Les découpages autour d'Usclades-et-Rieutord
Estimer un bien à Usclades-et-Rieutord
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5083 Rieutord | 71 m² | 5 | 90 000 € | octobre 2024 | 596 €/m² |
| 5221 Rieutord | 85 m² | 4 | 105 000 € | février 2025 | 1 246 €/m² |
| 5056 La Scie de Tardieu | 90 m² | 4 | 241 550 € | septembre 2022 | 2 751 €/m² |
| 5076 Rieutord | 55 m² | 3 | 57 000 € | juillet 2022 | 1 123 €/m² |
| 5037 La Cote de Loire | 100 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2021 | 1 589 €/m² |
| 5055 bis Les Cofins | 53 m² | 2 | 145 250 € | décembre 2024 | 1 121 €/m² |
| 5204 Le Chaumeillas des Bois | 46 m² | 2 | 114 000 € | juin 2024 | 1 101 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 235 €/m² et 3 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Usclades-et-Rieutord
- Combien coûte le mètre carré à Usclades-et-Rieutord ?
- Le prix médian à Usclades-et-Rieutord est de 1 244 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 235 €/m² et 3 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Usclades-et-Rieutord ?
- Les maisons vendues à Usclades-et-Rieutord ont un terrain médian de 677 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Usclades-et-Rieutord depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 impasse Chambigon | maison | 165 m² | 7 | 147 m² | 126 000 € | 764 | septembre 2025 |
| 315 chemin de l'Étain | maison | 220 m² | 10 | 526 m² | 273 700 € | 1 244 | août 2025 |
| 5034 Usclades | maison | 15 m² | 2 185 m² | 50 000 € | 3 333 | juin 2025 | |
| 5033 La Chazalonne | maison | 14 m² | 4 307 m² | 90 000 € | 6 429 | avril 2025 | |
| 5221 Rieutord | maison | 85 m² | 4 | 629 m² | 105 000 € | 1 235 | février 2025 |
| 5055 bis Les Cofins | maison | 53 m² | 2 | 2 275 m² | 145 250 € | 2 741 | décembre 2024 |
| 5083 Rieutord | maison | 71 m² | 5 | 390 m² | 90 000 € | 1 268 | octobre 2024 |
| 5204 Le Chaumeillas des Bois | maison | 46 m² | 2 | 990 m² | 114 000 € | 2 478 | juin 2024 |
| 5009 Narcisse | maison | 19 m² | 1 | 228 900 € | 12 047 | mai 2024 | |
| 5009 Narcisse | maison | 19 m² | 1 | 228 900 € | 12 047 | avril 2024 | |
| 5071 Rieutord | maison | 40 m² | 1 | 1 817 m² | 45 000 € | 1 125 | octobre 2022 |
| 5075 Rieutord | maison | 200 m² | 9 | 725 m² | 217 650 € | 1 088 | octobre 2022 |
| 5056 La Scie de Tardieu | maison | 90 m² | 4 | 241 550 € | 2 684 | septembre 2022 | |
| 5076 Rieutord | maison | 55 m² | 3 | 381 m² | 57 000 € | 1 036 | juillet 2022 |
| 5037 La Cote de Loire | maison | 100 m² | 4 | 135 000 € | 1 350 | septembre 2021 | |
| 5073 Rieutord | maison | 140 m² | 7 | 147 m² | 95 000 € | 679 | juin 2021 |
Autour de Usclades-et-Rieutord
Usclades-et-Rieutord est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 93 km. Le relief qui la borde : Serre de la Pierre Plantée à 9,0 km, Massif du Mézenc à 16 km, Bas-Vivarais à 25 km.
Les communes limitrophes
Usclades-et-Rieutord touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cros-de-Géorand 1 022 €/m² 4,7 km
- Sagnes-et-Goudoulet 1 786 €/m² 5,2 km
- Saint-Cirgues-en-Montagne 1 087 €/m² 5,2 km
- Burzet 1 950 €/m² 6,0 km
- Montpezat-sous-Bauzon 1 400 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Eulalie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Usclades-et-Rieutord : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 18,2 km, 3 474 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 22,6 km, 2 019 hab.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 25,0 km, 2 803 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,8 km : suc de Bauzon, 1 472 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Padelle, Prat Sauvage
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Gage à 8,3 km, de la Clède à 12 km
- forêts de Bonnefoy à 9,9 km, Domaniale de Mazan à 10 km
- lac d'Issarlès à 9,2 km
- montagnes suc de Bauzon à 2,8 km, Les Coux à 6,5 km
- rivières Vernason à 5,3 km, Gage à 8,5 km
- site Natura 2000 Secteur des Sucs à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Usclades-et-Rieutord ?
Les maisons vendues à Usclades-et-Rieutord ont un terrain médian de 677 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 2 741 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 244 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.