Les découpages autour de Rives d'Andaine
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de La Ferté Macé
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté Macé
7 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rives d'Andaine est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bagnoles de l'Orne Normandie pôle 2 111 €/m² un appartement
- Tessé-Froulay 2 105 €/m² une maison
- Joué-du-Bois 1 234 €/m² une maison
- Magny-le-Désert 1 228 €/m² une maison
- La Ferté Macé pôle 1 137 €/m² une maison
- Les Monts d'Andaine 1 062 €/m² une maison
- Rives d'Andaine 745 €/m² une maison
Estimer un bien à Rives d'Andaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 62 route de Geneslay Chap Andaine | 80 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2025 | 1 301 €/m² |
| 5455 rue d'Alencon Couterne | 81 m² | 4 | 47 000 € | décembre 2025 | 603 €/m² |
| 317 Le Coiplis | 84 m² | 4 | 70 000 € | avril 2025 | 746 €/m² |
| 15 rue d'Alencon Chap Andaine | 80 m² | 4 | 22 600 € | mai 2022 | 205 €/m² |
| 3 Le Bourg Chap Andaine | 80 m² | 4 | 48 400 € | avril 2022 | 416 €/m² |
| 408 Le Haut Coudray | 82 m² | 4 | 130 000 € | avril 2023 | 1 733 €/m² |
| 17 rue de Lassay | 83 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2023 | 1 350 €/m² |
| 35 rue d'Alencon Chap Andaine | 77 m² | 4 | 38 000 € | décembre 2023 | 564 €/m² |
| 287 La Haute Boissiere | 85 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2024 | 764 €/m² |
| 200 route du Lindron | 87 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2025 | 715 €/m² |
| 3 rue d'Alencon Haleine | 73 m² | 4 | 28 000 € | juin 2025 | 408 €/m² |
| 13 rue d'Alencon Couterne | 73 m² | 4 | 23 000 € | janvier 2025 | 354 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,9 % entre 2021 et 2025, passant de 792 €/m² à 745 €/m².
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 563 €/m² et 1 271 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rives d'Andaine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 056 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 867 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rives d'Andaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rives d'Andaine
- Combien coûte le mètre carré à Rives d'Andaine ?
- Le prix médian à Rives d'Andaine est de 745 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 563 €/m² et 1 271 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Rives d'Andaine ?
- la Cour, à 653 €/m². Le moins cher est Cour Prod Homme, à 381 €/m², soit 71 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Rives d'Andaine ?
- Les maisons vendues à Rives d'Andaine ont un terrain médian de 510 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Rives d'Andaine
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 71 % : la Cour à 653 €/m², Cour Prod Homme à 381 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg Chap Andaine 613 €/m² 25 ventes, 92 % de maisons
- la Cour 653 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Cour Prod Homme 381 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 30 lieux-dits de Rives d'Andaine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bois Nardoux (7), Champ du Houx (7), le Clos Neuf Couterne (6), la Hardeliere (5), le Pesle (5), la Goutelle (4), la Reiniere (3), la Saucere (3), le Haut Coudray (3), les Abattoirs (3), Lotissement du Val Fleury (2), la Malmeziere (2), la Valette (2), le Bois Poirier (2), l'Aumonde Haleine (1), la Brosse (1), la Cheriotiere (1), la Chiennerie (1), la Grehairie (1), la Grillonniere (1), la Hau Dupierre (1), la Haute Boissiere (1), la Hubaudiere (1), la Huberderie (1), la Moriniere (1), la Moucerie (1), la Petite Houssaye (1), la Touche (1), le Clos Chap Andaine (1), le Coiplis (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZA 817 €/m² 10 ventes
