Les découpages autour de Toulx-Sainte-Croix
Estimer un bien à Toulx-Sainte-Croix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Les Bordes | 90 m² | 4 | 39 000 € | janvier 2025 | 428 €/m² |
| 7 Lavaud | 103 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2023 | 1 214 €/m² |
| 6 Chaubier | 95 m² | 3 | 73 000 € | avril 2023 | 794 €/m² |
| 3 Les Montceaux | 95 m² | 5 | 150 000 € | août 2022 | 1 392 €/m² |
| 11 Chanon | 105 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2022 | 497 €/m² |
| 35 Les Maisons | 108 m² | 4 | 77 900 € | juin 2022 | 613 €/m² |
| 16 La Chaume | 86 m² | 3 | 80 000 € | juin 2023 | 930 €/m² |
| 7 La Cluzeliere | 89 m² | 2 | 110 000 € | décembre 2021 | 1 527 €/m² |
| 5 Bedjun | 70 m² | 4 | 15 000 € | juin 2025 | 265 €/m² |
| 3 place de l'Église | 76 m² | 3 | 35 000 € | décembre 2023 | 548 €/m² |
| 12 Le Pit | 140 m² | 4 | 191 200 € | juillet 2021 | 1 633 €/m² |
| 14 La Chaume | 121 m² | 2 | 125 000 € | juillet 2024 | 980 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 461 €/m² et 930 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Toulx-Sainte-Croix, une maison de moins de 70 m² se vend 608 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 456 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Toulx-Sainte-Croix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Toulx-Sainte-Croix
- Combien coûte le mètre carré à Toulx-Sainte-Croix ?
- Le prix médian à Toulx-Sainte-Croix est de 580 €/m² pour une maison, en 2023, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 461 €/m² et 930 €/m².
- Combien vaut le terrain à Toulx-Sainte-Croix ?
- Les maisons vendues à Toulx-Sainte-Croix ont un terrain médian de 2 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Toulx-Sainte-Croix depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Bedjun | maison | 70 m² | 4 | 208 m² | 15 000 € | 214 | juin 2025 |
| 5 Les Bordes | maison | 90 m² | 4 | 39 000 € | 433 | janvier 2025 | |
| 14 La Chaume | maison | 121 m² | 2 | 4 740 m² | 125 000 € | 1 033 | juillet 2024 |
| 4 Le Pit | maison | 57 m² | 1 | 580 m² | 35 500 € | 623 | avril 2024 |
| 2 Les Bordes | maison | 32 m² | 1 | 860 m² | 44 900 € | 1 403 | mars 2024 |
| 3 place de l'Église | maison | 76 m² | 3 | 425 m² | 35 000 € | 461 | décembre 2023 |
| 7 Lavaud | maison | 103 m² | 4 | 125 000 € | 1 214 | novembre 2023 | |
| 2 place de l'Église | maison | 160 m² | 6 | 2 846 m² | 70 000 € | 438 | septembre 2023 |
| 28 Les Maisons | maison | 204 m² | 5 | 14 461 m² | 290 000 € | 1 422 | juillet 2023 |
| 16 La Chaume | maison | 86 m² | 3 | 80 000 € | 930 | juin 2023 | |
| 4 Chaubier | maison | 54 m² | 30 000 € | 556 | mai 2023 | ||
| 6 Chaubier | maison | 95 m² | 3 | 2 000 m² | 73 000 € | 768 | avril 2023 |
| 13 Le Pit | maison | 50 m² | 2 | 4 060 m² | 29 000 € | 580 | février 2023 |
| 1 rue du Puits | maison | 165 m² | 5 | 3 290 m² | 39 900 € | 242 | janvier 2023 |
| 3 Les Montceaux | maison | 95 m² | 5 | 150 000 € | 1 579 | août 2022 | |
| 24 Pradeau | maison | 52 m² | 2 | 1 245 m² | 58 000 € | 1 115 | août 2022 |
| 35 Les Maisons | maison | 108 m² | 4 | 3 956 m² | 77 900 € | 721 | juin 2022 |
| 3 La Fayette | maison | 60 m² | 3 | 16 135 m² | 34 500 € | 575 | juin 2022 |
| 11 Les Maisons | maison | 64 m² | 3 | 3 321 m² | 38 000 € | 594 | mai 2022 |
| 2 Chauveix | maison | 60 m² | 2 | 2 900 m² | 150 000 € | 2 500 | avril 2022 |
| 15 Chanon | maison | 160 m² | 4 | 1 226 m² | 76 000 € | 475 | mars 2022 |
| 11 Chanon | maison | 105 m² | 4 | 3 213 m² | 60 000 € | 571 | janvier 2022 |
| 7 La Cluzeliere | maison | 89 m² | 2 | 886 m² | 110 000 € | 1 236 | décembre 2021 |
| 22 Les Maisons | maison | 163 m² | 7 | 2 975 m² | 95 000 € | 583 | octobre 2021 |
| 12 Le Pit | maison | 140 m² | 4 | 1 764 m² | 191 200 € | 1 366 | juillet 2021 |
| 5 Pradeau | maison | 149 m² | 5 | 11 650 m² | 49 500 € | 332 | mars 2021 |
Autour de Toulx-Sainte-Croix
Toulx-Sainte-Croix est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix, Combrailles à 22 km.
Les communes limitrophes
Toulx-Sainte-Croix touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Silvain-sous-Toulx 940 €/m² 3,8 km
- Saint-Silvain-Bas-le-Roc 745 €/m² 4,8 km
- Lavaufranche 891 €/m² 5,0 km
- Trois-Fonds 1 055 €/m² 5,7 km
- Clugnat 590 €/m² 6,8 km
- Bord-Saint-Georges 700 €/m² 7,1 km
- Malleret-Boussac 641 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Toulx-Sainte-Croix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Huriel Allier 767 €/m² 22,7 km, 2 536 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : signal du Picq, 827 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Toulx-Sainte-Croix ?
Les maisons vendues à Toulx-Sainte-Croix ont un terrain médian de 2 900 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 658 €/m² | 8 |
| 2023 | 580 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.