Les découpages autour de Thoisy-le-Désert
Estimer un bien à Thoisy-le-Désert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Champeaux | 116 m² | 5 | 125 000 € | juillet 2023 | 1 078 €/m² |
| 1 rue de Champeaux | 116 m² | 5 | 125 000 € | juin 2023 | 1 078 €/m² |
| 3 rue Bonaparte | 135 m² | 6 | 239 100 € | février 2022 | 1 882 €/m² |
| 4 rue Arbet | 140 m² | 6 | 145 000 € | février 2024 | 1 056 €/m² |
| 8 rue Bonaparte | 85 m² | 5 | 70 000 € | décembre 2023 | 824 €/m² |
| 5 Cour Moutot | 86 m² | 4 | 45 000 € | juin 2021 | 611 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 078 €/m² et 1 085 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Thoisy-le-Désert depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Arbet | maison | 140 m² | 6 | 325 m² | 145 000 € | 1 036 | février 2024 |
| 8 rue Bonaparte | maison | 85 m² | 5 | 716 m² | 70 000 € | 824 | décembre 2023 |
| 4 rue du Paquier | maison | 74 m² | 3 | 517 m² | 207 000 € | 2 797 | août 2023 |
| 1 rue de Champeaux | maison | 116 m² | 5 | 654 m² | 125 000 € | 1 078 | juillet 2023 |
| 1 rue de Champeaux | maison | 116 m² | 5 | 654 m² | 125 000 € | 1 078 | juin 2023 |
| 2 rue Bonaparte | maison | 222 m² | 7 | 903 m² | 240 910 € | 1 085 | mars 2023 |
| 5 rue de la Gare | maison | 180 m² | 4 | 2 122 m² | 263 600 € | 1 464 | novembre 2022 |
| 3 rue Bonaparte | maison | 135 m² | 6 | 655 m² | 239 100 € | 1 771 | février 2022 |
| 1 Cour Moutot | maison | 41 m² | 2 | 612 m² | 30 000 € | 732 | septembre 2021 |
| 5 Cour Moutot | maison | 86 m² | 4 | 1 014 m² | 45 000 € | 523 | juin 2021 |
Autour de Thoisy-le-Désert
Thoisy-le-Désert est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : vignoble de Bourgogne, à 34 km. Le relief qui la borde : Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 25 km, Côte dijonnaise à 33 km.
Les communes limitrophes
Thoisy-le-Désert touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pouilly-en-Auxois 2 230 €/m² 3,0 km
- Bellenot-sous-Pouilly 1 250 €/m² 4,5 km
- Essey 1 491 €/m² 5,0 km
- Meilly-sur-Rouvres 933 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Châtellenot, Chailly-sur-Armançon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thoisy-le-Désert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saulieu 1 075 €/m² 22,5 km, 2 216 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs Réservoir du Tillot à 7,5 km, de Panthier à 8,2 km
- lac de barrage Réservoir de Chazilly à 9,4 km
- rivière Vandenesse à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.