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Prix de l'immobilier à Sauveterre-de-Béarn
1 500€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sauveterre-de-Béarn
Estimer un bien à Sauveterre-de-Béarn
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9206 rue Pannecau | 120 m² | 4 | 288 900 € | juillet 2024 | 1 886 €/m² |
| 9340 Côte de Lalanne | 120 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2021 | 1 161 €/m² |
| 9206 rue Pannecau | 120 m² | 4 | 80 000 € | juin 2021 | 845 €/m² |
| 9346 chemin de Saint-Marc | 113 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2024 | 797 €/m² |
| 10 route d'Oloron | 120 m² | 5 | 198 000 € | février 2025 | 1 650 €/m² |
| 9133 route d'Orion | 130 m² | 4 | 399 000 € | avril 2023 | 1 917 €/m² |
| 9133 route d'Orion | 130 m² | 4 | 399 000 € | avril 2023 | 1 917 €/m² |
| 1 avenue du Stade | 115 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2021 | 2 203 €/m² |
| 2 chemin Prat | 120 m² | 3 | 96 100 € | juillet 2023 | 500 €/m² |
| 9521 route de Salies | 125 m² | 5 | 217 700 € | mai 2024 | 1 364 €/m² |
| 33 rue d'Aspis | 126 m² | 5 | 60 000 € | octobre 2024 | 373 €/m² |
| 47 rue Pannecau | 100 m² | 4 | 149 000 € | octobre 2025 | 1 490 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 856 €/m² et 1 771 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sauveterre-de-Béarn, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 132 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 130 €/m², soit 89 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sauveterre-de-Béarn, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Sauveterre-de-Béarn depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue du Pasteur Rennes | maison | 68 m² | 3 | 221 m² | 160 000 € | 2 353 | décembre 2025 |
| 18 rue Léon Bérard | maison | 200 m² | 4 | 610 m² | 300 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 47 rue Pannecau | maison | 100 m² | 4 | 546 m² | 149 000 € | 1 490 | octobre 2025 |
| 8 impasse de la Gare | appartement | 107 m² | 4 | 197 374 € | 1 845 | octobre 2025 | |
| 24 bis rue Pannecau | maison | 380 m² | 16 | 1 882 m² | 409 000 € | 1 076 | octobre 2025 |
| 27 rue d'Aspis | maison | 92 m² | 4 | 166 m² | 165 750 € | 1 802 | septembre 2025 |
| 4 rue du Léloy | maison | 104 m² | 5 | 57 m² | 89 000 € | 856 | juin 2025 |
| 9 rue du Pasteur Rennes | maison | 83 m² | 4 | 280 m² | 147 000 € | 1 771 | avril 2025 |
| 9 rue d'Aspis | maison | 162 m² | 4 | 331 m² | 41 000 € | 253 | mars 2025 |
| 12 rue du Léloy | maison | 104 m² | 5 | 57 m² | 160 000 € | 1 538 | mars 2025 |
| 4 allée des Soupirs | maison | 143 m² | 6 | 945 m² | 115 000 € | 804 | février 2025 |
| 10 route d'Oloron | maison | 120 m² | 5 | 1 646 m² | 198 000 € | 1 650 | février 2025 |
| 9346 chemin de Saint-Marc | maison | 113 m² | 4 | 486 m² | 115 000 € | 1 018 | novembre 2024 |
| 32 rue du Pic d'Anie | maison | 135 m² | 5 | 670 m² | 295 000 € | 2 185 | novembre 2024 |
| 9108 rue de l'Abbé Duplech | appartement | 77 m² | 3 | 128 500 € | 1 669 | novembre 2024 | |
| 33 rue Pannecau | maison | 160 m² | 7 | 546 m² | 88 000 € | 550 | octobre 2024 |
| 33 rue d'Aspis | maison | 126 m² | 5 | 115 m² | 60 000 € | 476 | octobre 2024 |
| 9014 rue Léon Bérard | maison | 209 m² | 5 | 629 m² | 195 000 € | 933 | octobre 2024 |
| 35 rue du Pic d'Anie | maison | 137 m² | 7 | 700 m² | 268 000 € | 1 956 | septembre 2024 |
| 9206 rue Pannecau | maison | 120 m² | 4 | 169 m² | 288 900 € | 2 408 | juillet 2024 |
