Les découpages autour d'Usson-du-Poitou
Estimer un bien à Usson-du-Poitou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5401 Pardine | 90 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2025 | 889 €/m² |
| 1 La Dorliere | 91 m² | 3 | 109 500 € | janvier 2025 | 1 203 €/m² |
| 6 rue Saint Pierre | 90 m² | 3 | 40 000 € | avril 2022 | 278 €/m² |
| 5702 La Serpouillere | 94 m² | 3 | 82 500 € | janvier 2024 | 658 €/m² |
| 15 rue de la Cite | 97 m² | 3 | 59 000 € | août 2024 | 456 €/m² |
| 5 rue Pasteur | 84 m² | 3 | 115 000 € | février 2023 | 889 €/m² |
| 6 rue Maurice Rouget de Gourcez | 80 m² | 3 | 64 000 € | juin 2025 | 800 €/m² |
| 8 rue de la Paix | 86 m² | 3 | 47 000 € | août 2021 | 304 €/m² |
| 5411 Sechere | 97 m² | 3 | 60 000 € | avril 2022 | 386 €/m² |
| 5501 lieu-dit la Petite Vaux | 90 m² | 4 | 101 500 € | mai 2022 | 704 €/m² |
| 16 rue du Moulin à Tan | 88 m² | 4 | 143 000 € | octobre 2023 | 1 056 €/m² |
| 16 rue de la Fontmervault | 98 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2021 | 567 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 25,8 % entre 2021 et 2024, passant de 1 011 €/m² à 750 €/m².
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 397 €/m² et 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Usson-du-Poitou, une maison de moins de 70 m² se vend 894 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 837 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Usson-du-Poitou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Usson-du-Poitou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5587 La Genebriere | maison | 40 m² | 1 | 3 751 m² | 180 000 € | 4 500 | décembre 2025 |
| 3 rue Pasteur | maison | 48 m² | 2 | 276 m² | 27 000 € | 563 | octobre 2025 |
| 5401 Pardine | maison | 90 m² | 3 | 1 251 m² | 80 000 € | 889 | octobre 2025 |
| 12 rue de la Cite | maison | 78 m² | 1 | 574 m² | 31 000 € | 397 | octobre 2025 |
| 5540 Fleuransan | maison | 158 m² | 6 | 3 769 m² | 89 000 € | 563 | octobre 2025 |
| 6084 F lieu-dit le Moulin Neuf | maison | 178 m² | 4 | 3 124 m² | 72 500 € | 407 | septembre 2025 |
| 6 rue Maurice Rouget de Gourcez | maison | 80 m² | 3 | 276 m² | 64 000 € | 800 | juin 2025 |
| 5466 Poussau de Bran | maison | 114 m² | 4 | 4 006 m² | 95 000 € | 833 | juin 2025 |
| 26 rue du Gen de Gaulle | maison | 119 m² | 4 | 762 m² | 33 000 € | 277 | mai 2025 |
| 4 Grand'Rue | maison | 70 m² | 3 | 139 m² | 15 000 € | 214 | avril 2025 |
| 9 rue du Bac | maison | 30 m² | 1 | 76 m² | 10 000 € | 333 | mars 2025 |
| 5650 Genebrou | maison | 53 m² | 3 | 3 676 m² | 24 500 € | 462 | février 2025 |
| 1 La Dorliere | maison | 91 m² | 3 | 1 697 m² | 109 500 € | 1 203 | janvier 2025 |
| 5453 lieu-dit la Petite Épine | maison | 120 m² | 8 | 677 m² | 100 000 € | 833 | décembre 2024 |
| 5399 Pardine | maison | 45 m² | 2 | 6 260 m² | 35 000 € | 778 | novembre 2024 |
| 8 rue Pasteur | maison | 218 m² | 7 | 2 275 m² | 157 500 € | 722 | octobre 2024 |
| 5486 lieu-dit le Grand Portal | maison | 60 m² | 1 | 300 m² | 29 000 € | 483 | septembre 2024 |
| 15 rue de la Cite | maison | 97 m² | 3 | 280 m² | 59 000 € | 608 | août 2024 |
| 8 La Genebriere | maison | 128 m² | 4 | 778 m² | 120 000 € | 938 | juin 2024 |
| 17 place du Marché | maison | 80 m² | 4 | 230 m² | 50 000 € | 625 | avril 2024 |
