Les découpages autour de Trois-Fonds
Estimer un bien à Trois-Fonds
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 Les Vetizons | 81 m² | 3 | 85 500 € | janvier 2025 | 995 €/m² |
| 42 route Saint Silvain S Toulx Ventena | 90 m² | 3 | 65 200 € | décembre 2023 | 600 €/m² |
| 5094 Le Moulin | 72 m² | 2 | 112 000 € | juin 2021 | 1 297 €/m² |
| 2 route du Pit Ventenat | 69 m² | 4 | 81 000 € | mai 2022 | 1 204 €/m² |
| 6 route la Celle S Gouzon Ventenat | 66 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2024 | 1 278 €/m² |
| 12 Bête | 110 m² | 3 | 134 490 € | décembre 2022 | 1 223 €/m² |
| 7 route Saint Silvain S Toulx Ventena | 58 m² | 3 | 12 000 € | janvier 2025 | 211 €/m² |
| 12 Les Vetizons | 103 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2021 | 651 €/m² |
| 2 route la Celle S/gouzon Ventenat | 55 m² | 3 | 18 000 € | avril 2022 | 375 €/m² |
| 28 route Saint Silvain S/toulx Ventena | 96 m² | 5 | 100 000 € | avril 2022 | 1 042 €/m² |
| 10 Bête | 55 m² | 1 | 58 000 € | juillet 2022 | 791 €/m² |
| 18 route Saint Silvain S Toulx Ventena | 117 m² | 6 | 73 000 € | janvier 2023 | 593 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 042 €/m² et 1 174 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Trois-Fonds
- Combien coûte le mètre carré à Trois-Fonds ?
- Le prix médian à Trois-Fonds est de 1 055 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 042 €/m² et 1 174 €/m².
- Combien vaut le terrain à Trois-Fonds ?
- Les maisons vendues à Trois-Fonds ont un terrain médian de 1 110 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Trois-Fonds depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 route Saint Silvain S Toulx Ventena | maison | 58 m² | 3 | 760 m² | 12 000 € | 207 | janvier 2025 |
| 19 Les Vetizons | maison | 81 m² | 3 | 836 m² | 85 500 € | 1 056 | janvier 2025 |
| 6 route la Celle S Gouzon Ventenat | maison | 66 m² | 4 | 2 870 m² | 95 000 € | 1 439 | juillet 2024 |
| 2 route Saint Silvain S Toulx Ventena | maison | 147 m² | 4 | 3 105 m² | 123 000 € | 837 | mai 2024 |
| 42 route Saint Silvain S Toulx Ventena | maison | 90 m² | 3 | 4 144 m² | 65 200 € | 724 | décembre 2023 |
| 18 route Saint Silvain S Toulx Ventena | maison | 117 m² | 6 | 998 m² | 73 000 € | 624 | janvier 2023 |
| 12 Bête | maison | 110 m² | 3 | 1 172 m² | 134 490 € | 1 223 | décembre 2022 |
| 10 Bête | maison | 55 m² | 1 | 7 197 m² | 58 000 € | 1 055 | juillet 2022 |
| 2 route du Pit Ventenat | maison | 69 m² | 4 | 392 m² | 81 000 € | 1 174 | mai 2022 |
| 28 route Saint Silvain S/toulx Ventena | maison | 96 m² | 5 | 100 000 € | 1 042 | avril 2022 | |
| 2 route la Celle S/gouzon Ventenat | maison | 55 m² | 3 | 194 m² | 18 000 € | 327 | avril 2022 |
| 5094 Le Moulin | maison | 72 m² | 2 | 13 324 m² | 112 000 € | 1 556 | juin 2021 |
| 12 Les Vetizons | maison | 103 m² | 4 | 1 048 m² | 60 000 € | 583 | janvier 2021 |
Autour de Trois-Fonds
Trois-Fonds est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 5,4 km, Combrailles à 22 km.
Les communes limitrophes
Trois-Fonds touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bord-Saint-Georges 700 €/m² 3,9 km
- Saint-Silvain-sous-Toulx 940 €/m² 4,4 km
- Gouzon 692 €/m² 5,7 km
- Toulx-Sainte-Croix 580 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : La Celle-sous-Gouzon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Trois-Fonds : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Huriel Allier 767 €/m² 24,1 km, 2 536 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang des Landes à 9,0 km
- site Natura 2000 Bassin de Gouzon à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Trois-Fonds ?
Les maisons vendues à Trois-Fonds ont un terrain médian de 1 110 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.