Les découpages autour de Ségur-les-Villas
Estimer un bien à Ségur-les-Villas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin des Lupins | 84 m² | 4 | 109 000 € | janvier 2022 | 1 396 €/m² |
| 2 chemin de Ventacou | 80 m² | 4 | 206 150 € | février 2025 | 2 427 €/m² |
| 6 chemin de Valentine | 85 m² | 3 | 64 000 € | janvier 2023 | 784 €/m² |
| 3 rue de la Porte du Cezallier | 80 m² | 3 | 67 500 € | février 2024 | 888 €/m² |
| 2 chemin des Coquelicots | 100 m² | 4 | 121 600 € | décembre 2021 | 1 266 €/m² |
| 24 rue de l'Ancien Couvent | 96 m² | 5 | 82 015 € | août 2022 | 938 €/m² |
| 11 rue de la Porte du Cezallier | 103 m² | 5 | 135 000 € | juin 2022 | 1 426 €/m² |
| 1 route Départementale 3 | 66 m² | 3 | 35 000 € | septembre 2021 | 580 €/m² |
| 2 rue des Forgerons | 123 m² | 3 | 32 000 € | septembre 2025 | 271 €/m² |
| 6 rue de la Porte du Cezallier | 127 m² | 5 | 100 000 € | avril 2024 | 807 €/m² |
| 7 chemin du Lavoir | 120 m² | 6 | 65 000 € | novembre 2025 | 466 €/m² |
| 1 chemin du Houx | 60 m² | 2 | 42 000 € | août 2023 | 704 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 411 €/m² et 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ségur-les-Villas
- Combien coûte le mètre carré à Ségur-les-Villas ?
- Le prix médian à Ségur-les-Villas est de 542 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 411 €/m² et 700 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ségur-les-Villas ?
- Les maisons vendues à Ségur-les-Villas ont un terrain médian de 827 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Ségur-les-Villas depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin du Lavoir | maison | 120 m² | 6 | 2 148 m² | 65 000 € | 542 | novembre 2025 |
| 2 rue des Forgerons | maison | 123 m² | 3 | 96 m² | 32 000 € | 260 | septembre 2025 |
| 7 chemin du Moulin | maison | 50 m² | 2 | 1 324 m² | 42 740 € | 855 | avril 2025 |
| 2 chemin de Ventacou | maison | 80 m² | 4 | 888 m² | 206 150 € | 2 577 | février 2025 |
| 2 chemin de Valentine | maison | 140 m² | 3 | 1 101 m² | 42 000 € | 300 | novembre 2024 |
| 6 rue de la Porte du Cezallier | maison | 127 m² | 5 | 853 m² | 100 000 € | 787 | avril 2024 |
| 4 chemin de Ventacou | maison | 48 m² | 1 | 2 808 m² | 151 200 € | 3 150 | avril 2024 |
| 3 rue de la Porte du Cezallier | maison | 80 m² | 3 | 436 m² | 67 500 € | 844 | février 2024 |
| 1 chemin du Houx | maison | 60 m² | 2 | 801 m² | 42 000 € | 700 | août 2023 |
| 3 chemin des Lupins | maison | 28 m² | 2 022 m² | 11 500 € | 411 | juillet 2023 | |
| 8 rue de la Porte du Cezallier | maison | 240 m² | 13 | 2 184 m² | 130 000 € | 542 | février 2023 |
| 8 chemin de Valentine | maison | 42 m² | 428 m² | 10 000 € | 238 | janvier 2023 | |
| 6 chemin de Valentine | maison | 85 m² | 3 | 252 m² | 64 000 € | 753 | janvier 2023 |
| 24 rue de l'Ancien Couvent | maison | 96 m² | 5 | 399 m² | 82 015 € | 854 | août 2022 |
| 11 rue de la Porte du Cezallier | maison | 103 m² | 5 | 388 m² | 135 000 € | 1 311 | juin 2022 |
| 1 chemin des Lupins | maison | 84 m² | 4 | 759 m² | 109 000 € | 1 298 | janvier 2022 |
| 19 chemin du Lavoir | maison | 30 m² | 1 | 524 m² | 71 000 € | 2 367 | janvier 2022 |
| 2 chemin des Coquelicots | maison | 100 m² | 4 | 1 655 m² | 121 600 € | 1 216 | décembre 2021 |
| 1 route Départementale 3 | maison | 66 m² | 3 | 683 m² | 35 000 € | 530 | septembre 2021 |
| 1 route Départementale 3 la Carrie | maison | 42 m² | 4 | 7 177 m² | 147 000 € | 3 500 | juin 2021 |
Autour de Ségur-les-Villas
Ségur-les-Villas est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 27 km, Artense à 32 km, monts d'Auvergne à 33 km.
Les communes limitrophes
Ségur-les-Villas touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Saturnin 714 €/m² 2,8 km
- Dienne 1 165 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Vernols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ségur-les-Villas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 16,5 km, 2 405 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,0 km : le Suc, 1 396 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des tourbières du Jolan et de la Gazelle
Et tout près, sans être dans la commune
- col d'Entremont à 7,2 km
- forêt bois de la Piniatelle à 6,6 km
- lac du Pêcher à 5,4 km
- montagnes le Suc à 7,0 km, puy de Niermont à 9,9 km
- plateau du Limon à 5,5 km
- rivières Lemmet à 8,2 km, Petite Rhue d'Eybes à 9,1 km
- sites Natura 2000 Tourbières et zones humides du nord-est du massif cantalien à 1,9 km, Vallées de l'Allanche et du Haut Alagnon à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ségur-les-Villas ?
Les maisons vendues à Ségur-les-Villas ont un terrain médian de 827 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.