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Prix de l'immobilier à Talmont-sur-Gironde
2 492€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Talmont-sur-Gironde
Estimer un bien à Talmont-sur-Gironde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 avenue de l'Estuaire | 90 m² | 3 | 176 300 € | octobre 2023 | 1 779 €/m² |
| 5006 rue de l'École | 90 m² | 3 | 275 000 € | août 2021 | 3 369 €/m² |
| 19 avenue de l'Estuaire | 96 m² | 2 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 405 €/m² |
| 5120 avenue de l'Estuaire | 100 m² | 4 | 249 150 € | mai 2022 | 2 492 €/m² |
| 5030 bis rue de l'Église | 105 m² | 4 | 270 000 € | mars 2024 | 2 439 €/m² |
| 43 avenue de l'Estuaire | 112 m² | 5 | 192 000 € | mai 2022 | 1 714 €/m² |
| 5062 rue de l'Ancien Château | 140 m² | 5 | 300 000 € | mai 2022 | 2 143 €/m² |
| 5066 rue de l'Ancien Château | 142 m² | 6 | 300 000 € | mai 2021 | 2 330 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 143 €/m² et 3 293 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Talmont-sur-Gironde depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 avenue de l'Estuaire | maison | 96 m² | 2 | 780 m² | 140 000 € | 1 458 | octobre 2025 |
| 27 bis avenue de l'Estuaire | maison | 59 m² | 2 | 170 m² | 198 060 € | 3 357 | mars 2024 |
| 5030 bis rue de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 281 m² | 270 000 € | 2 571 | mars 2024 |
| 26 avenue de l'Estuaire | maison | 90 m² | 3 | 270 m² | 176 300 € | 1 959 | octobre 2023 |
| 15 grande Rue du Port | maison | 37 m² | 1 | 155 000 € | 4 189 | décembre 2022 | |
| 5062 rue de l'Ancien Château | maison | 140 m² | 5 | 298 m² | 300 000 € | 2 143 | mai 2022 |
| 43 avenue de l'Estuaire | maison | 112 m² | 5 | 934 m² | 192 000 € | 1 714 | mai 2022 |
| 5120 avenue de l'Estuaire | maison | 100 m² | 4 | 301 m² | 249 150 € | 2 492 | mai 2022 |
| 32 avenue de l'Estuaire | maison | 41 m² | 2 | 115 m² | 135 000 € | 3 293 | avril 2022 |
| 15 avenue de l'Estuaire | maison | 250 m² | 8 | 1 001 m² | 450 000 € | 1 800 | novembre 2021 |
| 5057 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 550 m² | 440 000 € | 7 333 | novembre 2021 |
| 5006 rue de l'École | maison | 90 m² | 3 | 139 m² | 275 000 € | 3 056 | août 2021 |
| 5066 rue de l'Ancien Château | maison | 142 m² | 6 | 210 m² | 300 000 € | 2 113 | mai 2021 |
Autour de Talmont-sur-Gironde
Talmont-sur-Gironde est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la côte sauvage de la presqu'île d'Arvert. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 110 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 33 km, géographie de la Saintonge à 33 km.
Les communes limitrophes
Talmont-sur-Gironde touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barzan 1 742 €/m² 3,3 km
- Arces 2 674 €/m² 3,5 km
- Saint-Vivien-de-Médoc Gironde 1 679 €/m² 8,9 km
- Talais Gironde 2 362 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Talmont-sur-Gironde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m² 4,6 km, 3 180 hab.
- Semussac 2 482 €/m² 7,9 km, 2 585 hab.
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m² 8,7 km, 5 092 hab.
- Cozes 2 017 €/m² 8,9 km, 2 287 hab.
- Soulac-sur-Mer Gironde 3 939 €/m² 11,7 km, 3 100 hab.
- Médis 3 397 €/m² 12,9 km, 3 157 hab.
Le bord de l'eau est à 2,8 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- caps pointe de Suzac à 10 km, pointe de Vallières à 10 km
- forêt de Suzac à 7,4 km
- plages Barzan-Plage à 2,8 km, des Nonnes à 4,9 km
- rivière Riveau de Boube à 12 km
- site Natura 2000 estuaire de la Gironde à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.