Les découpages autour de Savignac-les-Ormeaux
Estimer un bien à Savignac-les-Ormeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Fontaine | 70 m² | 3 | 210 000 € | mars 2024 | 3 019 €/m² |
| 13 rue Qua d'en Bas | 66 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2021 | 2 730 €/m² |
| 7 chemin de la Plaine | 76 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2021 | 4 017 €/m² |
| 20 Quartier du Couzillou | 70 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 779 €/m² |
| 224 Embaque et Campas | 67 m² | 3 | 50 000 € | mai 2022 | 783 €/m² |
| 1 rue de la Plaine | 77 m² | 5 | 126 060 € | juin 2022 | 1 746 €/m² |
| 16 route de Vaychis | 60 m² | 3 | 124 105 € | mai 2024 | 2 048 €/m² |
| 10 rue Qua d'Enferrand | 102 m² | 4 | 172 000 € | septembre 2023 | 1 777 €/m² |
| 58 Le Village | 95 m² | 5 | 167 000 € | décembre 2025 | 1 739 €/m² |
| 3 place des Ormeaux | 95 m² | 5 | 94 000 € | juillet 2025 | 1 052 €/m² |
| 10 route de Vaychis | 105 m² | 4 | 154 000 € | avril 2023 | 1 328 €/m² |
| 16 route d'Espagne | 100 m² | 5 | 53 200 € | octobre 2025 | 564 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (1 410 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 036 €/m² et 2 635 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Savignac-les-Ormeaux, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 278 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 829 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Savignac-les-Ormeaux
- Combien coûte le mètre carré à Savignac-les-Ormeaux ?
- Le prix médian à Savignac-les-Ormeaux est de 2 283 €/m² pour un appartement, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 036 €/m² et 2 635 €/m².
- Combien vaut le terrain à Savignac-les-Ormeaux ?
- Les maisons vendues à Savignac-les-Ormeaux ont un terrain médian de 217 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Savignac-les-Ormeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 Le Village | maison | 95 m² | 5 | 1 340 m² | 167 000 € | 1 758 | décembre 2025 |
| 16 route d'Espagne | maison | 100 m² | 5 | 149 m² | 53 200 € | 532 | octobre 2025 |
| 16 Quartier d'Enfount | maison | 47 m² | 2 | 97 m² | 47 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 12 résidence des Pyrénées | appartement | 23 m² | 1 | 52 300 € | 2 274 | septembre 2025 | |
| 3 place des Ormeaux | maison | 95 m² | 5 | 67 m² | 94 000 € | 989 | juillet 2025 |
| 12 résidence des Pyrénées | appartement | 23 m² | 1 | 35 000 € | 1 522 | mars 2025 | |
| 12 résidence des Pyrénées | appartement | 23 m² | 2 | 56 795 € | 2 469 | janvier 2025 | |
| 12 résidence des Pyrénées | appartement | 46 m² | 2 | 57 500 € | 1 250 | janvier 2025 | |
| 8 La Capelette | appartement | 58 m² | 3 | 72 m² | 114 500 € | 1 974 | décembre 2024 |
| 25 bis Le Village | maison | 115 m² | 5 | 447 m² | 118 180 € | 1 028 | novembre 2024 |
| 6 résidence la Renaissance | appartement | 53 m² | 2 | 72 m² | 139 650 € | 2 635 | septembre 2024 |
| 12 résidence des Pyrénées | appartement | 35 m² | 3 | 94 110 € | 2 689 | juillet 2024 | |
| 12 résidence des Pyrénées | appartement | 23 m² | 1 | 46 830 € | 2 036 | juillet 2024 | |
| 12 résidence des Pyrénées | appartement | 23 m² | 2 | 52 500 € | 2 283 | juin 2024 | |
| 21 rue Qua d'en Bas | maison | 25 m² | 1 | 72 m² | 114 500 € | 4 580 | juin 2024 |
| 16 route de Vaychis | maison | 60 m² | 3 | 362 m² | 124 105 € | 2 068 | mai 2024 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 3 | 66 m² | 210 000 € | 3 000 | mars 2024 |
| 12 résidence des Pyrénées | appartement | 23 m² | 56 990 € | 2 478 | décembre 2023 | ||