| 11 rue du Temple | maison | 94 m² | 4 | 207 m² | 180 000 € | 1 915 | juillet 2024 |
| 9228 impasse des Oliviers | maison | 90 m² | 4 | 655 m² | 195 000 € | 2 167 | mai 2024 |
| 9521 route de Salies | maison | 125 m² | 5 | 6 657 m² | 217 700 € | 1 742 | mai 2024 |
| 7 rue d'Aspis | maison | 108 m² | 2 | 333 m² | 220 000 € | 2 037 | avril 2024 |
| 9148 rue Pannecau | maison | 152 m² | 6 | 267 m² | 95 000 € | 625 | décembre 2023 |
| 9004 chemin de Larroque | maison | 56 m² | 3 | 957 m² | 205 000 € | 3 661 | novembre 2023 |
| 9148 rue Pannecau | maison | 152 m² | 6 | 267 m² | 70 000 € | 461 | octobre 2023 |
| 10 avenue de la Gare | appartement | 60 m² | 3 | 115 000 € | 1 917 | septembre 2023 | |
| 11 chemin de la Zone d'Activités d'Oreyte | maison | 300 m² | 7 | 4 352 m² | 440 000 € | 1 467 | août 2023 |
| 2 chemin Prat | maison | 120 m² | 3 | 380 m² | 96 100 € | 801 | juillet 2023 |
| 9215 impasse des Oliviers | maison | 83 m² | 4 | 670 m² | 229 000 € | 2 759 | juin 2023 |
| 9290 rue du Pont de la Légende | maison | 200 m² | 4 | 1 985 m² | 749 775 € | 3 749 | juin 2023 |
| 9133 route d'Orion | maison | 130 m² | 4 | 399 000 € | 3 069 | avril 2023 | |
| 9133 route d'Orion | maison | 130 m² | 4 | 399 000 € | 3 069 | avril 2023 | |
| 9060 chemin de la Navarre | appartement | 56 m² | 4 | 5 265 m² | 367 000 € | 6 554 | mars 2023 |
| 22 rue du Pic d'Anie | maison | 130 m² | 2 | 972 m² | 249 500 € | 1 919 | février 2023 |
| 21 rue du Pic d'Anie | maison | 102 m² | 4 | 948 m² | 245 000 € | 2 402 | janvier 2023 |
| 9051 rue du Léloy | maison | 88 m² | 4 | 47 m² | 131 600 € | 1 495 | décembre 2022 |
| 9087 rue Léon Bérard | maison | 110 m² | 3 | 150 m² | 160 000 € | 1 455 | novembre 2022 |
| 21 rue Pannecau | maison | 77 m² | 5 | 570 m² | 180 000 € | 2 338 | août 2022 |
| 9020 rue du Léloy | maison | 104 m² | 5 | 57 m² | 155 000 € | 1 490 | août 2022 |
| 9834 avenue du Stade | maison | 74 m² | 4 | 713 m² | 216 400 € | 2 924 | juin 2022 |
| 12 rue Pannecau | maison | 70 m² | 2 | 1 084 m² | 265 000 € | 3 786 | juin 2022 |
| 25 rue Léon Bérard | appartement | 77 m² | 2 | 67 000 € | 870 | mai 2022 | |
| 9049 route de Salies | maison | 190 m² | 6 | 1 222 m² | 110 000 € | 579 | mai 2022 |
| 9108 rue de l'Abbé Duplech | appartement | 77 m² | 3 | 121 000 € | 1 571 | mai 2022 | |
| 45 rue Pannecau | maison | 147 m² | 4 | 1 076 m² | 210 000 € | 1 429 | mai 2022 |
| 16 rue Pannecau | maison | 96 m² | 3 | 70 m² | 107 585 € | 1 121 | avril 2022 |
| 9295 rue Pléguignou | maison | 116 m² | 5 | 500 m² | 160 200 € | 1 381 | mars 2022 |
| 25 rue Pierre Henri Teitgen | maison | 147 m² | 4 | 681 m² | 244 000 € | 1 660 | mars 2022 |
| 4 rue Yan Dou Sabalot | maison | 85 m² | 4 | 352 m² | 105 000 € | 1 235 | février 2022 |
| 9591 chemin de Bellinden | maison | 192 m² | 7 | 680 000 € | 3 542 | janvier 2022 | |
| 9006 rue d'Aspis | appartement | 55 m² | 4 | 1 199 m² | 130 000 € | 2 364 | janvier 2022 |
| 9340 Côte de Lalanne | maison | 120 m² | 4 | 163 m² | 110 000 € | 917 | décembre 2021 |
| 5 rue Léon Bérard | maison | 213 m² | 7 | 569 m² | 180 952 € | 850 | décembre 2021 |
| 1 avenue du Stade | maison | 115 m² | 4 | 919 m² | 200 000 € | 1 739 | décembre 2021 |
| 9012 rue d'Aspis | maison | 144 m² | 5 | 340 m² | 82 000 € | 569 | octobre 2021 |
| 1 bis avenue du Stade | maison | 88 m² | 4 | 800 m² | 225 000 € | 2 557 | septembre 2021 |
| 12 impasse de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 2 054 m² | 215 649 € | 2 156 | août 2021 |
