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Prix de l'immobilier à Arces
2 674€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arces
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Royan
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Royan
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arces est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Palais-sur-Mer 4 545 €/m² une maison
- Vaux-sur-Mer 4 135 €/m² une maison
- Royan pôle 3 901 €/m² un appartement
- Saint-Georges-de-Didonne 3 818 €/m² une maison
- Meschers-sur-Gironde 3 590 €/m² une maison
- Breuillet 3 306 €/m² une maison
- Médis 3 192 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 845 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² une maison
- Mornac-sur-Seudre 2 745 €/m² une maison
- Arces 2 674 €/m² une maison
- Saujon 2 611 €/m² une maison
- Semussac 2 482 €/m² une maison
- Chaillevette 2 277 €/m² une maison
- Grézac 2 231 €/m² une maison
- Corme-Écluse 2 182 €/m² une maison
- Le Gua 2 158 €/m² une maison
- Cozes 2 017 €/m² une maison
- Le Chay 1 841 €/m² une maison
- Meursac 1 838 €/m² une maison
- Nancras 1 806 €/m² une maison
- L'Éguille 1 742 €/m² une maison
- Barzan 1 742 €/m² une maison
- Sablonceaux 1 560 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arces
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Bironnes | 97 m² | 4 | 235 000 € | août 2025 | 2 423 €/m² |
| 4 rue des Boutons d'Or | 97 m² | 4 | 272 200 € | juillet 2024 | 3 152 €/m² |
| 25 route de Puyveil | 91 m² | 4 | 175 000 € | juin 2024 | 2 160 €/m² |
| 22 rue des Boutons d'Or | 89 m² | 4 | 225 000 € | mai 2025 | 2 528 €/m² |
| 9 rue des Tamaris | 96 m² | 4 | 205 000 € | août 2022 | 3 405 €/m² |
| 8 rue des Boutons d'Or | 102 m² | 4 | 275 000 € | janvier 2024 | 3 028 €/m² |
| 16 Côte de la Volette | 92 m² | 4 | 255 000 € | juillet 2022 | 4 420 €/m² |
| 2 rue des Boutons d'Or | 88 m² | 4 | 259 000 € | janvier 2024 | 3 305 €/m² |
| 12 rue du Dolmen | 97 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2021 | 2 872 €/m² |
| 12 rue des Bironnes | 97 m² | 4 | 162 000 € | avril 2021 | 2 658 €/m² |
| 6 rue des Boutons d'Or | 101 m² | 4 | 265 700 € | décembre 2023 | 2 698 €/m² |
| 4 rue des Tamaris | 89 m² | 4 | 230 000 € | mars 2023 | 2 651 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 423 €/m² et 2 974 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arces, une maison de moins de 70 m² se vend 2 392 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 052 €/m², soit 127 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arces, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Arces depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 route des Bois | maison | 39 m² | 2 | 1 047 m² | 116 000 € | 2 974 | novembre 2025 |
| 1 rue des Boutons d'Or | maison | 106 m² | 4 | 611 m² | 298 905 € | 2 820 | août 2025 |
| 12 rue des Bironnes | maison | 97 m² | 4 | 1 000 m² | 235 000 € | 2 423 | août 2025 |
| 10 rue des Boutons d'Or | maison | 85 m² | 3 | 309 m² | 286 716 € | 3 373 | juillet 2025 |
| 22 rue des Boutons d'Or | maison | 89 m² | 4 | 279 m² | 225 000 € | 2 528 | mai 2025 |
| 11 rue du Point du Jour | maison | 120 m² | 5 | 695 m² | 256 300 € | 2 136 | janvier 2025 |
| 5 rue des Basses Coutures | maison | 60 m² | 2 | 231 m² | 145 000 € | 2 417 | décembre 2024 |
| 10 allée des Tournesols | maison | 104 m² | 4 | 865 m² | 245 000 € | 2 356 | septembre 2024 |
| 5213 Le Loriot | maison | 130 m² | 4 | 4 376 m² | 110 000 € | 846 | août 2024 |
| 4 allée de l'Estuaire | maison | 109 m² | 4 | 693 m² | 255 550 € | 2 344 | juillet 2024 |
| 4 rue des Boutons d'Or | maison | 97 m² | 4 | 278 m² | 272 200 € | 2 806 | juillet 2024 |
| 12 rue des Boutons d'Or | maison | 124 m² | 5 | 307 m² | 320 500 € | 2 585 | juin 2024 |
| 25 route de Puyveil | maison | 91 m² | 4 | 296 m² | 175 000 € | 1 923 | juin 2024 |
| 25 rue du Bon Accueil | maison | 260 m² | 8 | 1 438 m² | 273 500 € | 1 052 | avril 2024 |
| 2 chemin de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 268 m² | 200 000 € | 1 667 | mars 2024 |
| 2 rue Saint Martin | maison | 200 m² | 4 | 1 333 m² | 476 190 € | 2 381 | mars 2024 |
| 20 rue des Boutons d'Or | maison | 62 m² | 3 | 280 m² | 152 650 € | 2 462 | mars 2024 |
| 10 rue des Boutons d'Or | maison | 85 m² | 3 | 309 m² | 262 600 € | 3 089 | mars 2024 |
| 14 rue du Calvaire | maison | 30 m² | 2 | 63 m² | 71 000 € | 2 367 | février 2024 |
| 2 rue des Boutons d'Or | maison | 88 m² | 4 | 238 m² | 259 000 € | 2 943 | janvier 2024 |
| 8 rue des Boutons d'Or | maison | 102 m² | 4 | 271 m² | 275 000 € | 2 696 | janvier 2024 |
| 6 rue des Boutons d'Or | maison | 101 m² | 4 | 256 m² | 265 700 € | 2 631 | décembre 2023 |
