Prix de l'immobilier à Thubœuf
1 215€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Thubœuf
Estimer un bien à Thubœuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 La Roterie | 75 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2024 | 752 €/m² |
| 4 rue des Pommiers | 83 m² | 4 | 109 250 € | juin 2023 | 1 316 €/m² |
| 11 Les Buats | 66 m² | 4 | 73 500 € | août 2023 | 1 114 €/m² |
| 8 rue des Pommiers | 84 m² | 4 | 129 600 € | septembre 2022 | 1 515 €/m² |
| 12 rue de Lassay | 77 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2021 | 571 €/m² |
| 1 rue du Château | 55 m² | 4 | 80 000 € | juin 2023 | 1 455 €/m² |
| 18 Le Geroux | 100 m² | 5 | 110 100 € | juillet 2025 | 1 023 €/m² |
| 6 rue du Château | 60 m² | 2 | 104 300 € | janvier 2023 | 1 738 €/m² |
| 6 rue des 7 Forges | 59 m² | 1 | 35 000 € | décembre 2023 | 593 €/m² |
| 21 rue de Lassay | 114 m² | 6 | 105 000 € | janvier 2023 | 921 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 921 €/m² et 1 455 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Thubœuf depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 Le Geroux | maison | 100 m² | 5 | 1 603 m² | 110 100 € | 1 101 | juillet 2025 |
| 14 La Roterie | maison | 75 m² | 3 | 688 m² | 60 000 € | 800 | juillet 2024 |
| 5 rue des 7 Forges | maison | 36 m² | 1 | 677 m² | 46 000 € | 1 278 | février 2024 |
| 6 rue des 7 Forges | maison | 59 m² | 1 | 1 670 m² | 35 000 € | 593 | décembre 2023 |
| 11 Les Buats | maison | 66 m² | 4 | 380 m² | 73 500 € | 1 114 | août 2023 |
| 4 rue des Pommiers | maison | 83 m² | 4 | 950 m² | 109 250 € | 1 316 | juin 2023 |
| 1 rue du Château | maison | 55 m² | 4 | 490 m² | 80 000 € | 1 455 | juin 2023 |
| 21 rue de Lassay | maison | 114 m² | 6 | 3 761 m² | 105 000 € | 921 | janvier 2023 |
| 6 rue du Château | maison | 60 m² | 2 | 288 m² | 104 300 € | 1 738 | janvier 2023 |
| 5 Narbonne | maison | 48 m² | 3 | 40 000 € | 833 | septembre 2022 | |
| 8 rue des Pommiers | maison | 84 m² | 4 | 714 m² | 129 600 € | 1 543 | septembre 2022 |
| 13 rue d'Haleine | maison | 138 m² | 6 | 3 156 m² | 137 000 € | 993 | avril 2022 |
| 4 Corberie | maison | 167 m² | 8 | 255 000 € | 1 527 | décembre 2021 | |
| 12 rue de Lassay | maison | 77 m² | 3 | 475 m² | 40 000 € | 519 | décembre 2021 |
| 8 rue de Lassay | maison | 181 m² | 7 | 873 m² | 113 000 € | 624 | juin 2021 |
Autour de Thubœuf
Thubœuf est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 33 km.
Les communes limitrophes
Thubœuf touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-du-Terroux 1 167 €/m² 3,6 km
- Rives d'Andaine Orne 745 €/m² 4,6 km
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Marie-du-Bois, Rennes-en-Grenouilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thubœuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Juvigny Val d'Andaine Orne 1 249 €/m² 6,0 km, 2 094 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie Orne 2 111 €/m² 8,8 km, 2 699 hab.
- La Ferté Macé Orne 1 137 €/m² 10,9 km, 5 071 hab.
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² 14,8 km, 2 619 hab.
- Domfront en Poiraie Orne 1 181 €/m² 17,9 km, 4 113 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson 715 €/m² 19,4 km, 2 273 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Ferté à 8,5 km, d'Andaine à 10 km
- rivières Vée à 2,8 km, Gourbe à 4,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des pierriers de Normandie à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.