Prix de l'immobilier à Thoiras
1 786€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Thoiras
Estimer un bien à Thoiras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 290 chemin des Écoles | 100 m² | 4 | 140 000 € | mai 2022 | 1 050 €/m² |
| 61 chemin Dominique | 95 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2025 | 2 147 €/m² |
| 81 impasse de la Palmeraie | 105 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2021 | 2 206 €/m² |
| 1060 chemin des Roses | 107 m² | 4 | 294 800 € | octobre 2021 | 2 321 €/m² |
| 279 Malerargues | 108 m² | 4 | 186 000 € | janvier 2021 | 1 088 €/m² |
| 461 chemin des Roses | 102 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2021 | 991 €/m² |
| 970 chemin du Serret | 95 m² | 3 | 465 750 € | avril 2021 | 4 130 €/m² |
| 260 chemin du Boulidou | 80 m² | 4 | 160 000 € | juin 2025 | 2 041 €/m² |
| 6419 route de St Jean du Gard | 80 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2022 | 2 188 €/m² |
| 149 chemin Dominique | 90 m² | 6 | 193 000 € | décembre 2021 | 1 807 €/m² |
| 7 Calade du Porche | 89 m² | 6 | 80 000 € | novembre 2021 | 947 €/m² |
| 217 impasse de la Lampisterie | 130 m² | 6 | 399 000 € | septembre 2022 | 3 572 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 2 891 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Thoiras
- Combien coûte le mètre carré à Thoiras ?
- Le prix médian à Thoiras est de 1 786 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 750 €/m² et 2 891 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thoiras ?
- Les maisons vendues à Thoiras ont un terrain médian de 3 147 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Thoiras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 chemin Dominique | maison | 95 m² | 4 | 200 000 € | 2 105 | septembre 2025 | |
| 1866 route de Vabres | maison | 145 m² | 5 | 1 878 m² | 406 000 € | 2 800 | juillet 2025 |
| 260 chemin du Boulidou | maison | 80 m² | 4 | 4 255 m² | 160 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 220 chemin Dominique | maison | 52 m² | 3 | 133 000 € | 2 558 | juin 2023 | |
| 6419 route de St Jean du Gard | maison | 80 m² | 3 | 2 039 m² | 140 000 € | 1 750 | octobre 2022 |
| 217 impasse de la Lampisterie | maison | 130 m² | 6 | 1 208 m² | 399 000 € | 3 069 | septembre 2022 |
| 114 chemin du Martinet | maison | 350 m² | 11 | 16 527 m² | 1 011 800 € | 2 891 | septembre 2022 |
| 260 chemin du Puech | maison | 168 m² | 5 | 1 290 m² | 300 000 € | 1 786 | juillet 2022 |
| 290 chemin des Écoles | maison | 100 m² | 4 | 16 313 m² | 140 000 € | 1 400 | mai 2022 |
| 149 chemin Dominique | maison | 90 m² | 6 | 193 000 € | 2 144 | décembre 2021 | |
| 461 chemin des Roses | maison | 102 m² | 3 | 120 000 € | 1 176 | décembre 2021 | |
| 81 impasse de la Palmeraie | maison | 105 m² | 4 | 1 330 m² | 220 000 € | 2 095 | novembre 2021 |
| 7 Calade du Porche | maison | 89 m² | 6 | 35 m² | 80 000 € | 899 | novembre 2021 |
| 1145 chemin du Mazelet | maison | 38 m² | 3 | 15 706 m² | 178 950 € | 4 709 | novembre 2021 |
| 1060 chemin des Roses | maison | 107 m² | 4 | 294 800 € | 2 755 | octobre 2021 | |
| 403 chemin de Prades | maison | 342 m² | 6 | 4 680 m² | 919 000 € | 2 687 | juin 2021 |
| 1563 chemin des Roses | maison | 258 m² | 7 | 280 000 € | 1 085 | mai 2021 | |
| 970 chemin du Serret | maison | 95 m² | 3 | 465 750 € | 4 903 | avril 2021 | |
| 279 Malerargues | maison | 108 m² | 4 | 16 273 m² | 186 000 € | 1 722 | janvier 2021 |
Autour de Thoiras
Thoiras est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 94 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 31 km, Causse de Blandas à 37 km, Garrigues à 40 km.
Les communes limitrophes
Thoiras touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Anduze 1 481 €/m² 4,3 km
- Générargues 1 887 €/m² 5,8 km
- Saint-Jean-du-Gard 1 202 €/m² 6,2 km
- Mialet 2 211 €/m² 6,5 km
- Lasalle 1 545 €/m² 6,6 km
- Tornac 2 258 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Félix-de-Pallières, Sainte-Croix-de-Caderle, Saint-Bonnet-de-Salendrinque, Vabres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thoiras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² 8,4 km, 2 707 hab.
- Bagard 2 306 €/m² 9,4 km, 2 605 hab.
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m² 11,6 km, 7 310 hab.
- Ribaute-les-Tavernes 2 015 €/m² 13,4 km, 2 040 hab.
- Saint-Hippolyte-du-Fort 1 198 €/m² 13,8 km, 3 737 hab.
- Alès 1 460 €/m² 14,8 km, 46 125 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Salindrenque
Et tout près, sans être dans la commune
- cols d'Uglas à 8,8 km, Saint-Pierre à 10 km
- forêts bois de Banc à 5,0 km, bois de Valz à 10 km
- rivières Gardon de Mialet à 3,9 km, Crieulon à 5,7 km
- site Natura 2000 Falaises d'Anduze à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thoiras ?
Les maisons vendues à Thoiras ont un terrain médian de 3 147 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 120 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 786 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.