- section AI 773 €/m² 12 ventes
- section AC 717 €/m² 34 ventes
- section AM 573 €/m² 12 ventes
- section AB 534 €/m² 13 ventes
- section A 446 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 222 y sont recensées à Rives d'Andaine, 33 ont pu être situées, et 126 ventes sur 144 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 144 retenues à Rives d'Andaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue d'Alencon Chap Andaine | maison | 52 m² | 5 | 254 m² | 29 000 € | 558 | décembre 2025 |
| 447 route de la Goutelle | maison | 53 m² | 3 | 257 m² | 52 000 € | 981 | décembre 2025 |
| 9 impasse de la Paquerie | maison | 90 m² | 1 | 1 505 m² | 43 800 € | 487 | décembre 2025 |
| 160 place du Cheval Blanc | maison | 88 m² | 3 | 794 m² | 66 600 € | 757 | décembre 2025 |
| 5455 rue d'Alencon Couterne | maison | 81 m² | 4 | 215 m² | 47 000 € | 580 | décembre 2025 |
| 2400 rue d'Alencon Haleine | maison | 38 m² | 2 | 500 m² | 26 000 € | 684 | décembre 2025 |
| 7 impasse de la Teinture | maison | 48 m² | 2 | 268 m² | 94 900 € | 1 977 | décembre 2025 |
| 200 route du Lindron | maison | 87 m² | 4 | 154 m² | 60 000 € | 690 | novembre 2025 |
| 98 rue de Lassay | maison | 71 m² | 3 | 148 m² | 40 000 € | 563 | novembre 2025 |
| 2813 route des Trois Tournants | maison | 118 m² | 3 | 680 m² | 150 000 € | 1 271 | novembre 2025 |
| 382 impasse du Bois Guenoult | maison | 60 m² | 2 | 15 000 € | 250 | novembre 2025 | |
| 70 impasse des Capucines | maison | 55 m² | 3 | 684 m² | 75 000 € | 1 364 | novembre 2025 |
| 62 route de Geneslay Chap Andaine | maison | 80 m² | 4 | 664 m² | 105 000 € | 1 313 | octobre 2025 |
| 3 rue des Quatre Roues | maison | 118 m² | 5 | 262 m² | 90 000 € | 763 | septembre 2025 |
| 5334 rue d'Alencon Couterne | maison | 64 m² | 2 | 63 m² | 19 000 € | 297 | septembre 2025 |
| 15 place de l'Église Chap Andaine | maison | 60 m² | 4 | 90 m² | 44 000 € | 733 | août 2025 |
| 3 Pla de l'Abbé Garnier | maison | 50 m² | 2 | 31 m² | 30 000 € | 600 | août 2025 |
| 3 rue d'Alencon Haleine | maison | 73 m² | 4 | 225 m² | 28 000 € | 384 | juin 2025 |
| 10 Bois Nardoux | maison | 96 m² | 2 | 750 m² | 84 000 € | 875 | mai 2025 |
| 52 route d'Alencon | maison | 60 m² | 3 | 172 m² | 36 900 € | 615 | avril 2025 |
| 317 Le Coiplis | maison | 84 m² | 4 | 1 690 m² | 70 000 € | 833 | avril 2025 |
| 6 impasse Josse | maison | 22 m² | 2 | 36 m² | 36 000 € | 1 636 | mars 2025 |
| 9 allée du Palis | maison | 97 m² | 4 | 665 m² | 125 000 € | 1 289 | mars 2025 |
| 5 rue des Chardonnerets | maison | 88 m² | 5 | 612 m² | 107 000 € | 1 216 | février 2025 |
| 70 rue d'Alencon Chap Andaine | maison | 58 m² | 3 | 254 m² | 50 300 € | 867 | janvier 2025 |
| 449 La Saucere | maison | 60 m² | 2 | 510 m² | 114 700 € | 1 912 | janvier 2025 |
| 12 rue d'Alencon Chap Andaine | maison | 80 m² | 2 | 89 m² | 27 000 € | 338 | janvier 2025 |
| 13 rue d'Alencon Couterne | maison | 73 m² | 4 | 52 m² | 23 000 € | 315 | janvier 2025 |
| 58 La Cheriotiere | maison | 128 m² | 5 | 120 000 € | 938 | décembre 2024 | |
| 9 rue Victor Vivier | maison | 77 m² | 3 | 3 000 m² | 94 000 € | 1 221 | novembre 2024 |
