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Prix de l'immobilier à Santa-Maria-Poggio
3 830€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Santa-Maria-Poggio
Estimer un bien à Santa-Maria-Poggio
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Qua Taverna | 47 m² | 2 | 180 000 € | décembre 2025 | 3 830 €/m² |
| 10 Qua Taverna | 47 m² | 2 | 185 000 € | juillet 2022 | 5 728 €/m² |
| 5152 E Taverna | 47 m² | 2 | 195 000 € | décembre 2021 | 4 355 €/m² |
| 130 route Erdetta | 38 m² | 3 | 100 000 € | avril 2022 | 2 872 €/m² |
| 10 Qua Taverna | 37 m² | 2 | 165 990 € | mai 2025 | 4 486 €/m² |
| 10 Qua Taverna | 37 m² | 2 | 141 000 € | décembre 2024 | 4 014 €/m² |
| 10 Qua Taverna | 37 m² | 2 | 141 280 € | juillet 2024 | 4 022 €/m² |
| 35 route Catarelli | 62 m² | 3 | 185 000 € | mai 2025 | 3 353 €/m² |
| 10 Qua Taverna | 37 m² | 2 | 125 732 € | octobre 2022 | 4 945 €/m² |
| 5152 E Taverna | 37 m² | 2 | 120 000 € | avril 2022 | 4 719 €/m² |
| 5152 M Taverna | 37 m² | 2 | 135 000 € | septembre 2021 | 3 830 €/m² |
| 5152 F Taverna | 37 m² | 2 | 125 000 € | septembre 2021 | 3 546 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (3 143 €/m²) et 127 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 984 €/m² et 4 486 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Santa-Maria-Poggio, une maison de moins de 70 m² se vend 3 754 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 669 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Santa-Maria-Poggio, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Santa-Maria-Poggio
- Combien coûte le mètre carré à Santa-Maria-Poggio ?
- Le prix médian à Santa-Maria-Poggio est de 3 830 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 984 €/m² et 4 486 €/m².
- Combien vaut le terrain à Santa-Maria-Poggio ?
- Les maisons vendues à Santa-Maria-Poggio ont un terrain médian de 1 177 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Santa-Maria-Poggio depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Qua Taverna | maison | 33 m² | 2 | 115 000 € | 3 485 | décembre 2025 | |
| 64 route Mortete Suttanu | maison | 130 m² | 4 | 329 m² | 349 550 € | 2 689 | décembre 2025 |
| 1454 route Catarelli | maison | 70 m² | 3 | 1 177 m² | 300 000 € | 4 286 | décembre 2025 |
| 10 Qua Taverna | maison | 47 m² | 2 | 180 000 € | 3 830 | décembre 2025 | |
| 30 traverse Traversa Di U Levante | appartement | 35 m² | 2 | 114 000 € | 3 257 | septembre 2025 | |
| 387 chemin Quarceto | maison | 86 m² | 3 | 3 231 m² | 400 000 € | 4 651 | août 2025 |
| 30 traverse Traversa Di U Levante | appartement | 35 m² | 2 | 131 000 € | 3 743 | août 2025 | |
| 242 traverse Traversa Di U Punente | maison | 143 m² | 6 | 824 m² | 393 640 € | 2 753 | juillet 2025 |
| 30 traverse Traversa Di U Levante | appartement | 35 m² | 2 | 134 000 € | 3 829 | juin 2025 | |
| 35 route Catarelli | maison | 62 m² | 3 | 531 m² | 185 000 € | 2 984 | mai 2025 |
| 10 Qua Taverna | maison | 37 m² | 2 | 165 990 € | 4 486 | mai 2025 | |
| 10 Qua Taverna | maison | 33 m² | 2 | 185 000 € | 5 606 | janvier 2025 | |
| 10 Qua Taverna | maison | 37 m² | 2 | 141 000 € | 3 811 | décembre 2024 | |
| 51 traverse Traversa Di U Punente | maison | 150 m² | 6 | 1 080 m² | 493 880 € | 3 293 | décembre 2024 |
| 1 place Piazza Santa Maria | appartement | 50 m² | 2 | 24 m² | 137 000 € | 2 740 | octobre 2024 |
| 10 Qua Taverna | maison | 37 m² | 2 | 141 280 € | 3 818 | juillet 2024 | |
| 10 Qua Taverna | maison | 33 m² | 2 | 120 000 € | 3 636 | avril 2024 | |
| 451 route Strada Di a Sulana | maison | 70 m² | 4 | 505 m² | 225 000 € | 3 214 | février 2024 |
| 215 route Mortete | maison | 90 m² | 4 | 1 187 m² | 340 000 € | 3 778 | novembre 2023 |
| 747 route Pianelli | maison | 84 m² | 4 | 7 156 m² | 232 200 € | 2 764 | octobre 2023 |
| 387 route Caviglioli | maison | 90 m² | 4 | 452 m² | 372 510 € | 4 139 | octobre 2023 |
| 7 traverse Traversa Di U Punente | appartement | 22 m² | 1 | 42 750 € | 1 943 | août 2023 | |
| 7 traverse Traversa Di U Punente | appartement | 22 m² | 1 | 74 100 € | 3 368 | juillet 2023 | |
| 1102 route Traversa Territuriale | appartement | 28 m² | 1 | 349 m² | 15 000 € | 536 | juin 2023 |
| 73 Qua Cansa Di E Rosule | appartement | 64 m² | 3 | 190 000 € | 2 969 | juin 2023 | |
| 37 route Erdetta | maison | 93 m² | 4 | 668 m² | 275 600 € | 2 963 | mai 2023 |
