Prix de l'immobilier à Trouans
899€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Trouans
Estimer un bien à Trouans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 route de Mailly | 101 m² | 4 | 175 775 € | février 2024 | 1 633 €/m² |
| 2 rue de Chalons | 90 m² | 4 | 57 000 € | septembre 2025 | 581 €/m² |
| 55 route de Mailly | 89 m² | 3 | 80 000 € | mai 2022 | 899 €/m² |
| 3 rue de Chalons | 95 m² | 2 | 176 100 € | juillet 2022 | 1 854 €/m² |
| 21 rue de Chalons | 86 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2021 | 1 368 €/m² |
| 6 rue des Fenus | 100 m² | 1 | 56 000 € | février 2023 | 535 €/m² |
| 9 rue des Fenus | 90 m² | 2 | 100 000 € | mars 2023 | 1 061 €/m² |
| 22 rue de Chalons | 80 m² | 3 | 434 698 € | septembre 2021 | 5 810 €/m² |
| 64 route de Mailly | 74 m² | 3 | 140 000 € | avril 2024 | 1 776 €/m² |
| 18 route de Mailly | 150 m² | 4 | 202 150 € | octobre 2022 | 1 348 €/m² |
| 56 Bois Michel Claude | 66 m² | 3 | 55 000 € | juin 2021 | 891 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 752 €/m² et 1 348 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Trouans, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 111 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Trouans depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Chalons | maison | 90 m² | 4 | 352 m² | 57 000 € | 633 | septembre 2025 |
| 22 rue des Fenus | maison | 160 m² | 5 | 158 250 € | 989 | juin 2025 | |
| 64 route de Mailly | maison | 74 m² | 3 | 6 141 m² | 140 000 € | 1 892 | avril 2024 |
| 39 route de Mailly | maison | 101 m² | 4 | 1 468 m² | 175 775 € | 1 740 | février 2024 |
| 27 route de Mailly | maison | 160 m² | 5 | 8 002 m² | 214 000 € | 1 338 | février 2024 |
| 8 rue de Chalons | maison | 300 m² | 4 | 3 053 m² | 75 000 € | 250 | février 2024 |
| 9 rue des Fenus | maison | 90 m² | 2 | 7 177 m² | 100 000 € | 1 111 | mars 2023 |
| 6 rue des Fenus | maison | 100 m² | 1 | 2 069 m² | 56 000 € | 560 | février 2023 |
| 24 rue des Fenus | maison | 180 m² | 5 | 1 636 m² | 125 000 € | 694 | décembre 2022 |
| 18 route de Mailly | maison | 150 m² | 4 | 5 928 m² | 202 150 € | 1 348 | octobre 2022 |
| 3 rue de Chalons | maison | 95 m² | 2 | 4 615 m² | 176 100 € | 1 854 | juillet 2022 |
| 55 route de Mailly | maison | 89 m² | 3 | 1 513 m² | 80 000 € | 899 | mai 2022 |
| 45 route de Mailly | maison | 246 m² | 8 | 6 777 m² | 185 000 € | 752 | mars 2022 |
| 21 rue de Chalons | maison | 86 m² | 3 | 6 442 m² | 110 000 € | 1 279 | décembre 2021 |
| 22 rue de Chalons | maison | 80 m² | 3 | 434 698 € | 5 434 | septembre 2021 | |
| 56 Bois Michel Claude | maison | 66 m² | 3 | 5 495 m² | 55 000 € | 833 | juin 2021 |
| 27 route de Mailly | maison | 160 m² | 5 | 8 002 m² | 200 000 € | 1 250 | avril 2021 |
Autour de Trouans
Trouans est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 45 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 32 km.
Les communes limitrophes
Trouans touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mailly-le-Camp 778 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Dosnon, Poivres, Herbisse, Villiers-Herbisse, Sompuis (Marne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Trouans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arcis-sur-Aube 844 €/m² 14,4 km, 2 785 hab.
- Fère-Champenoise Marne 1 246 €/m² 22,4 km, 2 173 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 174 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Huitrelle à 12 km
- site Natura 2000 Savart du camp militaire de Mailly-le-Camp à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.