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Prix de l'immobilier à Trans-la-Forêt
996€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Trans-la-Forêt
Estimer un bien à Trans-la-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5404 La Blaye | 97 m² | 3 | 101 000 € | février 2023 | 848 €/m² |
| 5067 Ville Pican | 98 m² | 3 | 212 765 € | mars 2023 | 1 768 €/m² |
| 5107 Le Mottay | 110 m² | 3 | 118 800 € | avril 2025 | 1 080 €/m² |
| 11 rue du Mont-Saint-Michel | 80 m² | 3 | 152 000 € | novembre 2025 | 1 900 €/m² |
| 16 rue de l'Equimac | 80 m² | 3 | 73 000 € | juillet 2025 | 913 €/m² |
| 16 rue de Villecartier | 94 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2021 | 996 €/m² |
| 16 rue de Villecartier | 94 m² | 4 | 41 400 € | janvier 2021 | 688 €/m² |
| 11 rue du Mont-Saint-Michel | 80 m² | 3 | 138 000 € | septembre 2024 | 1 126 €/m² |
| 10 rue de Villemée | 103 m² | 4 | 111 650 € | juin 2024 | 707 €/m² |
| 28 rue de Villecartier | 101 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2023 | 766 €/m² |
| 5152 Les Fosses | 101 m² | 4 | 155 500 € | septembre 2023 | 1 254 €/m² |
| 22 rue de Villecartier | 110 m² | 3 | 50 000 € | août 2022 | 294 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 633 €/m² et 1 636 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Trans-la-Forêt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 538 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 056 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Trans-la-Forêt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Trans-la-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Mont-Saint-Michel | maison | 80 m² | 3 | 712 m² | 152 000 € | 1 900 | novembre 2025 |
| 16 rue de l'Equimac | maison | 80 m² | 3 | 3 398 m² | 73 000 € | 913 | juillet 2025 |
| 5028 Le Val | maison | 180 m² | 3 | 4 850 m² | 114 000 € | 633 | juin 2025 |
| 15 Ville Pican | maison | 111 m² | 4 | 658 m² | 181 640 € | 1 636 | mai 2025 |
| 2 rue de Saint-Malo | maison | 170 m² | 5 | 2 027 m² | 55 000 € | 324 | avril 2025 |
| 5107 Le Mottay | maison | 110 m² | 3 | 1 561 m² | 118 800 € | 1 080 | avril 2025 |
| 5003 La Croix des Masses | maison | 120 m² | 3 | 16 111 m² | 150 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 11 rue du Mont-Saint-Michel | maison | 80 m² | 3 | 712 m² | 138 000 € | 1 725 | septembre 2024 |
| 10 rue de Villemée | maison | 103 m² | 4 | 730 m² | 111 650 € | 1 084 | juin 2024 |
| 10 rue de la Baie | maison | 99 m² | 6 | 787 m² | 158 100 € | 1 597 | juin 2024 |
| 5426 Ville Pican | maison | 45 m² | 3 | 240 m² | 100 000 € | 2 222 | avril 2024 |
| 9 rue de la Gourdinière | maison | 79 m² | 4 | 704 m² | 115 000 € | 1 456 | mars 2024 |
| 28 rue de Villecartier | maison | 101 m² | 4 | 417 m² | 95 000 € | 941 | décembre 2023 |
| 5152 Les Fosses | maison | 101 m² | 4 | 1 666 m² | 155 500 € | 1 540 | septembre 2023 |
| 5123 La Blaye | maison | 175 m² | 5 | 1 779 m² | 212 300 € | 1 213 | juillet 2023 |
| 1 rue du Château Corbe | maison | 72 m² | 3 | 649 m² | 75 000 € | 1 042 | mai 2023 |
| 5003 La Croix des Masses | maison | 120 m² | 3 | 16 111 m² | 354 250 € | 2 952 | avril 2023 |
| 5067 Ville Pican | maison | 98 m² | 3 | 5 667 m² | 212 765 € | 2 171 | mars 2023 |
| 5404 La Blaye | maison | 97 m² | 3 | 245 m² | 101 000 € | 1 041 | février 2023 |
| 5305 Le Bourg | maison | 150 m² | 6 | 811 m² | 185 000 € | 1 233 | février 2023 |
| 5042 Pont Perrin | maison | 65 m² | 2 | 490 m² | 62 000 € | 954 | décembre 2022 |
