Les découpages autour de Savignac-Lédrier
Estimer un bien à Savignac-Lédrier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 Las Brugnas | 80 m² | 3 | 185 000 € | juin 2024 | 2 863 €/m² |
| 65 Las Brugnas | 80 m² | 3 | 86 000 € | août 2022 | 1 620 €/m² |
| 302 Le Chambon Haut | 80 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2025 | 1 822 €/m² |
| 129 Mazat | 85 m² | 3 | 92 000 € | mai 2023 | 2 117 €/m² |
| 279 clos Viviers | 85 m² | 3 | 77 000 € | avril 2023 | 1 646 €/m² |
| 152 La Noujarade | 76 m² | 3 | 156 200 € | juillet 2022 | 3 830 €/m² |
| 91 Le Breuilh | 76 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2022 | 2 004 €/m² |
| 129 Mazat | 85 m² | 3 | 75 000 € | juin 2022 | 1 629 €/m² |
| 3 rue d'Aquitaine | 70 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2025 | 941 €/m² |
| 173 Las Ruas | 90 m² | 3 | 52 000 € | juillet 2023 | 847 €/m² |
| 114 Sezelard | 89 m² | 3 | 91 200 € | août 2022 | 1 805 €/m² |
| 271 A Les Barrières | 88 m² | 3 | 103 000 € | mars 2021 | 1 960 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 929 €/m² et 3 591 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Savignac-Lédrier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 385 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 102 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Savignac-Lédrier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Savignac-Lédrier
- Combien coûte le mètre carré à Savignac-Lédrier ?
- Le prix médian à Savignac-Lédrier est de 1 938 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 929 €/m² et 3 591 €/m².
- Combien vaut le terrain à Savignac-Lédrier ?
- Les maisons vendues à Savignac-Lédrier ont un terrain médian de 1 919 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Savignac-Lédrier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Juillac | maison | 207 m² | 5 | 387 m² | 65 000 € | 314 | décembre 2025 |
| 3 rue d'Aquitaine | maison | 70 m² | 3 | 1 803 m² | 65 000 € | 929 | novembre 2025 |
| 302 Le Chambon Haut | maison | 80 m² | 4 | 3 777 m² | 155 000 € | 1 938 | septembre 2025 |
| 85 Le Breuilh | maison | 24 m² | 11 475 m² | 115 101 € | 4 796 | août 2025 | |
| 20 route du Puy Coûtant | maison | 60 m² | 1 | 13 880 m² | 108 125 € | 1 802 | mai 2025 |
| 123 Mazat | maison | 41 m² | 1 | 6 769 m² | 147 220 € | 3 591 | février 2025 |
| 171 Chatreix | maison | 149 m² | 6 | 300 000 € | 2 013 | février 2025 | |
| 925 route des Ruisseaux | maison | 65 m² | 3 | 3 191 m² | 90 000 € | 1 385 | décembre 2024 |
| 20 rue d'Aquitaine | maison | 96 m² | 5 | 1 120 m² | 97 512 € | 1 016 | décembre 2024 |
| 22 rue de la Garanne | maison | 54 m² | 4 | 884 m² | 30 000 € | 556 | septembre 2024 |
| 38 Le Puy Bialy Haut | maison | 120 m² | 3 | 11 845 m² | 143 000 € | 1 192 | septembre 2024 |
| 83 Le Breuilh | maison | 70 m² | 2 | 4 786 m² | 30 000 € | 429 | août 2024 |
| 65 Las Brugnas | maison | 80 m² | 3 | 9 925 m² | 185 000 € | 2 313 | juin 2024 |
| 212 A La Roterie | maison | 90 m² | 4 | 660 m² | 110 000 € | 1 222 | mai 2024 |
| 122 Mazat | maison | 74 m² | 2 | 14 918 m² | 185 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 11 rue d'Aquitaine | maison | 99 m² | 5 | 1 868 m² | 120 930 € | 1 222 | février 2024 |
| 113 Sezelard | maison | 170 m² | 5 | 205 000 € | 1 206 | novembre 2023 | |
| 19 rue de la Petite Église | maison | 100 m² | 4 | 1 511 m² | 89 000 € | 890 | octobre 2023 |
| 27 rue du Parc | maison | 59 m² | 3 | 122 m² | 47 000 € | 797 | septembre 2023 |
| 10 rue du Limousin | maison | 74 m² | 4 | 1 067 m² | 105 750 € | 1 429 | septembre 2023 |
| 173 Las Ruas | maison | 90 m² | 3 | 12 612 m² | 52 000 € | 578 | juillet 2023 |
| Lavergne | maison | 130 m² | 4 | 4 666 m² | 140 000 € | 1 077 | juin 2023 |
| 129 Mazat | maison | 85 m² | 3 | 92 000 € | 1 082 | mai 2023 | |
| 279 clos Viviers | maison | 85 m² | 3 | 3 042 m² | 77 000 € | 906 | avril 2023 |
| 160 Le Petit Gue | maison | 95 m² | 3 | 9 761 m² | 179 000 € | 1 884 | avril 2023 |
| 7 rue du Limousin | maison | 85 m² | 4 | 1 045 m² | 100 000 € | 1 176 | mars 2023 |
| 7 route de Pompadour | maison | 50 m² | 2 | 173 m² | 38 500 € | 770 | février 2023 |
| 284 Le Petit Limoges | maison | 49 m² | 2 | 1 034 m² | 40 000 € | 816 | février 2023 |
| 123 Mazat | maison | 41 m² | 1 | 6 769 m² | 143 236 € | 3 494 | février 2023 |
