Prix de l'immobilier à Spincourt
814€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Spincourt
Estimer un bien à Spincourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Moulin | 119 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2023 | 530 €/m² |
| 2 rue des Champs | 120 m² | 4 | 55 000 € | mars 2023 | 474 €/m² |
| 3 rue des Écoles | 104 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2025 | 670 €/m² |
| 3 chemin de l'Angle | 108 m² | 5 | 219 000 € | juin 2024 | 1 922 €/m² |
| 4 rue de la Crouee | 114 m² | 5 | 223 000 € | mai 2021 | 1 639 €/m² |
| 1 rue de l'École à Houdelaucourt | 101 m² | 4 | 127 000 € | janvier 2022 | 685 €/m² |
| 5 C rue de l'Europe | 100 m² | 4 | 147 000 € | octobre 2022 | 864 €/m² |
| 22 rue de l'Europe | 98 m² | 4 | 63 550 € | novembre 2022 | 391 €/m² |
| 6 rue des Chènevières | 94 m² | 4 | 170 000 € | février 2024 | 1 832 €/m² |
| 2 rue Brûlée | 120 m² | 5 | 115 850 € | octobre 2021 | 823 €/m² |
| 2 rue de la Croix | 120 m² | 3 | 105 000 € | mars 2021 | 745 €/m² |
| 7 rue du Puget | 98 m² | 4 | 127 000 € | octobre 2021 | 1 081 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (982 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 615 €/m² et 2 028 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Spincourt, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 826 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 931 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Spincourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Spincourt
- Combien coûte le mètre carré à Spincourt ?
- Le prix médian à Spincourt est de 814 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 615 €/m² et 2 028 €/m².
- Combien vaut le terrain à Spincourt ?
- Les maisons vendues à Spincourt ont un terrain médian de 534 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Spincourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Écoles | maison | 104 m² | 4 | 672 m² | 80 000 € | 769 | décembre 2025 |
| 7 rue de Moraigne | maison | 167 m² | 7 | 975 m² | 326 500 € | 1 955 | août 2025 |
| 5 rue Haute | maison | 46 m² | 1 | 86 m² | 27 000 € | 587 | janvier 2025 |
| 6 rue du Moulin | maison | 90 m² | 2 | 160 m² | 37 000 € | 411 | décembre 2024 |
| 16 rue du Faubourg | maison | 200 m² | 4 | 2 588 m² | 130 000 € | 650 | décembre 2024 |
| 14 rue de l'Europe | maison | 110 m² | 6 | 1 943 m² | 107 500 € | 977 | octobre 2024 |
| 18 rue Saint Hubert | maison | 60 m² | 2 | 592 m² | 20 000 € | 333 | août 2024 |
| 3 chemin de l'Angle | maison | 108 m² | 5 | 1 598 m² | 219 000 € | 2 028 | juin 2024 |
| 4 rue des Tanneries | maison | 187 m² | 6 | 1 014 m² | 115 000 € | 615 | avril 2024 |
| 6 rue des Chènevières | maison | 94 m² | 4 | 346 m² | 170 000 € | 1 809 | février 2024 |
| 7 rue la Grand'Rue à Ollières | maison | 153 m² | 5 | 2 547 m² | 320 120 € | 2 092 | février 2024 |
| 1 rue du Moulin | maison | 119 m² | 4 | 1 280 m² | 70 000 € | 588 | décembre 2023 |
| 4 rue des Champs | maison | 60 m² | 2 | 102 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2023 |
| 19 rue Grande Rue | maison | 132 m² | 6 | 628 m² | 166 800 € | 1 264 | août 2023 |
| 2 rue des Champs | maison | 120 m² | 4 | 465 m² | 55 000 € | 458 | mars 2023 |
| 1 rue de la Crouee | maison | 81 m² | 3 | 331 m² | 84 000 € | 1 037 | décembre 2022 |
| 22 rue de l'Europe | maison | 98 m² | 4 | 406 m² | 63 550 € | 648 | novembre 2022 |
| 2 rue des Chènevières | maison | 65 m² | 4 | 344 m² | 109 350 € | 1 682 | novembre 2022 |
| 5 C rue de l'Europe | maison | 100 m² | 4 | 545 m² | 147 000 € | 1 470 | octobre 2022 |
| 15 rue du Moulin | maison | 137 m² | 3 | 1 372 m² | 195 000 € | 1 423 | septembre 2022 |
