Les découpages autour de Sauveterre-de-Guyenne
Estimer un bien à Sauveterre-de-Guyenne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Petit Bordeaux | 99 m² | 4 | 64 000 € | mars 2024 | 787 €/m² |
| 7 impasse Coteaux de Guyenne | 100 m² | 4 | 177 000 € | septembre 2022 | 1 559 €/m² |
| 465 rue Lucie et Raymond Aubrac | 92 m² | 4 | 126 000 € | mars 2025 | 1 370 €/m² |
| 40 rue Saubotte | 100 m² | 3 | 184 000 € | mars 2025 | 1 840 €/m² |
| 545 chemin de Picantant | 103 m² | 4 | 137 000 € | novembre 2021 | 1 417 €/m² |
| 3 rue des Jardiniers | 95 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2022 | 1 854 €/m² |
| 16 impasse de Lubasch Pologne | 91 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2024 | 2 341 €/m² |
| 33 boulevard du 11 Novembre 1918 | 100 m² | 5 | 80 000 € | décembre 2024 | 974 €/m² |
| 22 boulevard du 11 Novembre 1918 | 91 m² | 4 | 157 500 € | janvier 2023 | 1 337 €/m² |
| 35 rue Saint Léger | 104 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2025 | 625 €/m² |
| 4 Saint Romain de Vignague Nord | 108 m² | 4 | 105 000 € | février 2021 | 1 036 €/m² |
| 6 rue Jean Moulin | 98 m² | 3 | 175 000 € | décembre 2023 | 1 379 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 330 €/m² à 1 417 €/m².
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 066 €/m² et 1 937 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sauveterre-de-Guyenne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 626 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 328 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sauveterre-de-Guyenne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Sauveterre-de-Guyenne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse Clos de l'Entre Deux Mers | appartement | 48 m² | 2 | 89 000 € | 1 854 | décembre 2025 | |
| 17 rue des Jardiniers | maison | 93 m² | 3 | 646 m² | 190 000 € | 2 043 | novembre 2025 |
| 12 impasse Victor Schoelcher | maison | 69 m² | 3 | 178 m² | 77 000 € | 1 116 | octobre 2025 |
| 35 rue Saint Léger | maison | 104 m² | 3 | 55 m² | 65 000 € | 625 | septembre 2025 |
| 1 rue du Nord | maison | 61 m² | 2 | 185 m² | 65 000 € | 1 066 | septembre 2025 |
| 490 route de Langon | maison | 110 m² | 5 | 886 m² | 210 000 € | 1 909 | mai 2025 |
| 48 bis boulevard du 11 Novembre 1918 | maison | 114 m² | 5 | 999 m² | 236 500 € | 2 075 | mai 2025 |
| 3071 route de Sainte Foy la Grande | maison | 107 m² | 5 | 1 049 m² | 207 300 € | 1 937 | mai 2025 |
| 13 rue Saint Léger | maison | 92 m² | 3 | 74 m² | 67 419 € | 733 | avril 2025 |
| 28 boulevard du 11 Novembre 1918 | maison | 150 m² | 6 | 607 m² | 213 000 € | 1 420 | avril 2025 |
| 465 rue Lucie et Raymond Aubrac | maison | 92 m² | 4 | 920 m² | 126 000 € | 1 370 | mars 2025 |
| 40 rue Saubotte | maison | 100 m² | 3 | 581 m² | 184 000 € | 1 840 | mars 2025 |
| 40 rue des Jardiniers | maison | 72 m² | 3 | 121 m² | 102 000 € | 1 417 | mars 2025 |
| 3610 route de Libourne | maison | 130 m² | 5 | 12 448 m² | 165 000 € | 1 269 | février 2025 |
| 221 route de la Réole | maison | 86 m² | 5 | 1 200 m² | 180 000 € | 2 093 | janvier 2025 |
| 49 rue Lafon | maison | 100 m² | 2 | 161 m² | 40 000 € | 400 | janvier 2025 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 50 m² | 4 | 58 m² | 39 823 € | 796 | décembre 2024 |
| 33 boulevard du 11 Novembre 1918 | maison | 100 m² | 5 | 465 m² | 80 000 € | 800 | décembre 2024 |
| 297 route des Gays | maison | 384 m² | 12 | 481 600 € | 1 254 | décembre 2024 | |