| 3 place du 19 Mars 1962 | maison | 136 m² | 6 | 571 m² | 97 000 € | 713 | janvier 2023 |
| 12 route de Pompadour | maison | 70 m² | 2 | 239 m² | 67 000 € | 957 | décembre 2022 |
| 312 Lassagne Haute | maison | 64 m² | 3 | 9 942 m² | 91 400 € | 1 428 | octobre 2022 |
| 8 route du Puybialy | maison | 140 m² | 4 | 2 123 m² | 171 000 € | 1 221 | octobre 2022 |
| 9 route de Pompadour | maison | 44 m² | 4 | 170 m² | 27 500 € | 625 | octobre 2022 |
| 163 Le Petit Gue | maison | 115 m² | 4 | 4 758 m² | 129 500 € | 1 126 | octobre 2022 |
| 26 route de Pompadour | maison | 75 m² | 4 | 304 m² | 49 000 € | 653 | septembre 2022 |
| 15 route du Puy Coûtant | maison | 34 m² | 2 | 102 m² | 33 500 € | 985 | août 2022 |
| 292 Le Chambon Bas | maison | 35 m² | 2 | 3 945 m² | 15 000 € | 429 | août 2022 |
| 114 Sezelard | maison | 89 m² | 3 | 2 782 m² | 91 200 € | 1 025 | août 2022 |
| 65 Las Brugnas | maison | 80 m² | 3 | 5 066 m² | 86 000 € | 1 075 | août 2022 |
| 152 La Noujarade | maison | 76 m² | 3 | 1 671 m² | 156 200 € | 2 055 | juillet 2022 |
| 187 Chaud | maison | 50 m² | 2 | 1 071 m² | 85 000 € | 1 700 | juillet 2022 |
| Mazat | maison | 37 m² | 1 | 774 m² | 54 000 € | 1 459 | juillet 2022 |
| 129 Mazat | maison | 85 m² | 3 | 75 000 € | 882 | juin 2022 | |
| 144 Las Vias | maison | 140 m² | 6 | 957 m² | 53 500 € | 382 | février 2022 |
| 145 Terres de Bord | maison | 102 m² | 5 | 10 382 m² | 80 000 € | 784 | février 2022 |
| 128 Mazat | maison | 64 m² | 2 | 990 m² | 15 000 € | 234 | janvier 2022 |
| 9 rue de la Tuilerie | maison | 84 m² | 4 | 1 251 m² | 130 000 € | 1 548 | janvier 2022 |
| 158 Las Ronzeix | maison | 64 m² | 3 | 12 124 m² | 145 000 € | 2 266 | janvier 2022 |
| 91 Le Breuilh | maison | 76 m² | 3 | 7 459 m² | 110 000 € | 1 447 | janvier 2022 |
| 366 Les Chaumes | maison | 122 m² | 5 | 14 883 m² | 220 000 € | 1 803 | novembre 2021 |
| 212 La Roterie | maison | 67 m² | 3 | 1 970 m² | 50 000 € | 746 | novembre 2021 |
| 1 rue du Parc | maison | 90 m² | 5 | 1 727 m² | 90 909 € | 1 010 | novembre 2021 |
| 111 Sezelard | maison | 236 m² | 5 | 11 103 m² | 380 000 € | 1 610 | octobre 2021 |
| 59 Las Brugnas | maison | 80 m² | 4 | 1 840 m² | 46 000 € | 575 | septembre 2021 |
| 192 Chaud | maison | 63 m² | 2 | 5 852 m² | 156 000 € | 2 476 | août 2021 |
| 71 Les Basses Brugnas | maison | 60 m² | 2 | 10 255 m² | 500 000 € | 8 333 | juillet 2021 |
| 29 rue du Parc | maison | 55 m² | 2 | 583 m² | 69 000 € | 1 255 | juin 2021 |
| 6 rue d'Aquitaine | maison | 120 m² | 5 | 381 m² | 111 000 € | 925 | juin 2021 |
| 271 A Les Barrières | maison | 88 m² | 3 | 1 012 m² | 103 000 € | 1 170 | mars 2021 |
| 5000 Las Vias | maison | 192 m² | 4 | 3 835 m² | 250 000 € | 1 302 | février 2021 |
| 9 place du 19 Mars 1962 | maison | 225 m² | 6 | 1 785 m² | 227 060 € | 1 009 | janvier 2021 |
Autour de Savignac-Lédrier
Savignac-Lédrier est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 98 km. Le relief qui la borde : monts de Fayat à 26 km, monts de Châlus à 26 km, plateau du Limousin à 30 km.
Les communes limitrophes
Savignac-Lédrier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Mesmin 888 €/m² 4,4 km
- Lanouaille 1 334 €/m² 5,0 km
- Payzac 1 264 €/m² 5,2 km
- Génis 823 €/m² 5,9 km
- Angoisse 1 040 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Savignac-Lédrier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Yrieix-la-Perche Haute-Vienne 1 154 €/m² 16,5 km, 6 830 hab.
- Lubersac Corrèze 1 390 €/m² 17,7 km, 2 246 hab.
- Objat Corrèze 1 444 €/m² 21,3 km, 3 721 hab.
- Thiviers 1 212 €/m² 23,2 km, 2 876 hab.
- Allassac Corrèze 1 460 €/m² 24,8 km, 4 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Born à 7,7 km
- rivières Belles-Dames à 3,6 km, Boucheuse à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Savignac-Lédrier ?
- jan 9,7 %
- fév 14,5 %
- mars 3,2 %
- avr 4,8 %
- mai 4,8 %
- juin 8,1 %
- juil 8,1 %
- août 11,3 %
- sept 11,3 %
- oct 9,7 %
- nov 8,1 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Savignac-Lédrier ?
Les maisons vendues à Savignac-Lédrier ont un terrain médian de 1 919 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 212 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 050 €/m² | 20 |
| 2023 | 991 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 222 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 938 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.