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Prix de l'immobilier à Sost
792€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Sost
Estimer un bien à Sost
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 impasse Meton | 84 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2022 | 1 167 €/m² |
| 300 route de Mauleon Barousse | 92 m² | 3 | 78 850 € | décembre 2024 | 856 €/m² |
| 401 route de Mauleon Barousse | 85 m² | 4 | 70 000 € | août 2023 | 801 €/m² |
| 10 chemin de Mantalene | 80 m² | 3 | 76 080 € | juin 2021 | 781 €/m² |
| 230 route de Mauleon Barousse | 74 m² | 3 | 73 150 € | novembre 2025 | 1 031 €/m² |
| 154 chemin de Stupere | 86 m² | 4 | 159 650 € | décembre 2022 | 1 192 €/m² |
| 211 route du Cap de la Lane | 74 m² | 3 | 185 000 € | mai 2023 | 2 419 €/m² |
| 11 impasse de la Fontaine | 93 m² | 4 | 102 220 € | juillet 2023 | 1 080 €/m² |
| 69 chemin Marcelin | 79 m² | 2 | 62 000 € | avril 2022 | 510 €/m² |
| 53 rue du Goûte | 68 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2025 | 921 €/m² |
| 410 route de Mauleon Barousse | 70 m² | 3 | 120 000 € | août 2022 | 1 064 €/m² |
| 98 chemin de Mounet | 96 m² | 4 | 97 000 € | janvier 2022 | 639 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 742 €/m² et 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sost, une maison de moins de 70 m² se vend 1 224 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 055 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sost, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sost
- Combien coûte le mètre carré à Sost ?
- Le prix médian à Sost est de 792 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 742 €/m² et 857 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sost ?
- Les maisons vendues à Sost ont un terrain médian de 761 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Sost depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 230 route de Mauleon Barousse | maison | 74 m² | 3 | 163 m² | 73 150 € | 989 | novembre 2025 |
| 53 rue du Goûte | maison | 68 m² | 3 | 243 m² | 60 000 € | 882 | novembre 2025 |
| 1400 chemin d'Erabat | maison | 16 m² | 1 | 185 250 € | 11 578 | avril 2025 | |
| 300 route de Mauleon Barousse | maison | 92 m² | 3 | 844 m² | 78 850 € | 857 | décembre 2024 |
| 26 chemin de la Carraou | maison | 48 m² | 4 | 320 m² | 100 000 € | 2 083 | septembre 2024 |
| 260 route du Cap de la Lane | maison | 64 m² | 3 | 868 m² | 47 500 € | 742 | juin 2024 |
| 353 route de Mauleon Barousse | maison | 180 m² | 5 | 2 930 m² | 142 500 € | 792 | mai 2024 |
| 97 chemin de Mantalene | maison | 140 m² | 5 | 681 m² | 100 000 € | 714 | janvier 2024 |
| 401 route de Mauleon Barousse | maison | 85 m² | 4 | 803 m² | 70 000 € | 824 | août 2023 |
| 11 impasse de la Fontaine | maison | 93 m² | 4 | 216 m² | 102 220 € | 1 099 | juillet 2023 |
| 43 chemin du Marret | maison | 102 m² | 4 | 252 m² | 120 000 € | 1 176 | mai 2023 |
| 211 route du Cap de la Lane | maison | 74 m² | 3 | 1 528 m² | 185 000 € | 2 500 | mai 2023 |
| 41 impasse Meton | maison | 84 m² | 3 | 1 954 m² | 155 000 € | 1 845 | décembre 2022 |
| 154 chemin de Stupere | maison | 86 m² | 4 | 455 m² | 159 650 € | 1 856 | décembre 2022 |
| 228 route de Mauleon Barousse | maison | 103 m² | 4 | 1 121 m² | 49 800 € | 483 | décembre 2022 |
| 100 chemin du Marret | maison | 41 m² | 2 | 850 m² | 60 000 € | 1 463 | novembre 2022 |
| 410 route de Mauleon Barousse | maison | 70 m² | 3 | 3 047 m² | 120 000 € | 1 714 | août 2022 |
| 29 chemin des Coustaous | maison | 166 m² | 2 | 400 m² | 84 000 € | 506 | juin 2022 |
| 69 chemin Marcelin | maison | 79 m² | 2 | 173 m² | 62 000 € | 785 | avril 2022 |
| 98 chemin de Mounet | maison | 96 m² | 4 | 1 470 m² | 97 000 € | 1 010 | janvier 2022 |
| 217 route de Mauleon Barousse | maison | 103 m² | 4 | 686 m² | 125 000 € | 1 214 | décembre 2021 |
| 201 route du Cap de la Lane | maison | 63 m² | 3 | 77 110 € | 1 224 | juillet 2021 | |
| 10 chemin de Mantalene | maison | 80 m² | 3 | 1 431 m² | 76 080 € | 951 | juin 2021 |
| 30 chemin des Coustaous | maison | 51 m² | 2 | 761 m² | 40 000 € | 784 | juin 2021 |
| 29 chemin des Coustaous | maison | 166 m² | 2 | 400 m² | 80 000 € | 482 | février 2021 |
Autour de Sost
Sost est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 7,5 km, vallée d'Aure à 20 km, Pyrénées à 23 km.
Les communes limitrophes
Sost touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Esbareich, Bachos (Haute-Garonne), Lège (Haute-Garonne), Guran (Haute-Garonne), Binos (Haute-Garonne), Cazaux-Layrisse (Haute-Garonne), Cier-de-Luchon (Haute-Garonne), Ferrère, Mayrègne (Haute-Garonne), Caubous (Haute-Garonne), Saint-Paul-d'Oueil (Haute-Garonne), Cirès (Haute-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sost : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnères-de-Luchon Haute-Garonne 2 460 €/m² 17,7 km, 2 076 hab.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 20,9 km, 2 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,0 km : Mont Né, 2 147 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Burat à 9,1 km, réserve biologique dirigée de la montagne de Rié à 9,4 km
- col port de Balès à 5,4 km
- forêts de Burgalays à 6,5 km, bois de Bassia à 7,3 km
- lac de Bareilles à 9,1 km
- montagne pic du Burat à 10 km
- rivière Pique à 8,2 km
- sommet Mont Né à 7,0 km
- vallée d'Oueil à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sost ?
Les maisons vendues à Sost ont un terrain médian de 761 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 951 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 237 €/m² | 8 |
| 2024 | 792 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.