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Prix de l'immobilier à Talcy
1 190€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Talcy
Estimer un bien à Talcy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Fortuneau | 100 m² | 4 | 119 000 € | décembre 2022 | 1 177 €/m² |
| 1 rue du Château | 102 m² | 4 | 46 000 € | juillet 2021 | 496 €/m² |
| 6 rue du Gars | 88 m² | 4 | 144 000 € | avril 2023 | 1 622 €/m² |
| 2 rue du Gars | 88 m² | 4 | 79 200 € | mai 2022 | 911 €/m² |
| 5 rue du Gars | 120 m² | 5 | 136 000 € | juillet 2022 | 1 127 €/m² |
| 7 route de la Rose | 80 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2023 | 1 610 €/m² |
| 104 Moree | 117 m² | 6 | 130 500 € | septembre 2023 | 1 053 €/m² |
| 27 rue du Moulin | 66 m² | 4 | 138 000 € | avril 2024 | 2 109 €/m² |
| 3 chemin de la Bazonclaire | 74 m² | 2 | 102 500 € | août 2025 | 1 381 €/m² |
| 8 rue du Puits du Milieu | 68 m² | 3 | 189 500 € | avril 2021 | 2 993 €/m² |
| 16 A Le Grand Cimetière | 138 m² | 6 | 133 000 € | juin 2025 | 970 €/m² |
| 9 route de la Rose | 153 m² | 5 | 206 000 € | avril 2022 | 1 341 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 924 €/m² et 1 346 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Talcy
- Combien coûte le mètre carré à Talcy ?
- Le prix médian à Talcy est de 1 190 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 924 €/m² et 1 346 €/m².
- Combien vaut le terrain à Talcy ?
- Les maisons vendues à Talcy ont un terrain médian de 778 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Talcy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin de la Bazonclaire | maison | 74 m² | 2 | 1 260 m² | 102 500 € | 1 385 | août 2025 |
| 16 A Le Grand Cimetière | maison | 138 m² | 6 | 1 000 m² | 133 000 € | 964 | juin 2025 |
| 27 rue du Moulin | maison | 66 m² | 4 | 783 m² | 138 000 € | 2 091 | avril 2024 |
| 7 route de la Rose | maison | 80 m² | 3 | 426 m² | 130 000 € | 1 625 | octobre 2023 |
| 104 Moree | maison | 117 m² | 6 | 2 583 m² | 130 500 € | 1 115 | septembre 2023 |
| 6 rue du Gars | maison | 88 m² | 4 | 380 m² | 144 000 € | 1 636 | avril 2023 |
| 36 rue du Château | maison | 133 m² | 7 | 550 m² | 230 000 € | 1 729 | février 2023 |
| 2 rue Fortuneau | maison | 100 m² | 4 | 1 244 m² | 119 000 € | 1 190 | décembre 2022 |
| 5 rue du Gars | maison | 120 m² | 5 | 1 033 m² | 136 000 € | 1 133 | juillet 2022 |
| 26 rue du Château | maison | 170 m² | 5 | 353 m² | 157 000 € | 924 | juillet 2022 |
| 2 rue du Gars | maison | 88 m² | 4 | 460 m² | 79 200 € | 900 | mai 2022 |
| 11 rue du Moulin | maison | 154 m² | 7 | 774 m² | 185 000 € | 1 201 | mai 2022 |
| 9 route de la Rose | maison | 153 m² | 5 | 1 071 m² | 206 000 € | 1 346 | avril 2022 |
| 24 rue du Château | maison | 44 m² | 3 | 238 m² | 100 000 € | 2 273 | janvier 2022 |
| 6 rue de la Garenne | maison | 50 m² | 1 | 505 m² | 16 193 € | 324 | décembre 2021 |
| 1 rue du Château | maison | 102 m² | 4 | 687 m² | 46 000 € | 451 | juillet 2021 |
| 8 rue du Puits du Milieu | maison | 68 m² | 3 | 1 914 m² | 189 500 € | 2 787 | avril 2021 |
| 9 route de la Rose | maison | 153 m² | 5 | 1 071 m² | 90 000 € | 588 | mars 2021 |
Autour de Talcy
Talcy est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Talcy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine 1 493 €/m² 4,2 km
- Séris 1 268 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Roches, Concriers, Villexanton, La Madeleine-Villefrouin, Le Plessis-l'Échelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Talcy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mer 1 612 €/m² 7,9 km, 6 250 hab.
- Beaugency Loiret 1 363 €/m² 14,6 km, 8 024 hab.
- Saint-Laurent-Nouan 1 566 €/m² 15,9 km, 4 236 hab.
- Beauce la Romaine 1 257 €/m² 18,5 km, 3 341 hab.
- Villebarou 1 710 €/m² 18,5 km, 2 584 hab.
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m² 18,8 km, 4 471 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Marchenoir à 12 km
- rivières Baignon à 8,2 km, Sixtre à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Talcy ?
Les maisons vendues à Talcy ont un terrain médian de 778 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.