| 7 rue du Pont de l'Étang | maison | 60 m² | 2 | 326 m² | 50 000 € | 833 | avril 2024 |
| 5565 La Genebriere | maison | 30 m² | 1 | 978 m² | 27 000 € | 900 | avril 2024 |
| 11 Grand'Rue | maison | 76 m² | 3 | 275 m² | 21 000 € | 276 | mars 2024 |
| 5309 La Bedaudiere | maison | 123 m² | 5 | 944 m² | 80 000 € | 650 | février 2024 |
| 5702 La Serpouillere | maison | 94 m² | 3 | 6 276 m² | 82 500 € | 878 | janvier 2024 |
| 1 place du Huit Mai | maison | 40 m² | 2 | 118 m² | 70 000 € | 1 750 | janvier 2024 |
| 8 rue Maurice Rouget de Gourcez | maison | 60 m² | 2 | 33 m² | 38 000 € | 633 | janvier 2024 |
| 4 allée de la Nougeraie | maison | 75 m² | 4 | 1 024 m² | 66 000 € | 880 | janvier 2024 |
| 6 Grand'Rue | maison | 165 m² | 5 | 527 m² | 50 000 € | 303 | janvier 2024 |
| 8 rue du Pont | maison | 50 m² | 2 | 465 m² | 20 000 € | 400 | décembre 2023 |
| 7 rue de la Chaussée | maison | 52 m² | 2 | 147 m² | 45 000 € | 865 | octobre 2023 |
| 16 rue du Moulin à Tan | maison | 88 m² | 4 | 711 m² | 143 000 € | 1 625 | octobre 2023 |
| 1 rue du Moulin Neuf | maison | 100 m² | 7 | 668 m² | 40 000 € | 400 | octobre 2023 |
| 33 Les Brousses | maison | 171 m² | 4 | 3 521 m² | 195 000 € | 1 140 | septembre 2023 |
| 5484 lieu-dit le Grand Portal | maison | 99 m² | 5 | 2 019 m² | 97 500 € | 985 | août 2023 |
| 20 rue du Moulin Neuf | maison | 50 m² | 4 | 1 178 m² | 80 000 € | 1 600 | juillet 2023 |
| 5794 La Plaine | maison | 138 m² | 5 | 1 471 m² | 130 000 € | 942 | juillet 2023 |
| 5507 La Plaine | maison | 50 m² | 2 | 4 899 m² | 42 000 € | 840 | juin 2023 |
| 5323 La Font | maison | 108 m² | 4 | 1 487 m² | 80 000 € | 741 | mars 2023 |
| 20 Cité de Lusigny | maison | 84 m² | 4 | 465 m² | 55 000 € | 655 | mars 2023 |
| 11 Cité de Lusigny | maison | 101 m² | 5 | 351 m² | 60 000 € | 594 | février 2023 |
| 5 rue Pasteur | maison | 84 m² | 3 | 806 m² | 115 000 € | 1 369 | février 2023 |
| 24 rue du Gen de Gaulle | maison | 168 m² | 8 | 3 997 m² | 329 245 € | 1 960 | décembre 2022 |
| 5645 Genebrou | maison | 135 m² | 3 | 1 542 m² | 195 000 € | 1 444 | décembre 2022 |
| 5341 La Font | maison | 160 m² | 5 | 1 466 m² | 183 000 € | 1 144 | novembre 2022 |
| 17 rue du Gen de Gaulle | maison | 120 m² | 5 | 691 m² | 83 000 € | 692 | novembre 2022 |
| 1 rue du Docteur Houppert | maison | 89 m² | 5 | 140 m² | 75 000 € | 843 | octobre 2022 |
| 5006 Les Roches | maison | 40 m² | 2 | 2 662 m² | 128 000 € | 3 200 | septembre 2022 |
| 23 rue Élise Arlot | maison | 112 m² | 5 | 2 766 m² | 137 000 € | 1 223 | septembre 2022 |
| 22 rue de la Fontmervault | maison | 70 m² | 2 | 458 m² | 63 000 € | 900 | septembre 2022 |
| 5544 Poux | maison | 67 m² | 2 | 780 m² | 35 900 € | 536 | septembre 2022 |
| 6007 La Rouillere | maison | 102 m² | 5 | 12 351 m² | 120 000 € | 1 176 | août 2022 |
| 5708 lieu-dit chez Marchelet | maison | 100 m² | 3 | 4 781 m² | 95 000 € | 950 | août 2022 |
| 13 rue du Gen de Gaulle | maison | 110 m² | 5 | 435 m² | 87 500 € | 795 | juillet 2022 |
| 5501 lieu-dit la Petite Vaux | maison | 90 m² | 4 | 12 844 m² | 101 500 € | 1 128 | mai 2022 |
| 9 rue du Pont de l'Étang | maison | 103 m² | 4 | 1 248 m² | 47 500 € | 461 | mai 2022 |
| 5411 Sechere | maison | 97 m² | 3 | 2 618 m² | 60 000 € | 619 | avril 2022 |
