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Prix de l'immobilier à Broualan
1 542€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Broualan
Estimer un bien à Broualan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5078 Le Bourg | 83 m² | 3 | 128 000 € | juillet 2024 | 1 542 €/m² |
| 5093 La Lopiniere | 73 m² | 3 | 75 600 € | octobre 2024 | 1 036 €/m² |
| 5016 La Desniere | 84 m² | 3 | 137 500 € | juillet 2021 | 1 840 €/m² |
| 9002 La Lopiniere | 71 m² | 3 | 208 300 € | septembre 2024 | 2 934 €/m² |
| 5077 Le Bourg | 78 m² | 4 | 74 120 € | mars 2022 | 907 €/m² |
| 5141 L'Hermitiere | 68 m² | 3 | 44 000 € | septembre 2022 | 618 €/m² |
| 90 La Ribardiere | 89 m² | 4 | 100 000 € | mai 2025 | 1 073 €/m² |
| 14 rue de l'École | 90 m² | 4 | 128 640 € | novembre 2025 | 1 365 €/m² |
| 5028 Villeneuve | 65 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2022 | 1 542 €/m² |
| 9000 La Chevillonnais | 83 m² | 5 | 162 000 € | octobre 2023 | 1 915 €/m² |
| 5043 Lieu dit la Haute Guerche | 96 m² | 2 | 80 000 € | septembre 2024 | 833 €/m² |
| 9000 La Lopiniere | 104 m² | 3 | 159 000 € | septembre 2023 | 1 500 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 036 €/m² et 2 934 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Broualan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 761 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 542 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Broualan depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de l'École | maison | 90 m² | 4 | 880 m² | 128 640 € | 1 429 | novembre 2025 |
| 20 Lieu dit la Ville Ameline | maison | 35 m² | 1 | 600 m² | 50 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
| 90 La Ribardiere | maison | 89 m² | 4 | 929 m² | 100 000 € | 1 124 | mai 2025 |
| 5022 Villeneuve | maison | 51 m² | 2 | 767 m² | 182 500 € | 3 578 | novembre 2024 |
| 5093 La Lopiniere | maison | 73 m² | 3 | 7 069 m² | 75 600 € | 1 036 | octobre 2024 |
| 5043 Lieu dit la Haute Guerche | maison | 96 m² | 2 | 1 556 m² | 80 000 € | 833 | septembre 2024 |
| 9002 La Lopiniere | maison | 71 m² | 3 | 1 867 m² | 208 300 € | 2 934 | septembre 2024 |
| 5078 Le Bourg | maison | 83 m² | 3 | 934 m² | 128 000 € | 1 542 | juillet 2024 |
| 5122 Le Prioute | maison | 66 m² | 2 | 260 000 € | 3 939 | décembre 2023 | |
| 9000 La Chevillonnais | maison | 83 m² | 5 | 1 167 m² | 162 000 € | 1 952 | octobre 2023 |
| 5075 Le Bourg | maison | 125 m² | 4 | 92 m² | 78 500 € | 628 | septembre 2023 |
| 9000 La Lopiniere | maison | 104 m² | 3 | 938 m² | 159 000 € | 1 529 | septembre 2023 |
| 5028 Villeneuve | maison | 65 m² | 3 | 634 m² | 105 000 € | 1 615 | octobre 2022 |
| 5141 L'Hermitiere | maison | 68 m² | 3 | 2 786 m² | 44 000 € | 647 | septembre 2022 |
| 5116 La Touche aux Vaidis | maison | 65 m² | 2 | 1 651 m² | 60 000 € | 923 | septembre 2022 |
| 5126 Lieu dit la Ville Fouque | maison | 48 m² | 2 | 1 192 m² | 180 000 € | 3 750 | août 2022 |
| 5031 La Clolusiere | maison | 150 m² | 4 | 1 750 m² | 330 000 € | 2 200 | juillet 2022 |
| 5037 Lieu dit la Haute Guerche | maison | 66 m² | 2 | 1 393 m² | 78 000 € | 1 182 | juillet 2022 |
| 5145 Le Domaine | maison | 50 m² | 2 | 160 000 € | 3 200 | mars 2022 | |
| 5077 Le Bourg | maison | 78 m² | 4 | 417 m² | 74 120 € | 950 | mars 2022 |
| 5079 Le Bourg | maison | 69 m² | 4 | 744 m² | 131 500 € | 1 906 | janvier 2022 |
| 5108 Lieu dit la Ville Ameline | maison | 120 m² | 4 | 1 850 m² | 175 000 € | 1 458 | juillet 2021 |
| 5016 La Desniere | maison | 84 m² | 3 | 4 920 m² | 137 500 € | 1 637 | juillet 2021 |
| 5135 La Ribardiere | maison | 103 m² | 3 | 2 061 m² | 70 000 € | 680 | mai 2021 |
Autour de Broualan
Broualan est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 33 km.
Les communes limitrophes
Broualan touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Epiniac 1 893 €/m² 4,2 km
- Cuguen 1 453 €/m² 4,3 km
- Trans-la-Forêt 996 €/m² 4,6 km
- La Boussac 1 560 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Broualan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Combourg 2 479 €/m² 8,7 km, 6 411 hab.
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m² 9,2 km, 5 829 hab.
- Pleine-Fougères 1 643 €/m² 9,2 km, 2 002 hab.
- Val-Couesnon 1 132 €/m² 14,9 km, 4 072 hab.
- Plerguer 2 348 €/m² 15,3 km, 2 895 hab.
- Mesnil-Roc'h 2 299 €/m² 15,9 km, 4 492 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Ville Cartier à 7,3 km, de Villecartier à 7,6 km
- rivières Tamout à 2,1 km, ruisseau de la Bouessière à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 615 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 542 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.