| 5027 Le Val | maison | 37 m² | 1 | 4 360 m² | 105 000 € | 2 838 | novembre 2022 |
| 5028 Le Val | maison | 180 m² | 3 | 4 850 m² | 140 500 € | 781 | septembre 2022 |
| 2 rue du Mont-Saint-Michel | maison | 58 m² | 3 | 67 m² | 95 400 € | 1 645 | septembre 2022 |
| 22 rue de Villecartier | maison | 110 m² | 3 | 193 m² | 50 000 € | 455 | août 2022 |
| 5193 Le Grand Montviel | maison | 77 m² | 3 | 8 255 m² | 169 000 € | 2 195 | juillet 2022 |
| 9002 La Croix de Bois | maison | 120 m² | 4 | 1 221 m² | 250 000 € | 2 083 | juillet 2022 |
| 5022 La Souvetais | maison | 84 m² | 4 | 1 287 m² | 115 500 € | 1 375 | juin 2022 |
| 5254 Les Murailles | maison | 120 m² | 5 | 1 052 m² | 88 000 € | 733 | avril 2022 |
| 5 rue de Villemée | maison | 90 m² | 5 | 329 m² | 176 550 € | 1 962 | avril 2022 |
| 3 chemin du Château Corbe | maison | 140 m² | 7 | 2 055 m² | 333 000 € | 2 379 | mars 2022 |
| 5186 La Mangentais | maison | 66 m² | 1 | 7 914 m² | 241 500 € | 3 659 | janvier 2022 |
| 5120 La Blaye | maison | 61 m² | 2 | 7 809 m² | 130 000 € | 2 131 | janvier 2022 |
| 5 3 rue de l'Equimac | maison | 54 m² | 3 | 153 m² | 50 000 € | 926 | janvier 2022 |
| 1 rue de l'Equimac | maison | 320 m² | 13 | 539 m² | 130 000 € | 406 | janvier 2022 |
| 5194 Le Grand Montviel | maison | 43 m² | 1 | 1 188 m² | 61 500 € | 1 430 | janvier 2022 |
| 16 rue de Villecartier | maison | 94 m² | 4 | 320 m² | 60 000 € | 638 | novembre 2021 |
| 5173 La Rouaudais | maison | 33 m² | 1 | 670 m² | 20 000 € | 606 | septembre 2021 |
| 5013 Monmoy | maison | 130 m² | 4 | 835 m² | 125 000 € | 962 | juillet 2021 |
| 5096 La Croix de Bois | maison | 63 m² | 2 | 344 m² | 64 000 € | 1 016 | juin 2021 |
| 20 rue de Villecartier | maison | 120 m² | 4 | 190 m² | 38 000 € | 317 | juin 2021 |
| 5113 La Fauchetiere | maison | 48 m² | 1 | 7 205 m² | 100 000 € | 2 083 | juin 2021 |
| 5190 Le Grand Clos | maison | 142 m² | 5 | 7 230 m² | 150 000 € | 1 056 | avril 2021 |
| 2 rue de la Gourdinière | maison | 50 m² | 1 | 670 m² | 20 000 € | 400 | mars 2021 |
| 16 rue de Villecartier | maison | 94 m² | 4 | 320 m² | 41 400 € | 440 | janvier 2021 |
Autour de Trans-la-Forêt
Trans-la-Forêt est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 29 km.
Les communes limitrophes
Trans-la-Forêt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vieux-Viel 1 316 €/m² 3,7 km
- Broualan 1 542 €/m² 4,6 km
- La Boussac 1 560 €/m² 4,8 km
- Pleine-Fougères 1 643 €/m² 5,4 km
- Bazouges-la-Pérouse 1 460 €/m² 5,5 km
- Cuguen 1 453 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Trans-la-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val-Couesnon 1 132 €/m² 11,3 km, 4 072 hab.
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m² 11,9 km, 5 829 hab.
- Combourg 2 479 €/m² 12,9 km, 6 411 hab.
- Pontorson Manche 1 145 €/m² 13,2 km, 4 280 hab.
- Sens-de-Bretagne 1 874 €/m² 17,1 km, 2 592 hab.
- Saint-James Manche 1 328 €/m² 17,9 km, 5 018 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Sougéal à 7,5 km
- forêts de Ville Cartier à 3,4 km, de Villecartier à 3,5 km
- rivières Tamout à 5,3 km, ruisseau de la Bouessière à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 638 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 538 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 223 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 526 €/m² | 6 |
| 2025 | 996 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.