| 15 rue d'Alencon Couterne | maison | 86 m² | 4 | 235 m² | 42 000 € | 488 | novembre 2024 |
| 251 La Huberderie | maison | 114 m² | 3 | 12 205 m² | 180 000 € | 1 579 | novembre 2024 |
| 1 ruelle des Jardins | maison | 86 m² | 4 | 356 m² | 130 000 € | 1 512 | octobre 2024 |
| 22 rue de Domfront Haleine | maison | 58 m² | 2 | 1 310 m² | 20 000 € | 345 | octobre 2024 |
| 82 rue de Domfront | maison | 98 m² | 4 | 696 m² | 81 300 € | 830 | octobre 2024 |
| 7 rue Saint-Pierre | maison | 95 m² | 4 | 1 629 m² | 80 000 € | 842 | septembre 2024 |
| 21 rue de Bagnoles | maison | 60 m² | 3 | 134 m² | 88 000 € | 1 467 | août 2024 |
| 6 lotissement Résidence l'Aubépine | maison | 89 m² | 4 | 831 m² | 165 000 € | 1 854 | août 2024 |
| 3 rue du Clos Neuf | maison | 118 m² | 5 | 702 m² | 150 000 € | 1 271 | juin 2024 |
| 408 bis Le Haut Coudray | maison | 74 m² | 3 | 652 m² | 72 500 € | 980 | mai 2024 |
| 2 rue Mardelle | maison | 100 m² | 4 | 412 m² | 27 500 € | 275 | avril 2024 |
| 7 rue de Domfront | appartement | 145 m² | 4 | 634 m² | 120 000 € | 828 | avril 2024 |
| 263 La Hardeliere | maison | 47 m² | 3 | 350 m² | 40 000 € | 851 | avril 2024 |
| 287 La Haute Boissiere | maison | 85 m² | 4 | 850 m² | 80 000 € | 941 | janvier 2024 |
| 29 rue d'Alencon Chap Andaine | maison | 85 m² | 5 | 494 m² | 43 500 € | 512 | janvier 2024 |
| 4 impasse Josse | maison | 118 m² | 5 | 223 m² | 46 800 € | 397 | janvier 2024 |
| 464 Le Bois Poirier | maison | 122 m² | 5 | 1 039 m² | 51 500 € | 422 | janvier 2024 |
| 73 La Malmeziere | maison | 60 m² | 3 | 975 m² | 72 000 € | 1 200 | janvier 2024 |
| 11 rue d'Alencon Couterne | maison | 97 m² | 5 | 65 m² | 37 000 € | 381 | janvier 2024 |
| 35 rue d'Alencon Chap Andaine | maison | 77 m² | 4 | 318 m² | 38 000 € | 494 | décembre 2023 |
| 23 place de l'Église Chap Andaine | appartement | 72 m² | 4 | 136 m² | 65 000 € | 903 | novembre 2023 |
| 2 bis boulevard Docteur Léon Petit | maison | 101 m² | 4 | 268 m² | 63 535 € | 629 | novembre 2023 |
| 298 Le Clos Chap Andaine | maison | 91 m² | 5 | 90 000 € | 989 | novembre 2023 | |
| 433 La Petite Houssaye | maison | 271 m² | 8 | 90 000 € | 332 | octobre 2023 | |
| 17 rue de Lassay | maison | 83 m² | 4 | 335 m² | 100 000 € | 1 205 | octobre 2023 |
| 14 place de l'Église Chap Andaine | maison | 60 m² | 3 | 259 m² | 82 000 € | 1 367 | septembre 2023 |
| 1 place de l'Église Chap Andaine | maison | 80 m² | 5 | 105 m² | 47 000 € | 588 | août 2023 |
| 5008 L'Aumonde Haleine | maison | 60 m² | 2 | 505 m² | 13 000 € | 217 | août 2023 |
| 17 rue d'Alencon Couterne | maison | 101 m² | 5 | 52 m² | 23 000 € | 228 | août 2023 |
| 548 La Brosse | maison | 68 m² | 5 | 815 m² | 110 700 € | 1 628 | juillet 2023 |
| 3 rue de la Paquerie | maison | 90 m² | 1 | 1 505 m² | 65 800 € | 731 | juillet 2023 |
| 60 rue de Lassay | maison | 81 m² | 3 | 452 m² | 80 000 € | 988 | juin 2023 |
| 382 La Valette | maison | 127 m² | 9 | 1 049 m² | 222 500 € | 1 752 | mai 2023 |
| 72 rue de Domfront | maison | 63 m² | 4 | 450 m² | 60 000 € | 952 | mai 2023 |
| 6 rue de Domfront Haleine | maison | 54 m² | 3 | 470 m² | 39 800 € | 737 | mai 2023 |
| 46 rue d'Alencon Couterne | maison | 62 m² | 4 | 682 m² | 30 000 € | 484 | mai 2023 |
| 408 Le Haut Coudray | maison | 82 m² | 4 | 807 m² | 130 000 € | 1 585 | avril 2023 |
| 15 La Reiniere | maison | 55 m² | 3 | 310 m² | 36 500 € | 664 | avril 2023 |
| 14 rue de Lassay | maison | 68 m² | 3 | 268 m² | 60 000 € | 882 | mars 2023 |
