Prix de l'immobilier à Siran (Hérault)
1 518€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Siran
Estimer un bien à Siran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7000 impasse du Moulin à Vent | 89 m² | 4 | 217 000 € | juillet 2025 | 1 829 €/m² |
| 5276 rue du Languedoc | 85 m² | 4 | 129 000 € | juillet 2025 | 1 780 €/m² |
| 5300 rue du Portail de la Sierre | 88 m² | 4 | 45 300 € | janvier 2023 | 580 €/m² |
| 12 lotissement le Parc | 89 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2022 | 2 418 €/m² |
| 6 rue du Tourget | 87 m² | 4 | 189 100 € | août 2023 | 1 757 €/m² |
| 5391 Croix de Fer | 94 m² | 4 | 99 000 € | janvier 2023 | 712 €/m² |
| 5578 F Najac | 87 m² | 4 | 270 000 € | octobre 2021 | 1 844 €/m² |
| 3 lotissement le Clos de la Pinède | 86 m² | 4 | 167 175 € | octobre 2021 | 1 251 €/m² |
| 7000 F La Boriette | 89 m² | 3 | 158 700 € | février 2024 | 1 139 €/m² |
| 13 avenue du Point du Jour | 82 m² | 4 | 229 000 € | juillet 2023 | 1 962 €/m² |
| 10 lotissement le Clos de la Pinède | 97 m² | 4 | 223 000 € | décembre 2022 | 2 549 €/m² |
| 5079 rue du Porche | 90 m² | 5 | 39 000 € | décembre 2022 | 646 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 20,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 916 €/m² à 1 518 €/m².
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 1 792 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Siran, une maison de moins de 70 m² se vend 1 679 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 393 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Siran, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Siran
- Combien coûte le mètre carré à Siran (Hérault) ?
- Le prix médian à Siran est de 1 518 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 800 €/m² et 1 792 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Siran ?
- la Condamine, à 2 086 €/m². Le moins cher est le Causse, à 1 071 €/m², soit 95 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Siran ?
- Les maisons vendues à Siran ont un terrain médian de 248 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Siran
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 95 % : la Condamine à 2 086 €/m², le Causse à 1 071 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Condamine 2 086 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- le Causse 1 071 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
- les Aires 1 154 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Siran portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Croix de Fer (7), Chemin de la Fontaine (3), la Baronne (3), Borie Cremade (2), la Boriette (2), Najac (1), Solleillades (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 2 464 €/m² 8 ventes
- section AL 1 999 €/m² 10 ventes
- section AR 1 181 €/m² 53 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 51 y sont recensées à Siran, 10 ont pu être situées, et 84 ventes sur 85 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Siran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5113 avenue du Minervois | maison | 100 m² | 3 | 213 m² | 176 820 € | 1 768 | novembre 2025 |
| 5284 avenue du Point du Jour | maison | 63 m² | 4 | 267 m² | 112 880 € | 1 792 | novembre 2025 |
| 5256 avenue des Écoles | maison | 70 m² | 3 | 115 m² | 114 000 € | 1 629 | octobre 2025 |
| 12 avenue du Petit Soleil | maison | 120 m² | 4 | 480 m² | 152 900 € | 1 274 | octobre 2025 |
| 5304 rue des Escaliers | maison | 76 m² | 3 | 423 m² | 59 000 € | 776 | septembre 2025 |
| 5276 rue du Languedoc | maison | 85 m² | 4 | 62 m² | 129 000 € | 1 518 | juillet 2025 |
| 7000 impasse du Moulin à Vent | maison | 89 m² | 4 | 1 298 m² | 217 000 € | 2 438 | juillet 2025 |
| 13 rue du Couvent | maison | 120 m² | 5 | 110 m² | 141 725 € | 1 181 | juin 2025 |
| 5405 avenue du Midi | maison | 30 m² | 2 | 26 m² | 24 000 € | 800 | avril 2025 |
| 5214 rue de la Cité | maison | 70 m² | 2 | 77 m² | 22 500 € | 321 | mars 2025 |
| 5321 Solleillades | maison | 253 m² | 8 | 230 000 € | 909 | mars 2025 | |