| 7 rue des Marronniers | maison | 70 m² | 4 | 718 m² | 146 400 € | 2 091 | septembre 2022 |
| 13 rue Grande Rue | maison | 76 m² | 4 | 484 m² | 140 500 € | 1 849 | juin 2022 |
| 1 rue du Faubourg | maison | 206 m² | 4 | 349 m² | 221 600 € | 1 076 | juin 2022 |
| 10 rue du Faubourg | maison | 240 m² | 6 | 1 074 m² | 229 610 € | 957 | mai 2022 |
| 1 chemin de l'Angle | maison | 116 m² | 6 | 424 m² | 190 000 € | 1 638 | avril 2022 |
| 6 rue Brûlée | maison | 75 m² | 4 | 323 m² | 135 200 € | 1 803 | mars 2022 |
| 4 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 142 m² | 6 | 207 m² | 144 000 € | 1 014 | mars 2022 |
| 6 rue de la Croix | maison | 141 m² | 4 | 295 m² | 190 000 € | 1 348 | février 2022 |
| 1 rue de l'École à Houdelaucourt | maison | 101 m² | 4 | 1 400 m² | 127 000 € | 1 257 | janvier 2022 |
| 7 rue de l'Europe | maison | 165 m² | 5 | 1 462 m² | 158 000 € | 958 | décembre 2021 |
| 2 rue Brûlée | maison | 120 m² | 5 | 513 m² | 115 850 € | 965 | octobre 2021 |
| 7 rue du Puget | maison | 98 m² | 4 | 758 m² | 127 000 € | 1 296 | octobre 2021 |
| 6 rue de l'Europe | maison | 106 m² | 5 | 2 558 m² | 164 666 € | 1 553 | septembre 2021 |
| 4 rue des Chènevières | maison | 80 m² | 5 | 342 m² | 163 250 € | 2 041 | septembre 2021 |
| 31 rue de la Fontaine | maison | 152 m² | 6 | 398 m² | 63 500 € | 418 | septembre 2021 |
| 2 rue Saint Hubert | maison | 168 m² | 6 | 3 530 m² | 130 000 € | 774 | août 2021 |
| 4 rue du Faubourg | maison | 180 m² | 4 | 1 005 m² | 112 000 € | 622 | juillet 2021 |
| 3 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 148 m² | 5 | 384 m² | 134 000 € | 905 | juin 2021 |
| 9 rue des Chènevières | maison | 88 m² | 5 | 453 m² | 125 000 € | 1 420 | juin 2021 |
| 5 rue des Chènevières | maison | 96 m² | 4 | 443 m² | 50 000 € | 521 | mai 2021 |
| 4 rue de la Crouee | maison | 114 m² | 5 | 838 m² | 223 000 € | 1 956 | mai 2021 |
| 2 rue de la Croix | maison | 120 m² | 3 | 524 m² | 105 000 € | 875 | mars 2021 |
Autour de Spincourt
Spincourt est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 129 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 23 km, Verdunois à 27 km.
Les communes limitrophes
Spincourt touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Avillers Meurthe-et-Moselle 762 €/m² 3,6 km
- Xivry-Circourt Meurthe-et-Moselle 1 787 €/m² 5,7 km
- Dommary-Baroncourt 1 446 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Nouillonpont, Vaudoncourt, Saint-Pierrevillers, Domremy-la-Canne, Gouraincourt, Muzeray, Domprix (Meurthe-et-Moselle), Saint-Supplet (Meurthe-et-Moselle). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Spincourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bouligny 1 235 €/m² 6,0 km, 2 507 hab.
- Piennes Meurthe-et-Moselle 1 247 €/m² 7,4 km, 2 441 hab.
- Étain 1 361 €/m² 13,6 km, 3 375 hab.
- Audun-le-Roman Meurthe-et-Moselle 1 310 €/m² 14,9 km, 2 483 hab.
- Tucquegnieux Meurthe-et-Moselle 1 140 €/m² 15,0 km, 2 441 hab.
- Longuyon Meurthe-et-Moselle 940 €/m² 16,0 km, 5 134 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 110 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'étang d'Amel à 8,9 km
- forêts bois le Rachoux à 2,7 km, bois de Warphemont à 7,5 km
- rivières Loison à 6,8 km, Pienne à 7,7 km
- site Natura 2000 Forêts et zones humides du pays de Spincourt à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Spincourt ?
Les maisons vendues à Spincourt ont un terrain médian de 534 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 958 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 385 €/m² | 14 |
| 2024 | 814 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.