| 10 rue du 8 Mai 1945 | maison | 113 m² | 7 | 407 m² | 383 400 € | 3 393 | octobre 2024 |
| 160 impasse de la Jardinerie | maison | 140 m² | 5 | 552 m² | 110 000 € | 786 | octobre 2024 |
| 16 impasse de Lubasch Pologne | maison | 91 m² | 4 | 613 m² | 175 000 € | 1 923 | septembre 2024 |
| 44 rue des Jardiniers | maison | 60 m² | 1 | 50 m² | 60 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 1 impasse Vidon | maison | 239 m² | 5 | 2 780 m² | 397 620 € | 1 664 | août 2024 |
| 165 route de la Réole | maison | 117 m² | 4 | 3 023 m² | 218 000 € | 1 863 | août 2024 |
| 23 rue Saint Léger | maison | 136 m² | 3 | 124 m² | 145 950 € | 1 073 | juin 2024 |
| 15 rue du Petit Bordeaux | maison | 99 m² | 4 | 207 m² | 64 000 € | 646 | mars 2024 |
| 31 bis boulevard du 11 Novembre 1918 | maison | 73 m² | 3 | 636 m² | 208 300 € | 2 853 | janvier 2024 |
| 322 impasse Jean de Pey | maison | 141 m² | 4 | 512 300 € | 3 633 | décembre 2023 | |
| 6 rue Jean Moulin | maison | 98 m² | 3 | 990 m² | 175 000 € | 1 786 | décembre 2023 |
| 128 impasse de Roussillon | maison | 52 m² | 2 | 330 m² | 68 000 € | 1 308 | novembre 2023 |
| 39 rue Saint Léger | maison | 64 m² | 1 | 213 m² | 85 000 € | 1 328 | octobre 2023 |
| 27 rue Saubotte | maison | 79 m² | 4 | 455 m² | 245 000 € | 3 101 | octobre 2023 |
| 1 rue Saubotte | maison | 69 m² | 3 | 89 m² | 149 700 € | 2 170 | juillet 2023 |
| 536 route de Saint Martin | maison | 180 m² | 6 | 4 406 m² | 339 000 € | 1 883 | avril 2023 |
| 6 rue des Jardiniers | appartement | 54 m² | 3 | 94 500 € | 1 750 | avril 2023 | |
| 1 impasse Clos de l'Entre Deux Mers | appartement | 48 m² | 2 | 79 350 € | 1 653 | mars 2023 | |
| 31 bis boulevard du 11 Novembre 1918 | maison | 73 m² | 3 | 636 m² | 123 000 € | 1 685 | janvier 2023 |
| 14 rue Lafon | maison | 68 m² | 3 | 91 m² | 152 000 € | 2 235 | janvier 2023 |
| 22 boulevard du 11 Novembre 1918 | maison | 91 m² | 4 | 469 m² | 157 500 € | 1 731 | janvier 2023 |
| 3 rue des Jardiniers | maison | 95 m² | 4 | 675 m² | 200 000 € | 2 105 | novembre 2022 |
| 72 rue des Jardiniers | maison | 264 m² | 10 | 463 m² | 425 750 € | 1 613 | octobre 2022 |
| 7 impasse Coteaux de Guyenne | maison | 100 m² | 4 | 800 m² | 177 000 € | 1 770 | septembre 2022 |
| 49 rue Lafon | maison | 100 m² | 2 | 161 m² | 24 240 € | 242 | septembre 2022 |
| 16 rue des Jardiniers | maison | 72 m² | 3 | 108 m² | 16 260 € | 226 | septembre 2022 |
| 15 bis rue Saint Léger | maison | 87 m² | 2 | 94 m² | 140 000 € | 1 609 | août 2022 |
| 7 rue Saint Léger | maison | 136 m² | 4 | 91 m² | 179 000 € | 1 316 | juillet 2022 |
| 70 avenue Francis Naboulet | maison | 80 m² | 3 | 902 m² | 137 000 € | 1 713 | juin 2022 |
| 4 impasse Olite Espagne | maison | 77 m² | 3 | 421 m² | 130 000 € | 1 688 | avril 2022 |
| 747 chemin de Barbette | maison | 88 m² | 3 | 3 650 m² | 115 000 € | 1 307 | avril 2022 |
| 1125 route de la Réole | maison | 128 m² | 4 | 1 388 m² | 47 000 € | 367 | mars 2022 |
| 10 bis rue Boutterie | maison | 118 m² | 5 | 95 m² | 120 000 € | 1 017 | février 2022 |
| 1 impasse Clos de l'Entre Deux Mers | appartement | 48 m² | 2 | 70 050 € | 1 459 | février 2022 | |
| 59 rue Lafon | maison | 82 m² | 5 | 390 m² | 160 000 € | 1 951 | janvier 2022 |
| 1 impasse Clos de l'Entre Deux Mers | appartement | 48 m² | 2 | 74 500 € | 1 552 | janvier 2022 | |
| 3 rue Lafon | maison | 141 m² | 5 | 141 m² | 193 200 € | 1 370 | décembre 2021 |
| 545 chemin de Picantant | maison | 103 m² | 4 | 783 m² | 137 000 € | 1 330 | novembre 2021 |
| 56 rue des Jardiniers | maison | 121 m² | 4 | 125 m² | 109 000 € | 901 | novembre 2021 |