| 5168 rue du Couvent | maison | 23 m² | 2 | 23 m² | 40 560 € | 1 763 | février 2025 |
| 5325 avenue du Château | maison | 370 m² | 7 | 240 m² | 115 000 € | 311 | février 2025 |
| 5263 rue du Porche | maison | 255 m² | 8 | 308 m² | 580 505 € | 2 276 | janvier 2025 |
| 6 lotissement la Condamine | maison | 66 m² | 3 | 969 m² | 215 000 € | 3 258 | janvier 2025 |
| 5308 avenue du Château | maison | 132 m² | 4 | 175 m² | 242 000 € | 1 833 | novembre 2024 |
| 10 rue du Parc | maison | 78 m² | 4 | 629 m² | 270 000 € | 3 462 | octobre 2024 |
| 5081 avenue du Point du Jour | maison | 126 m² | 4 | 90 m² | 40 000 € | 317 | octobre 2024 |
| 5080 avenue du Midi | maison | 125 m² | 4 | 345 m² | 168 000 € | 1 344 | septembre 2024 |
| 5416 La Baronne | maison | 71 m² | 3 | 427 m² | 168 000 € | 2 366 | septembre 2024 |
| 5117 rue de la Cité | maison | 50 m² | 3 | 87 m² | 64 000 € | 1 280 | août 2024 |
| 5444 F rue du Moulin à Huile | maison | 32 m² | 1 | 45 m² | 51 570 € | 1 612 | juillet 2024 |
| 5254 rue du Commerce | maison | 60 m² | 3 | 101 m² | 62 000 € | 1 033 | juin 2024 |
| 16 rue du Portail de la Sierre | maison | 56 m² | 2 | 36 m² | 60 000 € | 1 071 | juin 2024 |
| 14 lotissement le Parc | maison | 100 m² | 5 | 618 m² | 248 700 € | 2 487 | mai 2024 |
| 5381 lotissement la Condamine | maison | 65 m² | 3 | 970 m² | 157 650 € | 2 425 | mai 2024 |
| 1 impasse du Couchant | maison | 180 m² | 5 | 120 m² | 133 600 € | 742 | mai 2024 |
| 15 rue des Mésanges | maison | 102 m² | 5 | 92 m² | 245 000 € | 2 402 | mars 2024 |
| 5309 chemin de la Montagne | maison | 99 m² | 2 | 122 m² | 39 000 € | 394 | mars 2024 |
| 7000 F La Boriette | maison | 89 m² | 3 | 600 m² | 158 700 € | 1 783 | février 2024 |
| 5185 route de Lauriole | maison | 223 m² | 6 | 710 360 € | 3 185 | février 2024 | |
| 7 place du Tour de Ville | maison | 190 m² | 7 | 471 m² | 356 500 € | 1 876 | janvier 2024 |
| 1 lotissement le Parc | maison | 71 m² | 3 | 494 m² | 200 000 € | 2 817 | janvier 2024 |
| 14 bis rue du Four | maison | 80 m² | 3 | 44 m² | 113 780 € | 1 422 | janvier 2024 |
| 5198 rue de la Cité | maison | 62 m² | 2 | 87 m² | 52 000 € | 839 | décembre 2023 |
| 1 square Jerome d'Aussilloux | maison | 71 m² | 3 | 119 500 € | 1 683 | octobre 2023 | |
| 5165 rue du Moulin à Huile | maison | 70 m² | 3 | 143 m² | 214 300 € | 3 061 | octobre 2023 |
| 1 square Jerome d'Aussilloux | maison | 47 m² | 2 | 95 000 € | 2 021 | octobre 2023 | |
| 14 lotissement le Clos de la Pinède | maison | 121 m² | 4 | 404 m² | 138 000 € | 1 140 | septembre 2023 |
| 6 rue du Tourget | maison | 87 m² | 4 | 415 m² | 189 100 € | 2 174 | août 2023 |
| 2 rue de la Baronne | maison | 94 m² | 3 | 485 m² | 165 000 € | 1 755 | juillet 2023 |
| 4 avenue du Minervois | maison | 110 m² | 4 | 1 050 m² | 220 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 13 avenue du Point du Jour | maison | 82 m² | 4 | 676 m² | 229 000 € | 2 793 | juillet 2023 |
| 5180 rue du Four | maison | 35 m² | 2 | 31 m² | 74 000 € | 2 114 | juin 2023 |
| 5118 place du Soleil d'Oc | maison | 140 m² | 4 | 168 m² | 130 000 € | 929 | mai 2023 |
| 5048 rue du Petit Soleil | maison | 175 m² | 6 | 365 m² | 275 500 € | 1 574 | mars 2023 |
| 5274 avenue des Écoles | maison | 52 m² | 3 | 175 m² | 20 000 € | 385 | février 2023 |
| 5391 Croix de Fer | maison | 94 m² | 4 | 614 m² | 99 000 € | 1 053 | janvier 2023 |
| 5300 rue du Portail de la Sierre | maison | 88 m² | 4 | 75 m² | 45 300 € | 515 | janvier 2023 |
| 5079 rue du Porche | maison | 90 m² | 5 | 70 m² | 39 000 € | 433 | décembre 2022 |
| 10 lotissement le Clos de la Pinède | maison | 97 m² | 4 | 383 m² | 223 000 € | 2 299 | décembre 2022 |
| 5366 La Condamine | maison | 94 m² | 3 | 969 m² | 248 700 € | 2 646 | novembre 2022 |
| 12 lotissement le Parc | maison | 89 m² | 4 | 500 m² | 210 000 € | 2 360 | novembre 2022 |
| 9 chemin des Vignerons | maison | 100 m² | 4 | 2 225 m² | 366 400 € | 3 664 | novembre 2022 |
| 5155 rue de la Place | maison | 120 m² | 4 | 483 m² | 249 000 € | 2 075 | novembre 2022 |