| 10 rue Qua d'Enferrand | maison | 102 m² | 4 | 187 m² | 172 000 € | 1 686 | septembre 2023 |
| 8 La Capelette | appartement | 58 m² | 3 | 72 m² | 107 210 € | 1 848 | avril 2023 |
| 10 route de Vaychis | maison | 105 m² | 4 | 2 743 m² | 154 000 € | 1 467 | avril 2023 |
| 12 résidence des Pyrénées | appartement | 35 m² | 2 | 85 000 € | 2 429 | novembre 2022 | |
| 5 rue Qua d'en Bas | maison | 36 m² | 3 | 113 m² | 69 500 € | 1 931 | octobre 2022 |
| 12 résidence des Pyrénées | appartement | 23 m² | 1 | 52 500 € | 2 283 | juillet 2022 | |
| 1 rue de la Plaine | maison | 77 m² | 5 | 624 m² | 126 060 € | 1 637 | juin 2022 |
| 224 Embaque et Campas | maison | 67 m² | 3 | 472 m² | 50 000 € | 746 | mai 2022 |
| 30 Quartier du Couzillou | maison | 40 m² | 2 | 217 m² | 75 000 € | 1 875 | mai 2022 |
| 12 résidence des Pyrénées | appartement | 35 m² | 2 | 99 000 € | 2 829 | mai 2022 | |
| 35 route d'Espagne | maison | 130 m² | 5 | 367 m² | 125 000 € | 962 | février 2022 |
| 11 rue du Château | maison | 140 m² | 4 | 147 m² | 219 000 € | 1 564 | février 2022 |
| 12 résidence des Pyrénées | appartement | 23 m² | 42 000 € | 1 826 | janvier 2022 | ||
| 17 Quartier d'Enfount | maison | 60 m² | 1 | 115 m² | 72 000 € | 1 200 | décembre 2021 |
| 19 Quartier d'Enfount | maison | 45 m² | 3 | 304 m² | 98 000 € | 2 178 | décembre 2021 |
| 7 chemin de la Plaine | maison | 76 m² | 4 | 1 510 m² | 250 000 € | 3 289 | novembre 2021 |
| 13 rue Qua d'en Bas | maison | 66 m² | 4 | 90 m² | 140 000 € | 2 121 | octobre 2021 |
| 8 La Capelette | appartement | 58 m² | 3 | 72 m² | 92 000 € | 1 586 | septembre 2021 |
| 20 Quartier du Couzillou | maison | 70 m² | 3 | 15 789 m² | 130 000 € | 1 857 | juillet 2021 |
| 8 La Capelette | appartement | 58 m² | 3 | 105 000 € | 1 810 | janvier 2021 |
Autour de Savignac-les-Ormeaux
Savignac-les-Ormeaux est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 93 km. Le relief qui la borde : massif de Tabe à 15 km, massif de l'Aston à 16 km, massif du Carlit à 17 km.
Les communes limitrophes
Savignac-les-Ormeaux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ax-les-Thermes 2 603 €/m² 2,8 km
- Perles-et-Castelet 1 261 €/m² 3,7 km
- Luzenac 1 497 €/m² 5,6 km
- Mérens-les-Vals 1 347 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Tignac, Vaychis, Ignaux, Aston. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Savignac-les-Ormeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 23,8 km, 3 085 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : pic Espaillat, 2 251 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols des Calmettes (2 318 m), Porteille de Rulhe (2 555 m)
- lac étang Bleu (2 130 m)
- montagne pic de Rulhe (2 783 m)
- sommets pic de Lauzat (2 302 m), gros pic de Cazalassis (2 656 m), pic Fourcade (2 675 m), pic d'Estandérou (2 625 m)
- vallée haute vallée de l'Ariège
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Riutord à 6,3 km, Porteille de Coume Vieille à 7,5 km
- forêts bois des Coumels à 6,0 km, bois de Gudanne à 11 km
- lacs l'Estagnol à 4,9 km, étang Vidal à 6,9 km
- lac de barrage étang de Laparan à 6,6 km
- montagnes Tose de Pédourrés à 7,1 km, pic de l'Albe à 7,9 km
- plateau de Bonsacre à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Savignac-les-Ormeaux ?
Les maisons vendues à Savignac-les-Ormeaux ont un terrain médian de 217 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | |
| 2022 | non mesuré | |
| 2024 | 2 283 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.