| 21 rue de Bagnoles | maison | 60 m² | 3 | 134 m² | 36 800 € | 613 | février 2023 |
| 2 boulevard Docteur Léon Petit | maison | 60 m² | 3 | 178 m² | 38 000 € | 633 | février 2023 |
| 2 route de Geneslay Haleine | maison | 101 m² | 6 | 495 m² | 41 900 € | 415 | février 2023 |
| 61 La Moucerie | maison | 64 m² | 3 | 1 849 m² | 43 000 € | 672 | janvier 2023 |
| 4 rue de Domfront | maison | 52 m² | 2 | 100 m² | 30 000 € | 577 | janvier 2023 |
| 55 rue d'Alencon Chap Andaine | maison | 115 m² | 4 | 2 492 m² | 135 000 € | 1 174 | janvier 2023 |
| 8 rue de Beausejour | maison | 92 m² | 4 | 728 m² | 150 000 € | 1 630 | décembre 2022 |
| 1 rue des Alouettes | maison | 98 m² | 4 | 704 m² | 90 000 € | 918 | novembre 2022 |
| 479 La Moriniere | maison | 42 m² | 2 | 893 m² | 57 000 € | 1 357 | novembre 2022 |
| 3 lotissement Résidence l'Aubépine | maison | 100 m² | 5 | 810 m² | 158 000 € | 1 580 | octobre 2022 |
| 16 Bois Nardoux | maison | 21 m² | 1 | 195 m² | 18 000 € | 857 | octobre 2022 |
Autour de Rives d'Andaine
Rives d'Andaine est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Rives d'Andaine appartient à l'aire d'attraction de La Ferté Macé, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté Macé 1 137 €/m²
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m²
- Les Monts d'Andaine 1 062 €/m²
- Magny-le-Désert 1 228 €/m²
- Joué-du-Bois 1 234 €/m²
- Tessé-Froulay 2 105 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Beauvain, Saint-Patrice-du-Désert, Lonlay-le-Tesson, Le Grais, Saint-Georges-d'Annebecq, La Motte-Fouquet, Faverolles, Saint-Ouen-le-Brisoult. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Rives d'Andaine touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tessé-Froulay 2 105 €/m² 1,2 km
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m² 4,3 km
- Thubœuf Mayenne 1 215 €/m² 4,6 km
- Juvigny Val d'Andaine 1 249 €/m² 5,8 km
- Saint-Julien-du-Terroux Mayenne 1 167 €/m² 6,4 km
- La Ferté Macé 1 137 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Méhoudin, Rennes-en-Grenouilles (Mayenne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rives d'Andaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lassay-les-Châteaux Mayenne 1 042 €/m² 10,9 km, 2 247 hab.
- Domfront en Poiraie 1 181 €/m² 16,6 km, 4 113 hab.
- Ambrières-les-Vallées Mayenne 1 046 €/m² 18,3 km, 2 619 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson Mayenne 715 €/m² 20,2 km, 2 273 hab.
- Flers 1 032 €/m² 24,2 km, 14 432 hab.
- Villaines-la-Juhel Mayenne 1 031 €/m² 24,6 km, 2 671 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Vée
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Ferté à 4,7 km, d'Andaine à 6,5 km
- rivières Gourbe à 5,2 km, Aisne à 8,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des pierriers de Normandie à 2,8 km
- site Natura 2000 Bassin de l'Andainette à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rives d'Andaine ?
- jan 13,2 %
- fév 6,2 %
- mars 4,9 %
- avr 9,0 %
- mai 9,0 %
- juin 6,9 %
- juil 3,5 %
- août 10,4 %
- sept 5,6 %
- oct 10,4 %
- nov 11,8 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Rives d'Andaine ?
Les maisons vendues à Rives d'Andaine ont un terrain médian de 510 m², mesuré sur 137 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 792 €/m² | 38 |
| 2022 | 1 100 €/m² | 31 |
| 2023 | 672 €/m² | 25 |
| 2024 | 894 €/m² | 20 |
| 2025 | 745 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.