| 5325 avenue du Château | maison | 394 m² | 10 | 240 m² | 230 000 € | 584 | novembre 2022 |
| 5053 rue de l'Horloge | maison | 43 m² | 2 | 51 m² | 31 000 € | 721 | septembre 2022 |
| 2 rue des Remparts | maison | 75 m² | 4 | 176 m² | 72 000 € | 960 | septembre 2022 |
| 3 impasse du Levant | maison | 90 m² | 3 | 80 m² | 145 155 € | 1 613 | août 2022 |
| 5141 rue du Portail de la Sierre | maison | 104 m² | 4 | 112 m² | 106 730 € | 1 026 | juillet 2022 |
| 5291 rue de la Cité | maison | 102 m² | 3 | 115 m² | 58 000 € | 569 | juin 2022 |
| 5112 rue de la Cité | maison | 56 m² | 4 | 40 m² | 94 000 € | 1 679 | juin 2022 |
| 5310 rue du Petit Soleil | maison | 150 m² | 5 | 221 m² | 132 460 € | 883 | juin 2022 |
| 5156 rue du Commerce | maison | 80 m² | 6 | 80 m² | 67 000 € | 838 | mars 2022 |
| 9 lotissement le Clos de la Pinède | maison | 103 m² | 4 | 419 m² | 234 000 € | 2 272 | mars 2022 |
| 5344 avenue du Point du Jour | maison | 180 m² | 7 | 835 m² | 229 000 € | 1 272 | février 2022 |
| 5565 F Borie Cremade | maison | 66 m² | 3 | 1 710 m² | 256 270 € | 3 883 | décembre 2021 |
| 2 impasse du Centre | maison | 46 m² | 2 | 146 m² | 269 000 € | 5 848 | décembre 2021 |
| 5004 impasse du Couvent | appartement | 58 m² | 2 | 33 500 € | 578 | novembre 2021 | |
| 5 rue de la Baronne | maison | 79 m² | 3 | 631 m² | 210 000 € | 2 658 | novembre 2021 |
| 17 rue des Mésanges | maison | 99 m² | 4 | 472 m² | 187 000 € | 1 889 | novembre 2021 |
| 8 rue du Tourget | maison | 73 m² | 3 | 556 m² | 158 500 € | 2 171 | octobre 2021 |
| 5578 F Najac | maison | 87 m² | 4 | 3 660 m² | 270 000 € | 3 103 | octobre 2021 |
| 3 lotissement le Clos de la Pinède | maison | 86 m² | 4 | 514 m² | 167 175 € | 1 944 | octobre 2021 |
| 5568 F avenue du Point du Jour | maison | 151 m² | 5 | 1 728 m² | 377 850 € | 2 502 | octobre 2021 |
| 12 rue des Mésanges | maison | 143 m² | 5 | 552 m² | 262 200 € | 1 834 | septembre 2021 |
| 5139 rue du Portail de la Sierre | maison | 82 m² | 2 | 110 m² | 25 000 € | 305 | septembre 2021 |
| 5303 chemin des Aires | maison | 138 m² | 5 | 177 m² | 85 000 € | 616 | août 2021 |
| 5326 avenue du Château | maison | 130 m² | 3 | 248 m² | 125 000 € | 962 | août 2021 |
| 5230 chemin de la Montagne | maison | 76 m² | 4 | 120 m² | 148 500 € | 1 954 | juillet 2021 |
Autour de Siran
Siran est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 55 km. Le relief qui la borde : Minervois à 7,2 km, Montagne Noire à 19 km, montagne d'Alaric à 23 km.
Les communes limitrophes
Siran touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Livinière 1 518 €/m² 2,4 km
- Cesseras 1 325 €/m² 3,1 km
- Pépieux Aude 1 722 €/m² 3,8 km
- Azille Aude 1 227 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Minerve. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Siran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lézignan-Corbières Aude 1 460 €/m² 16,7 km, 10 343 hab.
- Argeliers Aude 1 966 €/m² 20,3 km, 2 124 hab.
- Saint-Nazaire-d'Aude Aude 2 156 €/m² 20,3 km, 2 118 hab.
- Trèbes Aude 827 €/m² 21,0 km, 5 361 hab.
- Sallèles-d'Aude Aude 2 381 €/m² 22,8 km, 3 179 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude Aude 2 130 €/m² 23,1 km, 2 014 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montaud à 4,1 km, domaniale des Soulanes de Nore à 12 km
- rivières Cesse à 8,7 km, Ognon à 9,5 km
- vignoble Château Tourril à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Siran ?
- jan 9,4 %
- fév 8,2 %
- mars 9,4 %
- avr 2,4 %
- mai 4,7 %
- juin 8,2 %
- juil 10,6 %
- août 5,9 %
- sept 9,4 %
- oct 12,9 %
- nov 12,9 %
- déc 5,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Siran ?
Les maisons vendues à Siran ont un terrain médian de 248 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 916 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 272 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 683 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 783 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 518 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.