| 502 route Strada Di a Sulana | maison | 123 m² | 5 | 4 694 m² | 400 000 € | 3 252 | mars 2023 |
| 10 Qua Taverna | maison | 33 m² | 2 | 80 000 € | 2 424 | janvier 2023 | |
| 1178 route Mortete | maison | 135 m² | 5 | 3 339 m² | 209 290 € | 1 550 | novembre 2022 |
| 10 Qua Taverna | maison | 33 m² | 2 | 164 900 € | 4 997 | novembre 2022 | |
| 85 route Catarelli | maison | 179 m² | 4 | 1 071 m² | 255 000 € | 1 425 | octobre 2022 |
| 10 Qua Taverna | maison | 37 m² | 2 | 125 732 € | 3 398 | octobre 2022 | |
| 148 route Erdetta | maison | 138 m² | 5 | 2 346 m² | 556 480 € | 4 032 | octobre 2022 |
| 10 Qua Taverna | maison | 33 m² | 2 | 80 000 € | 2 424 | août 2022 | |
| 5072 Sasseri | maison | 117 m² | 4 | 315 m² | 162 000 € | 1 385 | août 2022 |
| 10 Qua Taverna | maison | 47 m² | 2 | 185 000 € | 3 936 | juillet 2022 | |
| 130 route Erdetta | maison | 38 m² | 3 | 2 297 m² | 100 000 € | 2 632 | avril 2022 |
| 5152 E Taverna | maison | 37 m² | 2 | 120 000 € | 3 243 | avril 2022 | |
| 563 route Catarelli | maison | 154 m² | 4 | 1 000 m² | 390 000 € | 2 532 | mars 2022 |
| 5152 E Taverna | maison | 47 m² | 2 | 195 000 € | 4 149 | décembre 2021 | |
| 73 Qua Cansa Di E Rosule | appartement | 64 m² | 3 | 189 400 € | 2 959 | décembre 2021 | |
| 5152 F Taverna | maison | 33 m² | 2 | 164 900 € | 4 997 | novembre 2021 | |
| 729 Erdetta | maison | 125 m² | 5 | 1 425 m² | 331 042 € | 2 648 | novembre 2021 |
| 7 traverse Traversa Di U Punente | appartement | 22 m² | 1 | 91 800 € | 4 173 | novembre 2021 | |
| 5152 M Taverna | maison | 37 m² | 2 | 135 000 € | 3 649 | septembre 2021 | |
| 5152 F Taverna | maison | 37 m² | 2 | 125 000 € | 3 378 | septembre 2021 | |
| 5152 E Taverna | maison | 33 m² | 2 | 109 250 € | 3 311 | août 2021 | |
| 697 Erdetta | maison | 138 m² | 5 | 2 346 m² | 489 886 € | 3 550 | juillet 2021 |
| 5152 K Taverna | maison | 33 m² | 2 | 128 000 € | 3 879 | juillet 2021 | |
| 5152 F Taverna | maison | 37 m² | 2 | 171 800 € | 4 643 | mai 2021 | |
| 5152 N Taverna | maison | 37 m² | 2 | 136 805 € | 3 697 | mai 2021 | |
| 1124 Truvandoli | maison | 133 m² | 4 | 4 000 m² | 340 000 € | 2 556 | avril 2021 |
| 5311 Pirochiacce | appartement | 49 m² | 2 | 164 000 € | 3 347 | avril 2021 | |
| 5246 Malacoda | maison | 71 m² | 3 | 270 m² | 250 000 € | 3 521 | avril 2021 |
| 860 résidence Alivi Lieu dit Mortete | appartement | 90 m² | 4 | 185 243 € | 2 058 | mars 2021 | |
| 5192 Casoli | maison | 30 m² | 2 | 14 358 m² | 225 000 € | 7 500 | février 2021 |
| 5310 Pirochiacce | appartement | 76 m² | 4 | 208 000 € | 2 737 | janvier 2021 |
Autour de Santa-Maria-Poggio
Santa-Maria-Poggio est dans la Haute-Corse, en région Corse. La commune est au bord de la mer Tyrrhénienne. Le relief qui la borde : Cortenais à 30 km.
Les communes limitrophes
Santa-Maria-Poggio touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- San-Nicolao 3 097 €/m² 2,1 km
Voisines sans prix publiable : Valle-di-Campoloro, Santa-Reparata-di-Moriani, San-Giovanni-di-Moriani. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Santa-Maria-Poggio : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cervione 2 513 €/m² 3,4 km, 2 149 hab.
- Penta-di-Casinca 2 777 €/m² 12,0 km, 3 671 hab.
- Vescovato 2 881 €/m² 18,3 km, 3 406 hab.
- Lucciana 3 000 €/m² 21,4 km, 6 923 hab.
Le bord de l'eau est à 3,2 km : Moriani-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,4 km : Monte Olmelli, 1 285 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de l'Alesani à 6,5 km
- montagne Monte Olmelli à 6,4 km
- plage Moriani-Plage à 3,2 km
- rivières Buccatoggio à 2,5 km, Bado à 10 km
- sites Natura 2000 Dunes de Prunete-Canniccia à 5,8 km, Site à Botrychium simple et châtaigneraies du Bozzio à 11 km
- sommets pointe de Campana à 10 km, pointe de Mufuncello à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Santa-Maria-Poggio ?
Les maisons vendues à Santa-Maria-Poggio ont un terrain médian de 1 177 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 649 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 632 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 108 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 636 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 830 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.