Prix de l'immobilier à Sault-Brénaz
1 709€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sault-Brénaz
Estimer un bien à Sault-Brénaz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de Chaillon | 78 m² | 4 | 191 000 € | juin 2024 | 1 952 €/m² |
| 19 rue de Chaillon | 75 m² | 4 | 142 000 € | août 2022 | 1 733 €/m² |
| 2 rue des Saults du Rhone | 78 m² | 3 | 159 000 € | juin 2025 | 2 063 €/m² |
| 6 rue du Vieux Brenaz | 82 m² | 3 | 154 000 € | février 2024 | 1 524 €/m² |
| 5347 rue du Tiodet | 77 m² | 3 | 178 570 € | février 2024 | 1 790 €/m² |
| 3 petite Rue de Brenaz | 70 m² | 4 | 169 600 € | février 2023 | 2 682 €/m² |
| 4 bis petite Rue de Brenaz | 75 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2024 | 1 005 €/m² |
| 5 rue du Vieux Brenaz | 72 m² | 3 | 160 000 € | août 2025 | 2 253 €/m² |
| 128 grande Rue | 76 m² | 3 | 135 000 € | juin 2022 | 1 604 €/m² |
| 128 grande Rue | 76 m² | 3 | 95 000 € | janvier 2021 | 1 393 €/m² |
| 72 grande Rue | 99 m² | 4 | 131 000 € | janvier 2024 | 1 094 €/m² |
| 21 rue de l'Industrie | 70 m² | 3 | 155 000 € | septembre 2025 | 2 220 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 363 €/m² et 2 097 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sault-Brénaz, une maison de moins de 70 m² se vend 1 853 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 363 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sault-Brénaz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sault-Brénaz
- Combien coûte le mètre carré à Sault-Brénaz ?
- Le prix médian à Sault-Brénaz est de 1 709 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 363 €/m² et 2 097 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sault-Brénaz ?
- Les maisons vendues à Sault-Brénaz ont un terrain médian de 378 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Sault-Brénaz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 lotissement la Peroliere | maison | 103 m² | 4 | 880 m² | 215 000 € | 2 087 | décembre 2025 |
| 3 rue du Garde | maison | 120 m² | 5 | 106 m² | 155 000 € | 1 292 | décembre 2025 |
| 3 impasse du Nerivent | maison | 116 m² | 5 | 782 m² | 153 000 € | 1 319 | novembre 2025 |
| 134 grande Rue | maison | 140 m² | 4 | 753 m² | 187 000 € | 1 336 | octobre 2025 |
| 21 rue de l'Industrie | maison | 70 m² | 3 | 330 m² | 155 000 € | 2 214 | septembre 2025 |
| 5397 La Peralle | maison | 124 m² | 6 | 807 m² | 260 000 € | 2 097 | septembre 2025 |
| 5 rue du Vieux Brenaz | maison | 72 m² | 3 | 95 m² | 160 000 € | 2 222 | août 2025 |
| 7 rue de Chaillon | maison | 68 m² | 3 | 189 m² | 126 000 € | 1 853 | août 2025 |
| 144 grande Rue | maison | 127 m² | 5 | 308 m² | 173 100 € | 1 363 | juin 2025 |
| 4 rue des Rigues | maison | 115 m² | 4 | 172 m² | 180 000 € | 1 565 | juin 2025 |
| 2 rue des Saults du Rhone | maison | 78 m² | 3 | 129 m² | 159 000 € | 2 038 | juin 2025 |
| 2 rue du Rhone | maison | 130 m² | 3 | 609 m² | 193 500 € | 1 488 | janvier 2025 |
| 4 bis petite Rue de Brenaz | maison | 75 m² | 3 | 48 m² | 90 000 € | 1 200 | novembre 2024 |
| 38 grande Rue | appartement | 60 m² | 3 | 30 000 € | 500 | juillet 2024 | |
| 39 grande Rue | maison | 220 m² | 6 | 445 m² | 225 000 € | 1 023 | juillet 2024 |
| 8 D rue de l'Industrie | maison | 71 m² | 3 | 597 m² | 215 000 € | 3 028 | juillet 2024 |
| 38 grande Rue | appartement | 60 m² | 3 | 80 000 € | 1 333 | juin 2024 | |
| 27 rue de Chaillon | maison | 78 m² | 4 | 897 m² | 191 000 € | 2 449 | juin 2024 |
| 6 rue du Vieux Brenaz | maison | 82 m² | 3 | 451 m² | 154 000 € | 1 878 | février 2024 |
| 5347 rue du Tiodet | maison | 77 m² | 3 | 1 581 m² | 178 570 € | 2 319 | février 2024 |
| 29 grande Rue | maison | 68 m² | 2 | 563 m² | 170 000 € | 2 500 | février 2024 |
| 72 grande Rue | maison | 99 m² | 4 | 117 m² | 131 000 € | 1 323 | janvier 2024 |
| 4 rue de l'Industrie | maison | 120 m² | 4 | 69 m² | 154 000 € | 1 283 | novembre 2023 |
| 106 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 280 m² | 195 000 € | 1 950 | novembre 2023 |
| 6 chemin de Jolonoz | maison | 55 m² | 3 | 400 m² | 75 000 € | 1 364 | septembre 2023 |
