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Prix de l'immobilier à Tersannes
816€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Tersannes
Estimer un bien à Tersannes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5025 Chez Larlot | 91 m² | 3 | 40 000 € | mai 2023 | 440 €/m² |
| 1 Le Mas Cornu | 95 m² | 3 | 350 000 € | septembre 2022 | 3 090 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine | 101 m² | 3 | 27 000 € | février 2022 | 224 €/m² |
| 12 Chez Rocher | 95 m² | 4 | 122 111 € | septembre 2023 | 1 285 €/m² |
| 5 La Grande Roche | 96 m² | 4 | 96 000 € | janvier 2025 | 1 004 €/m² |
| 4 rue de la Fontaine | 84 m² | 2 | 28 000 € | avril 2022 | 280 €/m² |
| 2 L'Age | 68 m² | 3 | 28 000 € | février 2024 | 422 €/m² |
| 5022 Chez Rocher | 74 m² | 4 | 72 000 € | décembre 2022 | 816 €/m² |
| 5078 Chez Larlot | 113 m² | 4 | 550 000 € | juillet 2023 | 4 867 €/m² |
| 9 rue de la Fontaine | 64 m² | 2 | 29 400 € | avril 2023 | 459 €/m² |
| 4 place du Souvenir | 115 m² | 5 | 28 000 € | juin 2023 | 243 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 440 €/m² et 1 285 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tersannes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 090 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 000 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Tersannes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Grande Roche | maison | 96 m² | 4 | 2 436 m² | 96 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 2 L'Age | maison | 68 m² | 3 | 372 m² | 28 000 € | 412 | février 2024 |
| 12 Chez Rocher | maison | 95 m² | 4 | 1 331 m² | 122 111 € | 1 285 | septembre 2023 |
| 5078 Chez Larlot | maison | 113 m² | 4 | 550 000 € | 4 867 | juillet 2023 | |
| 4 place du Souvenir | maison | 115 m² | 5 | 232 m² | 28 000 € | 243 | juin 2023 |
| 13 La Grande Roche | maison | 50 m² | 2 | 2 333 m² | 58 600 € | 1 172 | juin 2023 |
| 5025 Chez Larlot | maison | 91 m² | 3 | 4 069 m² | 40 000 € | 440 | mai 2023 |
| 9 rue de la Fontaine | maison | 64 m² | 2 | 405 m² | 29 400 € | 459 | avril 2023 |
| 5022 Chez Rocher | maison | 74 m² | 4 | 1 038 m² | 72 000 € | 973 | décembre 2022 |
| 5015 Chez Rocher | maison | 50 m² | 3 | 13 564 m² | 80 000 € | 1 600 | octobre 2022 |
| 1 Le Mas Cornu | maison | 95 m² | 3 | 350 000 € | 3 684 | septembre 2022 | |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 84 m² | 2 | 622 m² | 28 000 € | 333 | avril 2022 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 101 m² | 3 | 1 678 m² | 27 000 € | 267 | février 2022 |
| 5015 Chez Rocher | maison | 50 m² | 3 | 6 981 m² | 54 500 € | 1 090 | février 2021 |
Autour de Tersannes
Tersannes est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Blond à 33 km, Monts d'Ambazac à 40 km.
Les communes limitrophes
Tersannes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bazeuge 546 €/m² 5,1 km
- Azat-le-Ris 411 €/m² 5,8 km
- Dinsac 609 €/m² 6,0 km
- Magnac-Laval 722 €/m² 6,9 km
- Lussac-les-Églises 806 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Verneuil-Moustiers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tersannes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauponsac 1 168 €/m² 21,6 km, 2 034 hab.
- Bellac 1 035 €/m² 22,4 km, 3 537 hab.
- Montmorillon Vienne 899 €/m² 23,5 km, 5 821 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Magnac-Laval à 7,6 km
- rivière Salleron à 4,6 km
- site Natura 2000 Etangs du nord de la Haute-Vienne à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 973 €/m² | 5 |
| 2023 | 816 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.