| 17 route des Bois | maison | 30 m² | 1 | 1 368 m² | 80 000 € | 2 667 | octobre 2023 |
| 4 route de Puyveil | maison | 158 m² | 5 | 954 m² | 324 472 € | 2 054 | juillet 2023 |
| 1 route des Vignes | maison | 80 m² | 4 | 2 372 m² | 170 000 € | 2 125 | juin 2023 |
| Javrezac | maison | 90 m² | 3 | 2 190 m² | 246 000 € | 2 733 | juin 2023 |
| 4 rue des Tamaris | maison | 89 m² | 4 | 302 m² | 230 000 € | 2 584 | mars 2023 |
| 5 impasse du Logis | maison | 65 m² | 2 | 1 133 m² | 80 000 € | 1 231 | mars 2023 |
| 161 route de l'Estuaire | maison | 60 m² | 2 | 452 m² | 210 000 € | 3 500 | février 2023 |
| 2 route de Puyveil | maison | 111 m² | 5 | 1 276 m² | 372 650 € | 3 357 | décembre 2022 |
| 5021 La Croix Nord | maison | 113 m² | 5 | 199 m² | 189 450 € | 1 677 | décembre 2022 |
| 2 route de la Baie | maison | 192 m² | 6 | 782 m² | 170 000 € | 885 | octobre 2022 |
| 122 route de l'Estuaire | maison | 168 m² | 4 | 1 306 m² | 270 000 € | 1 607 | septembre 2022 |
| 9 rue des Tamaris | maison | 96 m² | 4 | 346 m² | 205 000 € | 2 135 | août 2022 |
| 35 rue de la Citadelle | maison | 82 m² | 3 | 228 m² | 70 000 € | 854 | août 2022 |
| 16 Côte de la Volette | maison | 92 m² | 4 | 1 000 m² | 255 000 € | 2 772 | juillet 2022 |
| 13 ter rue de la Citadelle | maison | 72 m² | 1 | 1 100 m² | 218 000 € | 3 028 | juin 2022 |
| 5084 Thomeille | maison | 204 m² | 6 | 340 000 € | 1 667 | mai 2022 | |
| 10 rue des Basses Coutures | maison | 84 m² | 5 | 693 m² | 174 800 € | 2 081 | décembre 2021 |
| 12 rue du Dolmen | maison | 97 m² | 4 | 1 136 m² | 175 000 € | 1 804 | novembre 2021 |
| 5226 Lieu dit Bel Air | maison | 65 m² | 2 | 79 500 € | 1 223 | octobre 2021 | |
| 15 rue du Point du Jour | maison | 107 m² | 5 | 673 m² | 234 000 € | 2 187 | octobre 2021 |
| 26 rue du Repos | maison | 85 m² | 3 | 1 135 m² | 120 001 € | 1 412 | octobre 2021 |
| 4 Bussas | maison | 245 m² | 6 | 1 161 m² | 180 000 € | 735 | octobre 2021 |
| 19 route de Puyveil | maison | 95 m² | 2 | 240 m² | 178 774 € | 1 882 | octobre 2021 |
| 23 route de Puyveil | maison | 59 m² | 3 | 1 124 m² | 105 000 € | 1 780 | juillet 2021 |
| 10 rue des Bironnes | maison | 128 m² | 5 | 1 000 m² | 215 000 € | 1 680 | juin 2021 |
| 21 rue des Phasianidés | maison | 144 m² | 5 | 1 067 m² | 214 750 € | 1 491 | juin 2021 |
| 4 rue des Basses Coutures | maison | 88 m² | 3 | 596 m² | 170 000 € | 1 932 | mai 2021 |
| 12 rue des Bironnes | maison | 97 m² | 4 | 1 000 m² | 162 000 € | 1 670 | avril 2021 |
| 2 route des Bois | maison | 52 m² | 2 | 907 m² | 87 000 € | 1 673 | avril 2021 |
Autour de Arces
Arces est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la côte sauvage de la presqu'île d'Arvert. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 110 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 30 km, géographie de la Saintonge à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Arces appartient à l'aire d'attraction de Royan, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Royan 3 901 €/m²
- Saujon 2 603 €/m²
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m²
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m²
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m²
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m²
- Médis 3 397 €/m²
- Breuillet 3 306 €/m²
- Semussac 2 482 €/m²
- Cozes 2 017 €/m²
- Le Gua 2 158 €/m²
- Saint-Romain-de-Benet 1 330 €/m²
- Chaillevette 2 277 €/m²
Les communes limitrophes
Arces touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Talmont-sur-Gironde 2 492 €/m² 3,5 km
- Barzan 1 742 €/m² 4,8 km
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m² 5,0 km
- Semussac 2 482 €/m² 5,4 km
- Cozes 2 017 €/m² 5,7 km
- Épargnes 2 737 €/m² 7,5 km
- Saint-Vivien-de-Médoc Gironde 1 679 €/m² 12,4 km
- Talais Gironde 2 362 €/m² 12,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arces : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m² 8,3 km, 5 092 hab.
- Médis 3 397 €/m² 11,0 km, 3 157 hab.
- Royan 3 901 €/m² 12,8 km, 19 425 hab.
- Saujon 2 603 €/m² 13,5 km, 7 440 hab.
- Soulac-sur-Mer Gironde 3 939 €/m² 14,5 km, 3 100 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 16,0 km, 3 052 hab.
Le bord de l'eau est à 2,7 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- caps pointe de Suzac à 9,9 km, pointe de Vallières à 9,9 km
- forêts de Suzac à 7,1 km, bois de Valleret à 11 km
- plages Barzan-Plage à 2,7 km, des Nonnes à 5,5 km
- rivière Riveau de Boube à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 680 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 677 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 607 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 381 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 674 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.