Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Tornac

2 258€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 979 2 701 11 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Tornac

Le prix dans l'aire d'attraction de Alès

51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tornac est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Tornac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 237 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 770 m² de terrain

140 500 € à 220 000 €

médiane des comparables 204 000 €, soit 2 266 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Tornac, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
112 bis chemin du Trial 89 m² 4 99 000 € décembre 2024 945 €/m²
318 chemin de la Flavarderie 95 m² 4 230 000 € mai 2023 2 450 €/m²
228 chemin de la Flavarderie 83 m² 4 217 300 € septembre 2022 2 711 €/m²
368 route de Nimes 80 m² 4 122 000 € novembre 2024 1 170 €/m²
35 chemin de la Fargèze 80 m² 4 175 135 € mai 2022 2 267 €/m²
1323 bis chemin de la Molière 80 m² 4 165 000 € février 2021 2 369 €/m²
240 chemin de la Flavarderie 83 m² 3 271 750 € septembre 2022 3 369 €/m²
1203 route de Quissac 82 m² 5 175 000 € octobre 2022 2 266 €/m²
565 chemin du Petit Bosc 110 m² 4 148 000 € juin 2024 1 387 €/m²
129 ruelle de l'Ancienne Mairie 100 m² 5 144 935 € janvier 2022 1 563 €/m²
459 chemin des Costes 115 m² 4 299 035 € janvier 2025 1 989 €/m²
112 D chemin du Trial 70 m² 4 138 510 € janvier 2022 1 730 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 979 €/m² et 2 701 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Tornac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 192 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 098 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Tornac

Combien coûte le mètre carré à Tornac ?
Le prix médian à Tornac est de 2 258 €/m² pour une maison, en 2022, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 979 €/m² et 2 701 €/m².
Combien vaut le terrain à Tornac ?
Les maisons vendues à Tornac ont un terrain médian de 750 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Tornac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1540 route de Saint Hippolyte du Fort appartement 183 m² 6 681 m² 155 000 € 847 novembre 2025
49 ruelle de l'Ancienne Mairie maison 140 m² 4 768 m² 340 000 € 2 429 juillet 2025
459 chemin des Costes maison 115 m² 4 5 177 m² 299 035 € 2 600 janvier 2025
112 bis chemin du Trial maison 89 m² 4 1 417 m² 99 000 € 1 112 décembre 2024
368 route de Nimes maison 80 m² 4 2 043 m² 122 000 € 1 525 novembre 2024
565 chemin du Petit Bosc maison 110 m² 4 466 m² 148 000 € 1 345 juin 2024
122 chemin du Soulier maison 56 m² 3 1 145 m² 188 500 € 3 366 juin 2023
318 chemin de la Flavarderie maison 95 m² 4 436 m² 230 000 € 2 421 mai 2023
112 E chemin du Trial appartement 55 m² 1 1 545 m² 60 000 € 1 091 février 2023
1203 route de Quissac maison 82 m² 5 266 m² 175 000 € 2 134 octobre 2022
240 chemin de la Flavarderie maison 83 m² 3 401 m² 271 750 € 3 274 septembre 2022
228 chemin de la Flavarderie maison 83 m² 4 409 m² 217 300 € 2 618 septembre 2022
289 bis chemin de la Flavarderie Hte maison 60 m² 2 732 m² 141 500 € 2 358 septembre 2022
125 ruelle de l'Ancienne Mairie maison 40 m² 3 364 m² 111 300 € 2 783 juillet 2022
205 chemin de la Flavarderie Hte maison 139 m² 4 2 114 m² 248 000 € 1 784 juillet 2022
35 chemin de la Fargèze maison 80 m² 4 480 m² 175 135 € 2 189 mai 2022
76 chemin d'Aspères maison 145 m² 5 2 820 m² 327 350 € 2 258 mai 2022
76 ruelle de l'Ancienne Mairie maison 117 m² 3 2 664 m² 316 000 € 2 701 avril 2022
125 route de Nimes appartement 32 m² 2 60 000 € 1 875 avril 2022
112 D chemin du Trial maison 70 m² 4 1 584 m² 138 510 € 1 979 janvier 2022
129 ruelle de l'Ancienne Mairie maison 100 m² 5 241 m² 144 935 € 1 449 janvier 2022
1213 route de Quissac maison 130 m² 4 229 m² 135 000 € 1 038 novembre 2021
127 route de Nimes maison 60 m² 2 2 110 m² 75 000 € 1 250 juillet 2021
55 Calade des Fontaines maison 129 m² 3 2 206 m² 426 900 € 3 309 juin 2021
1323 bis chemin de la Molière maison 80 m² 4 557 m² 165 000 € 2 063 février 2021

Autour de Tornac

Tornac est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 91 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 32 km, Garrigues à 35 km, Costières à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Tornac appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Tornac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Félix-de-Pallières, Saint-Nazaire-des-Gardies. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tornac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bagard 2 306 €/m² 7,6 km, 2 605 hab.
  • Ribaute-les-Tavernes 2 015 €/m² 9,2 km, 2 040 hab.
  • Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m² 10,2 km, 7 310 hab.
  • Quissac 2 518 €/m² 10,6 km, 3 528 hab.
  • Saint-Hippolyte-du-Fort 1 198 €/m² 12,4 km, 3 737 hab.
  • Saint-Jean-du-Gard 1 202 €/m² 13,2 km, 2 586 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : montagne de la Fage, 931 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Banc à 6,4 km, bois de Valz à 11 km
  • rivières Crieulon à 2,3 km, Gardon de Mialet à 6,8 km
  • site Natura 2000 Falaises d'Anduze à 6,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Tornac ?

Les maisons vendues à Tornac ont un terrain médian de 750 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.