Les découpages autour de Ségur-le-Château
Estimer un bien à Ségur-le-Château
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Malauvie | 80 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2021 | 1 172 €/m² |
| 10 route des Champilloux | 75 m² | 3 | 162 433 € | juillet 2021 | 1 927 €/m² |
| 6 chemin du Moulin | 71 m² | 3 | 67 700 € | mai 2023 | 1 211 €/m² |
| 2 route de Guimordie | 76 m² | 4 | 290 000 € | décembre 2024 | 3 816 €/m² |
| 2 chemin du Moulin Richard | 93 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2023 | 1 834 €/m² |
| 7 avenue du Château | 97 m² | 3 | 136 000 € | novembre 2024 | 1 402 €/m² |
| 2 route de Guimordie | 76 m² | 4 | 188 000 € | mai 2021 | 2 208 €/m² |
| 4 ruelle Richard Coeur de Lion | 74 m² | 4 | 82 500 € | février 2021 | 996 €/m² |
| 3 rue du Baillargeaud | 90 m² | 4 | 110 000 € | mars 2022 | 1 071 €/m² |
| 5183 La Jeunie | 107 m² | 3 | 434 850 € | mars 2025 | 3 929 €/m² |
| 14 route de Pompadour | 98 m² | 4 | 62 500 € | novembre 2023 | 809 €/m² |
| 3 avenue des Appeaux | 60 m² | 3 | 35 000 € | mars 2021 | 522 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 811 €/m² et 2 022 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ségur-le-Château, une maison de moins de 70 m² se vend 1 629 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 460 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ségur-le-Château, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ségur-le-Château
- Combien coûte le mètre carré à Ségur-le-Château ?
- Le prix médian à Ségur-le-Château est de 1 402 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 811 €/m² et 2 022 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ségur-le-Château ?
- Les maisons vendues à Ségur-le-Château ont un terrain médian de 550 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Ségur-le-Château depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 avenue Jeanne d'Albret | maison | 200 m² | 5 | 1 003 m² | 260 860 € | 1 304 | août 2025 |
| 2 route de Lachenaud | maison | 130 m² | 6 | 1 608 m² | 126 000 € | 969 | juillet 2025 |
| 6 rue Malauvie | maison | 25 m² | 1 | 92 m² | 33 000 € | 1 320 | avril 2025 |
| 5183 La Jeunie | maison | 107 m² | 3 | 434 850 € | 4 064 | mars 2025 | |
| 2 route de Guimordie | maison | 76 m² | 4 | 290 000 € | 3 816 | décembre 2024 | |
| 7 avenue du Château | maison | 97 m² | 3 | 850 m² | 136 000 € | 1 402 | novembre 2024 |
| 11 rue des Farges | maison | 55 m² | 2 | 650 m² | 111 200 € | 2 022 | juillet 2024 |
| 8 chemin du Moulin | maison | 37 m² | 2 | 857 m² | 30 000 € | 811 | avril 2024 |
| 4 route de la Beylie | maison | 40 m² | 2 | 6 991 m² | 30 000 € | 750 | février 2024 |
| 5 avenue des Appeaux | maison | 117 m² | 4 | 450 m² | 117 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 2 chemin du Moulin Richard | maison | 93 m² | 3 | 3 342 m² | 135 000 € | 1 452 | novembre 2023 |
| 14 route de Pompadour | maison | 98 m² | 4 | 62 500 € | 638 | novembre 2023 | |
| 9 ruelle de l'Aumônière | maison | 182 m² | 5 | 1 320 m² | 226 190 € | 1 243 | septembre 2023 |
| 2 place Marguerite de Chauvigny | maison | 215 m² | 5 | 730 m² | 260 250 € | 1 210 | août 2023 |
| 6 chemin du Moulin | maison | 71 m² | 3 | 225 m² | 67 700 € | 954 | mai 2023 |
| 1 ruelle de l'Ancienne Forge | maison | 64 m² | 5 | 328 m² | 124 020 € | 1 938 | décembre 2022 |
| 1 rue des Claux | maison | 100 m² | 6 | 187 m² | 160 000 € | 1 600 | octobre 2022 |
| 2 ruelle de l'Aumônière | maison | 140 m² | 2 | 100 m² | 67 500 € | 482 | août 2022 |
| 3 rue du Baillargeaud | maison | 90 m² | 4 | 433 m² | 110 000 € | 1 222 | mars 2022 |
| 12 ruelle de l'Aumônière | maison | 25 m² | 2 | 280 m² | 100 000 € | 4 000 | janvier 2022 |
| 2 rue Malauvie | maison | 80 m² | 3 | 148 m² | 105 000 € | 1 313 | décembre 2021 |
| 10 route des Champilloux | maison | 75 m² | 3 | 2 990 m² | 162 433 € | 2 166 | juillet 2021 |
| 2 route de Guimordie | maison | 76 m² | 4 | 188 000 € | 2 474 | mai 2021 | |
| 8 ruelle de l'Aumônière | maison | 63 m² | 2 | 842 m² | 186 500 € | 2 960 | avril 2021 |
| 5186 Champilloux | maison | 35 m² | 1 | 13 450 m² | 82 000 € | 2 343 | avril 2021 |
| 12 avenue Jeanne d'Albret | maison | 108 m² | 3 | 155 m² | 180 696 € | 1 673 | avril 2021 |
| 4 avenue Jeanne d'Albret | maison | 45 m² | 2 | 15 m² | 22 000 € | 489 | mars 2021 |
| 3 avenue des Appeaux | maison | 60 m² | 3 | 90 m² | 35 000 € | 583 | mars 2021 |
| 4 ruelle Richard Coeur de Lion | maison | 74 m² | 4 | 300 m² | 82 500 € | 1 115 | février 2021 |
| 7 avenue du Château | maison | 109 m² | 4 | 762 m² | 160 000 € | 1 468 | février 2021 |
Autour de Ségur-le-Château
Ségur-le-Château est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 108 km. Le relief qui la borde : monts de Fayat à 18 km, plateau du Limousin à 21 km, monts de Châlus à 27 km.
Les communes limitrophes
Ségur-le-Château touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Payzac Dordogne 1 264 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Beyssenac, Saint-Julien-le-Vendômois, Saint-Éloy-les-Tuileries. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ségur-le-Château : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lubersac 1 390 €/m² 7,9 km, 2 246 hab.
- Saint-Yrieix-la-Perche Haute-Vienne 1 154 €/m² 13,5 km, 6 830 hab.
- Objat 1 444 €/m² 20,1 km, 3 721 hab.
- Uzerche 858 €/m² 20,7 km, 2 814 hab.
- Allassac 1 460 €/m² 22,7 km, 4 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Penchennerie à 2,1 km, Boucheuse à 2,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ségur-le-Château ?
Les maisons vendues à Ségur-le-Château ont un terrain médian de 550 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 571 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 600 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 105 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 402 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.