| 6 rue Saint Pierre | maison | 90 m² | 3 | 447 m² | 40 000 € | 444 | avril 2022 |
| 10 rue de la Fontmervault | maison | 110 m² | 5 | 594 m² | 80 000 € | 727 | avril 2022 |
| 14 rue de la Fontmervault | maison | 65 m² | 3 | 218 m² | 70 000 € | 1 077 | mars 2022 |
| 5789 La Bedaudiere | maison | 58 m² | 2 | 3 504 m² | 129 000 € | 2 224 | mars 2022 |
| 5316 La Font | maison | 111 m² | 3 | 1 310 m² | 95 000 € | 856 | mars 2022 |
| 5546 A Poux | maison | 30 m² | 1 | 286 m² | 15 000 € | 500 | mars 2022 |
| 5709 lieu-dit chez Marchelet | maison | 62 m² | 2 | 2 000 m² | 35 000 € | 565 | décembre 2021 |
| 5563 La Genebriere | maison | 70 m² | 3 | 87 m² | 72 000 € | 1 029 | novembre 2021 |
| 9 rue du Gen de Gaulle | maison | 118 m² | 6 | 356 m² | 69 995 € | 593 | septembre 2021 |
| 5393 Pardine | maison | 46 m² | 2 | 418 m² | 37 000 € | 804 | août 2021 |
| 2 rue du Moulin à Tan | maison | 110 m² | 4 | 470 m² | 113 500 € | 1 032 | août 2021 |
| 8 rue de la Paix | maison | 86 m² | 3 | 93 m² | 47 000 € | 547 | août 2021 |
| 5360 C La Font | maison | 58 m² | 3 | 401 m² | 60 300 € | 1 040 | août 2021 |
| 16 rue de la Fontmervault | maison | 98 m² | 3 | 419 m² | 100 000 € | 1 020 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Fontmervault | maison | 50 m² | 3 | 927 m² | 79 999 € | 1 600 | juillet 2021 |
| 5559 La Genebriere | maison | 154 m² | 3 | 4 836 m² | 147 000 € | 955 | juin 2021 |
| 5306 La Bedaudiere | maison | 41 m² | 2 | 3 421 m² | 90 000 € | 2 195 | juin 2021 |
| 5788 La Bedaudiere | maison | 42 m² | 1 | 7 348 m² | 15 000 € | 357 | juin 2021 |
| 5581 La Genebriere | maison | 27 m² | 1 | 682 m² | 53 150 € | 1 969 | juin 2021 |
| 3 route de Civray | maison | 100 m² | 4 | 1 476 m² | 128 000 € | 1 280 | avril 2021 |
| 16 avenue de la Gare | maison | 163 m² | 6 | 17 302 m² | 136 000 € | 834 | avril 2021 |
| 5360 La Font | maison | 60 m² | 3 | 249 m² | 34 000 € | 567 | avril 2021 |
| 5343 La Font | maison | 44 m² | 2 | 542 m² | 44 500 € | 1 011 | mars 2021 |
Autour de Usson-du-Poitou
Usson-du-Poitou est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Usson-du-Poitou touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Secondin 1 056 €/m² 5,7 km
- Queaux 1 015 €/m² 7,9 km
- Château-Garnier 833 €/m² 8,0 km
- Saint-Martin-l'Ars 466 €/m² 8,1 km
- Bouresse 866 €/m² 8,2 km
- Payroux 964 €/m² 9,0 km
- Le Vigeant 1 055 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Usson-du-Poitou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 20,1 km, 2 263 hab.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 23,9 km, 2 631 hab.
- Civray 995 €/m² 24,3 km, 2 522 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 113 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Bougrière à 7,5 km, bois des Cartes à 9,7 km
- site Natura 2000 Vallée de la Crochatière à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Usson-du-Poitou ?
- jan 7,3 %
- fév 7,3 %
- mars 11,0 %
- avr 12,2 %
- mai 3,7 %
- juin 9,8 %
- juil 6,1 %
- août 9,8 %
- sept 9,8 %
- oct 11,0 %
- nov 4,9 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 011 €/m² | 19 |
| 2022 | 900 €/m² | 21 |
| 2023 | 865 €/m² | 13 |
| 2024 | 750 €/m² | 16 |
| 2025 | 562 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.