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Prix de l'immobilier à Sariac-Magnoac
1 333€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Sariac-Magnoac
Estimer un bien à Sariac-Magnoac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5008 L'Église | 150 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2021 | 1 338 €/m² |
| 5069 Tucos | 140 m² | 5 | 178 000 € | décembre 2021 | 1 271 €/m² |
| 5001 Sainte Colombe | 134 m² | 5 | 101 000 € | mars 2022 | 659 €/m² |
| 5032 Repoustic | 120 m² | 4 | 132 000 € | septembre 2025 | 1 013 €/m² |
| 5031 Du Gers | 120 m² | 4 | 266 300 € | février 2021 | 2 040 €/m² |
| 5030 Du Gers | 149 m² | 5 | 229 715 € | octobre 2025 | 1 419 €/m² |
| 5030 Du Gers | 149 m² | 5 | 340 000 € | janvier 2021 | 2 282 €/m² |
| 5022 L'Église | 119 m² | 4 | 43 750 € | octobre 2024 | 386 €/m² |
| 5013 Abassie | 165 m² | 4 | 178 000 € | octobre 2023 | 886 €/m² |
| 5046 Babie | 114 m² | 4 | 101 650 € | avril 2024 | 828 €/m² |
| 5039 Desbots | 100 m² | 3 | 200 000 € | mars 2024 | 1 599 €/m² |
| 5074 Comanderie | 93 m² | 3 | 54 000 € | mars 2021 | 581 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 271 €/m² et 2 219 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sariac-Magnoac, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 892 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Sariac-Magnoac
- Combien coûte le mètre carré à Sariac-Magnoac ?
- Le prix médian à Sariac-Magnoac est de 1 333 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 271 €/m² et 2 219 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sariac-Magnoac ?
- Les maisons vendues à Sariac-Magnoac ont un terrain médian de 5 989 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Sariac-Magnoac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5030 Du Gers | maison | 149 m² | 5 | 1 200 m² | 229 715 € | 1 542 | octobre 2025 |
| 5032 Repoustic | maison | 120 m² | 4 | 3 288 m² | 132 000 € | 1 100 | septembre 2025 |
| 5044 Bouris | maison | 208 m² | 6 | 6 212 m² | 107 000 € | 514 | juin 2025 |
| 5022 L'Église | maison | 119 m² | 4 | 314 m² | 43 750 € | 368 | octobre 2024 |
| 5038 Maridan | maison | 293 m² | 8 | 410 000 € | 1 399 | septembre 2024 | |
| 5046 Babie | maison | 114 m² | 4 | 1 457 m² | 101 650 € | 892 | avril 2024 |
| 5039 Desbots | maison | 100 m² | 3 | 15 493 m² | 200 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 5013 Abassie | maison | 165 m² | 4 | 8 889 m² | 178 000 € | 1 079 | octobre 2023 |
| 5001 Sainte Colombe | maison | 134 m² | 5 | 6 844 m² | 101 000 € | 754 | mars 2022 |
| 5069 Tucos | maison | 140 m² | 5 | 178 000 € | 1 271 | décembre 2021 | |
| 5008 L'Église | maison | 150 m² | 4 | 5 766 m² | 200 000 € | 1 333 | octobre 2021 |
| 5074 Comanderie | maison | 93 m² | 3 | 54 000 € | 581 | mars 2021 | |
| 5031 Du Gers | maison | 120 m² | 4 | 19 614 m² | 266 300 € | 2 219 | février 2021 |
| 5030 Du Gers | maison | 149 m² | 5 | 340 000 € | 2 282 | janvier 2021 |
Autour de Sariac-Magnoac
Sariac-Magnoac est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 27 km, Barousse à 38 km.
Les communes limitrophes
Sariac-Magnoac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mont-d'Astarac Gers 808 €/m² 3,1 km
- Castelnau-Magnoac 1 664 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Casterets, Betbèze, Aries-Espénan, Thermes-Magnoac, Chélan (Gers). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sariac-Magnoac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lannemezan 1 090 €/m² 24,3 km, 5 811 hab.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 24,8 km, 2 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : pic Saillant, 1 756 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Campuzan à 10 km, de Puydarrieux à 12 km
- lacs Réservoir du Magnoac à 4,6 km, de Puydarrieux à 11 km
- lacs de barrage lac de Castelnau-Magnoac à 4,3 km, lac de la Gimone à 9,3 km
- rivières Arrats de devant à 2,7 km, Cier à 6,2 km
- site Natura 2000 Côtes de Bieil et de Montoussé à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sariac-Magnoac ?
Les maisons vendues à Sariac-Magnoac ont un terrain médian de 5 989 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.