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Prix de l'immobilier à Azat-le-Ris
411€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Azat-le-Ris
Estimer un bien à Azat-le-Ris
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Fontaine des Rochers | 90 m² | 3 | 72 528 € | décembre 2023 | 411 €/m² |
| 5064 Le Bourg | 93 m² | 3 | 24 000 € | mars 2022 | 208 €/m² |
| 4 rue du Pré du Moulin | 94 m² | 3 | 33 900 € | octobre 2022 | 291 €/m² |
| 7 rue Fontaine des Rochers | 90 m² | 4 | 106 000 € | avril 2024 | 1 202 €/m² |
| 1 La Courandiere | 80 m² | 3 | 53 000 € | août 2022 | 534 €/m² |
| 5150 Sauzet | 100 m² | 3 | 200 000 € | octobre 2021 | 2 253 €/m² |
| 9 rue du Prieuré | 82 m² | 4 | 36 000 € | mars 2025 | 439 €/m² |
| 3 Le Petit Pin | 105 m² | 3 | 65 000 € | octobre 2023 | 316 €/m² |
| 5 Le Puygrenet | 83 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2024 | 738 €/m² |
| 12 La Courandiere | 72 m² | 3 | 20 000 € | mars 2024 | 283 €/m² |
| 12 La Courandiere | 72 m² | 3 | 15 000 € | mai 2022 | 168 €/m² |
| 7 Le Genesteix | 67 m² | 3 | 57 500 € | décembre 2025 | 858 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 63 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 76 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 379 €/m² et 858 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Azat-le-Ris, une maison de moins de 70 m² se vend 693 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 383 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Azat-le-Ris, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Azat-le-Ris depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 Le Genesteix | maison | 67 m² | 3 | 57 500 € | 858 | décembre 2025 | |
| 5002 La Verrerie | maison | 50 m² | 1 | 181 000 € | 3 620 | décembre 2025 | |
| 1 place de l'Église Saint Genest | maison | 268 m² | 5 | 134 m² | 82 494 € | 308 | août 2025 |
| 2 rue Fontaine des Rochers | maison | 29 m² | 3 | 237 m² | 11 000 € | 379 | juillet 2025 |
| 6 place de l'Église Saint Genest | maison | 66 m² | 2 | 1 601 m² | 25 250 € | 383 | juin 2025 |
| 9 rue du Prieuré | maison | 82 m² | 4 | 167 m² | 36 000 € | 439 | mars 2025 |
| 5140 Les Gorces | maison | 110 m² | 4 | 6 001 m² | 45 000 € | 409 | décembre 2024 |
| 5 Le Puygrenet | maison | 83 m² | 4 | 1 068 m² | 60 000 € | 723 | décembre 2024 |
| 7 rue Fontaine des Rochers | maison | 90 m² | 4 | 980 m² | 106 000 € | 1 178 | avril 2024 |
| 12 La Courandiere | maison | 72 m² | 3 | 1 414 m² | 20 000 € | 278 | mars 2024 |
| 15 rue Fontaine des Rochers | maison | 90 m² | 3 | 945 m² | 72 528 € | 806 | décembre 2023 |
| 2 Le Puygrenet | maison | 54 m² | 3 | 532 m² | 44 000 € | 815 | novembre 2023 |
| 14 Lhoume | maison | 125 m² | 4 | 5 555 m² | 86 625 € | 693 | octobre 2023 |
| 3 Le Petit Pin | maison | 105 m² | 3 | 65 000 € | 619 | octobre 2023 | |
| 17 Lhoume | maison | 170 m² | 4 | 836 m² | 95 000 € | 559 | octobre 2023 |
| 5141 La Gorce | maison | 126 m² | 3 | 380 000 € | 3 016 | mai 2023 | |
| 10 La Petite Reux | maison | 39 m² | 2 | 1 045 m² | 11 000 € | 282 | avril 2023 |
| 11 Le Puygrenet | maison | 98 m² | 5 | 2 580 m² | 100 000 € | 1 020 | mars 2023 |
| 1 impasse de la Grande Maison | maison | 71 m² | 4 | 603 m² | 103 320 € | 1 455 | mars 2023 |
| 8 La Courandiere | maison | 206 m² | 6 | 358 340 € | 1 740 | février 2023 | |
| 11 Lhoume | maison | 47 m² | 1 | 1 299 m² | 10 000 € | 213 | janvier 2023 |
| 4 rue du Pré du Moulin | maison | 94 m² | 3 | 767 m² | 33 900 € | 361 | octobre 2022 |
| 10 rue du Prieuré | maison | 127 m² | 3 | 2 709 m² | 83 800 € | 660 | août 2022 |
| 1 La Courandiere | maison | 80 m² | 3 | 1 040 m² | 53 000 € | 663 | août 2022 |
| 12 La Courandiere | maison | 72 m² | 3 | 1 414 m² | 15 000 € | 208 | mai 2022 |
| 5064 Le Bourg | maison | 93 m² | 3 | 239 m² | 24 000 € | 258 | mars 2022 |
| 11 rue du Pré du Moulin | maison | 151 m² | 6 | 1 117 m² | 105 000 € | 695 | février 2022 |
| 5150 Sauzet | maison | 100 m² | 3 | 200 000 € | 2 000 | octobre 2021 | |
| 13 Lhoume | maison | 71 m² | 3 | 25 000 € | 352 | juillet 2021 | |
| 5165 Le Fromental | maison | 115 m² | 5 | 380 000 € | 3 304 | janvier 2021 |
Autour de Azat-le-Ris
Azat-le-Ris est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Blond à 33 km.
Les communes limitrophes
Azat-le-Ris touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bazeuge 546 €/m² 5,8 km
- Tersannes 816 €/m² 5,8 km
- Oradour-Saint-Genest 520 €/m² 7,3 km
- Bourg-Archambault Vienne 571 €/m² 8,5 km
- Brigueil-le-Chantre Vienne 1 012 €/m² 9,2 km
- Lathus-Saint-Rémy Vienne 970 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Verneuil-Moustiers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Azat-le-Ris : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmorillon Vienne 899 €/m² 18,5 km, 5 821 hab.
- Bellac 1 035 €/m² 22,8 km, 3 537 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 80 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Salleron (77 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Brame à 9,7 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Gartempe-Les Portes d'Enfer à 11 km, Etangs du nord de la Haute-Vienne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 510 €/m² | 6 |
| 2023 | 806 €/m² | 11 |
| 2025 | 411 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.