Prix de l'immobilier à Tersanne
2 464€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tersanne
Estimer un bien à Tersanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse les Sables | 105 m² | 4 | 252 000 € | août 2022 | 2 443 €/m² |
| 5013 Tersanne | 98 m² | 4 | 136 000 € | avril 2025 | 1 238 €/m² |
| 7 impasse du Côteau | 103 m² | 4 | 211 000 € | septembre 2021 | 2 362 €/m² |
| 40 chemin des Combales | 106 m² | 5 | 283 000 € | mai 2023 | 2 497 €/m² |
| 5107 Tersanne | 90 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2025 | 2 820 €/m² |
| 4 impasse des Sources | 90 m² | 4 | 254 076 € | juillet 2023 | 2 661 €/m² |
| 14 lotissement le Clos des Merisiers | 98 m² | 5 | 232 900 € | mai 2023 | 2 240 €/m² |
| 9 lotissement le Clos des Merisiers | 121 m² | 4 | 254 000 € | octobre 2021 | 2 282 €/m² |
| 515 chemin des Combales | 132 m² | 5 | 566 800 € | mai 2025 | 3 220 €/m² |
| 9 A impasse les Sables | 127 m² | 5 | 305 750 € | mars 2022 | 2 416 €/m² |
| 165 route d'Hauterives | 150 m² | 4 | 449 000 € | juillet 2023 | 2 513 €/m² |
| 30 route d'Hauterives | 80 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2023 | 1 079 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 3 017 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tersanne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 422 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 400 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Tersanne
- Combien coûte le mètre carré à Tersanne ?
- Le prix médian à Tersanne est de 2 464 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 3 017 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tersanne ?
- Les maisons vendues à Tersanne ont un terrain médian de 1 042 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Tersanne depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5027 Ambouchet | maison | 200 m² | 7 | 11 125 m² | 85 000 € | 425 | novembre 2025 |
| 5107 Tersanne | maison | 90 m² | 4 | 950 m² | 250 000 € | 2 778 | juillet 2025 |
| 290 chemin des Simians | maison | 138 m² | 6 | 13 879 m² | 340 000 € | 2 464 | juillet 2025 |
| 515 chemin des Combales | maison | 132 m² | 5 | 17 800 m² | 566 800 € | 4 294 | mai 2025 |
| 5013 Tersanne | maison | 98 m² | 4 | 1 820 m² | 136 000 € | 1 388 | avril 2025 |
| 5093 Les Nivons | maison | 18 m² | 18 679 m² | 15 000 € | 833 | février 2025 | |
| 770 route du Levant | maison | 60 m² | 2 | 16 545 m² | 181 000 € | 3 017 | janvier 2025 |
| 30 route d'Hauterives | maison | 80 m² | 3 | 490 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 4 impasse des Sources | maison | 90 m² | 4 | 873 m² | 254 076 € | 2 823 | juillet 2023 |
| 165 route d'Hauterives | maison | 150 m² | 4 | 3 041 m² | 449 000 € | 2 993 | juillet 2023 |
| 14 lotissement le Clos des Merisiers | maison | 98 m² | 5 | 896 m² | 232 900 € | 2 377 | mai 2023 |
| 40 chemin des Combales | maison | 106 m² | 5 | 951 m² | 283 000 € | 2 670 | mai 2023 |
| 5010 Tersanne | maison | 65 m² | 3 | 210 m² | 115 000 € | 1 769 | novembre 2022 |
| 7 impasse les Sables | maison | 105 m² | 4 | 956 m² | 252 000 € | 2 400 | août 2022 |
| 9 A impasse les Sables | maison | 127 m² | 5 | 1 129 m² | 305 750 € | 2 407 | mars 2022 |
| 1 impasse les Sables | maison | 63 m² | 3 | 764 m² | 158 000 € | 2 508 | février 2022 |
| 9 lotissement le Clos des Merisiers | maison | 121 m² | 4 | 1 180 m² | 254 000 € | 2 099 | octobre 2021 |
| 7 impasse du Côteau | maison | 103 m² | 4 | 573 m² | 211 000 € | 2 049 | septembre 2021 |
| 60 impasse des Colombes | maison | 140 m² | 5 | 9 793 m² | 394 350 € | 2 817 | août 2021 |
| 85 chemin des Combales | maison | 64 m² | 2 | 579 m² | 155 000 € | 2 422 | juin 2021 |
Autour de Tersanne
Tersanne est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 108 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 27 km, gorges de la Bourne à 37 km, Pilat à 39 km.
Les communes limitrophes
Tersanne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montchenu 1 700 €/m² 3,7 km
- Hauterives 1 851 €/m² 4,0 km
- Saint-Christophe-et-le-Laris 1 208 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-d'Août, Bathernay, Saint-Avit. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tersanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sorlin-en-Valloire 2 030 €/m² 8,0 km, 2 251 hab.
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 1 773 €/m² 9,9 km, 4 193 hab.
- Anneyron 1 921 €/m² 11,4 km, 4 169 hab.
- Saint-Uze 2 001 €/m² 12,0 km, 2 139 hab.
- Peyrins 2 653 €/m² 13,4 km, 2 613 hab.
- Beaurepaire Isère 1 443 €/m² 13,5 km, 5 010 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : rochers des Mines, 1 067 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Barbe-Bleue à 9,4 km, du Grand Bœuf à 11 km
- forêts bois de Sizay et bois de Bard à 8,0 km, bois de Galaure à 11 km
- lac du Champos à 9,4 km
- rivières Galaveyson à 6,7 km, Bagnol à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Tersanne ?
Les maisons vendues à Tersanne ont un terrain médian de 1 042 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 670 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 464 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.