| 54 grande Rue | appartement | 65 m² | 3 | 135 000 € | 2 077 | juin 2023 | |
| 3 petite Rue de Brenaz | maison | 70 m² | 4 | 1 003 m² | 169 600 € | 2 423 | février 2023 |
| 5 grande Rue | maison | 70 m² | 2 | 54 m² | 105 000 € | 1 500 | janvier 2023 |
| 10 rue du Pont | appartement | 70 m² | 4 | 125 000 € | 1 786 | janvier 2023 | |
| 11 bis rue de l'Industrie | maison | 62 m² | 4 | 1 469 m² | 280 000 € | 4 516 | novembre 2022 |
| 13 grande Rue | maison | 127 m² | 5 | 110 m² | 155 000 € | 1 220 | octobre 2022 |
| 5406 La Chevre | maison | 102 m² | 4 | 2 547 m² | 220 000 € | 2 157 | octobre 2022 |
| 9 rue des Rigues | maison | 60 m² | 2 | 98 m² | 150 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 2 La Peralle | maison | 137 m² | 4 | 683 m² | 262 500 € | 1 916 | octobre 2022 |
| 148 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 66 m² | 72 000 € | 1 200 | septembre 2022 |
| 19 rue de Chaillon | maison | 75 m² | 4 | 121 m² | 142 000 € | 1 893 | août 2022 |
| 128 grande Rue | maison | 76 m² | 3 | 378 m² | 135 000 € | 1 776 | juin 2022 |
| 52 grande Rue | appartement | 40 m² | 2 | 88 000 € | 2 200 | mars 2022 | |
| 77 grande Rue | maison | 131 m² | 4 | 1 368 m² | 65 000 € | 496 | février 2022 |
| 8 bis rue de l'Industrie | maison | 113 m² | 4 | 445 m² | 280 000 € | 2 478 | janvier 2022 |
| 13 rue de Chaillon | maison | 237 m² | 10 | 240 m² | 165 000 € | 696 | janvier 2022 |
| 54 grande Rue | appartement | 65 m² | 3 | 100 000 € | 1 538 | janvier 2022 | |
| 14 lotissement la Peroliere | maison | 158 m² | 8 | 920 m² | 242 360 € | 1 534 | juillet 2021 |
| 10 rue du Pont | appartement | 70 m² | 4 | 97 000 € | 1 386 | juillet 2021 | |
| 3 rue des Saults du Rhone | maison | 63 m² | 3 | 119 m² | 102 000 € | 1 619 | juillet 2021 |
| 54 grande Rue | appartement | 65 m² | 3 | 82 350 € | 1 267 | mars 2021 | |
| 152 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 309 m² | 69 900 € | 999 | mars 2021 |
| 1 rue de l'Industrie | maison | 100 m² | 4 | 229 m² | 185 000 € | 1 850 | février 2021 |
| 1 rue du Garde | appartement | 70 m² | 3 | 106 000 € | 1 514 | janvier 2021 | |
| 128 grande Rue | maison | 76 m² | 3 | 378 m² | 95 000 € | 1 250 | janvier 2021 |
Autour de Sault-Brénaz
Sault-Brénaz est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 118 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 17 km, Bugey à 18 km, Côtière à 29 km.
Les communes limitrophes
Sault-Brénaz touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vertrieu Isère 2 223 €/m² 2,5 km
- Porcieu-Amblagnieu Isère 2 116 €/m² 2,7 km
- Souclin 1 409 €/m² 3,6 km
- Saint-Sorlin-en-Bugey 2 538 €/m² 3,7 km
- Villebois 2 033 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sault-Brénaz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montalieu-Vercieu Isère 1 588 €/m² 5,2 km, 3 510 hab.
- Lagnieu 1 995 €/m² 5,5 km, 7 411 hab.
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 10,7 km, 2 190 hab.
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 11,0 km, 15 934 hab.
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m² 11,4 km, 2 246 hab.
- Château-Gaillard 2 512 €/m² 14,2 km, 2 443 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,4 km : montagne d'Arandas, 874 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées partie aval du Ruisseau du Rhéby à 2,8 km, cours du Rhône de Briord à Loyette à 4,9 km
- cols de Fay à 2,2 km, de Portes à 6,4 km
- forêts de Saint-Serverin à 3,4 km, bois de Cuny à 4,9 km
- lac des Hôpitaux à 11 km
- montagne d'Arandas à 8,4 km
- plateau montagne de Suerme à 9,7 km
- rivière Câline à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sault-Brénaz ?
Les maisons vendues à Sault-Brénaz ont un terrain médian de 378 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 534 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 893 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 500 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 099 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 709 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.