| 9 impasse Hatchit Liban | maison | 77 m² | 3 | 409 m² | 140 000 € | 1 818 | octobre 2021 |
| 1 impasse Clos de l'Entre Deux Mers | appartement | 60 m² | 3 | 72 000 € | 1 200 | octobre 2021 | |
| 1 impasse Clos de l'Entre Deux Mers | appartement | 48 m² | 2 | 70 000 € | 1 458 | octobre 2021 | |
| 40 impasse de Roussillon | maison | 124 m² | 5 | 3 250 m² | 160 000 € | 1 290 | septembre 2021 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 170 m² | 6 | 302 m² | 311 570 € | 1 833 | septembre 2021 |
| 30 rue des Jardiniers | maison | 112 m² | 3 | 335 m² | 85 000 € | 759 | septembre 2021 |
| 8 impasse Victor Schoelcher | maison | 69 m² | 3 | 223 m² | 93 000 € | 1 348 | août 2021 |
| 1 rue Saubotte | maison | 69 m² | 3 | 89 m² | 92 000 € | 1 333 | août 2021 |
| 1948 route du Bourg Saint Léger | appartement | 90 m² | 4 | 680 m² | 145 000 € | 1 611 | août 2021 |
| 10 rue du 8 Mai 1945 | maison | 113 m² | 7 | 407 m² | 343 000 € | 3 035 | août 2021 |
| 6 Pont d'Armand | maison | 61 m² | 3 | 693 m² | 100 600 € | 1 649 | juillet 2021 |
| 8 rue du Petit Bordeaux | maison | 240 m² | 7 | 443 m² | 260 000 € | 1 083 | juillet 2021 |
| 10 boulevard du 11 Novembre 1918 | maison | 90 m² | 3 | 588 m² | 90 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 18 rue Saint Léger | maison | 111 m² | 3 | 708 m² | 100 000 € | 901 | avril 2021 |
| 2 Roussillon | maison | 101 m² | 3 | 2 220 m² | 120 000 € | 1 188 | mars 2021 |
| 19 Bouey | appartement | 60 m² | 3 | 92 000 € | 1 533 | février 2021 | |
| 12 lotissement les Coteaux de Guyenne | maison | 88 m² | 4 | 552 m² | 140 000 € | 1 591 | février 2021 |
| 4 Saint Romain de Vignague Nord | maison | 108 m² | 4 | 734 m² | 105 000 € | 972 | février 2021 |
| 19 Bouey | appartement | 60 m² | 3 | 81 000 € | 1 350 | janvier 2021 |
Autour de Sauveterre-de-Guyenne
Sauveterre-de-Guyenne est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 28 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 16 km, Libournais à 27 km.
Les communes limitrophes
Sauveterre-de-Guyenne touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Cleyrac, Saint-Martin-du-Puy, Saint-Sulpice-de-Pommiers, Saint-Hilaire-du-Bois, Caumont, Daubèze, Saint-Brice. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sauveterre-de-Guyenne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Réole 1 714 €/m² 12,9 km, 4 487 hab.
- Targon 2 362 €/m² 16,0 km, 2 079 hab.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 17,0 km, 2 165 hab.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 18,3 km, 3 344 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 19,2 km, 2 057 hab.
- Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 19,7 km, 2 670 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 180 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ségur à 8,3 km, Vignague à 10 km
- sites Natura 2000 Grottes du Trou Noir à 4,8 km, Réseau hydrographique de l'Engranne à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sauveterre-de-Guyenne ?
- jan 11,7 %
- fév 7,8 %
- mars 9,1 %
- avr 10,4 %
- mai 3,9 %
- juin 2,6 %
- juil 5,2 %
- août 9,1 %
- sept 13,0 %
- oct 11,7 %
- nov 6,5 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 330 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 609 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 835 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 164 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 417 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.