| 10 avenue de la Gare | appartement | 60 m² | 3 | 105 500 € | 1 758 | août 2021 | |
| 24 rue Léon Bérard | maison | 140 m² | 6 | 93 m² | 157 000 € | 1 121 | juillet 2021 |
| 35 rue du Pic d'Anie | maison | 137 m² | 7 | 700 m² | 230 000 € | 1 679 | juillet 2021 |
| 541 chemin du Moulin | maison | 140 m² | 3 | 1 730 m² | 200 000 € | 1 429 | juillet 2021 |
| 9029 rue d'Aspis | maison | 90 m² | 4 | 243 m² | 50 000 € | 556 | juin 2021 |
| 9206 rue Pannecau | maison | 120 m² | 4 | 377 m² | 80 000 € | 667 | juin 2021 |
| 9152 rue Pannecau | maison | 250 m² | 6 | 1 824 m² | 296 000 € | 1 184 | mai 2021 |
| 9394 route d'Oloron | maison | 80 m² | 3 | 1 304 m² | 170 600 € | 2 133 | mai 2021 |
| 6 avenue de la Gare | appartement | 97 m² | 4 | 141 000 € | 1 454 | mai 2021 | |
| 9290 rue du Pont de la Légende | maison | 200 m² | 4 | 1 985 m² | 580 000 € | 2 900 | avril 2021 |
| 9299 place Royale | maison | 214 m² | 6 | 578 m² | 139 000 € | 650 | avril 2021 |
| 9033 rue d'Aspis | maison | 92 m² | 4 | 166 m² | 130 000 € | 1 413 | avril 2021 |
| 9362 chemin Loustaou | appartement | 115 m² | 4 | 275 m² | 114 000 € | 991 | mars 2021 |
| 9538 avenue de Salies | maison | 105 m² | 5 | 833 m² | 95 000 € | 905 | mars 2021 |
| 9349 rue du Pont de Montagne | maison | 72 m² | 4 | 87 m² | 84 000 € | 1 167 | mars 2021 |
| 9830 avenue du Stade | maison | 80 m² | 3 | 790 m² | 142 000 € | 1 775 | février 2021 |
| 8 avenue de la Gare | appartement | 107 m² | 4 | 150 000 € | 1 402 | février 2021 | |
| 3 rue Léon Bérard | maison | 161 m² | 9 | 453 m² | 261 660 € | 1 625 | février 2021 |
| 9272 rue des Innocents | appartement | 12 m² | 1 | 305 m² | 60 000 € | 5 000 | janvier 2021 |
| 9259 rue Léon Bérard | maison | 200 m² | 4 | 610 m² | 85 000 € | 425 | janvier 2021 |
Autour de Sauveterre-de-Béarn
Sauveterre-de-Béarn est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 35 km.
Les communes limitrophes
Sauveterre-de-Béarn touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Autevielle-Saint-Martin-Bideren 1 781 €/m² 4,5 km
- Salies-de-Béarn 1 779 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Burgaronne, Athos-Aspis, Guinarthe-Parenties, Oraàs, Andrein, Barraute-Camu, Saint-Gladie-Arrive-Munein. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sauveterre-de-Béarn : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Palais 1 878 €/m² 13,9 km, 2 204 hab.
- Orthez 1 750 €/m² 15,3 km, 10 881 hab.
- Peyrehorade Landes 2 045 €/m² 21,9 km, 3 700 hab.
- Pouillon Landes 2 202 €/m² 22,2 km, 3 134 hab.
- Mauléon-Licharre 1 667 €/m² 22,5 km, 2 972 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : dunes du Métro. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Belchou, 1 129 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Saison à 3,7 km, Lauhirasse à 6,7 km
- sites Natura 2000 Le Gave d'Oloron (cours d'eau) et marais de Labastide-Villefranche à 5,3 km, Château d'Orthez et bords du gave à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sauveterre-de-Béarn ?
- jan 6,3 %
- fév 8,9 %
- mars 10,1 %
- avr 10,1 %
- mai 11,4 %
- juin 8,9 %
- juil 7,6 %
- août 6,3 %
- sept 5,1 %
- oct 10,1 %
- nov 7,6 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 184 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 490 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 402 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 915 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 500 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.