 25 m² | 1 | 65 300 € | 2 612 | mai 2024 | |
| 437 route de la Valicella | maison | 147 m² | 4 | 1 192 m² | 482 150 € | 3 280 | avril 2024 |
| 5001 Ponticchio | appartement | 53 m² | 3 | 180 000 € | 3 396 | mars 2024 | |
| 6150 résidence Maria Lea Ld Mezzana | appartement | 70 m² | 3 | 200 000 € | 2 857 | février 2024 | |
| 40 route de Poghje | appartement | 61 m² | 3 | 221 010 € | 3 623 | février 2024 | |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 25 m² | 1 | 67 000 € | 2 680 | février 2024 | |
| 160 impasse Ponte Vecchio | maison | 120 m² | 4 | 982 m² | 472 175 € | 3 935 | janvier 2024 |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 30 m² | 1 | 72 000 € | 2 400 | janvier 2024 | |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 30 m² | 1 | 75 640 € | 2 521 | décembre 2023 | |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 27 m² | 1 | 59 000 € | 2 185 | décembre 2023 | |
| 70 chemin de Mezzane | appartement | 58 m² | 2 | 245 000 € | 4 224 | décembre 2023 | |
| 351 route de Suaglione | maison | 108 m² | 5 | 1 205 m² | 410 736 € | 3 803 | novembre 2023 |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 25 m² | 1 | 70 000 € | 2 800 | novembre 2023 | |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 26 m² | 1 | 103 000 € | 3 962 | novembre 2023 | |
| 5373 Tagnone | maison | 85 m² | 3 | 1 261 m² | 292 300 € | 3 439 | novembre 2023 |
| 5370 Scalo | maison | 120 m² | 5 | 2 367 m² | 295 000 € | 2 458 | octobre 2023 |
| 300 impasse Punticchiu Avidanella | maison | 100 m² | 4 | 807 m² | 390 000 € | 3 900 | octobre 2023 |
| 290 route Territoriale 10 | appartement | 26 m² | 1 | 77 600 € | 2 985 | octobre 2023 | |
| 290 | appartement | 27 m² | 1 | 68 000 € | 2 519 | septembre 2023 | |
| 5303 Santa Lucia Plage | appartement | 25 m² | 1 | 82 970 € | 3 319 | septembre 2023 | |
| 290 | appartement | 25 m² | 1 | 76 000 € | 3 040 | septembre 2023 | |
| 185 Poggie | maison | 130 m² | 3 | 2 620 m² | 675 000 € | 5 192 | juillet 2023 |
| 5366 Avidanello | maison | 100 m² | 4 | 1 100 m² | 272 000 € | 2 720 | juin 2023 |
| 5303 Santa Lucia Plage | appartement | 29 m² | 1 | 95 000 € | 3 276 | juin 2023 | |
| 5012 Suaglione | maison | 47 m² | 3 | 252 m² | 196 000 € | 4 170 | juin 2023 |
| résidence la Villa Ldt Mezzane | appartement | 49 m² | 2 | 168 960 € | 3 448 | mai 2023 | |
| 5303 Santa Lucia Plage | appartement | 27 m² | 1 | 76 220 € | 2 823 | avril 2023 | |
| 5303 Santa Lucia Plage | appartement | 25 m² | 1 | 72 000 € | 2 880 | avril 2023 | |
| 5303 Santa Lucia Plage | appartement | 30 m² | 1 | 87 135 € | 2 905 | avril 2023 | |
| 5303 Santa Lucia Plage | appartement | 27 m² | 1 | 84 450 € | 3 128 | avril 2023 | |
| 5371 résidence Marina Bianca | appartement | 53 m² | 4 | 147 500 € | 2 783 | mars 2023 |
Autour de Santa-Lucia-di-Moriani
Santa-Lucia-di-Moriani est dans la Haute-Corse, en région Corse. La commune est au bord de la mer Tyrrhénienne. Le relief qui la borde : Cortenais à 31 km.
Les communes limitrophes
Santa-Lucia-di-Moriani touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- San-Nicolao 3 097 €/m² 1,7 km
- Poggio-Mezzana 3 439 €/m² 1,9 km
Voisines sans prix publiable : San-Giovanni-di-Moriani. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Santa-Lucia-di-Moriani : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cervione 2 513 €/m² 7,2 km, 2 149 hab.
- Penta-di-Casinca 2 777 €/m² 8,2 km, 3 671 hab.
- Vescovato 2 881 €/m² 14,5 km, 3 406 hab.
- Lucciana 3 000 €/m² 17,6 km, 6 923 hab.
- Borgo 3 446 €/m² 22,3 km, 10 311 hab.
Le bord de l'eau est à 2,0 km : Moriani-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,6 km : Monte Olmelli, 1 285 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de l'Alesani à 10 km
- montagne Monte Olmelli à 6,6 km
- plage Moriani-Plage à 2,0 km
- rivières Buccatoggio à 3,3 km, Fium Alto à 6,9 km
- site Natura 2000 Dunes de Prunete-Canniccia à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Santa-Lucia-di-Moriani ?
- jan 8,6 %
- fév 7,9 %
- mars 9,2 %
- avr 9,2 %
- mai 9,2 %
- juin 7,2 %
- juil 9,2 %
- août 3,3 %
- sept 7,9 %
- oct 5,9 %
- nov 7,9 %
- déc 14,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Santa-Lucia-di-Moriani ?
Les maisons vendues à Santa-Lucia-di-Moriani ont un terrain médian de 905 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 568 €/m² | 17 | 2 964 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 858 €/m² | 28 | 3 510 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 985 €/m² | 19 | 3 689 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 733 €/m² | 20 | 3 253 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 731 €/m² | 17 | 3 421 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.